[收购]荃银高科:拟收购股权事宜涉及的安徽荃银种业科技有限公司股东全部权益资产评估报告
原标题:荃银高科:拟收购股权事宜涉及的安徽荃银种业科技有限公司股东全部权益资产评估报告 本评估报告依据中国资产评估准则编制 安徽荃银高科种业股份有限公司拟收购股权事宜 涉及的安徽荃银种业科技有限公司股东全部权益 资产评估报告 中铭评报字[2019]第9028号 （共一册 第一册） 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 Zhong Ming （ Bei jing ） Assets Appraisal International Co.,Ltd 二 ○ 一九 年 九 月 二十 三 日 总 目 录 第一册 安徽荃银高科种业股份有限公司拟收购股权事宜涉及的安徽荃银种业科 技 有限公司股东全部权益 . 资产评估报告（含 资产 评估报告附件） 本册目录 声明 ................................ ................................ ................................ ................................ ................... 3 资产评估报告摘要 ................................ ................................ ................................ ......................... 5 资产评估报告正文 ................................ ................................ ................................ ....................... 10 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 ......................... 10 二、评估目的 ................................ ................................ ................................ ....................... 26 三、评估对象和评估范围 ................................ ................................ ................................ . 26 四、价值类型及其定义 ................................ ................................ ................................ ..... 30 五、评估基准日 ................................ ................................ ................................ ................... 31 六、评估依据 ................................ ................................ ................................ ....................... 31 七、评估方法 ................................ ................................ ................................ ....................... 35 八、评估程序实施过程和情况 ................................ ................................ ........................ 43 九、评估假设 ................................ ................................ ................................ ....................... 44 十、评估结论 ................................ ................................ ................................ ....................... 45 十一、特别事项说明 ................................ ................................ ................................ .......... 48 十二、资产评估报告使用限制说明 ................................ ................................ ................ 50 十三、资产评估报告日 ................................ ................................ ................................ ..... 51 资产评估报告附件 ................................ ................................ ................................ ....................... 52 声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持 独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签 名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料 的真实性、完整性、合法性负责。 七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。 八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露， 并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交 易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变 化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资 产价值发生的变化不负责任。 十一、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存 在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。 安徽荃银高科种业股份有限公司拟收购股权事宜 涉及的安徽荃银种业科技有限公司股东全部权益 资产评估报告摘要 中铭评报字[2019]第9028号 安徽荃银高科种业股份有限公司： 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司（以下简称“荃银高科”） 的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原 则，分别采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对荃银高科拟收购股权 事宜涉及的安徽荃银种业科技有限公司（以下简称“荃银科技公司”）股东全部权 益在2019年6月30日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下： 一、经济行为：根据2019年6月28日荃银高科《总经理办公会会议纪要》显示， 荃银高科拟收购控股子公司—荃银科技公司少数股东股权，因此委托本公司对荃银 科技公司的股东全部权益进行评估。 二、评估目的：确定荃银科技公司股东全部权益评估基准日的市场价值，为荃 银高科拟收购股权事宜提供价值参考意见。 三、评估对象：荃银科技公司股东全部权益。 四、评估范围：为荃银科技公司的全部资产及负债。 五、价值类型：市场价值 六、评估基准日：2019年6月30日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格 标准。 七、评估方法：资产基础法、收益法。本次评估分别采用资产基础法和收益法 两种方法进行。在依据实际状况充分、全面分析后，最终以收益法的评估结果作为 评估报告使用结果。 八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估股东全部权益在持续 经营等假设前提下的收益法评估结论如下： 净资产（股东全部权益）账面价值为8,523.69万元，评估价值35,020.00万元，评 估价值较账面价值评估增值26,496.31万元，增值率为310.85%。明细详见下表： 资产评估结果汇总表 被评估单位：荃银科技公司 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 评估价值 增减额 增值率（%） A B C = B - A D = C / A×100% 流动资产 1 10,874.10 非流动资产 2 1,402.22 其中： 可供出售金融资产 3 52.00 长期股权投资 4 268.59 固定资产 5 916.16 无形资产 6 104.27 递延所得税资产 7 14.89 其他非流动资产 8 46.31 资产总计 9 12,276.32 流动负债 10 3,752.63 非流动负债 11 负债合计 12 3,752.63 净 资 产 13 8,523.69 35,020.00 26,496.31 310.85 评估结论详细情况详见收益法评估明细表。 九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。 以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实 可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注： （一）权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形 2016年1月4日，荃银科技公司与荃银高科签订《存量房买卖合同》，约定荃银科 技公司向荃银高科购买位于合肥市高新区柏堰科技园创新大道98号3幢101室（该房 产权属证号为肥西桃花字第2014021296号，该房产连同荃银高科其他房产所占用的土地 使用权证编号为肥西国用（2013）第246号），转让价款为866万元。截至本报告出具 日，该项房产所占用的土地尚未进行分割并办证。 除上述事项外，根据荃银科技公司的承诺，确定纳入评估范围的其他资产、负债 不存在产权瑕疵。 （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素 根据荃银科技公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及法律、经济 等未决事项。 （三）重要的利用专家工作及相关报告情况 本次评估不涉及利用专家工作及相关报告的情况。 （四）重大期后事项 根据荃银科技公司的承诺，自评估基准日至评估报告出具日，不存在影响评估 前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。 （五）评估程序受限情形、评估机构采取的弥补措施及对评估结论的影响情况 1．荃银科技公司长期投资单位Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd和Winall Agrotech Co.,Limited分别为设立在为孟加拉国和中国香港的全资子公司，其资产均在 境外。其中Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd申报的账面总资产为20.57万元（全 部为流动资产，且无实物资产），总负债为58.04万元（全部为流动负债），净资产 为-37.47万元；Winall Agrotech Co.,Limited申报的账面总资产为33.53万元（全部为流动 资产，且无实物资产），总负债为17.32万元（全部为流动负债），净资产为16.20 万元。 本次评估中，评估专业人员未到上述长期投资单位的注册所在地进行实地核查， 主要通过询问到场人员和电话调查等替代程序进行了核实。评估结论是在依据荃银 科技公司根据专项审计后的全部资产、负债数据为基础填报的评估申报表基础上， 采用同一评估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资 产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。 2．评估过程中，评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在 尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材 质测试；在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要 依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人 员的询问等进行判断。 除上述事项外，本次评估没有其他因资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全 的限制、技术性能的局限、商业或国家机密的局限等，导致实物资产的现场勘查、非实 物资产、负债的清查评估程序受到限制。 （六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对 象的关系 根据荃银科技公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及担保、租赁 及其或有负债（或有资产）等事项。 （七）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形。 根据荃银科技公司的承诺，确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大 影响。 （八）本评估结论中应交税费的评估值是根据核实后的账面值确定的。应交税 费应以税务机关的税务清算为准。本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义 务变化。 （九）本次评估结果考虑了由于少数股权因素产生的折价，未考虑委估股权流 动性对评估结果的影响。 （十）本资产评估报告是在委托人及被评估单位及相关当事方提供与评估相关 资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整 性是委托人及相关当事方的责任；评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估专业人员对该资料及其来 源进行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供 任何保证，对该资料及其来源确认或者发表意见超出评估专业人员的执业范围。 （十一）本次评估中，我们参考和采用了荃银科技公司历史及评估基准日的财 务报表，以及我们在Wind资讯中寻找的有关对比公司的财务报告和交易数据。我们 的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据，我们假定上述财务报 表数据和有关交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并不 代表我们表达任何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们 保证该等资料没有其他要求与我们使用该数据有冲突。 （十二）本次评估中所涉及的荃银科技公司的未来盈利预测是建立在被评估单 位管理层制定的盈利预测基础上的。我们对上述盈利预测进行了必要的审核，并根 据评估过程中了解的信息进行了适当的调整。 （十三）本次收益法评估中所采用的评估假设是在目前条件下对委估对象未来 经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可 避免的因素，则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关 方面，我们并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。 十、评估结论的使用有效期：根据《资产评估执业准则—资产评估报告》之规 定“当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告”， 本评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即从2019年6月30日起至2020 年6月29日的期限内有效。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发 生重大变化，荃银高科应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。 十一、资产评估报告日：本评估报告正式提出日期为2019年9月23日，为评估 结论形成的日期。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评 估结论，应当阅读资产评估报告正文。 安徽荃银高科种业股份有限公司拟收购股权事宜 涉及的安徽荃银种业科技有限公司股东全部权益 资产评估报告正文 中铭评报字[2019]第9028号 安徽荃银高科种业股份有限公司： 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司（以下简称“荃银高科”） 的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原 则，分别采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对荃银高科拟收购股权 事宜涉及的安徽荃银种业科技有限公司（以下简称“荃银科技公司”）股东全部权 益在2019年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 概况 本次资产评估项目的委托人为荃银高科，被评估单位为荃银科技公司，资产评 估委托合同约定的其他资产评估报告使用者为本次股权转让方和国家法律、法规规 定的评估报告使用者。 （一）委托人概况 名 称：安徽荃银高科种业股份有限公司 统一社会信用代码：91340100740872226E 公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股） 法定住所：安徽省合肥市高新区创新大道98号 经营场所：安徽省合肥市高新区创新大道98号 法定代表人：覃衡德 注册资本：43033.007万元 成立时间：2002年07月24日 上市日期：2010年05月26日 上市证券交易所：深圳证券交易所 股票名称：荃银高科 股票代码：300087.SZ 经营期限：2002年07月24日至无固定期限 经营范围：农作物种子、苗木、花卉种子研发、生产及销售;农作物种植及栽培 服务；农副产品的深加工、储藏、销售；农用配套物资批发零售（应凭许可证经营 的未获许可前不得经营），农业生产性基础设施建设；经营农作物种子、农副产品、 农用配套物资、机械设备、零配件、原辅材料的进出口业务（国家限定公司经营或 禁止进出口的商品及技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） （二）被评估单位概况： 1．注册登记情况 名 称： 安徽荃银种业科技有限公司 统一社会信用代码：91340100798101133W 公司类型：其他有限责任公司 法定住所：合肥市高新区创新大道98号116室 经营场所：合肥市高新区创新大道98号116室 法定代表人：张从合 注册资本：3,000万元人民币 经营期限：2007年01月05日至2027年01月05日 经营范围：各类农作物种子、种苗培育生产及销售（应在有效的行政许可范围 内经营）；农业工程设计与实施；海外农业技术服务和海外农业项目投资；农副产 品（除粮油）、农化、农机、农业装备采购与销售；自营和代理各类商品及技术的 进出口业务（国家法律法规禁止的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动） 2．历史沿革 （1）公司设立 荃银科技公司设立于2007年1月，根据设立时股东制定的《公司章程》，荃银 科技公司由安徽荃银禾丰种业有限公司、江三桥、金毅、褚林峰共同出资设立，注 册资本为100.00万元，以上出资业经合肥永证会计师事务所审验，并于2006年12 月22日出具了编号为“合肥永证[2006]验字042号”《验资报告》。荃银科技公司设 立时，各股东出资额及出资比例如下： 金额单位：人民币万元 序号 股东名称 认缴注册资本 实缴注册资本 出资比例（%） 1 安徽荃银禾丰种业有限公司 60.00 60.00 60.00 2 江三桥 17.50 17.50 17.50 3 金毅 17.50 17.50 17.50 4 褚林峰 5.00 5.00 5.00 合计 100.00 100.00 100.00 （2）股东名称变更 2008年2月28日，荃银科技公司股东安徽荃银禾丰种业有限公司名称变更为“安 徽荃银高科种业股份有限公司”。荃银科技公司于2011年9月8日，荃银科技召开 股东会，同意将公司股东名称变更为荃银高科，并于2011年9月28日在合肥市工商 行政管理局办理了变更手续。 （3）第一次增资 2011年9月8日，荃银科技公司召开股东会，会议同意将公司注册资本增加至 800.00万元；原股东按照原持股比例认缴新增注册资本。以上出资业经安徽永证会计 师事务所（普通合伙）审验，并于2011年9月16日出具了编号为“安徽永证[2011] 验字233号” 《变更验资报告》。本次增资后，各股东出资及出资比例如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 荃银高科 480.00 60.00 2 江三桥 140.00 17.50 3 金毅 140.00 17.50 4 褚琳峰 40.00 5.00 合计 800.00 100.00 （4）第二次增资 2013年12月18日，荃银科技公司召开股东会，会议同意将公司注册资本增加 至2,000.00万元。其中以未分配利润转增注册资本400.00万元，其余由各股东按照持 股比例现金缴纳。以上出资业经中兴财光华会计师事务所有限责任公司安徽分所审 验，并于2013年12月17日出具了编号为“中兴财光华（皖）审验字[2013]第3136 号” 《变更验资报告》。本次增资后，各股东出资及出资比例如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 荃银高科 1,200.00 60.00 2 江三桥 350.00 17.50 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 3 金毅 350.00 17.50 4 褚琳峰 100.00 5.00 合计 2,000.00 100.00 （5）第三次增资 2015年10月8日，荃银科技公司召开股东会，会议同意将公司注册资本增加至 3,000.00万元，本次出资以2014年12月31日荃银科技公司未分配利润1427.13265万 元中的1,000.00万元转增注册资本，并于2015年10月16日在合肥市高新开发区市场 监督管理局办理了变更登记。本次增资后，股东及出资比例如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 荃银高科 1,800.00 60.00 2 江三桥 525.00 17.50 3 金毅 525.00 17.50 4 褚琳峰 150.00 5.00 合计 3,000.00 100.00 截止评估基准日，荃银科技公司上述股权结构未发生变化。 3．组织结构及人力资源 （1）组织结构 荃银科技公司最高权力机构为股东会，行使公司章程规定的职权。公司设董事 会，设董事五人；公司设经理，对董事会负责；公司不设监事会，设监事一名，对 股东会负责。 荃银科技公司根据自身经营之需要，下设科研生产部、海外项目部、行政物流 部、财务部、国际事业部和国内事业部5个职能部门。 （2）人力资源 截止评估基准日荃银科技公司在册职工为68人，其专业结构、年龄分布、学历 状况如下表： 1）员工专业结构 专业分类 人数（人） 占总人数比例 高管人员 2 2.94% 国际贸易部 10 14.71% 生产技术部 14 20.59% 专业分类 人数（人） 占总人数比例 海外项目部 8 11.76% 行政物流部 8 11.76% 财务部 3 4.41% 市场营销部 23 33.82% 合计 68 100.00% 2）员工年龄分布 年龄分类 人数（人） 占总人数比例 25岁以下 12 17.65% 26岁-30岁 22 32.35% 31岁-40岁 24 35.29% 41岁-50岁 7 10.29% 51岁以上 3 4.41% 合计 68 100.00% 3）员工学历状况 学历分类 人数（人） 占总人数比例 研究生以上 5 7.35% 本科 41 60.29% 大专及以下学历 22 32.35% 合计 68 100.00% 4．产权架构 （1）长期投资单位 荃银科技公司现有长期投资单位5个，其中4个为全资子公司，1个为参股子公司， 对控股 和参股子公司均 采用成本法核算。 长期投资单位具体情况见下表： 被投资单位名称 投资日期 持股比例（%） 投资成本（万 元） 账面价值（万元） 辽宁铁研种业科技有限公司 2014.08 1.28% 52.00 52.00 Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd 2014.12 100.00% 118.59 118.59 广东荃银种业科技有限公司 2018.03 100.00% 150.00 150.00 Winall Agrotech Co.,Limited 2016.09 100.00% 0.00 0.00 Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited 2018.12 100.00% 0.00 0.00 合计 320.59 320.59 注：①广东荃银种业科技有限公司申请注册资本为2,000.00万元，实缴出资150.00万元，实 缴出资占注册资本7.50%。 ②截止本报告出具日，Winall Agrotech Co.,Limited和Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited 尚未实际出资。 （2）长期投资单位概况 1）参股公司—辽宁铁研种业科技有限公司概况 辽宁铁研种业科技有限公司为荃银高科的控股子公司，成立于2002年12月，统 一社会信用代码为91211200744331670U，注册资本4,047.2776万人民币；注册地址为 铁岭市银州区柴河街南段238号，经营范围为玉米、水稻、高粱种子生产；玉米、水 稻、大豆、花生、高粱种子加工、包装、批发、零售；农业技术研究、开发、咨询、 技术转让、技术服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 截止评估基准日，辽宁铁研种业科技有限公司总资产7,732.20万元，总负债 2,272.34万元，净资产5,459.87万元。（注：以上数据由企业提供，未经审计） 2）全资子公司—Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd A．出资履行的程序及经营范围 2014年11月15日，荃银科技公司召开股东会，决议同意在孟加拉达卡市成立 安徽荃银种业科技孟加拉有限公司，拟成立的公司授权资本300万美元。 2014年12月4日，荃银科技公司获得安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证书》 （境外投资证第N3400201400037号）。境外企业名称：安徽荃银种业科技孟加拉有 限公司。国家：孟加拉。投资主体：安徽荃银种业科技有限公司。投资总额1830万 元人民币（折合300万美元），中方投资构成：自有资金1830万元。 经营范围：农作物种子、苗木、花卉种子研发、生产及销售；农作物种植及栽 培服务；农副产品的深加工、储藏、销售；农用配套物资批发零售；农业生产性基 础设施建设；经营农作物种子、农副产品农用配套物资、机械设备、零配件、原辅 材料的进出口业务。 B．评估基准日财务状况 截止评估基准日2019年6月30日，Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd经审计 后的总资产20.57万元（全部为流动资产，且无实物资产），总负债58.04万元（全 部为流动负债），净资产-37.47万元。以上财务数据业经瑞华会计师事务所（特殊普 通合伙）审计。 C．其他说明 根据2014年12月4日安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证书》（境外投资证 第N3400201400037号）显示：Win all Hi-Tech Seed Co., Bangladesh Ltd投资总额1830万 元人民币（折合300万美元），截止评估基准日，已投资总额118.59万元人民币，占 总投资额的6.48%。 3）全资子公司—广东荃银种业科技有限公司概况 广东荃银种业科技有限公司成立于2018年3月，统一社会信用代码为 91440101MA5AQXYT0Y，注册资本2,000万人民币；注册地址为广州市南沙区东涌镇市 南公路663号自编A栋【三层】【L3-10-11】号商铺，经营范围为种子批发；稻谷种 植；园艺作物种植；其他谷物种植；蔬菜种植；销售不再分装的包装种子；玉米种 植；豆类种植；油料种植（罂粟籽除外）；薯类种植；其他经济作物种植；农业项 目开发；花卉种植；农业科学研究和试验发展。 截止评估基准日广东荃银种业科技有限公司总资产324.18万元，总负债388.74 万元，净资产-64.56万元。以上财务数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审 计。 广东荃银种业科技有限公司申请注册资本为2,000.00万元，实缴出资150.00万元， 实缴出资占注册资本7.50%。 4）全资子公司—Winall Agrotech Co.,Limited概况 A．出资履行的程序及经营范围 2016年09月02日，荃银科技公司召开第一届董事会第五次会议，决议同意在 香港以现金注册成立资本金为10万港元的全资子公司（公司中文名称：荃银科技香 港有限公司，公司英文名称Winall Agrotech Co.,Limited）。聘任江三桥为Winall Agrotech Co.,Limited董事。 2016年09月21日，荃银科公司技获得安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证 书》（境外投资证第N3400201600168号）。境外企业名称：荃银科技香港有限公司。 地区：中国香港。投资主体：安徽荃银种业科技有限公司。投资总额8.224万元人民 币（折合1.285万美元），中方投资构成：自有资金8.224万元。 经营范围：种子种苗、农副产品、农资、农机、农业技术开发与服务。 B．评估基准日财务状况 截止评估基准日2019年6月30日，Winall Agrotech Co.,Limited经审计后的总资产 33.53万元（全部为流动资产，且无实物资产），总负债17.32万元（全部为流动负债）， 净资产16.20万元。以上财务数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计。 C．其他说明 根据2016年09月21日安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证书》（境外投资 证第N3400201600168号）显示：Winall Agrotech Co.,Limited投资总额8.224万元人民币 （折合1.285万美元），截止评估基准日，尚未实际出资。 5）全资子公司—Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited概况 A．出资履行的程序及经营范围 2018年12月17日，荃银科技公司召开股东会，决议同意对缅甸进行投资，设 立注册资本金为150万美元的全资子公司，公司中文名称为安徽荃银种业科技缅甸有 限公司，公司英文名称Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited）。 2018年12月28日，荃银科技公司获得安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证 书》（境外投资证第N3400201800155号）。境外企业名称：安徽荃银种业科技缅甸 有限公司。地区：缅甸。投资主体：安徽荃银种业科技有限公司。投资总额1033.5 万元人民币（折合150万美元），中方投资构成：自有资金1033.5万元。 经营范围：各类农作物种子、种苗培育生产及销售（应在有效的行政许可范围 内经营）；农业工程设计与实施；海外农业技术服务和海外农业项目投资；农副产 品（除粮油）、农化、农机、农业装备采购和销售；自营和代理各类商品及技术的 进出口业务。 B．评估基准日财务状况 截止评估基准日，Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited尚未实际经营。 C．其他说明 根据2018年12月28日安徽省商务厅颁发的《企业境外投资证书》（境外投资 证第N3400201800155号）显示：Winall Hi-Tech Seed Myanmar Co.,Limited投资总额1033.5 万元人民币（折合150万美元），截止评估基准日，尚未实际出资。 6 ．主营业务概况 （ 1 ）主营产品或服务 荃银科技公司主要从事 农作物种子国际贸易 ， 水稻种子、玉米种子国内销售 和 海外农业项目。 1 ） 农作物种子国际贸易 业务 荃银科技公司主要进出口产品包括 杂交水稻种子，杂交玉米及蔬菜种子 。 主要 杂交水稻出口品种 包括 绿优 1 号 、 荃香优 512 、 WIN888 、 新两优 343 、 II YOU 838 等，主 要蔬菜种子出口 品种包括 萝卜 、 豇豆 、 西甜瓜 等， 主要进口 蔬菜种子包括 香菜 、 空 心菜 等 。 荃银科技 公司 主要进出口种子品种、抗性、适合种植区域情况如下： 产品系列 出口品种名称 抗性 适合种植区域 杂交水稻 种子 绿优一号 高产，适应性广 孟加拉， 巴基斯坦 荃香优512 抗性好、品种优 孟加拉， 巴基斯坦， 越南 WIN888 抗病、抗倒 巴基斯坦 新两优343 品质好，高产 巴基斯坦 II YOU 838 高产， 适应性广 孟加拉， 越南 出口蔬菜 种子 萝卜种子 早熟， 适应性广 孟加拉 西甜瓜种子 优质， 高产， 适应性 广 孟加拉， 巴基斯坦， 印尼 豇豆种子 优质， 早熟， 适应性 广 孟加拉， 尼泊尔 进口蔬菜 种子 香菜种子 优质， 耐抽苔 意大利进口， 国内种植 空心菜种子 优质， 适应性广 印尼进口， 国内种植 2 ） 水稻种子、玉米种子国内销售 业务 荃银科技 公司 国内市场立足两杂作物，秉承聚焦精品、两杂同步运作的思路。 目前 杂交水稻 主要以 徽两优 985 与荃两优 851 为主。 2018 - 2019 年度徽两优 985 业绩占比达七成以上，主要 推广 市场为安徽、湖北、河 南 和 江苏 。 湖南 、 江西市场 目前 进入布点阶段 ， 处于推广第二年 ，核心客户 100 多家 并稳步增长。 2018 - 2019 年度荃两优 851 为布点示范第一年，核心客户 40 多家，示范客 户 50 多家 。 基于 该 品种 的 表现，在安徽、湖北有较大 的市场发展 潜力，有望 在后期 取得 较大 突破。 玉米 种子 目前 推广 的 品种 主要 为江玉 877 ，实际客户 30 多家，重点市场为安徽、 江苏、湖北、河南南部。 3 ） 海外农业项目 荃银 科技公司 自 2011 年起，同中工国际、中信建设等央企合作，承接多个安哥拉 国营农场项目，取得较好的经济效益和社会效益，得到所在国政府和人民的肯定和 认可 ， 同时 与 中工国际、中信建设等央企在农业领域形成战 略合作伙伴关系。 海外 农业 项目 主要是 通过承接大中型农场建设项目，提供从规划、土地开垦、 品种筛选、农艺研究、种植、收获、加工、人员培训等全方位技术指导服务 ； 进增 加盈利点、扩大盈利规模 。 2016 年 3 月 ， 荃银科技 公司 在安哥拉成立了荃银 科技公司 安哥拉分公司，有稳定 的项目管理人员和技术团队为承接项目提供了强有力的载体和技术支撑。 荃银科技 公司 安哥拉分公司主要 生产和销售 杂交玉米种子，目前主要经营 winall - 188 、 winall - 137 两个玉米品种。上述两个玉米品种 已 通过安哥拉国家种子管理局 审定。 荃银科技 公司 安哥拉 分公司经营的上述主要品种的销量占安哥拉分公司所有种 子品种销量的 比重较大 ， 预计 年推广面积在 13 万亩以上。 （ 2 ）主要资质情况 1 ） 农作物种子生产经营许可证 A ．2017 年 12 月 26 日， 国家 农业部为荃银科技 公司 核发了《农作物种子生产经营 许可证》（ E （农）农种许字（ 2017 ）第 0042 号），作物种类为稻，生产经营方式为 进出口，有效区域为安徽省，有效期至 2022 年 12 月 25 日。 B ． 2016 年 3 月 16 日，合肥高新技术产业开发区农村工作局为荃银科技 公司 核发了 《农作物种子经营许可证》（ C/D （皖合高）农种经许字（ 201 6 ）第 0001 号），经营 作物范围为常规稻、小麦、棉花、油料、豆类、瓜菜、高粱、牧草、花卉、苗木； 经营方式为加工、包装、批发、零售；有效区域为合肥市高新区；有效期至 2021 年 3 月 15 日。 C ． 2016 年 6 月 1 日，安徽省农业委员会为荃银科技 公司 核发了《农作物种子经营 许可证》（ B （皖）农种经许字（ 2016 ）第 0001 号），经营作物范围为杂交水稻、杂 交玉米及其亲本种子；经营方式为加工、包装、批发、零售；有效区域为安徽省； 有效期至 2021 年 5 月 31 日。 D ． 2019 年，荃银科技公司在安哥拉获得了《农作物种子经营许可证 》（ N03/2019 ）， 经营作物范围为玉米； 品种为 Winall - 137 、 Winall - 188 ，生产地点为马兰热，有效期至 2020 年 1 月 11 日。 E ． 2019 年，荃银科技公司在安哥拉获得了《农作物种子生产许可证》（ N03/2019 ）， 经营作物范围为玉米；品种为 Winall - 137 、 Winall - 188 ，生产地点为马兰热，有效期至 2020 年 1 月 15 日。 2 ） 对外承包工程资格证书 2017 年 5 月 5 日，安徽省商务厅为荃银科技 公司 核发了《对外承包工程资格证书》 （编号： 3400201700004 ），经营范围为：承包与其 实力、规模、业绩相适应的国外 工程项目；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。 3 ） 对外贸易经营者备案登记表 2016 年 2 月 26 日，荃银科技 公司 取得了《对外贸易经营者备案登记表》（进出口 企业代码为： 91340100798101133W ）。 （ 3 ） 主要经营模式 1 ） 采购模式 荃银科技 公司 对外 采购物品主要是用于种子生产加工的包装物 及包 衣剂 ，公司 根据 不同品种上年的销售情况、本年的生产情况和本年的销售合同签订情况等，汇 总统计各个品种的预计销售数量，并计算每个品种本年应采购的包装物数量及包衣 剂数量，与常年供应商签订采 购合同，经 管理层审核通过后执行。 2 ） 生产模式 荃银科技 公司 生产主要是指种子亲本的扩繁和种子的生产。公司种子生产主要 采取 “公司 + 农户”、委托代繁和“公司 + 基地”相结合的模式。 A ． 种子亲本扩繁 亲本自交系的扩繁是种子生产的基础，其质量直接决定了种子的质量，故农户 生产所需的亲本种子均由 荃银科技 公司 提供 ，并 在 荃银科技 公司 技术人员和质量管 理人员的监督指导下，进行亲本扩繁。 B ． 委托制种 种子生产主要包含两个过程： 委托制种 和加工 形成商品种子 。 荃银科技 公司 按照办公会议制定的年 度 生产计划， 委托 制种公司或 农户进行田 间繁 种， 制种 公司和农户统称制种单位。 荃银科技 公司 与 制种 单位 签订《 农作物种子委托生产 合同》，由 荃银科技 公司 提供制种亲本，由 制种单位 组织生产种子。 荃银科技 公司 与 委托制种方 约定生产种 子的品种、面积、数量及质量标准，并由 荃银科技 公司 和制种 单位 双方技术员共同 制定制种方案和技术操作规程，由 荃银科技 公司 派技术员负责监督，对种子生产的 过程进行控制。种子生产完成后，由制种单位按约定的标准进行精选加工，并按约 定的包装标准和约定的价格发运给荃银科技。 荃银科技 公司 与制种单位同时约定，制种单位应当做好种子生产的保密工作， 保证 荃银科技 公司 的亲本种子和杂交种不流失，更不得截留和倒卖，以保证独有品 种种子的技术保密性。 荃银科技 公司 一般在每年 3 月份与制种单位签订合同，当年 11 月至 12 月末完成 种子的收获。 C ． 商品种子加工 荃银科技公司 从制种单位收获种子后，经过精选、包衣、包装等程序，将种子 加工成商品种子 ，其 商品种子加工流程如下： 3）销售模式 荃银科技公司主要业务为国际贸易，水稻种子、玉米种子国内销售和海外农业 项目，各板块销售模式具体情况介绍如下： A ． 国际贸易 荃银科技公司杂交种子出口采取：上年底或年初与客户沟通下季销售计划—安 排落实生产计划—按照生产合格种子数量确认最终订单—按计划加工包装—按计划 分批发运—结汇核销的销售模式，付款方式以信用证为主，采取出口投保险的方式， 基本不会产生退货情况。 B ． 国内市场 荃银科技公司国内销售采取“荃银科技公司—市、县、乡级经销商—种植户” 的销售模式。目前，荃银科技拥有240余家经销商，基本建立了覆盖长江中下游地 区等水稻主产区、安徽玉米主产区的营销服务网络。 C ． 海外项目部 海外项目主要集中于安哥拉，其销售主要分为两种模式，一是政府招标采购， 二是代理商或者各大农场直接采购 政府招标采购主要销售模式为： 荃银科技公司 商务部门根据安哥拉政府招标要 求积极主动提交材料，跟进招标信息，按照流程完成招标任务。后期跟进招标种子 去向，跟进指导种植栽培技术，提高产量，从农业部到种植户全方位服务，以优良 的种子加优质的服务逐年增加政府采购量； 对于代理商直接采购：公司 销售部门持续与代理商沟通，共同前往种植户跟进 长势表现，提供优良栽培技术，逐年增加销售量； 对于各大农场的直接采购：公司 销售部门跟进各农场种植情况，交流种植技术 和每年运营情况，及时跟进采购情况 。 （ 4 ）培育研发情况 优质种子新品种的选育和推广，不仅会给企业带来巨大的 经济效益，同时也能 创造巨大的社会效益。农作物品种具有一定的生命周期，一般分为区试审定期、示 范推广期、增长期、成熟期和衰退期等五个阶段。随着原有优质品种发展潜力与遗 传优势的不断衰减以及竞争对手替代品种的出现，原有品种将进入衰退期，利润率 和销量均大幅下滑，因此种业公司必须不断在种子培育上推陈出新。荃银科技 公司 主要通过自主研发和合作研发模式进行 （ 1 ） 自主研发模式：荃银科技 公司 经过多年发展，吸引、聚集了一批在水稻、 玉米、瓜菜等作物育种领域具有行业领先技术、经验丰富的科研人员，形成了稳定 的创新型育种团队，开展科研育 种研发。荃银科技 公司 研发工作主要由生产技术部 负责，生产技术部内部设水稻、玉米、瓜菜课题组 3 个课题组，分别在合肥、海南、 广州、孟加拉、巴基斯坦、印尼 等地设有 6 个科研基地。合肥、海南、广州基地研 发主要针对长江中下游及上游可以种植的品种，孟加拉、巴基斯坦、印尼科研基地 研发主要针东南亚及南亚地区可以种植的品种，其中海南基地由于其在国内的特殊 地理位置，加快了育种进程，为水稻和玉米育种方面提供了重要的支持。 （ 2 ） 合作研发、联合育种模式：荃银科技 公司 同国内众多科研院所建立紧密的 联合育种关系，向科研院所提供一定的育种经费 ，科研院所把育成的品种交由荃银 科技 公司 进行商业化开发。多年来，与荃银科技保持紧密合作与技术指导的科研院 所包括中科院、安徽省农科院、印尼国家水稻所、孟加拉 BADC 等科研单位。 6 ．主要会计政策 荃银科技公司 财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项， 按照财政部发布的《企业会计准则 —— 基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部 令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企 业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定编制 。 7 ．税收优惠政策 （ 1 ） 根据 1993 年《 中华人民共和国增值税暂行条例》第十六款第一条、 2017 年修改的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五款第一款及《财政部、国家税 务总局关于若干农业生产资料征免增值税的通知》（财税 [2001]113 号）规定， 荃银科 技 公司 及子公司 生产销售种子产品，享受免征增值税优惠政策。 （ 2 ） 根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第（一）项和《中华人 民共和国企业所得税法实施条例》第八十六条的规定，企业从事农、林、牧、渔项 目的所得，可以免征企业所得税， 荃银科技 公司及子公司享受该免税政策。 （ 3 ） 根据《中华人民共和国企业所得 税法》第二十八条第二款和实施条例第九 十三条规定，高新技术企业减按 15% 的企业所得税率征收企业所得税。 荃银科技 公 司 2017 年 7 月 20 日取得《高新技术企业证书》，证书编号为 GR201734000984 ，有效 期 3 年。 8．近年企业的财务状况和经营状况 （1）荃银科技公司合并口径财务状况和经营状况 财务状况表 金额单位：人民币万元 项目 2017年12月31日 2018年12月31日 2019年6月30日 流动资产 11,320.94 15,437.99 10,905.36 非流动资产 1,159.85 1,106.13 1,146.87 资产总额 12,480.79 16,544.12 12,052.24 流动负债 5,602.46 7,377.40 3,882.09 非流动负债 20.00 负债总额 5,622.46 7,377.40 3,882.09 项目 2017年12月31日 2018年12月31日 2019年6月30日 净资产 6,858.33 9,166.72 8,170.15 归属于母公司净资产 6,858.33 9,166.72 8,170.15 归属于少数股东净资产 经营状况表 金额单位：人民币万元 项目 2017年度 2018年度 2019年1-6月 一、营业收入 10,257.54 13,566.33 7,433.75 减：营业成本 6,633.85 8,835.91 4,643.68 税金及附加 14.13 18.10 6.98 销售费用 625.36 1,410.09 1,139.77 管理费用 861.95 632.56 347.25 研发费用 531.99 640.77 400.52 财务费用 106.00 -116.45 6.84 资产减值损失 23.46 75.00 -83.42 加：其他收益 116.59 230.31 投资净收益 26.60 7.33 资产处置收益 二、营业利润 2,109.38 2,327.26 979.46 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额 2,109.38 2,327.26 979.46 减：所得税费用 78.55 27.44 -24.84 四、净利润 2,030.83 2,299.82 1,004.31 五、归属于母公司净利润 2,030.83 2,299.82 1,004.31 （2）荃银科技公司母公司口径财务状况和经营状况 财务状况表 金额单位：人民币万元 项目 2017年12月31日 2018年12月31日 2019年6月30日 流动资产 11,195.75 15,365.88 10,874.10 非流动资产 1,278.44 1,359.97 1,402.22 资产总额 12,474.19 16,725.85 12,276.32 流动负债 5,519.11 7,337.21 3,752.63 非流动负债 20.00 项目 2017年12月31日 2018年12月31日 2019年6月30日 负债总额 5,539.11 7,337.21 3,752.63 净资产 6,935.08 9,388.64 8,523.69 经营状况表 金额单位：人民币万元 项目 2017年度 2018年度 2019年1-6月 一、营业收入 10,191.73 13,499.44 7,378.57 减：营业成本 6,717.98 8,825.79 4,614.88 税金及附加 14.13 16.47 6.98 销售费用 625.36 1,180.20 1,067.79 管理费用 782.53 605.30 335.31 研发费用 468.47 677.92 328.58 财务费用 91.83 -114.00 5.78 资产减值损失 23.46 74.66 -83.61 加：其他收益 81.15 213.70 投资净收益 26.60 7.33 资产处置收益 二、营业利润 2,017.58 2,473.39 1,110.18 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额 2,017.58 2,473.39 1,110.18 减：所得税费用 78.55 27.12 -24.87 四、净利润 1,939.03 2,446.27 1,135.05 上表中列示的财务数据，其中2017年及2018年数据业经瑞华会计师事务所（特殊 普通合伙）审计；2019年1-6月数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计， 并出具瑞华审字[2019]34010024号标准无保留意见审计报告。 （三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者 根据资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用者为本次股权转让方和国 家法律、法规规定的评估报告使用者。 （四）委托人与被评估单位之间的关系 委托人荃银高科持有与被评估单位荃银科技公司60.00%股权，为被评估单位控 股股东。 二、评估目的 确定荃银科技公司股东全部权益评估基准日的市场价值，为荃银高科拟收购股 权事宜提供价值参考意见。 该经济行为已于2019年6月28日荃银高科《总经理办公会会议纪要》文件的批准。 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象和评估范围 评估对象为荃银科技公司股东全部权益，涉及的评估范围为荃银科技公司申报 的于评估基准日的经专项审计后的全部资产和负债，总资产账面价值12,276.32万元， 总负债账面价值3,752.63万元，净资产账面价值8,523.69万元。具体的资产、负债项 目内容以荃银科技公司根据专项审计后的全部资产、负债数据为基础填报的评估申 报表为准，凡列入申报表内并经过荃银高科和荃银科技公司确认的资产、负债项目 均在本次评估范围内。各类委估资产、负债在评估基准日的账面价值如下表： 金额单位：人民币万元 资产种类 账面值 占总资产 比例% 负债种类 账面值 占负债比 例% 货币资金 1,771.06 14.43 应付账款 2,214.97 59.02 应收账款 1,802.91 14.69 预收款项 1,263.95 33.68 预付款项 330.73 2.69 应付职工薪酬 3.74 0.10 其他应收款 3,147.75 25.64 应交税费 163.91 4.37 存货 3,652.18 29.75 其他应付款 106.05 2.83 其他流动资产 169.47 1.38 其他流动负债 流动资产合计 10,874.10 88.58 流动负债合计 3,752.63 100.00 可供出售金融资产 52.00 0.42 长期借款 长期股权投资 268.59 2.19 专项应付项 固定资产 916.16 7.46 递延所得税负债 无形资产 104.27 0.85 非流动负债合计 递延所得税资产 14.89 0.12 其他非流动资产 46.31 0.38 非流动资产合计 1,402.22 11.42 负债合计 3,752.63 100.00 资产总计 12,276.32 100.00 净资产 8,523.69 **** 以上数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了瑞华审字 [2019]34010024号标准无保留意见《审计报告》。 （二）主要资产及负债情况 荃银科技公司资产及负债包括流动资产、可供出售金融资产、长期股权投资、 固定资产、无形资产、递延所得税资产、其他非流动资产和流动负债。其中流动资 产占资产总额的比重较大为88.58%；非流动资产占资产总额的比重较小为11.42%， 其中可供出售金融资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、递延所得税资产及 其他非流动资产占资产总额的比重分别为0.42%、2.19%、7.46%、0.85%、0.12%、0.38%。 1．流动资产 荃银科技公司纳入评估范围的流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付账 款、其他应收款、存货和其他流动资产六类，账面价值合计为10,874.10万元。 货币资金包括现金和银行存款；应收账款主要为应收客户的销货款；预付账款 主要为预付的各类制种款、设备款及技术服务费等；其他应收款主要为备用金及对 关联公司的拆借资金等。 存货主要为在库周转材料、委托加工物资、产成品、发出商品及在产品。 在库周转材料账面价值133.48万元，主要为企业生产而购置的各类包装袋、编 织袋等，该类物资均为近期购置，主要存放于荃银科技公司的周转材料库内，该类 存货均派有专人管理，存货摆放有序，未发现存在积压、变质等现象。 委托加工物资账面价值550.37万元，主要为企业发往各制种商的亲本种子。 产成品账面原值2,424.18万元，计提存货跌价准备41.08万元，账面净额2,383.10 万元，主要为企业委托生产的各类水稻及小麦良种，包括HTP26A、徽两优985、WIN888、 Ⅱ优838、03S/0412、江玉877以及其他蔬菜及西甜瓜种子等；该类种子主要存放于 公司仓库内，良种摆放有序，并派有专人管理，未发现存在积压、霉变等现象。 发出商品账面价值574.72万元，主要为已发往各客户尚不满足收入确认条件的 农作物种子。 在产品为荃银科技公司承接工程项目而发生的相关成本，账面价值10.51万元。 其他流动资产为尚未抵扣的增值税进项税额及预交的企业所得税。 2．负债 纳入评估范围的负债全部为流动负债，主要包括应付账款、预收账款、应交税 费、应付职工薪酬及其他应付款五类，账面价值合计为3,752.63万元。 3．可供出售金融资产及长期股权投资 截止2019年6月30日，荃银科技公司现有长期投资单位5个，其中4个为全资 子公司，1个为参股子公司。具体详见“一、委托人、被评估单位和资产评估委托合 同约定的其他资产评估报告使用人概况、（二）被评估单位概况、4．产权架构、（1） 长期投资单位”。 4．固定资产 荃银科技公司纳入评估范围的固定资产为房屋建（构）筑物类资产以及设备类 资产，账面价值合计为916.16万元。 （1）房屋建筑物类资产概况： 纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产共计1项，账面原值900.64万元，账面 净值752.94万元，为公司于2016年1月购买的位于合肥市高新区创新大道98号3# 厂房，钢混结构，建筑面积3,700.03平方米。该房产实际投入使用时间为2014年8 月，该房屋连同荃银高科其他房产所占用的土地使用权证编号为肥西国用（2013）第 246号，截止评估基准日，该项土地使用权尚未进行分割。该房产能够按要求进行维 护保养，使用正常，现状良好。 （2）本次评估的设备类资产合计88项，账面原值424.28万元，账面净值163.22 万元，包括机器设备、车辆、电子设备，购置于2007年和2019年之间。 机器设备主要包括公司生产用色选机、洋马半喂入联合收割机、种子生产成套 加工设备、制冷设备、自动定量包装秤等，主要分布于公司各生产车间内或厂区， 账面价值为121.24万元；车辆为两辆办公用轿车和一辆叉车，账面价值为19.43万元； 电子设备主要为日常办公用电脑、空调及办公家具等，账面价值为22.56万元。各类 设备主要分布在各办公室及生产车间，平时维护保养良好，使用正常。 5．无形资产 纳入本次评估范围的账面已记录无形资产为企业外购的品种权独占使用权和发 明专利，具体详见“（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、 法律权属状况”。 6．递延所得税资产 纳入本次评估范围的递延所得税资产为企业计提的各类减值准备所引起的应纳 税可抵扣暂时性差异，账面价值14.89万元。 7．其他非流动资产 纳入本次评估范围的其他非流动资产为预付的设备款，账面价值46.31万元。 （三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况 截止评估基准日2019年6月30日，荃银科技公司及其子公司申报范围内账面记录 或者未记录的无形资产共计21件，主要包括品种权、植物新品种、注册商标及专利 权等。具体如下： 1．品种权 荃银科技公司及其子公司申报的品种权共计8件，其中账面已记录品种权3件， 账面未记录品种权5件，具体如下： 金额单位：人民币万元 序号 作物类别 品种名称 审定编号 审定时间 账面原值 账面净值 1 水稻 徽两优985 皖审稻2017013 2017/07/16 40.00 20.67 2 水稻 荃优527 国审稻20176040 2017/06/29 - - 3 水稻 五优736 粤审稻20160043 2016年 15.00 13.25 4 玉米 徽甜糯810 皖玉2016045 2016/08/02 - - 5 西瓜 荃银红麒麟 苏审瓜201503 2015/04/23 - - 6 西瓜 科佳 GPD西瓜（2018） 340037 2018/01/18 - - 7 甜瓜 江南脆蜜 GPD甜瓜（2018） 340019 2018/01/18 - - 8 水稻 荃优丝苗 国审稻20180012 2018/09/17 100.00 80.00 粤审稻20180047 2018/07/26 合计 **** **** **** 155.00 113.92 注：品种权“五优736”为荃银科技公司子公司广东荃银种业科技有限公司外购的品种权。 2．植物新品种 荃银科技公司申报的账面未记录的植物新品种共计6件，其中4件为已获取授权 植物新品种，2件为已提出注册申请尚未获得授权的植物新品种权。具体情况如下： （1）已获授权的植物新品种权 序号 品种权人 （未完）  |