中航善达:北京市康达律师事务所关于公司发行股份购买资产暨关联交易的补充法律意见书（一）
原标题:中航善达:北京市康达律师事务所关于公司发行股份购买资产暨关联交易的补充法律意见书（一） 北京市朝阳区新东路首开幸福广场C座五层 5th Floor, Building C, The International Wonderland, Xindong Road, Chaoyang District, Beijing C:\Users\dell\Desktop\20170921-康达总部新LOGO.png20170921-康达总部新LOGO 邮编/Zip Code:100027电话/Tel:86-010-50867666 传真/Fax:86-010-65527227 电子邮箱/E-mail：kangda@kangdalawyers.com 北京 天津 上海 深圳 广州 西安 沈阳 南京 杭州 海口 菏泽 成都 苏州 呼和浩特 北京市康达律师事务所 关于中航善达股份有限公司 发行股份购买资产暨关联交易的 补充法律意见书（一） 康达股重字[2019]第0024-1号 二〇一九年九月 目录 一、 对本次交易方案的主要内容的补充核查 ................................................................2 （一）本次交易构成关联交易 .........................................................................................3 （二）本次交易不构成重组上市......................................................................................3 二、 对本次交易的批准和授权的补充核查 ....................................................................5 三、 对本次交易涉及的标的资产的补充核查 ................................................................6 （一）招商物业及其境内控股子公司的主要资产 ............................................................6 （二）招商物业及其境内控股子公司的重大债权债务.....................................................7 （三）主要业务资质 ........................................................................................................7 四、 对关联交易和同业竞争的补充核查........................................................................8 （一）关联交易 ...............................................................................................................8 （二）同业竞争 .............................................................................................................49 五、 对本次交易涉及的信息披露的补充核查 ..............................................................50 （一）中航善达 .............................................................................................................50 （二）交易对方 .............................................................................................................51 六、 对相关人员买卖股票行为的补充核查 ..................................................................51 北京市康达律师事务所 关于中航善达股份有限公司 发行股份购买资产暨关联交易的 补充法律意见书（一） 康达股重字[2019]第0024-1号 致：中航善达股份有限公司 本所受中航善达的委托，担任公司发行股份购买资产暨关联交易的特聘专项法 律顾问，并于2019年8月23日就公司本次发行股份购买资产暨关联交易相关事宜 出具了《北京市康达律师事务所关于中航善达股份有限公司发行股份购买资产暨关 联交易的法律意见书》（康达股重字[2019]第0024号）（以下简称“《法律意见书》”）。 鉴于致同对招商物业2017年度、2018年度、2019年1-6月的财务报表进行了 审计，并出具了致同审字（2019）第110ZA9216号《审计报告》，现根据中国证监 会相关审核要求，本所律师对与公司本次发行股份购买资产暨关联交易相关事宜进 行补充核查，并出具本《北京市康达律师事务所关于中航善达股份有限公司发行股 份购买资产暨关联交易的补充法律意见书（一）》（康达股重字[2019]第0024-1号） （以下简称“《补充法律意见书（一）》”）。 《补充法律意见书（一）》构成《法律意见书》的补充。除本《补充法律意见 书（一）》另有说明外，本次交易涉及的法律问题之意见和结论仍适用《法律意见 书》中的相关表述。《法律意见书》中的释义及本所在《法律意见书》所作的各项 声明，适用于本《补充法律意见书（一）》。 本所律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对相关文 件和有关事实进行了核查和验证，现出具法律意见如下： 一、 对本次交易方案的主要内容的补充核查 （一）本次交易构成关联交易 中航国际控股于2019年4月26日与招商蛇口签署了《股份转让协议》，约定 向其转让所持公司149,087,820股非限售流通A股，约占公司现有股份总数的 22.35%，截至2019年9月4日，前述股份转让已经完成过户，招商蛇口已成为上 市公司第一大股东；此外，本次交易完成后，招商蛇口预计将成为上市公司的控股 股东，根据《重组管理办法》《上市规则》的规定，本次重组系上市公司与潜在控 股股东、持股5%以上股东之间的交易，构成关联交易。 （二）本次交易不构成重组上市 本次交易前，招商蛇口持有上市公司22.35%的股份，中航技深圳持有上市公 司20.62%的股份，上市公司无控股股东、实际控制人。本次交易完成后，上市公 司控股股东将变更为招商蛇口，实际控制人变更为招商局集团，最终控制人为国务 院国资委。 本次交易标的公司截至评估基准日的资产总额、资产净额（归属于母公司股东 的所有者权益）及2018年度所产生的营业收入、净利润（归属于母公司所有者的 净利润）情况与上市公司2018年度经审计的合并财务报表相关指标的比较如下： 单位：万元、% 项目 ①上市公司 ②标的公司 ③交易作价 ④测算依据 （②，③孰高） 指标占比（④/ ①） 资产总额 1,323,564.61 170,922.46 298,972.33 298,972.33 22.59 资产净额 484,202.54 44,095.23 298,972.33 298,972.33 61.75 营业收入 665,564.65 312,976.58 - 312,976.58 47.02 归属于母公 司所有者的 净利润 85,661.34 14,594.46 - 14,594.46 17.04 上述四项指标占上市公司最近一个会计年度经审计的相关指标的比例不超过 100%，未达到《重组管理办法》第十三条第一款第（一）至第（四）项标准；且 本次发行股份数量（39,338.4644万股）占上市公司首次向交易对方购买标的资产 的董事会决议前一个交易日的股份数量（66,696.1416万股）的比例为58.98%，未 达到《重组管理办法》第十三条第一款第（五）项标准。 此外，截至本《补充法律意见书（一）》出具之日，招商物业拟收购招商局漳 州开发区南太武产业园物业服务有限公司（以下简称“南太武物业”）51%股权、 北京招商局物业管理有限公司（下称“北京招商物业”）20%股权；经招商物业及 中航善达书面确认，除前述情况外，招商物业及中航善达不存在其他向招商蛇口及 其关联方购买资产的计划。 根据《<上市公司重大资产重组管理办法>第十四条、第四十四条的适用意见— 证券期货法律适用意见第12号》的规定，上市公司在计算重组上市标准时应执行 预期合并原则，即上市公司“申报重大资产重组方案时，如存在同业竞争或非正常 关联交易等问题，则对于收购人及其关联人为解决该等问题所制定的承诺方案，涉 及未来向上市公司注入资产的，也将合并计算”。本次重组在计算是否构成重组上 市标准时，就招商物业拟购买的南太武物业51%股权、北京招商物业20%股权，应 执行上述预期合并原则。 按照预期合并原则，本次交易标的公司以及南太武物业、北京招商物业经审计 的截至评估基准日的资产总额、资产净额（归属于母公司股东的所有者权益）及 2018年度所产生的营业收入、净利润（归属于母公司所有者的净利润）情况与上 市公司2018年度经审计的合并财务报表相关指标的比较如下： 项目 ①上市公司 ②预期合并的 标的资产 ③交易作价 ④测算依据 （②，③孰高） 指标占比 （④/①） 资产总额 1,323,564.61 172,305.75 309,490.98 309,490.98 23.38 资产净额 484,202.54 45,990.61 309,490.98 309,490.98 63.92 营业收入 665,564.65 316,346.08 - 316,346.08 47.53 归属于母公司所 有者的净利润 85,661.34 15,337.89 - 15,337.89 17.91 注1：表格中“预期合并的标的资产”是指已预期合并了南太武物业51%股权、北京招商物业 20%股权的招商物业。 注2：南太武物业及北京招商物业的交易作价系根据中通诚以2019年3月31日为评估基准日 对南太武物业及北京招商物业股权价值的评估值进行的预估，购买南太武物业发行股份数量= 南太武物业的预估值*51%/本次发行股份购买资产的发行价格7.60元/股；购买北京招商物业发 行股份数量=北京招商物业的预估值*20%/本次发行股份购买资产的发行价格7.60元/股。 上述四项指标占上市公司最近一个会计年度经审计的相关指标的比例不超过 100%，未达到《重组管理办法》第十三条第一款第（一）至第（四）项标准；且 本次发行股份数量（39,338.4644万股）和购买南太武物业、北京招商物业发行股 份数量（1,384.0331万股） 之和（40,722.4975万股）占上市公司首次向交易对方 购买标的资产的董事会决议前一个交易日的股份数量（66,696.1416万股）的比例 为61.06%，未达到《重组管理办法》第十三条第一款第（五）项标准。 此外，本次交易前后，上市公司主营业务未发生根本变化，交易前后的主营业 务均为物业资产管理业务，因此本次交易不属于《重组管理办法》第十三条规定的 情形，本次交易不构成重组上市。 二、 对本次交易的批准和授权的补充核查 2019年9月10日，国务院国资委下发《关于中航善达股份有限公司资产重组 有关问题的批复》（国资产权[2019]526号），原则同意本次重组的总体方案。 2019年9月11日，中航善达召开2019年第四次临时股东大会，会议审议通过 了《关于发行股份购买资产符合相关法律、法规规定的议案》、《关于向特定对象发 行股份购买资产的议案》、《关于公司本次发行股份购买资产构成重大资产重组及关 联交易的议案》、《关于<中航善达股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告 书（草案）>及其摘要的议案》、《关于本次交易符合<关于规范上市公司重大资产重 组若干问题的规定>第四条规定的议案》、《关于本次交易符合<上市公司重大资产重 组管理办法>第四十三条规定的议案》、《关于公司与交易对方签署附生效条件的< 发行股份购买资产协议>的议案》、《关于公司与交易对方签署附生效条件的相关交 易协议的议案》、《关于公司发行股份购买资产不构成重组上市的议案》、《关于本次 交易履行法定程序完备性、合规性及提交法律文件的有效性的议案》、《关于公司股 票价格波动是否达到<关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知>第五条 相关标准的议案》、《关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与 评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案》、《关于本次发行股份购买资产摊 薄即期回报及填补回报措施的议案》、《关于批准本次交易有关的审计报告及资产评 估报告的议案》、《关于本次交易定价的依据及公平合理性的议案》、《关于提请股东 大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议案》、《关于提请公司股东大会批准 招商局蛇口工业区控股股份有限公司及其一致行动人免于发出要约的议案》、《关于 <中航善达股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交易之房地产业务自查报告> 及相关承诺的议案》。 2019年9月11日，中航善达召开第八届董事会第五十次会议，会议审议通过 了《关于<中航善达股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）（修 订稿）>及其摘要的议案》、《关于批准本次交易有关的审计报告及备考审阅报告的 议案》、《关于本次发行股份购买资产摊薄即期回报及填补回报措施的议案》、《关于 <中航善达股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交易之房地产业务自查报告 （修订稿）>及相关承诺的议案》。 本次交易尚需取得以下批准： 1、国家市场监督管理总局通过对本次交易涉及的经营者集中审查； 2、中国证监会核准本次交易正式方案； 3、相关法律法规所要求的其他可能涉及的批准或核准。 本所律师认为，截至本《补充法律意见书（一）》出具日，除尚需取得的批准 和授权外，本次交易已经履行了现阶段应当履行的批准和授权程序，相关批准程序 合法有效。 三、 对本次交易涉及的标的资产的补充核查 （一）招商物业及其境内控股子公司的主要资产 （1）专利 《法律意见书》“六、本次交易涉及的标的资产”所披露的招商物业及其境内 控股子公司拥有的下列专利已取得专利证书： 序 号 专利名称 权利人 专利号 类别 申请日 授权公告 日 法律状态 1 排污泵控 深圳招商建 ZL201710 发明专利 2017.3.31 2019.8.13- 专利权维 制方法及 系统 筑科技有限 公司 210028.1 持 （2）商标 经查询中国商标网，自《法律意见书》出具以来，招商物业及其境内控股子公 司新增商标1项，具体情况为： 序号 注册号 注册人 商标 分类号 专用权期限至 1 31782939 招商物业 36 2029.8.27 截至本《补充法律意见书（一）》出具之日，上述商标已公告核准注册，但招商 物业尚未收到注册证书。 （二）招商物业及其境内控股子公司的重大债权债务 《法律意见书》附件二所披露的招商物业及其境内控股子公司尚在履行中的金 额前十大的采购合同，有两项合同的期限已届满，重新签订的采购合同如下： 序号 合同名称 采购方 供应商 采购事项 合同期限 1 日常保洁 合同 深圳招商物业 深圳市博宝源实业 有限公司 保洁服务 2019.9.1-2020.8.31 2 安全管理 外包服务 合同 北京招商局物业管理 公司 北京森德保安服务 有限公司 安全管理服务 2019.9.1-2021.8.31 （三）主要业务资质 对《法律意见书》附件三所披露的招商物业及其境内控股子公司拥有的主要业 务资质补充修正如下： 1、物业服务企业资质证书 序 号 公司名称 资质等 级 资质证书编号 发证日期 有效期至 颁发机关 1 招商物业 一级 （建）1030061 2016.8.11 / 中华人民共和 国住房和城乡 建设部 2、设计、施工、维修资格证 序号 公司名称 资质等级 证书编号 发证日期 有效期至 发证机关 1 深圳招商建筑 科技有限公司 肆级 粤GB551 2019.8.23 2021.8.22 深圳市公安局 四、 对关联交易和同业竞争的补充核查 （一）关联交易 根据致同出具的《招商局物业管理有限公司2017年度、2018年度及2019年 1-6月审计报告》（致同审字（2019）第110ZA9216号）及其后附的财务报表及附 注，报告期内，招商物业与其关联方发生的主要关联交易如下： （1）关联采购与销售情况 ①采购商品、接受劳务 单位：元 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 成都招商房地产有限公司 采购商品 - 23,904,761.90 - 海通（深圳）贸易有限公 司 采购商品 360,129.98 180,783.26 - 上海招商奉瑞置业有限公 司 采购商品 - 14,714,286.45 - 深圳市蛇口新时代置业管 理有限公司 停车费 - - 73,400.00 深圳招商蛇口国际邮轮母 港有限公司 停车费 - 4,099,385.11 - 招商局重庆交通科研设计 接受劳务 71,428.56 144,743.91 1,805,636.77 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 院有限公司 招商银行股份有限公司 银行手续费 623,299.72 1,065,114.97 1,267,264.13 中国交通进出口有限公司 手续费 2,000.00 - - 招商局保险有限公司 劳工保险 21,584.70 - - 深圳市招商公寓发展有限 公司 房屋租金 6,108,724.89 10,861,858.46 9,248,970.02 深圳市招商前海湾置业有 限公司 房屋租金 - - 57,258.00 深圳招商房地产有限公司 房屋租金 77,185.18 161,286.78 107,524.52 深圳招商商置投资有限公 司 房屋租金 1,226,103.40 2,319,319.01 776,943.50 招商局（上海）投资有限 公司 房屋租金 296,331.43 1,048,125.74 1,547,244.58 招商蛇口 房屋及土地租 金 79,811.43 152,777.19 113,909.72 ②出售商品、提供劳务 单位：元 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 安徽绿隽置业有限公司 物业服务收入 341,363.61 - - 北京朝金房地产开发有限 公司 物业服务收入 764,669.96 1,132,075.48 - 北京广盈房地产开发有限 公司 物业服务收入 2,877,547.29 9,297,086.57 9,835,871.55 北京亚林东房地产开发有 限公司 物业服务收入 143,767.53 3,552,391.76 39,201.25 北京招合房地产开发有限 公司 物业服务收入 792,452.83 377,358.49 - 北京招商局铭嘉房地产开 发有限公司 物业服务收入 3,186,877.16 5,424,110.71 3,112,459.28 北京招商台湖投资发展有 物业服务收入 42,775.26 - - 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 限公司 常熟市晟瑞房地产开发有 限公司 物业服务收入 1,379,472.66 1,489,014.83 常熟招商琴湖投资发展有 限公司 物业服务收入 126,609.95 - - 成都招商北湖置地有限公 司 物业服务收入 140,834.06 269,252.78 302,919.48 成都招商博时房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 2,916,050.75 5,623,912.02 5,587,328.23 成都招商房地产有限公司 物业服务收入 - - 180,053.20 成都招商龙城房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 903,533.61 2,831,122.18 7,351,089.14 成都招商远康房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 390,089.52 6,213,912.81 6,745,493.94 大连招商广源房地产有限 公司 物业服务收入 354,915.21 - - 大连招义房地产有限公司 物业服务收入 183,613.52 - - 大连招莹房地产有限公司 物业服务收入 603,835.78 471,761.83 - 大连招宇房地产有限公司 物业服务收入 83,047.79 186,015.01 2,612,545.56 大连招源房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,309,681.08 2,777,585.27 566,811.21 东风汽车房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 970,463.45 1,504,999.36 - 东莞招商启达房地产开发 有限公司 物业服务收入 205,229.79 142,364.96 - 佛山鼎图房地产有限公司 物业服务收入 1,137,822.34 2,987,986.26 - 佛山市凯达城投资发展有 限公司 物业服务收入 4,393,025.81 5,080,006.62 4,598,167.63 佛山信捷房地产有限公司 物业服务收入 - 17,015.60 48,121.50 佛山依云房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 40,000.00 174,521.77 862,040.39 佛山依云观园房地产有限 物业服务及专 2,120,032.09 6,388,763.93 4,237,959.29 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 公司 业服务收入 佛山依云上园房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 4,885,376.61 7,261,051.21 7,091,451.81 佛山依云孝德房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 797,081.08 4,594,119.06 5,863,440.60 佛山依云臻园房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 1,177,579.41 6,457,316.91 5,186,975.29 佛山招商房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 2,269,870.26 9,672,015.39 5,813,854.60 佛山招商光华房地产有限 公司 物业服务收入 1,410,879.24 2,159,578.40 - 佛山招商果岭房地产有限 公司 物业服务收入 2,447,656.82 6,345,823.24 1,373,490.04 佛山招商翰林房地产有限 公司 物业服务收入 1,277,545.38 3,389,916.08 160,957.24 佛山招商九龙仓房地产有 限公司 物业服务及专 业服务收入 20,889.37 260,845.14 5,500,206.95 佛山招商绿湖房地产有限 公司 物业服务收入 393,300.01 20,160.00 - 佛山招商新城高新技术有 限公司 物业服务收入 831,527.62 3,709,697.73 2,814,182.88 佛山招商中环房地产有限 公司 物业服务收入 1,757,654.61 2,363,438.29 - 福州市雍景湾房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 542,538.85 90,869.45 - 广州联森房地产有限公司 物业服务收入 5,116,792.23 5,787,577.47 - 广州联洲房地产有限公司 物业服务收入 3,252,115.23 4,602,318.96 - 广州市番禺创新科技园有 限公司 物业服务收入 2,528,635.25 4,005,601.04 2,856,152.94 广州新合房地产有限责任 公司 物业服务收入 6,726,913.02 5,710,831.04 - 广州依云房地产有限公司 物业服务及专 1,761,281.12 6,085,296.52 4,628,631.25 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 业服务收入 广州招商房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 8,840,184.45 15,051,195.21 9,303,575.34 广州招商高利泽养老服务 有限公司 物业服务收入 570,404.96 208,167.27 - 哈尔滨银开房地产开发有 限公司 物业服务及专 业服务收入 4,882,181.00 3,826,888.38 6,166,359.90 哈尔滨招商嘉天房地产开 发有限责任公司 物业服务收入 552,766.71 1,317,142.14 4,204,253.07 海联供应有限公司 物业服务收入 - - 45,237.75 海南招商远洋发展有限公 司 物业服务收入 756,685.05 1,760,715.50 1,324,664.13 杭州北晨房地产开发有限 公司 物业服务收入 773,910.50 6,408,865.55 4,233,125.51 杭州惠余置业有限公司 物业服务收入 798,992.85 234,894.40 - 杭州南兴房地产开发有限 公司 物业服务收入 42,264.15 - - 杭州润和东欣置业有限公 司 物业服务收入 478,892.56 7,075,145.78 - 杭州星日房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 4,609,057.59 - - 杭州招商观颐健康产业有 限公司 物业服务收入 434,989.99 675,754.98 - 杭州筑家房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 439,278.20 1,664,203.58 3,086,073.87 合肥招商杰盛房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,635,394.05 5,729,408.62 1,205,285.45 合肥招商威盛房地产开发 有限公司 物业服务收入 981,100.07 - - 合肥招商章盛房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,228,331.69 6,725,576.99 1,755,934.43 河南天地新居置业有限公 物业服务及专 6,077,543.47 4,783,873.50 - 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 司 业服务收入 嘉兴招商房地产开发有限 公司 物业服务收入 1,720,328.17 3,780,977.88 - 晋宁金辰房地产开发有限 公司 物业服务收入 480,932.00 281,421.46 - 康新物流（哈尔滨）有限公 司 物业服务收入 - 104,014.98 68,369.15 昆明招金房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 3,909,799.93 4,161,231.06 2,064,831.38 码来仓储（深圳）有限公司 物业服务收入 747,519.66 - - 南京弘威盛房地产开发有 限公司 物业服务收入 174,624.03 - - 南京盛通房地产开发有限 公司 物业服务收入 78,879.97 - - 南京盛香园房地产开发有 限公司 物业服务收入 1,527,218.84 - - 南京招荣房地产开发有限 公司 物业服务收入 1,472,888.14 - - 南京招商宁盛房地产有限 公司 物业服务收入 42,955.19 100,000.00 1,760,498.39 南京招商启盛房地产有限 公司 物业服务收入 3,168,954.62 5,852,805.04 3,696,064.98 南京招商兴盛房地产有限 公司 物业服务收入 3,755.28 1,849,765.37 4,672,330.52 南京招商招盛房地产有限 公司 物业服务收入 2,140,230.78 6,495,405.11 9,183,627.03 南宁招商浩田房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 1,681,956.67 6,393,720.07 6,696,233.52 南宁招商汇城房地产有限 公司 物业服务收入 807,851.95 2,280,722.68 212,460.56 南宁招商汇天房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 3,402,559.60 9,170,457.84 3,645,216.41 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 南宁招商众鑫房地产有限 公司 物业服务收入 1,221,819.37 9,519.54 - 南通长轮房屋开发有限公 司 物业服务收入 1,655,470.11 3,547,742.51 - 南通招鑫置业有限公司 物业服务收入 1,316,621.94 492,579.03 - 宁波江湾房地产开发有限 公司 物业服务收入 758,905.79 5,241,646.52 6,317,718.38 宁波明湖置业有限公司 物业服务收入 392,174.24 - - 宁波招商高新置业有限公 司 物业服务收入 685,258.42 1,112,134.64 2,300,187.10 青岛招商海德置业发展有 限公司 物业服务及专 业服务收入 1,987,066.74 2,444,820.48 1,721,826.71 厦门市景湖城房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 558,729.91 3,542,789.34 1,761,380.69 厦门市雍景湾房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 1,082,157.48 - - 厦门市臻园房地产有限公 司 物业服务收入 2,396,361.48 - - 厦门西海湾邮轮城投资有 限公司 物业服务收入 148,907.09 - - 厦门招商雍华府房地产有 限公司 物业服务及专 业服务收入 38,054.81 416,504.46 3,341,466.03 上海宝琛置业有限公司 物业服务收入 2,637,228.64 957,643.49 上海丰扬房地产开发有限 公司 物业服务收入 827,277.45 1,310,175.68 2,517,819.13 上海静园房地产开发有限 公司 物业服务收入 1,132,075.48 1,020,980.79 661,778.97 上海盈睿商业运营管理有 限公司 物业服务收入 - 149,478.04 - 上海招平房地产开发有限 公司 物业服务收入 2,356,489.50 10,503,945.01 6,353,026.09 上海招商宝欣置业有限公 物业服务收入 93,601.19 8,701,000.46 6,314,345.76 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 司 上海招商奉瑞置业有限公 司 物业服务收入 - 917,947.54 2,417,517.47 上海自贸试验区浦深置业 有限公司 物业服务收入 280,678.68 1,102,286.76 2,969,945.27 绍兴宇特顺房地产开发有 限公司 物业服务收入 1,215,163.27 4,749,322.78 - 深圳金域融泰投资发展有 限公司 物业服务收入 - 3,511,796.71 7,820,951.34 深圳坪山招商房地产有限 公司 物业服务收入 8,319,581.25 - - 深圳市南油（集团）有限公 司 物业服务收入 990,465.61 4,645,008.67 4,391,705.38 深圳市前海蛇口启迪实业 有限公司 物业服务收入 3,339,765.27 - - 深圳市太子湾商融置业有 限公司 物业服务收入 4,212,137.34 671,419.10 - 深圳市桃花园置业有限公 司 物业服务及专 业服务收入 - 197,901.90 448,673.52 深圳市招广置业管理有限 公司 物业服务及专 业服务收入 963,614.82 103,772.64 - 深圳市招商创业有限公司 物业服务及专 业服务收入 - 242,859.45 - 深圳市招商公寓发展有限 公司 物业服务及专 业服务收入 3,597,027.34 2,328,346.02 3,322,105.24 深圳招商安业投资发展有 限公司 物业服务收入 5,226,040.75 - - 深圳招商房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 29,101,378.38 1,423,736.88 3,729,089.62 深圳招商华侨城物业管理 有限公司 物业服务及专 业服务收入 902,177.22 24,363.64 - 深圳招商商置投资有限公 物业服务及专 3,503,931.88 6,065,453.28 13,765,545.69 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 司 业服务收入 深圳招商蛇口国际邮轮母 港有限公司 物业服务收入 - 24,339,622.64 - 沈阳金道汇通房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 2,161,297.13 4,750,943.75 3,078,734.33 沈阳招源房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 - 522,915.04 - 苏州晟铭房地产开发有限 公司 物业服务收入 152,206.75 600,000.00 - 苏州双湖房地产有限公司 物业服务收入 - 400.00 27,639.70 苏州招商瑞诚房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 1,956,716.48 7,279,643.54 4,286,518.98 苏州招商瑞创房地产有限 公司 物业服务收入 1,526,224.19 4,722,217.10 1,000,000.00 苏州招商瑞盈房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 2,455,310.55 6,580,958.90 5,913,222.87 天骄（广州）房地产开发有 限公司 物业服务及专 业服务收入 7,971,299.39 6,081,715.52 2,289,435.08 天津港威房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 6,222.08 20,281.82 168,055.43 天津国际邮轮母港有限公 司 物业服务收入 4,104,990.74 3,103,207.91 3,114,011.56 天津津湾房产建设有限公 司 物业服务收入 693,918.61 486,353.14 - 天津雍景湾房地产开发有 限公司 物业服务及专 业服务收入 1,632,318.34 1,956,707.64 2,951,833.70 天津招江投资有限公司 物业服务收入 2,053,463.79 2,914,869.12 2,323,149.86 天津招商泰达房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 4,512,813.99 5,521,441.24 1,481,678.10 天津招胜房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 837,815.85 2,866,521.43 3,248,515.42 天津中外运建合仓储服务 物业服务收入 472,888.30 - - 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 有限公司 武汉奥明房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 - 287,988.75 13,235,297.52 武汉明捷房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 - 2,650,316.63 6,735,373.22 武汉新得房地产开发有限 公司 物业服务及专 业服务收入 10,842,733.04 7,972,863.48 405,748.39 武汉招平海盈置业有限公 司 物业服务及专 业服务收入 2,251,004.32 2,434,001.70 687,036.78 武汉招平润丰房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,502,198.67 2,463,480.53 - 武汉招润碧盈房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,262,661.87 1,027,761.47 - 武汉招商地产古田置业有 限公司 物业服务及专 业服务收入 1,687,747.28 13,737,901.37 5,644,285.14 武汉招商地产汉江置业有 限公司 物业服务收入 290,342.88 555,185.13 121,015.08 西安茂安房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 2,059,857.54 6,857,022.70 6,400,274.14 香港海通有限公司 物业服务收入 - - 9,567.90 新郑市雍景湾房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 448,548.04 1,100,560.73 - 徐州淮海金融招商发展有 限公司 物业服务收入 1,451,537.47 1,063,183.30 - 烟台招商局置业有限公司 物业服务收入 213,165.71 1,497,225.58 350,312.84 云南雨泉置业有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,181,705.36 585,167.85 - 云南招商城投房地产有限 公司 物业服务及专 业服务收入 2,730,058.84 6,750,453.60 3,093,492.44 湛江招商港城投资有限公 司 物业服务收入 - 886.94 - 漳州开发区招商置业有限 物业服务收入 - 6,830.00 104,086.24 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 公司 漳州招商房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 4,157,478.45 10,799,482.15 9,392,277.59 招商局（蕲春）投资发展有 限公司 物业服务及专 业服务收入 1,996,491.58 2,815,692.84 - 招商局（上海）投资有限公 司 物业服务收入 - - 2,775,256.98 招商局产业园区（青岛）创 业有限公司 物业服务及专 业服务收入 - 175,260.14 - 招商局产业园区（青岛）发 展有限公司 物业服务及专 业服务收入 - 254,139.48 2,086,024.01 招商局地产（北京）有限公 司 物业服务收入 161,481.60 5,500,842.51 1,889,547.36 招商局地产（常州）有限公 司 物业服务收入 1,416,817.38 6,748,334.09 6,010,166.33 招商局地产（贵州毕节）有 限公司 物业服务及专 业服务收入 96,130.42 3,738,826.41 2,046,869.17 招商局地产（杭州）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 574,578.51 6,108,345.42 3,971,231.48 招商局地产（南京）有限公 司 物业服务收入 4,641,129.12 10,309,232.84 10,216,204.75 招商局地产（南京）有限公 司栖霞分公司 物业服务收入 51,518.35 - - 招商局地产（日照）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 1,863,009.66 2,897,340.98 3,734,019.50 招商局地产（厦门）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 118,849.94 768,643.76 1,533,347.67 招商局地产（苏州）有限公 司 物业服务收入 3,858,621.97 2,255,037.14 1,907,585.08 招商局地产（太仓）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 2,783,817.41 3,687,046.63 3,760,844.79 招商局地产（武汉）有限公 物业服务收入 - 774,056.61 - 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 司 招商局地产（烟台）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 957,264.48 3,319,416.51 1,748,116.52 招商局地产（重庆）花园城 有限公司 物业服务及专 业服务收入 266,771.50 3,887,187.07 9,234,824.05 招商局港口控股有限公司 物业服务收入 463,674.60 885,834.34 851,059.52 招商局工业集团有限公司 物业服务收入 7,409.76 98,966.79 106,634.21 招商局公路网络科技控股 股份有限公司 物业服务收入 - 12,849.48 - 招商局公路信息技术（重 庆）有限公司 物业服务收入 13,426.20 26,306.32 - 招商局国际码头（青岛）有 限公司 物业服务收入 406,760.21 1,764,315.36 1,612,956.12 招商局集团（香港）有限公 司 物业服务收入 7,266,000.00 14,785,912.83 12,951,679.50 招商局嘉铭（北京）房地产 开发有限公司 物业服务收入 - - 826,657.29 招商局金融集团有限公司 物业服务收入 85,427.40 235,312.27 233,667.50 招商局金融科技有限公司 物业服务收入 464,996.50 招商局能源运输（香港）有 限公司 物业服务收入 361,829.50 716,381.12 561,289.34 招商局青岛蓝湾网谷有限 公司 物业服务及专 业服务收入 265,824.30 - 1,845,589.53 招商局仁和养老投资有限 公司 物业服务收入 1,170,880.43 - - 招商局蛇口工业区控股股 份有限公司 物业服务及专 业服务收入 19,115,920.52 34,941,327.44 30,845,152.48 招商局蛇口工业区控股股 份有限公司 利息收入 18,064,174.39 7,694,861.64 4,512,790.56 招商局生态环保科技有限 公司 物业服务收入 102,655.16 179,655.94 - 招商局投资发展有限公司 物业服务收入 - - 49,185.49 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 招商局物流（天津）有限公 司 物业服务收入 962,154.41 2,722,078.83 1,213,216.02 招商局物流集团成都有限 公司 物业服务收入 401,274.28 765,966.06 - 招商局物流集团广州物流 有限公司 物业服务收入 1,584,747.19 4,273,080.20 1,568,630.84 招商局物流集团哈尔滨有 限公司 物业服务收入 - 27,065.80 333,101.16 招商局物流集团南京有限 公司 物业服务收入 - - 1,743,360.80 招商局物流集团宁波有限 公司 物业服务收入 417,998.40 1,519,459.45 780,947.91 招商局物流集团四川有限 公司 物业服务收入 172,490.58 968,283.04 - 招商局物流集团镇江有限 公司 物业服务收入 383,796.78 786,900.97 759,353.82 招商局兴天云谷投资发展 （天津）有限公司 物业服务收入 271,196.52 1,839,562.21 1,690,396.36 招商局置地有限公司 物业服务收入 25,085.00 43,181.12 - 招商局重工（深圳）有限公 司 物业服务及专 业服务收入 7,547.17 - - 招商局重庆公路工程检测 中心有限公司 物业服务收入 42,679.09 - - 招商局重庆交通科研设计 院有限公司 物业服务收入 1,215,865.91 4,408,640.33 4,513,698.02 招商商置（贵州毕节）投资 有限公司 物业服务及专 业服务收入 2,544,989.39 3,073,263.23 8,231,890.53 招商蛇口（赣州）房地产有 限公司 物业服务收入 1,416,592.31 215,771.39 - 招商蛇口（济南）置业有限 公司 物业服务收入 176,886.11 - - 招商蛇口（宜昌）置业有限 物业服务及专 40,201.74 - - 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 公司 业服务收入 招商银行股份有限公司 物业服务收入 10,601,312.07 30,762,906.75 21,288,407.87 招商银行股份有限公司 利息收入 402,766.66 295,835.81 233,709.37 招商证券（香港）有限公司 物业服务收入 - - 35,738.38 招商证券股份有限公司 物业服务收入 171,886.79 65,094.34 - 镇江火炬置地发展有限公 司 物业服务及专 业服务收入 2,995,906.32 11,063,637.35 1,298,682.47 镇江盈盛房地产开发有限 公司 物业服务收入 2,438,812.13 6,293,819.75 8,746,021.08 郑州天地康颂置业有限公 司 物业服务及专 业服务收入 1,973,062.39 1,441,262.28 - 郑州招商康颂置业有限公 司 物业服务收入 91,307.01 82,344.83 - 中国国际海运集装箱（集 团）股份有限公司 物业服务收入 324,000.00 - - 重庆曾家岩大桥建设管理 有限公司 物业服务收入 89,114.62 167,062.88 176,365.12 重庆全通工程建设管理有 限公司 物业服务收入 - - 1,685.85 重庆市华驰交通科技有限 公司 物业服务收入 148,123.22 238,242.56 241,770.00 重庆市智翔铺道技术工程 有限公司 物业服务收入 180,601.82 492,728.29 507,897.16 重庆怡置招商房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,689,594.00 9,152,863.41 7,241,842.78 重庆招商依城房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 264,758.40 2,117,844.73 1,562,396.63 重庆招商依港房地产开发 有限公司 物业服务及专 业服务收入 6,099.96 145,231.11 - 重庆招商依云房地产有限 公司 物业服务收入 2,141,577.66 2,791,257.67 7,656,151.49 重庆招商置地开发有限公 物业服务及专 1,526,949.85 14,737,249.36 4,483,218.54 关联方 关联交易内容 2019年1-6月 2018年度 2017年度 司 业服务收入 重庆中宇工程咨询监理有 限责任公司 物业服务收入 95,241.68 205,701.05 178,756.56 珠海市依云置业有限公司 物业服务及专 业服务收入 1,017,272.82 971,467.20 - 珠海依云房地产有限公司 物业服务及专 业服务收入 5,516,929.17 7,738,742.28 5,480,348.73 珠海源丰房地产有限公司 物业服务收入 327,477.11 4,596,741.79 270,029.88 珠海致胜房地产有限公司 专业服务收入 - - 295,399.28 （2）关联方应收应付款项 ①应收关联方款项 单位：元 项目名称 关联方 2019年6月30日 2018年12月31日 2017年12月31日 账面余额 账面余额 账面余额 应收账款 深圳招商房地产有 限公司 52,685,959.64 40,900,339.24 502,895.39 应收账款 招商局蛇口工业区 控股股份有限公司 47,522,884.29 35,785,972.88 24,080,022.14 应收账款 深圳坪山招商房地 产有限公司 18,890,213.08 18,890,213.08 - 应收账款 深圳金域融泰投资 发展有限公司 17,348,877.61 17,415,870.66 11,552,549.08 应收账款 深圳市招商前海湾 置业有限公司 10,388,586.06 9,402,908.66 4,948,551.24 应收账款 深圳招商商置投资 有限公司 9,252,213.86 10,585,241.48 7,167,465.81 应收账款 广州新合房地产有 限责任公司 7,507,862.11 5,300,322.29 - 项目名称 关联方 2019年6月30日 2018年12月31日 2017年12月31日 账面余额 账面余额 账面余额 应收账款 招商局地产（重庆） 花园城有限公司 7,037,779.23 1,600,476.93 1,607,950.06 应收账款 重庆招商置地开发 有限公司 6,823,830.09 295,778.96 430,943.53 应收账款 广州招商房地产有 限公司 6,776,750.11 4,452,353.20 6,363,842.33 应收账款 重庆招商依云房地 产有限公司 6,389,887.94 14,077.89 14,077.89 应收账款 深圳市太子湾商泰 置业有限公司 6,239,852.14 3,259,645.73 - 应收账款 天骄（广州）房地产 开发有限公司 5,693,725.87 2,705,657.08 2,776,984.21 应收账款 上海静园房地产开 发有限公司 4,653,702.36 - - 应收账款 天津招商泰达房地 产开发有限公司 4,339,420.30 4,654,015.82 （未完）  |