[中报]广宇发展:2019年半年度报告摘要
原标题:广宇发展:2019年半年度报告摘要 证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2019-056 天津广宇发展股份有限公司2019年半年度报告摘要 一、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指 定媒体仔细阅读半年度报告全文。 董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 □ 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 广宇发展 股票代码 000537 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张坤杰 伊成儒、徐瑞 办公地址 北京市朝阳区朝外大街5号10层 北京市朝阳区朝外大街5号10层 电话 010-85727702 010-85727717、010-85727720 电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com 2、主要财务数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年 同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 8,497,486,498.84 9,907,839,241.19 9,908,193,960.14 -14.24% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,551,102,016.24 1,668,919,656.28 1,639,383,405.12 -5.39% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 1,535,196,501.20 1,665,497,364.39 1,635,586,729.56 -6.14% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,089,168,086.70 3,333,496,337.93 4,068,143,579.16 -151.35% 基本每股收益（元/股） 0.83 0.90 0.88 -5.68% 稀释每股收益（元/股） 0.83 0.90 0.88 -5.68% 加权平均净资产收益率 13.58% 16.03% 12.27% 1.31%1 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 74,487,848,444.13 75,954,388,195.85 75,954,388,195.85 -1.93% 归属于上市公司股东的净资产（元） 11,993,113,931.76 10,684,139,609.12 10,684,139,609.12 12.25% 1 注：增加1.31个百分点。 3、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 34,080 报告期末表决权恢复的优 先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 鲁能集团有 限公司 国有法人 76.13% 1,417,909,637 1,311,137,870 乌鲁木齐世 纪恒美股权 投资有限公 司 境内非国有 法人 2.08% 38,665,269 38,665,269 中国建设银 行股份有限 公司－中欧 价值发现股 票型证券投 资基金 其他 1.14% 21,182,427 招商银行股 份有限公司 －中欧恒利 三年定期开 放混合型证 券投资基金 其他 0.84% 15,661,777 罗瑞云 境内自然人 0.48% 8,902,763 香港中央结 算有限公司 境外法人 0.45% 8,430,779 汪向东 境内自然人 0.45% 8,322,618 中国工商银 行股份有限 公司－中欧 潜力价值灵 其他 0.40% 7,540,915 活配置混合 型证券投资 基金 中国农业银 行股份有限 公司－中证 500交易型开 放式指数证 券投资基金 其他 0.37% 6,955,305 王春艳 境内自然人 0.26% 4,898,475 上述股东关联关系或一致行 动的说明 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股变 动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 参与融资融券业务股东情况 说明（如有） 罗瑞云普通账户持有本公司股票300,000股，信用账户持有本公司股票8,602,763股；汪 向东普通账户持有本公司股票0股，信用账户持有本公司股票8,322,618股；王春艳信用 账户持有本公司股票0股，信用账户持有本公司股票4,898,475股。 4、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 6、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否 三、经营情况讨论与分析 1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 （一）公司上半年经营完成情况 2019年1-6月，公司实现营业收入84.97亿元，归属于上市公司股东的净利润15.51亿元，较上年同期减少0.88亿元， 同比减少5.39%；基本每股收益0.83元/股，较上年同期0.88元/股，同比减少5.68%；总资产744.88亿元，较年初减少14.67 亿元，减少1.93%；归属于上市公司股东的所有者权益119.93亿元，较年初增加13.09亿元，增长12.25%；每股净资产6.44 元/股，较年初增加0.70元/股，增长12.25%；加权平均净资产收益率13.58%，较上年同期增加1.31个百分点。 上半年，公司实现新开工面积25.52万平方米，在建面积622.94万平方米，竣工面积137.13万平方米，实现备案销售 金额51.72亿元，备案销售面积37.11万平方米，结算面积115.49万平方米。截至2019年6月30日，公司物业服务签约面积共 993.84万平方米，实现物业服务面积共712.22万平方米。 （二）公司规范运作进一步提升 上半年，公司累计组织召开股东大会3次，董事会3次，监事会2次，对公司2018年度报告、2019年一季度报告、关联 交易、对外担保、现金分红、同业竞争承诺变更等重大事项进行审议。认真梳理同业竞争资产，针对大连神农科技等5家暂 时达到注入条件的同业竞争单位，系统分析注入的可行性及可持续经营效益，作出暂时放弃受让相关决策，及时与控股股东 鲁能集团及关联方都城伟业集团签署《委托经营管理合同》。督促鲁能集团在上海联交所公开挂牌转让苏州鲁能100%股权， 截至披露日，挂牌期满未有符合条件的意向摘牌方，公司继续对苏州鲁能托管经营。强化对所属公司管控，组织所属公司130 余人开展上市公司监管规则培训，有效提升了各单位规范经营意识和上市公司业务对接能力。全面开展上市公司风险排查， 加强对所属单位财务预算、综合计划及绩效考核管控，及时查摆风险隐患，制定应对举措，堵塞管理漏洞，提升上市公司规 范治理水平。编制完善《部门职责》《岗位说明书》，厘清管理界面，做到“责”“权”“利”准确明晰，强化公司管理基础。 （三）2019年上半年公司房地产开发情况 重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆鲁能英大及重庆江津鲁能在建面积219.72万平方米，竣工面积83.8万平方 米，无新开工项目。 济南地区，公司控股子公司鲁能亘富、鲁能万创及鲁能朱家峪新开工面积10.51万平方米，在建面积135.25万平方米， 竣工面积41.24万平方米。 北京地区，公司控股子公司顺义新城在建面积4.97万平方米，竣工面积1.76万平方米，无新开工项目。 宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能在建面积46.15万平方米，无新开工项目、竣工项目。 成都地区，公司控股子公司成都鲁能在建面积15.89万平方米，无新开工、竣工项目。 青岛地区，公司控股子公司青岛鲁能广宇在建面积10.33万平方米，竣工面积10.33万平方米，无新开工项目。 东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积14.33万平方米，无新开工、竣工项目。 苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积44.59万平方米，无新开工、竣工项目。 南京地区，公司控股子公司南京鲁能广宇及南京鲁能硅谷在建面积34.55万平方米，无新开工、竣工项目。 张家口地区，公司控股子公司张家口鲁能在建面积24.80万平方米，无新开工、竣工项目。 湖州地区，公司控股子公司湖州公司新开工面积12.58万平方米，在建面积12.58万平方米，无竣工项目。 天津地区，公司控股子公司天津鲁能在建面积25.45万平方米，无新开工、竣工项目。 福州地区，公司控股子公司福州鲁能在建面积31.90万平方米，无新开工、竣工项目。 杭州地区，公司参股子公司千岛湖公司新开工面积2.43万平方米，在建面积2.43万平方米，无竣工项目。 详见表1：“2019年上半年公司房地产开发情况”。 （四）公司房地产销售情况 1.2019年上半年公司项目销售情况 2019年上半年，公司实现销售备案金额51.72亿元，销售备案面积37.11万平方米。报告期，公司控股子公司南京鲁能 广宇、南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇、张家口鲁能、东莞鲁能广宇在开发建设过程中，尚未开盘销售。 序号 公司名称 销售备案金额（亿元） 备案面积（万平方米） 1 重庆鲁能 13.62 13.75 2 重庆鲁能英大 1.31 2.67 3 重庆江津鲁能 0.25 0.27 4 宜宾鲁能 4.74 5.50 5 成都鲁能 0.61 0.33 6 顺义新城 5.82 1.18 7 鲁能亘富 12.84 7.38 8 鲁能万创 0.05 0.18 9 鲁能朱家峪 1.13 0.89 10 青岛鲁能广宇 0.34 0.30 11 湖州公司 0.02 0.02 12 天津鲁能 3.85 1.84 13 福州鲁能 7.11 2.81 合计 51.72 37.11 注：销售备案是指在当地房交所及（或）住建委的备案，以上数据为四舍五入保留两位小数，可能存在尾差。 公司年初未售面积145.01万平方米,报告期新增预售面积41.16万平方米，报告期可售面积185.18万平方米，截至2019 年6月末未售面积145.61万平方米，报告期结算面积115.49万平方米。 详见表2：“2019年上半年公司房地产销售情况”。 2.报告期子公司鲁能亘富一级土地开发收入10,553.18万元（含税），收到一级开发成本返还131,644.02万元。 （五）报告期公司新增房地产储备情况 公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司以网上竞拍方式于2019年2月25日竞得界首金山坪2-1号、4-1号、2-1A 号、2-3号、2-4号、2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号、2-11号、2-12号、2-13号地块。公司持有上述地块49% 的权益。地块明细如下： 序号 城区 地块名称 出让面积 土地用途 容积率 成交价 （平方米） （万元） 1 杭州淳安县 界首金山坪2-1号地块 10,374.15 商业（旅馆业）用地 ≤0.3 414 2 杭州淳安县 界首金山坪4-1号地块 7,611.73 零售商业用地 ≤0.4 538 3 杭州淳安县 界首金山坪2-1A号地块 65,209.85 商住混合用地 ≤0.7 4311 4 杭州淳安县 界首金山坪2-3号地块 67,103.85 商住混合用地 ≤0.5 4087 5 杭州淳安县 界首金山坪2-4号地块 4,338.59 商业（旅馆）用地 ≤0.4 140 6 杭州淳安县 界首金山坪2-5号地块 8,703.51 商业（旅馆）用地 ≤0.4 281 7 杭州淳安县 界首金山坪2-6号地块 41,391.59 商住混合用地 ≤0.5 2645 8 杭州淳安县 界首金山坪2-7号地块 32,770.97 商住混合用地 ≤0.6 2131 9 杭州淳安县 界首金山坪2-8号地块 7,907.97 商业（旅馆）用地 ≤0.4 255 10 杭州淳安县 界首金山坪2-9号地块 8,448.6 商业（旅馆）用地 ≤0.4 273 11 杭州淳安县 界首金山坪2-10号地块 34,149.54 商业（旅馆）用地 ≤0.4 1100 12 杭州淳安县 界首金山坪2-11号地块 32,520.95 商业（旅馆）用地 ≤0.8 1048 13 杭州淳安县 界首金山坪2-12号地块 20,945 商业（旅馆）用地 ≤0.5 675 14 杭州淳安县 界首金山坪2-13号地块 54,280.41 商住混合用地 ≤0.4 1857 （六）报告期公司房地产出租情况 公司名称 项目名称 位置 权益比例 业态 楼面面积 （万平方米） 出租率（%） 重庆鲁能 南渝秀街S5 重庆市巴南区 100% 社区商业：生鲜超市、电 影院、儿童教育、儿童零 食、时尚餐饮、生活配套 等。 2.17 98% 南渝星城S1-S3 重庆市巴南区 100% 社区底商：教育培训、休 闲娱乐、餐饮、汽车美容、 生活配套等 3.65 21% 九龙花园 重庆市九龙坡区 100% 社区商业：生鲜超市、儿 童教育、时尚餐饮、生活 配套等。 3.06 7% 九龙花园东郡 重庆市九龙坡区 100% 社区商业：时尚餐饮、生 活配套等。 1.75 3% 鲁能城 重庆市渝北区 100% 超市、快餐、培训、休闲、 建材 6.47 7% 重庆鲁能英大 领秀城 南岸茶园 100% 商业 7.78 22.00% 重庆鲁能江津 江津领秀城 江津滨江新城 100% 社区商业：家居装修 0.0747 4% 鲁能亘富 B地块幼儿园 济南市市中区领秀 城B区 100% 幼儿园 0.47 100% A3商业综合体 济南市市中区领秀 城A区 100% 商业综合体 8.5 99% 鲁能万创 1号地菜市场 济南市市中区领秀 公馆1号地 100% 菜市场、超市 0.12 100% 顺义新城 美丽汇 北京市顺义区顺义 新城1号地 100% 商业综合体 1.82 100% （七）报告期公司财务融资情况 类别 期末余额 本期融资成本区间 融资期限（年） 期末融资总额（万元） 2,130,725.62 4.5125%-5.5% 1-7年 其中：银行贷款（万元） 623,295.62 4.5125%-5.225% 1.75年-7年 基金融资（万元） 公司债券（万元） 信托融资（万元） 委托贷款（万元） 1,507,430.00 4.75%-5.50% 1年-3年 其他（万元） （八）报告期内向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为1,448,595.44万元，报告期无已承担担保责 任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 下步，公司将继续加强国家相关政策跟踪研究，密切关注资本市场政策动态及变化，客观分析公司所处的内外部环境， 严格把控成本费用，确保投资收益，优质高效推进项目拓展、开发建设，创新业务模式和盈利模式，积极探索民生保障项目， 拓展城市基础设施的投资建设运营、房地产项目合作开发、代建等业务，强化持有型物业资产管理运营，推动公司“高质量” 发展，有效控制公司经营风险，持续优化公司资产质量与财务状况，维护广大股东权益。 附件1： 表1:2019年上半年公司房地产开发情况 单位：万平方米，万元 公司 名称 状态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地 面积 计容建 筑面积 总规划建 筑面积 开工时间 2019年 上半年 新开工 面积 2019年 上半年 在建面 积 2019年 上半年 竣工面 积 截至2019 年6月末 累计竣工 面积 截至2019 年6月末 待开发土 地面积 截至2019 年6月末待 开发建筑 面积 预计总投资金额 截至2019年6 月末实际总投 资金额 重庆 鲁能 在建 南渝星城 重庆市巴南区 高层、公寓、商业 100% 9.72 37.47 48.80 2015年7月 0.00 2.95 0.00 45.39 0.00 0.00 278,731.00 238,227.81 在建 泰山7号 重庆市渝北区 高层、洋房、公寓、 酒店、写字楼、商 业 100% 38.41 117.04 151.29 2016年6月 0.00 85.27 9.65 51.04 3.87 24.62 1,148,645.50 720,713.72 在建 星城外滩 重庆市江北区 住宅、商业、酒店 100% 20.26 73.69 101.90 2017年12月 0.00 36.20 0.00 0.00 13.30 65.70 893,070.03 451,807.32 在建 北渝星城 重庆市北碚区 高层、洋房、公寓、 商业 100% 13.83 37.96 50.89 2016年12月 0.00 25.42 4.61 30.08 0.00 0.00 237,898.38 211,065.33 拟建 鲁能城四期 重庆市渝北区 酒店、办公、商业 100% 5.54 24.63 43.55 2019年9月 0.00 0.00 0.00 0.00 5.54 43.55 369,347.54 90,995.97 重庆 鲁能 英大 竣工 领秀城4街区 重庆市南岸区 洋房、高层、别墅、 商业 100% 19.34 38.24 50.44 2016年4月 0.00 33.68 33.34 50.09 0.00 0.00 250,702.78 205,604.03 重庆 江津 鲁能 竣工 江津领秀城 重庆市江津区 高层、洋房、商业、 车位 100% 13.93 27.88 36.20 2017年6月 0.00 36.20 36.20 36.20 0.00 0.00 147,863.50 121,473.26 鲁能 亘富 在建 领秀城E2地块 济南市市中区 商业 100% 1.39 4.36 4.36 2017年5月 0.00 4.36 0.00 0.00 0.00 0.00 38,600.62 21,009.72 竣工 领秀城Q2Q3地块 济南市市中区 洋房 100% 11.45 28.43 28.43 2016年9月 0.00 0.00 28.39 28.39 0.00 0.00 365,034.00 363,145.25 拟建 领秀城H1地块 济南市市中区 住宅 100% 2.61 10.98 10.98 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 2.61 10.98 115,024.27 7,115.40 拟建 领秀城H2地块 济南市市中区 住宅 100% 4.85 19.50 19.50 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.85 19.50 217,495.58 37,329.51 拟建 领秀城G2地块 济南市市中区 住宅 100% 3.87 16.30 16.30 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.87 16.30 201,104.46 23,780.99 拟建 领秀城G3二期 济南市市中区 住宅 100% 3.75 13.51 13.51 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.75 13.51 148,491.94 17,182.43 拟建 领秀城H3地块 济南市市中区 住宅 100% 0.91 1.55 1.55 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 0.91 1.55 规划中 规划中 拟建 领秀城P-5地块 济南市市中区 住宅 100% 6.40 13.32 13.32 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 6.40 13.32 规划中 规划中 拟建 柏石峪地块A 济南市市中区 住宅 100% 7.99 15.73 15.73 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 7.99 15.73 规划中 规划中 公司 名称 状态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地 面积 计容建 筑面积 总规划建 筑面积 开工时间 2019年 上半年 新开工 面积 2019年 上半年 在建面 积 2019年 上半年 竣工面 积 截至2019 年6月末 累计竣工 面积 截至2019 年6月末 待开发土 地面积 截至2019 年6月末待 开发建筑 面积 预计总投资金额 截至2019年6 月末实际总投 资金额 拟建 花山峪地块B 济南市市中区 住宅 100% 6.00 11.67 11.67 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 6.00 11.67 规划中 规划中 拟建 花山峪地块C 济南市市中区 住宅 100% 3.40 7.02 7.02 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.40 7.02 规划中 规划中 鲁能 亘富 唐冶 分公 司 在建 唐冶二期住宅 济南市唐冶新 城 住宅 100% 9.94 30.13 30.13 2017年4月 0.00 30.13 12.85 12.85 0.00 0.00 205,726.01 175,880.96 在建 唐冶三期 济南市唐冶新 城 住宅 100% 13.94 33.63 33.63 2017年8月 0.00 33.63 0.00 0.00 0.00 0.00 313,707.34 135,695.50 在建 唐冶二期商业 济南市唐冶新 城 商业 100% 3.15 9.79 9.79 2017年8月 0.00 9.79 0.00 0.00 0.00 0.00 77,809.25 27,149.31 鲁能 万创 在建 领秀公馆A地块 商业 济南市市中区 商业 100% 5.57 21.33 21.33 2017年7月 0.00 21.33 0.00 0.00 0.00 0.00 207,418.47 78,339.35 在建 领秀公馆A地块 酒店 济南市市中区 酒店 100% 鲁能 朱家 峪 在建 章丘鲁能公馆一 期 济南市章丘区 住宅 100% 11.08 25.50 25.50 2017年4月 0.00 25.50 0.00 0.00 0.00 0.00 169,121.30 95,627.56 在建 章丘鲁能公馆二 期 济南市章丘区 住宅 100% 3.00 9.15 10.00 2019年2月 10.51 10.51 0.00 0.00 0.00 0.00 83,948.76 29,432.00 顺义 新城 在建 丰台区南苑乡石 榴庄项目 北京市丰台区 住宅、商业 100% 8.67 28.25 40.68 2014年10月 0.00 0.00 0.00 40.37 0.35 0.31 865,221.14 756,985.33 在建 21街区优山美地 D区 北京市顺义区 住宅 100% 6.68 8.27 15.60 2015年9月 0.00 4.97 1.76 10.63 0.00 0.00 567,541.36 483,373.12 拟建 7号地项目商业 北京市顺义区 商业 100% 4.71 规划中 规划中 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.71 4.71 177,797.97 32,577.31 宜宾 鲁能 在建 B-06 宜宾市翠屏区 商业 100% 1.62 4.05 6.15 2017年12月 0.00 6.15 0.00 0.00 0.00 0.00 34,418.06 7,768.47 在建 D-07 宜宾市翠屏区 商业 100% 1.61 4.03 6.14 2017年11月 0.00 6.14 0.00 0.00 0.00 0.00 33,176.98 9,508.79 在建 D-22 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.75 1.49 2.19 2017年9月 0.00 2.19 0.00 0.00 0.00 0.00 12,118.02 6,453.18 在建 D-11 宜宾市翠屏区 商业 100% 2.10 4.21 5.65 2017年12月 0.00 5.65 0.00 0.00 0.00 0.00 26,813.53 6,990.30 在建 B-29 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 5.78 17.29 25.40 2018年3月 0.00 25.40 0.00 0.00 0.00 0.00 126,523.82 27,757.22 在建 D-16 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.46 0.37 0.62 2018年4月 0.00 0.62 0.00 0.00 0.00 0.00 4,170.21 563.98 公司 名称 状态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地 面积 计容建 筑面积 总规划建 筑面积 开工时间 2019年 上半年 新开工 面积 2019年 上半年 在建面 积 2019年 上半年 竣工面 积 截至2019 年6月末 累计竣工 面积 截至2019 年6月末 待开发土 地面积 截至2019 年6月末待 开发建筑 面积 预计总投资金额 截至2019年6 月末实际总投 资金额 成都 鲁能 在建 鲁能城三期 成都市成华区 住宅、商业、公寓 100% 3.17 5.34 15.89 2016年11月 0.00 15.89 0.00 0.00 0.00 0.00 205,268.50 152,936.82 青岛 鲁能 广宇 竣工 鲁能公馆 青岛市即墨区 叠拼、洋房、小高 层 100% 4.69 7.03 10.33 2017年9月 0.00 10.33 10.33 10.33 0.00 0.00 82,143.78 60,752.21 东莞 鲁能 广宇 在建 鲁能公馆 东莞市茶山镇 住宅、商业 100% 2.95 11.81 14.33 2017年2月 0.00 14.33 0.00 0.00 0.00 0.00 284,119.80 214,730.65 苏州 鲁能 广宇 在建 泰山7号 苏州市相城区 住宅 100% 6.30 12.60 17.93 2017年6月 0.00 17.93 0.00 0.00 0.00 0.00 502,351.77 427,887.00 在建 泰山9号项目住 宅部分 苏州市相城区 低层、多层 100% 13.87 14.55 26.66 2017年9月 0.00 26.66 0.00 0.00 0.00 0.00 461,838.53 221,749.97 拟建 泰山9号项目酒 店商业部分 苏州市相城区 酒店、商业公寓 100% 5.34 5.34 7.80 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 5.34 7.80 191,104.02 91,620.00 南京 鲁能 广宇 在建 栖霞鲁能公馆 南京市栖霞区 住宅 100% 3.17 8.23 11.08 2017年3月 0.00 11.08 0.00 0.00 0.00 0.00 276,140.16 222,696.00 南京 鲁能 硅谷 在建 鲁能硅谷公馆 南京市江宁区 住宅 100% 8.79 17.35 23.47 2017年6月 0.00 23.47 0.00 0.00 0.00 0.00 382,174.90 284,222.00 张家 口鲁 能 在建 杨树沟棚改安置 房项目 张家口市下花 园区 回迁房（住宅、商 业） 100% 7.07 16.48 24.80 2018.4.12 0.00 24.80 0.00 0.00 0.00 0.00 144,690.53 35,547.64 湖州 公司 拟建 鲁能公馆（原鸿 泊湾二期） 湖州市吴兴区 旧城改造（住宅、 商业） 100% 4.91 9.54 12.58 2019年6月 12.58 12.58 0.00 0.00 0.00 0.00 117,400.00 45,285.00 天津 鲁能 泰山 在建 鲁能泰山7号A区 天津海河教育 园区 叠拼、洋房、小高 层、商业 100% 12.37 16.08 25.15 2016年8月 0.00 0.83 0.00 24.32 0.00 0.00 311,845.00 315,813.00 在建 鲁能泰山7号B区 天津海河教育 园区 联排、洋房、小高 层、商业 100% 11.60 16.25 24.62 2017年3月 0.00 24.62 0.00 0.00 0.00 0.00 304,771.00 214,830.00 公司 名称 状态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地 面积 计容建 筑面积 总规划建 筑面积 开工时间 2019年 上半年 新开工 面积 2019年 上半年 在建面 积 2019年 上半年 竣工面 积 截至2019 年6月末 累计竣工 面积 截至2019 年6月末 待开发土 地面积 截至2019 年6月末待 开发建筑 面积 预计总投资金额 截至2019年6 月末实际总投 资金额 福州 鲁能 在建 福州鲁能公馆项 目 福建省福州市 晋安区新店镇 南平东路668 号 住宅、商业 100% 6.36 21.63 27.25 一期2017年3 月13日 二期2017年6 月29日 0.00 27.23 0.00 0.00 0.00 0.00 520,890.85 423,277.25 在建 福州大华制扣厂 项目 福建省福州市 晋安区新店镇 磐石路6号 住宅 100% 1.45 3.49 4.68 2017年8月 0.00 4.67 0.00 0.00 0.00 0.00 84,092.87 68,261.06 杭州 千岛 湖 在建 2022年第19届亚 运会淳安场地自 行车馆项目 界首金山坪 2-11号地块 公建 49% 3.25 2.40 2.43 2019年4月 2.43 2.43 0.00 0.00 0.00 0.00 36,700.00 1,256.00 合计 - 348.01 864.89 1,107.25 - 25.52 622.94 137.13 339.69 72.89 256.27 11,223,053.53 7,164,417.72 注1：公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状 态十二个月后未进行销售的情况。 注2：规划建筑面积根据土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证等进行调整。 附件2： 表2:2019年上半年公司房地产销售情况 单位：万平方米 公司 名称 项目名称 位置 业态 权益比例 2019年初未售 面积 2019年上半年新 增预售面积 2019年上半年 总预售面积 截至2019年6月 末未售面积 2019年上半年结 算面积 竣工时间 重庆 鲁能 鲁能星城十三街区 重庆市渝北区 soho、公寓、商业 100% 11.58 0.00 11.58 8.41 1.08 2016年12月 南渝星城 重庆市巴南区 高层、公寓、商业 100% 3.26 4.26 7.52 6.64 1.29 2017年5月 北渝星城 重庆市北碚区 高层、洋房、公寓、商业 100% 0.79 1.88 2.67 0.97 5.23 2018年10月 鲁能城中央公馆一期 重庆市渝北区 高层、公寓、商业 100% 5.55 0.00 5.55 5.01 0.80 2016年12月 鲁能城二三期 重庆市渝北区 高层、商业 100% 4.79 0.00 4.79 4.54 4.18 2017年12月 泰山7号 重庆市渝北区 高层、洋房、公寓、酒店、 写字楼、商业 100% 5.38 5.89 11.27 5.49 4.02 2017年12月 九龙花园 重庆市九龙坡区 高层、商业、公寓 100% 7.25 0.00 7.25 6.80 0.40 2017年9月 九龙东郡1街区 重庆市九龙坡区 住宅、商业 100% 1.14 0.00 1.14 0.98 0.02 2017年12月 鲁能星城1-4街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.78 0.00 0.78 0.78 0.00 2005年6月 鲁能星城5街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.02 0.00 0.02 0.02 0.00 2011年12月 鲁能星城6街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.50 0.00 0.50 0.49 0.01 2013年9月 鲁能星城7街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.13 0.00 0.13 0.13 0.00 2007年11月 鲁能星城8街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.07 0.00 0.07 0.07 0.00 2008年8月 鲁能星城9街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.25 0.00 0.25 0.25 0.00 2009年12月 鲁能星城10街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009年12月 鲁能星城11街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.09 0.00 0.09 0.09 0.00 2008年12月 鲁能星城12街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.18 0.00 0.18 0.16 0.02 2011年6月 鲁能星城外滩 重庆市江北区 超高层、大平层、商业、车 库 100% 2.40 0.00 2.40 1.51 0.00 2020年2月 重庆 鲁能 英大 领秀城1街区 重庆市南岸区 高层、公寓、商业、购物中 心 100% 3.42 0.00 3.42 3.04 0.18 2017年6月 领秀城2街区 重庆市南岸区 洋房 100% 0.57 0.00 0.57 0.27 0.30 2014年12月 领秀城3街区 重庆市南岸区 别墅、车位 100% 3.20 0.00 3.20 2.29 0.22 2011年12月 公司 名称 项目名称 位置 业态 权益比例 2019年初未售 面积 2019年上半年新 增预售面积 2019年上半年 总预售面积 截至2019年6月 末未售面积 2019年上半年结 算面积 竣工时间 领秀城4街区 重庆市南岸区 洋房、高层、别墅、商业 100% 3.36 3.98 7.34 7.12 16.52 2017年12月 领秀城5街区 重庆市南岸区 高层、公寓、商业 100% 1.45 11.60 13.05 12.20 1.41 2016年11月 重庆 鲁能 江津 江津领秀城 重庆市江津区 高层、洋房、商业、车位 100% 1.28 0.00 1.28 1.01 18.08 2019年5月 鲁能 亘富 领秀城A2地块 济南市市中区 商业 100% 2.83 0.00 2.83 3.03 0.03 2018年4月 领秀城C1项目 济南市市中区 住宅 100% 0.01 0.00 0.01 0.00 0.00 2009年4月 领秀城C2一期 济南市市中区 商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2010年4月 领秀城C2二期 济南市市中区 商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2017年12月 领秀城D地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009年11月 领秀城E2地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 1.05 1.05 0.16 0.00 2020年7月 领秀城F地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009年1月 领秀城G1地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2015年12月 领秀城G3一期 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2017年2月 领秀城K2一期 济南市市中区 洋房 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2015年9月 领秀城K2二期 济南市市中区 洋房 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2016年12月 领秀城L2、L3北侧 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2011年3月 领秀城L4地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2014年9月 领秀城M1地块 济南市市中区 别墅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2010年6月 领秀城M2一期 济南市市中区 别墅 100% 0.08 0.00 0.08 0.00 0.05 2011年12月 领秀城M2地块二、三期 济南市市中区 别墅 100% 0.01 0.00 0.01 0.00 0.00 2016年3月 领秀城J2地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2011年1月 领秀城N1地块 济南市市中区 住宅 100% 0.10 0.00 0.10 0.02 0.07 2017年11月 领秀城N2地块 济南市市中区 洋房 100% 0.01 0.00 0.01 0.00 0.00 2017年9月 领秀城P-2地块 济南市市中区 住宅 100% 0.80 0.00 0.80 0.30 0.63 2018年6月 领秀城Q1地块 济南市市中区 洋房 100% 0.10 0.00 0.10 0.09 0.14 2017年12月 公司 名称 项目名称 位置 业态 权益比例 2019年初未售 面积 （未完）  |