园外园:公开转让说明书
原标题:园外园:公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明书中财务会计资料 真实、完整。 中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、全国中小企业股份转让系统有限责任 公司（以下简称“全国股份转让系统公司”）对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不 表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚 假不实陈述。 根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资 风险，由投资者自行承担。 2 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 重要风险或事项名称重要风险或事项简要描述 宏观经济波动和宏观政策调控风险 园林绿化行业与宏观经济、国家基础建设投资以及政府 对房地产市场宏观调控紧密相关。若未来国家宏观经济形势 发生重大不利变化，国家基础建设投资大幅下降，或者政府 加强对房地产市场宏观调控，将会对行业的市场需求造成不 利影响。一般来说，在满足基本发展需要的基础之上，政府 和企事业单位等各类投资主体才更注重环境保护和园林绿 化。因此，若宏观经济出现放缓的迹象，将会影响各地方政 府对本地区园林绿化的投资热情，进而对园林绿化企业的经 营造成较大影响。房地产景观项目是园林绿化行业的重要组 成部分，最近几年，因房地产行业受宏观调控的影响较大， 地产景观项目的投资建设会出现因政策调控导致的波动风 险。政府对房地产市场进行宏观调控，必然会影响到园林绿 化企业对地产景观项目的开展和运作。 市场竞争加剧的风险 由于城市园林绿化企业资质取消后行业进入门槛的进一 步降低，现有企业以及潜在进入者之间的竞争使得行业内部 竞争加剧，加之现如今园林整体施工技术的提升，行业对企 业的生存要求也逐步上升，使得企业在行业内的发展存活压 力逐年增大。伴随着企业的逐步分化，会有部分企业脱颖而 出，在做强原有市场的基础上，逐步向外部扩张，必然会加 剧市场竞争程度。 劳务分包方缺乏资质引发的风险 报告期内，公司劳务分包存在分包单位缺少劳务资质的 问题，存在因分包单位缺少劳务资质引起监管部门处罚或引 起质量纠纷的风险，可能会对公司经营产生一定影响。 同业竞争风险 截至本公开转让说明书签署日，公司与集团公司控制的 其他单位之间存在一定程度上的同业竞争，公司主营园林工 程施工业务，集团公司控制的武汉华发中城荟商业管理有限 公司、武汉中雅园林绿化有限公司的经营范围与公司主营业 务存在重合。虽然集团公司已书面承诺2019年12月31日前 解决同业竞争，但解决需要一定的时间，短期内公司仍将存 在同业竞争问题。因此，公司存在同业竞争的风险。 应收账款过高的潜在风险 公司2017年度、2018年度、2019年1-7 月应收账款周 转率分别是1.95、2.20、0.69，应收账款周转率虽保持相对稳 定，但绝对数值不高，主要是因为公司所处工程施工行业为 资本密集型行业，且工程项目周期相对较长，普遍采取“前 期垫付、分期结算、分期收款”的收款模式。截至2019 年7 月31 日，公司应收账款余额为32,699,965.6元，公司面临 应收账款过高的潜在风险。 3 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 报告期内，公司主要客户为房地产开发公司总承包商，2017年度、2018年度、2019年1-7 月，公司对前五名客户 的收入占当期营业收入总额的比例分别为100%、100%和 100%。报告期内，公司规模较小，客户集中度较高。公司在 逐步提升口碑，开发新的客户，但短期内一旦公司主要客户 选择其他园林绿化施工企业，将对公司业绩产生重大影响。 公司企业所得税曾采用核定征收的 风险 公司2018年度采用核定征收方式缴纳企业所得税，原因 主要是为简化税款征收，公司申请并经税务部门同意采用核 定征收方式申报缴纳企业所得税。可能存在被主管税务机关 追缴税款的风险。公司自启动新三板挂牌事项以来，为符合 监管的要求，于2019年向武汉市江汉区地方税务局新华税务 所递交了申请材料，申请公司2019年度的企业所得税征收方 式由核定征收改为查账征收，并变更完成。 超资质经营范围的风险 公司于2015年11月24日取得了武汉市园林和林业局 颁发的《城市园林绿化企业资质证书》（叁级），有效期为 三年。根据《城市园林绿化企业资质标准》（建城[2009]157 号）规定，三级资质可承揽工程造价在500万元以下园林绿 化工程。2016年5月30日公司与武汉鼎吉建筑工程有限责 任公司签订了金额为14,112,031.35元的《中城上品项目景 观绿化工程施工合同》，超过了资质经营范围。公司在报告 期内存在上述超过资质经营范围情形未受到相关主管机关的 行政处罚，但若由此引发的安全事故、质量问题或经济纠纷， 可能对公司业务产生不利影响，使得公司面临一定的潜在法 律风险。 二、挂牌时承诺的事项 √适用□不适用 承诺主体名称 胡鸿、兰天、张来平、袁媛、秦晋、戴嘉隆、许慧、高天、 李薇及董莉 承诺主体类型 □申请挂牌公司□实际控制人、控股股东 □其他股东√董监高 □收购人□其他 承诺类别 √同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺□其他承诺 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本人作为园外园的董事、监事或高级管理人员，就避免本人 及本人关联方（以下合称“本人”）与园外园及其所控制的 企业之间产生同业竞争，特此作出如下不可撤销的承诺： 1.本人目前未拥有任何与园外园及其所控制的企业可能产生 同业竞争的企业的股权，未在任何与园外园及其所控制的企 业可能产生同业竞争的企业拥有任何权益。 4 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2.在园外园担任董事、监事或高级管理人员期间，本人将严 格遵守国家有关法律、行政法规、规范性文件的规定，不在 中国境内或境外，以任何方式直接或间接从事与园外园及其 所控制的企业相同、相似并构成竞争的业务，亦不会直接或 间接对与园外园及其所控制的企业从事相同、相似并构成竞 争业务的其他企业进行收购或进行有重大影响（或共同控制） 的投资。 3.本人如从任何第三方获得的任何商业机会与园外园及其所 控制的企业经营的业务有竞争或可能构成竞争，则本人将立 即通知园外园，并尽力将该商业机会让予园外园；同时，本 人不会利用从园外园获取的信息从事、直接或间接参与与园 外园相竞争的活动，并承诺不进行任何损害或可能损害园外 园利益的其他竞争行为。 4.若本人可控制的其他企业今后从事与园外园及其所控制的 企业的业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，本人将尽 快采取适当方式解决，以防止可能存在的对园外园利益的侵 害。 5.本人将利用对所控制的其他企业的控制权，促使该等企业 按照同样的标准遵守上述承诺。 6.若违反上述承诺，本人将承担相应的法律责任，包括但不 限于由此给园外园及其他中小股东造成的全部损失承担赔偿 责任。 上述承诺的有效期限为自签署之日起至本人不再担任园外园 的董事、监事或高级管理人员满2年之日终止。 承诺主体名称 武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中城实业开发有限 公司、武汉中央商务区资产经营有限公司、武汉中央商务区 置业管理有限公司、武汉中央商务区物业管理有限公司、武 汉中雅园林绿化有限公司、武汉阳逻水乡度假村管理有限公 司、武汉中城科源房地产开发有限公司、武汉中城家物业服 务有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司、武汉华启 房地产开发有限公司、武汉华发中城荟商业管理有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 √其他股东□董监高 □收购人√其他上属集团公司直接或 间接控制公司，园外园关联法人 承诺类别 √同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺□其他承诺 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 1.在本单位对园外园存在关联关系期间，本单位将严格遵守 国家有关法律、行政法规、规范性文件的规定，不在中国境 5 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 内或境外，以任何方式直接或间接从事与园外园及其所控制 的企业相同、相似并构成竞争的业务，亦不会直接或间接对 与园外园及其所控制的企业从事相同、相似并构成竞争业务 的其他企业进行收购或进行有重大影响（或共同控制）的投 资。 2.本单位如从任何第三方获得的任何商业机会与园外园及其 所控制的企业经营的业务有竞争或可能构成竞争，则本单位 将立即通知园外园，并尽力将该商业机会让予园外园；同时， 本单位不会利用从园外园获取的信息从事、直接或间接参与 与园外园相竞争的活动，并承诺不进行任何损害或可能损害 园外园利益的其他竞争行为。 3.若本单位可控制的其他企业今后从事与园外园及其所控制 的企业的业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，本单位 将尽快采取适当方式解决，以防止可能存在的对园外园利益 的侵害。 4.若违反上述承诺，本单位将承担相应的法律责任，包括但 不限于由此给园外园及其他中小股东造成的全部损失承担赔 偿责任。 其中，武汉中雅园林绿化有限公司承诺将于2019年12 月31日之前完成注销或股权转让工作，以消除潜在的同业竞 争可能性。武汉华发中城荟商业管理有限公司出具《关于避 免同业竞争的承诺函》，承诺将于2019年12月31日之前完 成注销/经营范围修改/股权转让工作，使得其与公司不再存在 同业竞争的可能性。 承诺主体名称武汉中央商务区投资控股集团有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司□实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人√其他间接控股股东 承诺类别 √同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺□其他承诺 承诺开始日期2019年10月14日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本公司作为园外园的间接控股股东，就避免本公司及本公司 的关联方与园外园及其所控制的企业之间产生同业竞争，特 此作出如下不可撤销的承诺： 1、本公司承诺将敦促协助本公司旗下武汉中央商务区城建开 发有限公司及其控股公司、武汉中央商务区资产经营有限公 司及其控股公司、武汉中央商务区置业管理有限公司及其控 股公司、武汉中央商务区物业管理有限公司及其控股公司等 所有与园外园存在业务范围重合和同业竞争情况的公司完成 经营范围修改和工商备案工作，停止所有相关竞争业务开展， 6 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 。 2、本公司将于2019年10月20日之前以集团正式文件的形 式向集团下属公司发送业务经营负面清单，禁止本公司旗下 公司继续开展与园外园存在同业竞争情况的业务。 3、本公司将协助旗下公司武汉中雅园林绿化有限公司于 2019年12月31日之前完成注销或者股权转让工作，确保本 公司及旗下公司在2019年12月31日之前不再通过任何形式 持有武汉中雅园林绿化有限公司的股权或者其他权益。 4、在对园外园拥有直接或间接控制权期间，本公司将严格遵 守国家有关法律、行政法规、规范性文件的规定，不在中国 境内或境外，以任何方式直接或间接从事与园外园及其所控 制的企业相同、相似并构成竞争的业务，亦不会直接或间接 对与园外园及其所控制的企业从事相同、相似并构成竞争业 务的其他企业进行收购或进行有重大影响（或共同控制）的 投资。 5、本公司如从任何第三方获得的任何商业机会与园外园及其 所控制的企业经营的业务有竞争或可能构成竞争，则将立即 通知园外园，并尽力将该商业机会让予园外园；同时，本公 司不会利用从园外园获取的信息从事、直接或间接参与与园 外园相竞争的活动，并承诺不进行任何损害或可能损害园外 园利益的其他竞争行为。 6、若违反上述承诺，本公司将承担相应的法律责任，包括但 不限于由此给园外园及其他中小股东造成的全部损失承担赔 偿责任。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 。 2、本公司将于2019年10月20日之前以集团正式文件的形 式向集团下属公司发送业务经营负面清单，禁止本公司旗下 公司继续开展与园外园存在同业竞争情况的业务。 3、本公司将协助旗下公司武汉中雅园林绿化有限公司于 2019年12月31日之前完成注销或者股权转让工作，确保本 公司及旗下公司在2019年12月31日之前不再通过任何形式 持有武汉中雅园林绿化有限公司的股权或者其他权益。 4、在对园外园拥有直接或间接控制权期间，本公司将严格遵 守国家有关法律、行政法规、规范性文件的规定，不在中国 境内或境外，以任何方式直接或间接从事与园外园及其所控 制的企业相同、相似并构成竞争的业务，亦不会直接或间接 对与园外园及其所控制的企业从事相同、相似并构成竞争业 务的其他企业进行收购或进行有重大影响（或共同控制）的 投资。 5、本公司如从任何第三方获得的任何商业机会与园外园及其 所控制的企业经营的业务有竞争或可能构成竞争，则将立即 通知园外园，并尽力将该商业机会让予园外园；同时，本公 司不会利用从园外园获取的信息从事、直接或间接参与与园 外园相竞争的活动，并承诺不进行任何损害或可能损害园外 园利益的其他竞争行为。 6、若违反上述承诺，本公司将承担相应的法律责任，包括但 不限于由此给园外园及其他中小股东造成的全部损失承担赔 偿责任。 承诺主体名称 武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中城实业开发有限 公司、胡鸿、兰天、张来平、袁媛、秦晋、戴嘉隆、许慧、 高天、李薇及董莉 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 √其他股东√董监高 □收购人□其他间接控股股东 承诺类别 □同业竞争的承诺√关联交易的承诺 √资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺□其他承诺 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本单位/本人作为园外园的控股股东/股东/董事/监事/高级 管理人员，就减少、规范与公司及其控制的企业之间的关联 交易，特此作出如下不可撤销的承诺： 1、本单位/本人将合法审慎的行使作为控股股东/股东/董事/ 监事/高级管理人员的权利与义务，不利用控股股东/股东/董 事/监事/高级管理人员身份，与公司发生损害公司利益和其他 股东合法权益的关联关系。 7 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、自本承诺函出具日起，本单位/本人及本单位/本人控制的 其他企业将不会以任何理由和方式占用公司的资金或其他资 产。 3、尽量减少与公司发生关联交易，如关联交易无法避免，将 按照公平合理和正常的商业交易条件进行，将不会要求或接 受公司给予比在任何一项市场公平交易中第三人更优惠的条 件。在公司对涉及本单位/本人与控制的其他公司的交易进行 决策时, 本单位/本人将严格按照法律、法规、规范性文件及 《武汉园外园绿化景观股份有限公司章程》、《武汉园外园 绿化景观股份有限公司关联交易制度》的规定，自觉回避。 4、将严格和善意地履行与公司签订的各种关联交易协议，不 会向公司谋求任何超出上述规定以外的利益或收益。 5、本单位/本人将通过对所控制的其他企业的控制权，促使 该等企业按照同样的标准遵守上述承诺。 6、若违反上述承诺，本单位/本人将承担相应的法律责任， 包括但不限于由此给公司及其他股东造成的全部损失承担赔 偿责任。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、自本承诺函出具日起，本单位/本人及本单位/本人控制的 其他企业将不会以任何理由和方式占用公司的资金或其他资 产。 3、尽量减少与公司发生关联交易，如关联交易无法避免，将 按照公平合理和正常的商业交易条件进行，将不会要求或接 受公司给予比在任何一项市场公平交易中第三人更优惠的条 件。在公司对涉及本单位/本人与控制的其他公司的交易进行 决策时, 本单位/本人将严格按照法律、法规、规范性文件及 《武汉园外园绿化景观股份有限公司章程》、《武汉园外园 绿化景观股份有限公司关联交易制度》的规定，自觉回避。 4、将严格和善意地履行与公司签订的各种关联交易协议，不 会向公司谋求任何超出上述规定以外的利益或收益。 5、本单位/本人将通过对所控制的其他企业的控制权，促使 该等企业按照同样的标准遵守上述承诺。 6、若违反上述承诺，本单位/本人将承担相应的法律责任， 包括但不限于由此给公司及其他股东造成的全部损失承担赔 偿责任。 承诺主体名称武汉中央商务区投资控股集团有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司□实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人√其他间接控股股东 承诺类别 □同业竞争的承诺√关联交易的承诺 √资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺□其他承诺 承诺开始日期2019年10月14日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本单位作为园外园的间接控股股东，就减少、规范与公司及 其控制的企业之间的关联交易，特此作出如下不可撤销的承 诺： 1、本单位将合法审慎的行使作为间接控股股东的权利与义 务，不利用间接控股股东的地位及与公司之间的关联关系损 害公司利益和其他股东的合法权益。 2、自本承诺函出具日起，本单位及本单位控制的其他企业将 不会以任何理由和方式占用公司的资金或其他资产。 3、尽量减少与公司发生关联交易，如关联交易无法避免，将 按照公平合理和正常的商业交易条件进行，将不会要求或接 受公司给予比在任何一项市场公平交易中第三人更优惠的条 件。在公司对涉及本单位与控制的其他公司的交易进行决策 时, 本单位将严格按照法律、法规、规范性文件及《武汉园 外园绿化景观股份有限公司章程》、《武汉园外园绿化景观 股份有限公司关联交易制度》的规定，自觉回避。 4、将严格和善意地履行与公司签订的各种关联交易协议，不 8 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 5、本单位将通过对所控制的其他企业的控制权，促使该等企 业按照同样的标准遵守上述承诺。 6、若违反上述承诺，本单位将承担相应的法律责任，包括但 不限于由此给公司及其他股东造成的全部损失承担赔偿责 任。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 5、本单位将通过对所控制的其他企业的控制权，促使该等企 业按照同样的标准遵守上述承诺。 6、若违反上述承诺，本单位将承担相应的法律责任，包括但 不限于由此给公司及其他股东造成的全部损失承担赔偿责 任。 承诺主体名称 胡鸿、兰天、张来平、袁媛、秦晋、戴嘉隆、许慧、高天、 李薇及董莉 承诺主体类型 □申请挂牌公司□实际控制人、控股股东 □其他股东√董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺管理层诚信状况承 诺 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本人作为公司的董事/监事/高级管理人员，就本人诚信状况 作出如下承诺： 1、截至本承诺出具之日，本人最近二年内没有因违反国家法 律、行政法规、部门规章、自律规则等受到刑事、民事、 行政处罚或纪律处分； 2、截至本承诺出具之日，本人不存在因涉嫌违法违规行为处 于调查之中尚无定论的情形； 3、截至本承诺出具之日，本人最近二年内没有对所任职（包 括现任职和曾任职）的公司因重大违法违规行为而被处罚负 有责任的情形； 4、截至本承诺出具之日，本人不存在个人负有数额较大债务 到期未清偿的情形； 5、截至本承诺出具之日，本人不存在欺诈或其他不诚实行为 等情形。 本人保证上述承诺真实有效，并将承担其不实导致的一切法 律责任。 承诺主体名称武汉中央商务区城建开发有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺关于社保公积金的 9 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 为保证公司和员工的利益，承诺人现做如下承诺： 1、若股份公司被要求为其员工补缴或被追偿社会基本保险及 住房公积金，承诺人将承担股份公司因此遭受的所有损失； 若股份公司因未按照相关法律、法规及规章为其员工缴纳社 会基本保险及住房公积金而受到有权机关的行政处罚，承诺 人将承担股份公司因该行政处罚而遭受的所有损失。 2、承诺人将通过履行股东权利，督促股份公司尽快全面执行 法律、法规及规章的相关规定，逐步健全股份公司的社会基 本保险及住房公积金缴纳制度，为全体员工依法缴纳社会基 本保险及住房公积金。 承诺主体名称武汉中央商务区城建开发有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺独立性 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本单位作为园外园的控股股东，就保证园外园的独立性特此 作出如下不可撤销的承诺： 本单位承诺，本单位作为园外园控股股东期间，将保证园外 园经营的独立性，确保园外园在业务、资产、财务、人员、 机构等方面与本单位实际控制的其他企业不发生混同，合法 审慎行使股东权利，保护中小股东合法权益，不通过股东大 会、董事会以外的其他方式不当影响园外园的独立经营。 本单位愿意承担因违反上述声明而带来的相应损失。 承诺主体名称武汉中央商务区城建开发有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺因代发工资相关事 项引发劳务纠纷或受到处罚而承担相关损失的承诺函 承诺开始日期2019年10月9日 10 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 无 承诺事项概况 本单位作为园外园的控股股东，就园外园代发工资相关事项 承诺如下： 园外园于2017年度、2018年度及2019年1-3月期间存在部 分员工由武汉中城实业开发有限公司代发工资、代缴社保的 情况。 本单位承诺，若园外园上述两年一期期间因员工工资、社保 及公积金等事项产生劳务纠纷或受到相关部门处罚，本单位 作为园外园控股股东将承担相关损失，切实保护中小股东利 益。 承诺主体名称武汉中央商务区城建开发有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺因分包单位缺少劳 务资质引起监管部门处罚或引起质量纠纷的而承担相关损失 的承诺函 承诺开始日期2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本单位作为园外园的控股股东，就报告期内园外园劳务分包 问题事项承诺如下： 报告期内，园外园存在向不具备劳务资质的劳务供应商进行 劳务分包的情形，园外园发现该问题后在报告期末已开始选 择拥有劳务资质的劳务供应商进行劳务分包，并承诺今后将 严格选择具备相关资质的劳务供应商进行劳务分包，规范园 外园劳务分包行为。 本单位承诺，若园外园因采用不具备劳务分包资质的劳务供 应商，引发相关部门处罚或引起质量纠纷的，本单位作为园 外园控股股东将承担相关损失，切实保护中小股东利益。 承诺主体名称武汉中央商务区城建开发有限公司 承诺主体类型 □申请挂牌公司√实际控制人、控股股东 □其他股东□董监高 □收购人□其他 承诺类别 □同业竞争的承诺□关联交易的承诺 □资金占用的承诺□业绩承诺及补偿安排 □股份增减持承诺√其他承诺因超出资质许可范 围经营引发相关部门处罚而承担相关损失的承诺函 11 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2019年10月9日 承诺结束日期无 承诺事项概况 本单位作为园外园的控股股东，就报告期内园外园超出资质 许可范围经营相关事项承诺如下： 中华人民共和国和城乡建设部办公厅2017年4月13日发布 了《住房城乡建设部办公厅关于做好取消城市园林绿化企业 资质核准行政许可事项相关工作的通知》，要求各级住房城 乡建设（园林绿化）主管部门不再受理城市园林绿化企业资 质核准的相关申请；各级住房城乡建设（园林绿化）主管部 门不得以任何方式，强制要求将城市园林绿化企业资质或市 政公用工程施工总承包等资质作为承包园林工程施工业务的 条件。 本单位承诺，若园外园上述资质取消前存在超出资质许可范 围经营，引发相关部门处罚的，本单位作为园外园控股股东 将承担相关损失，切实保护中小股东利益。 12 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 声明.............................................................................................................................2 重大事项提示..................................................................................................................3 释义...........................................................................................................................15 第一节基本情况.......................................................................................................17 一、基本信息................................................................................................................17 二、股份挂牌情况........................................................................................................17 三、公司股权结构........................................................................................................20 四、公司股本形成概况................................................................................................23 五、公司董事、监事、高级管理人员........................................................................29 六、重大资产重组情况................................................................................................32 七、最近两年及一期的主要会计数据和财务指标简表............................................32 八、公司债券发行及偿还情况....................................................................................33 九、与本次挂牌有关的机构........................................................................................33 第二节公司业务.......................................................................................................35 一、主要业务及产品....................................................................................................35 二、内部组织结构及业务流程....................................................................................37 三、与业务相关的关键资源要素................................................................................41 四、公司主营业务相关的情况....................................................................................45 五、经营合规情况........................................................................................................55 六、商业模式................................................................................................................57 七、所处行业、市场规模及基本风险特征................................................................58 八、公司持续经营能力................................................................................................72 第三节公司治理.......................................................................................................74 一、公司股东大会、董事会、监事会的建立健全及运行情况................................74 二、董事会对现有公司治理机制的讨论与评估........................................................74 三、公司及控股股东、实际控制人、下属子公司最近24个月内存在的违法违规及 受处罚情况..........................................................................................................................75 四、公司与控股股东、实际控制人的分开情况........................................................76 五、公司同业竞争情况................................................................................................77 六、最近两年内公司资源被控股股东、实际控制人占用情况................................84 七、公司董事、监事、高级管理人员的具体情况....................................................84 八、近两年内公司董事、监事、高级管理人员变动情况........................................87 九、财务合法合规性....................................................................................................88 第四节公司财务.......................................................................................................89 一、财务报表................................................................................................................89 二、审计意见..............................................................................................................100 三、报告期内采用的主要会计政策和会计估计......................................................100 四、报告期内的主要财务指标分析..........................................................................118 13 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 第五节申请挂牌公司、中介机构及相关人员声明.................................................158 申请挂牌公司全体董事、监事、高级管理人员声明....................................................158 主办券商声明....................................................................................................................159 律师事务所声明................................................................................................................161 审计机构声明....................................................................................................................162 评估机构声明....................................................................................................................163 第六节附件.............................................................................................................164 14 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 一般性释义 园外园、公司、股份公司指武汉园外园绿化景观股份有限公司 园外园有限、有限公司指 武汉园外园绿化景观有限公司，系武汉园外园绿化景观股份 有限公司前身 城建开发指武汉中央商务区城建开发有限公司，系公司控股股东 中城实业指武汉中城实业开发有限公司，系公司股东 集团公司指 武汉中央商务区投资控股集团有限公司，系公司控股股东的 母公司 武汉国资委指 武汉市人民政府国有资产监督管理委员会,系公司实际控制 人 全国股份转让系统公司指全国中小企业股份转让系统有限责任公司 中国证监会指中国证券监督管理委员会 全国股份转让系统指全国中小企业股份转让系统 天风证券指天风证券股份有限公司 中兴财、会计师指中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 湖北众勤、律师指湖北众勤律师事务所 《公司章程》指《武汉园外园绿化景观股份有限公司章程》 《公司法》指《中华人民共和国公司法》（2018年修订） 《证券法》指《中华人民共和国证券法》（2014年修订） 《管理办法》指《非上市公众公司监督管理办法》（2013年修订） 《业务规则》指 《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》（2013 年修订） 《基本标准指引》指 《全国中小企业股份转让系统股票挂牌条件适用基本标准 指引》 三会议事规则指 《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议 事规则》 挂牌指 公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的 行为 中国指中华人民共和国 元、万元指人民币元、人民币万元 报告期、最近两年一期指 2017年度、2018年度、2019年1-7月（2017年1月1日-2019 年7月31日） 报告期初指2017年1月1日 报告期末指2019年7月31日 最近一期指2019年1-7月 专业释义 城市绿地面积指 用作园林和绿化的各种绿地面积。包括公园绿地、生产绿地、 防护绿地、附属绿地和其他绿地的面积。 建成区绿化覆盖面积指建成区内绿化覆盖面积与区域面积的比率。 城市绿地面积指用作园林和绿化的各种绿地面积。包括公园绿地、生产绿地、 15 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 城市公园绿地面积指 城市中向公众开放的、以游憩为主要功能，有一定的游憩设 施和服务设施，同时兼有健全生态、美化景观、防灾减灾等 综合作用的绿化用地面积。包括综合公园、社区公园、专类 公园、带状公园和街旁绿地。其中综合公园、专类公园和带 状公园面积之和为公园面积。 注：本公开转让说明书中，部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能略有差异，这些差 异是由于四舍五入造成的。 16 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 一、基本信息 公司名称武汉园外园绿化景观股份有限公司 统一社会信用代码91420103303616304U 注册资本50,000,000元 法定代表人胡鸿 有限公司设立日期2015年5月26日 股份公司设立日期2019年6月28日 住所武汉市江汉区新华路231号阳光新天地26层1室 电话027-83637873 传真027-83637873 邮编430021 电子信箱ywy@wh-ywy.com 董事会秘书或者信息披露事务负责人董莉 所属行业1E48-土木工程建筑业 所属行业2E4891-园林绿化工程施工 所属行业312101210-建筑与工程 所属行业4E4890-其他土木工程建筑 经营范围园林景观工程设计、施工、咨询；花卉租赁服务。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） 主营业务从事园林工程施工业务，现阶段业务领域聚焦于地产 园林。 二、股份挂牌情况 （一）基本情况 股票代码 股票简称园外园 股票种类人民币普通股 股份总量50,000,000股 每股面值1 挂牌日期 股票转让方式集合竞价 是否有可流通股否 （二）做市商信息 □适用√不适用 （三）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺 17 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 《公司法》第一百四十一条规定：“发起人持有的公司股份，自公司成立之日起一年内不得转 让”、“公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在 任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公 司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。 公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定”。 《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》第2.8条规定“挂牌公司控股股东及实际控 制人在挂牌前直接或间接持有的股票分三批解除转让限制，每批解除转让限制的数量均为其挂牌前 所持股票的三分之一，解除转让限制的时间分别为挂牌之日、挂牌期满一年和两年。挂牌前十二个 月以内控股股东及实际控制人直接或间接持有的股票进行过转让的，该股票的管理按照前款规定执 行，主办券商为开展做市业务取得的做市初始库存股票除外。因司法裁决、继承等原因导致有限售 期的股票持有人发生变更的，后续持有人应继续执行股票限售规定”。 《公司章程》第25条规定：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。 公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职 期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%。上述人员离职后半年内，不得转让 其所持有的本公司股份。” 18 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 序号股东名称 持股数量 （股） 持股比例 （%） 是否为董 事、监事 及高管持 股 是否为控 股股东、实 际控制人、 一致行动 人 是否为做 市商 挂牌前12 个月内受 让自控股 股东、实际 控制人的 股份数量 因司法裁 决、继承等 原因而获 得有限售 条件股票 的数量 质押股份 数量 司法冻结 股份数量 本次可公 开转让股 份数量 （股） 1城建开发47,500,00095.00否是否000002中城实业2,500,0005.00否是否2,500,0000000 合计-50,000,000100.00---2,500,0000000 3、股东对所持股份自愿锁定承诺 □适用√不适用 19 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 （二）控股股东和实际控制人 1、控股股东 城建开发直接持有公司95%的股份，在股权上处于绝对控股地位，系公司控股股东。 控股股东为法人的，请披露以下表格： √适用□不适用 公司名称武汉中央商务区城建开发有限公司 统一社会信用代码914201007119720769 是否属于失信联合惩戒对象否 法定代表人彭况 设立日期1998年10月22日 注册资本44,724.89万元 公司住所江汉区新华路218号（浦发银行大厦）22层1室 邮编430021 所属国民经济行业K70-房地产业 主营业务房地产开发及商品房销售；投资与资产管理；基础设施投 资；市政道路给排水施工；建筑及装饰工程设计与施工； 建筑装饰材料批零兼营；物业管理。 控股股东为合伙企业的，请披露以下表格： □适用√不适用 控股股东为自然人的，请披露以下表格： 20 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 □适用√不适用 2、实际控制人 城建开发系武汉中央商务区投资控股集团有限公司（以下简称“集团公司”）全资设立的法人 独资公司，而集团公司系武汉市人民政府国有资产监督管理委员会全资设立的国有独资公司，能够 对公司股东大会、董事会及日常经营管理实施重大影响和实际控制。因此，公司的实际控制人为武 汉市人民政府国有资产监督管理委员会。 实际控制人为法人的，请披露以下表格： □适用√不适用 实际控制人为自然人的，请披露以下表格： □适用√不适用 实际控制人为其他主体的，请披露以下表格： √适用□不适用 名称武汉市人民政府国有资产监督管理委员会 类型机关法人 是否属于失信联合惩戒对象否 多个一致行动人认定为共同实际控制人的，除了披露上述基本情况外，还应披露以下情况： □适用√不适用 3、实际控制人发生变动的情况 √适用□不适用 序号期间实际控制人 12015年5月26日至2016年7月10日张应启 22016年7月11日至今武汉市人民政府国有资产监督管理委员会 公司实际控制人变更发生在有限公司设立初期，未对公司经营产生负面影响。 （三）前十名股东及持股5%以上股份股东情况 1、基本情况 序号股东名称持股数量持股比例（%）股东性质 是否存在质押或 其他争议事项 1城建开发47,500,00095.00境内国有法人否 2中城实业2,500,0005.00境内国有法人否 □适用√不适用 2、股东之间关联关系 √适用□不适用 中城实业系城建开发的全资子公司。 3、机构股东情况 √适用□不适用 （1）城建开发 1）基本信息： 21 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉中央商务区城建开发有限公司 成立时间1998年10月22日 类型境内国有法人 统一社会信用代码914201007119720769 法定代表人或执行事务合伙人彭况 住所或主要经营场所江汉区新华路218号（浦发银行大厦）22层1室 经营范围房地产开发及商品房销售；投资与资产管理；基础设施投资； 市政道路给排水施工；建筑及装饰工程设计与施工；建筑装 饰材料批零兼营；物业管理。（依法须经审批的项目，经相 关部门审批后方可开展经营活动） 2）机构股东出资结构： 序号股东（出资人）认缴资本实缴资本持股（出资）比例（%） 1武汉中央商务区投资控 股集团有限公司 447,248,900447,248,900100.00 合计-447,248,900447,248,900100.00 （2）中城实业 1）基本信息： 名称武汉中城实业开发有限公司 成立时间2009年8月4日 类型境内国有法人 统一社会信用代码914201006918682708 法定代表人或执行事务合伙人陈鹏 住所或主要经营场所武汉市江汉区新华路151号阳光新天地26层6室 经营范围市政工程、建筑及装饰工程设计与施工；节能环保产品研发； 建筑材料批零兼营；物业管理；工程机电设施设备采购及租 赁；楼盘户外广告；二手房交易及中介服务；货物进出口及 进出口代理业务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批 后方可开展经营活动） 2）机构股东出资结构： 序号股东（出资人）认缴资本实缴资本持股（出资）比例（%） 1武汉中央商务区城建开 发有限公司 200,000,000200,000,000100.00 合计-200,000,000200,000,000100.00 （四）股东适格性核查 序号股东名称是否适格 是否为私募 股东 是否为三类 股东 具体情况 1城建开发是否否- 2中城实业是否否- （五）其他情况 事项是或否 公司及子公司是否存在对赌否 公司及子公司是否存在VIE协议安排否 22 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 存在控股股东为境内外上市公司 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 存在控股股东为境内外上市公司否 公司及子公司是否存在股东超过200人否 公司及子公司是否存在工会或职工持股会持股否 其他情况说明： □适用√不适用 四、公司股本形成概况 （一）历史沿革 有限公司成立于2015年5月26日，自设立以来共发生过2次股权转让和1次增资，公司历次 股权变更情况如下： 1、2015年5月，有限公司的设立 2015年5月8日，武汉市江汉区工商行政管理局出具《企业名称预先核准通知书》（（鄂武） 名预核私字［2015］第20699号），核准公司名称为“武汉园外园绿化景观有限公司”。 2015年5月11日，武汉园外园绿化景观有限公司（筹）召开股东会，通过如下决议：公司不 设立董事会和监事会，同意张应启先生为公司执行董事、公司法定代表人；同意张应启先生为公司 经理；同意张恒先生为公司监事。同日，有限公司通过公司章程。 2015年5月26日，武汉市工商行政管理局核发《企业登记核准通知书》，准予公司设立。有 限公司取得武汉市江汉区工商行政管理局核发的注册号为420103000296326的《营业执照》。 公司设立时的股东及股权结构如下： 序号股东名称 认缴注册资本实缴出资情况 金额（万元）比例金额（万元）比例 1张应启10251.00%10285.00% 2张恒9849.00%1815.00% 合计200100.00%120100.00% 2016年4月28日，湖北奥博会计师事务有限公司出具了“鄂奥博验字（2016）第0402号”《验 资报告》，经审验，截至2016年4月28日止，有限公司已收到张应启和张恒首次缴纳的注册资本 （实收资本）合计人民币120.00万元（大写壹佰贰拾万元），均以货币出资。 2、2016年8月，有限公司第一次股权转让 2016年7月8日，武汉园外园绿化景观有限公司股东会作出决议：同意变更公司住所为武汉市 江汉区新华路218号（浦发银行大厦）22层1室；同意变更公司法定代表人为胡鸿；同意股东张应 启将其持有公司51%的股权102万元出资转让给城建开发，股东张恒将其持有公司49%的股权98 万元出资转让给城建开发；同意变更执行董事为胡鸿，变更监事为胡文琦，变更经理为胡鸿；并同 意修改公司章程。 2016年7月11日，转让方张应启、张恒与受让方城建开发分别签订了《股权转让协议》，就 前述股权进行了转让。 23 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 16年7月11日，武汉园外园绿化景观有限公司成立新的股东会，并作出如下决议：免去张 应启公司执行董事、总经理职务，并任命胡鸿为公司执行董事、总经理职务；决议免去张恒公司监 事职务，任命胡文琦为公司监事。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 16年7月11日，武汉园外园绿化景观有限公司成立新的股东会，并作出如下决议：免去张 应启公司执行董事、总经理职务，并任命胡鸿为公司执行董事、总经理职务；决议免去张恒公司监 事职务，任命胡文琦为公司监事。 2016年8月16日，武汉市江汉区工商行政管理局出具《准予变更登记通知书》（（汉）登记 内变字［2016］第10810号），核准了本次变更登记。 此次变更后，公司的股东及股权结构如下： 序号股东名称 认缴注册资本实缴出资情况 金额（万元）比例金额（万元）比例 1城建开发200100.00%120100.00% 合计200100.00%120100.00% 本次股权转让完成后，城建开发成为有限公司唯一的法人股东。城建开发为武汉市人民政府国 有资产监督管理委员会实际控制的下属多级子公司。城建开发收购园外园有限经过如下审批程序： ①2016年3月1日，城建开发召开董事会，审议同意收购武汉园外园绿化景观公司股权。 ②2016年3月30日，集团公司召开董事会，审议同意城建开发收购武汉园外园绿化景观有限 公司股权。2016年4月6日，集团公司出具“武中投发[2016]16号”《关于收购武汉园外园绿化景 观公司的批复》，同意城建开发收购园外园有限。 ③2016年6月6日，武汉恒兴源资产评估有限公司出具“武恒兴源评报字[2016]第1029号”《武 汉中央商务区城建开发有限公司拟收购武汉园外园绿化景观有限公司所涉及的股东全部权益价值 评估项目评估报告》，按成本法（资产基础法）评估结果，截至2016年4月30日，园外园有限评 估后的总资产为120.05万元，总负债为10.11万元，净资产为109.94万元；按收益法评估结果，截 至2016年4月30日，公司股东全部权益账面值为109.94万元，评估值为128.72万元，增值18.78 万元，增值率为17.08%。 ④2016年6月13日，城建开发上报了《接受非国有资产评估项目备案表》，经备案的经济行 为类型为收购非国有单位的资产。 2016年8月16日，有限公司取得武汉市江汉区工商行政管理局核发的统一社会信用代码为 91420103303616304U的《营业执照》。 2016年11月8日，有限公司取得了武汉市人民政府国有资产监督管理委员会出具的《企业产 权登记表》。 3、2018年4月，有限公司第一次增资 2018年4月23日，武汉园外园绿化景观有限公司股东会作出决议：同意变更注册资本为5000 万元，其中股东城建开发的出资额变更为5000万元，出资方式为货币；同意修改公司章程相应条 款。 2018年4月24日，武汉市江汉区行政审批局核准本次变更登记，并下发《准予变更登记通知 书》（（汉）登记内变字［2018］，第2021号）。 24 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 公司的股东及股权结构如下： 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 公司的股东及股权结构如下： 序号股东名称 认缴注册资本实缴出资情况 金额（万元）比例金额（万元）比例 1城建开发5000100.00%120100.00% 合计5000100.00%120100.00% 2018年8月3日，集团公司召开了董事会决议，同意城建开发以货币出资方式对所属全资子公 司园外园有限增资4800万元，注册资本由200万元变更为5000万元。 2018年4月24日，有限公司取得武汉市江汉区工商行政管理局换发的《营业执照》。 2018年11月29日，有限公司取得了变更后的《企业产权登记表》。 4、2019年4月，有限公司第二次股权转让 2019年4月22日，武汉园外园绿化景观有限公司股东会作出决议：同意股东城建开发将其在 园外园有限的5%股权250万元出资转入给中城实业，变更后为股东城建开发出资额4750万元，股 东中城实业出资额250万元。同日，有限公司通过了新的公司章程。 2019年4月26日，转让方城建开发与受让方中城实业签订了《股权转让协议》，就前述股权 进行了转让。协议约定城建开发将在园外园有限的5%股权250万元出资转让给受让方中城实业， 受让方同意受让。 2019年4月26日，武汉市江汉区行政审批局出具《准予变更登记通知书》（（汉）登记内变 字［2019］第2559号），核准了本次变更登记。 此次变更后，公司的股东及股权结构如下： 序号股东名称 认缴注册资本实缴出资情况 金额（万元）比例金额（万元）比例 1城建开发475095.00%475095.00% 2中城实业2505.00%255.00% 合计5000100.00%5000100.00% 2019年4月29日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了“瑞华验字[2019]42040001号” 《验资报告》：有限公司原注册资本为50,000,000.00元，实收资本为1,200,000.00元，全部由股东 城建开发出资，城建开发持有公司100%股权。2019年4月26日，股东城建开发与中城实业签订股 权转让合同，将所持有有限公司的5%股权转让给中城实业。根据股权转让合同和有限公司修改后 的章程规定，有限公司注册资本人民币50,000,000.00元，其中城建开发出资47,500.000.00元，中 城实业出资2,500.000.00元。本次变更前公司的实收资本为人民币1,200,000.00元，其中城建开发 出资1,140,000.00元，中城实业出资60,000.00元。根据修改后的章程，本次出资为第2期，出资额 为48,800,000.00元，其中城建开发46,360,000.00元，中城实业2,440,000.00元，于2025年5月25 日之前缴足。经审验，截至2019年4月29日止，公司已收到了城建开发实缴出资46,360,000.00元、 中城实业实缴出资2,440,000.00元，合计人民币肆仟捌佰捌拾万元整。股东全部以货币资金出资。 本次股权转让完成后，城建开发、中城实业成为有限公司两名法人股东。中城实业为城建开发 全资子公司，即中城实业、城建开发均为武汉市人民政府国有资产监督管理委员会实际控制的下属 25 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 ①2019年4月22日，城建开发召开董事会，会议审议并同意园外园有限股权转让事项。同意 由中城实业受让城建开发出让的园外园有限5%股权，转让价格以最近一期审计报告确认的净资产 值为基础确定（不低于经审计的净资产值）。 ②2019年4月24日，集团公司召开董事会会议并作出决议，同意城建开发将所持有的园外园 有限5%股权采用非公开协议方式转让给中城实业，转让价格以最近一期审计报告确认的净资产值 为基础确定（不低于经审计的净资产值）。 ③2019年6月10日，有限公司取得了变更后的《企业产权登记表》。 5、2019年6月，有限公司整体变更为股份公司 2019年6月4日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具瑞华专审字［2019］第42040002 号《审计报告》，截止2019年4月30日，有限公司经审计账面净资产为人民币51,489,704.06元。 2019年6月21日，湖北众联资产评估有限公司出具众联评报字［2019］第1147号《资产评 估报告》，截止2019年4月30日，经资产基础法评估，园外园有限拟股改项目的净资产评估值确 认为5150.16万元。 2019年6月21日，园外园有限临时股东会作出决议，同意将公司的企业类型从有限责任公司 整体变更为股份有限公司，同意将公司名称变更为“武汉园外园绿化景观股份有限公司”。 2019年6月27日，集团公司出具文号为“武中投发〔2019〕17号”《关于同意武汉园外园绿 化景观有限公司股份制改造相关事宜的批复》，对城建开发上报的《关于武汉园外园绿化景观有限 公司进行股份制改造相关事宜的请示》作出批复：“一、同意你公司提出的武汉园外园绿化景观有 限公司股份制改造方案。武汉园外园绿化景观有限公司按照审计基准日经瑞华会计师事务所审计的 净资产51,489,704.06元折股整体变更为股份有限公司，有限公司折股变更为股份有限公司的股本为 5000万股，每股面值人民币1元。其中，武汉中央商务区城建开发有限公司认购4750万股，武汉 中城实业开发有限公司认购250万股。净资产超过5000万元部分1,489,704.06元转作公司资本公积。 二、同意武汉园外园绿化景观有限公司股改后修订的公司章程内容。” 2019年6月28日，园外园召开创立大会暨2019年第一次临时股东大会，全体发起人出席了创 立大会。大会审议通过了《关于武汉园外园绿化景观股份有限公司章程的说明（附章程）》；选举 胡鸿、兰天、张来平、袁媛、秦晋为公司第一届董事会董事；选举高天、戴嘉隆为公司监事，与通 过职工大会民主选举产生的职工监事许慧共同组成第一届监事会；通过了《关于武汉园外园绿化景 观股份有限公司发起人资金到位情况的报告》等议案；通过了《武汉园外园绿化景观股份有限公司 股东大会议事规则》等公司制度。 2019年6月21日，城建开发与中城实业就整体变更设立股份公司的相关事宜共同签署了《发 起人协议书》，约定采取发起设立的方式，将武汉园外园绿化景观有限公司整体变更设立为武汉园 外园绿化景观股份有限公司。 26 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 年6月28日，湖北奥博会计师事务有限公司出具“鄂奥博验字（2019）第0601号”《验 资报告》：经审验，截至2019年6月28日止，园外园已收到全体股东以其拥有的园外园有限的净 资产折合的股本人民币伍仟万元整。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 年6月28日，湖北奥博会计师事务有限公司出具“鄂奥博验字（2019）第0601号”《验 资报告》：经审验，截至2019年6月28日止，园外园已收到全体股东以其拥有的园外园有限的净 资产折合的股本人民币伍仟万元整。 2019年6月28日，武汉市市场监督管理局出具《企业名称变更核准通知书》（（汉）名称变 核内字［2019］第207号），核准了本次变更登记，园外园有限变更为武汉园外园绿化景观股份有 限公司，取得统一社会信用代码为91420103303616304U的《营业执照》。股份公司设立时的股权 结构如下： 序号股东名称股份数（万股）持股比例出资方式 1城建开发475095.00%净资产折股 2中城实业2505.00%净资产折股 合计5000100.00%- 由于湖北奥博会计师事务有限公司不具有证券、期货相关业务资格，故公司聘请了中兴财对有 限公司整体变更为股份公司时的出资情况进行复核。2019年8月25日，中兴财出具了“中兴财光 华审专字（2019）第323062号”《专项复核报告》，对湖北奥博会计师事务有限公司出具的“鄂 奥博验字（2019）第0601号”《验资报告》予以验证：截至2019年6月28日止，园外园已收到 全体股东缴纳的股本合计人民币伍仟万元整，实收股本占注册资本的100.00%。其中：武汉中央商 务区城建开发有限公司出资47,500,000.00元、武汉中城实业开发有限公司出资2,500,000.00元，出 资方式为以其持有的经审计的园外园有限截至2019年4月30日的净资产51,489,704.06元折股出资， 净资产超出股本部分1,489,704.06元计入资本公积。 （二）批复文件 √适用□不适用 序号日期具体情况变更类型 是否有批复文 件 批复文件/是 否已规范 12016年4月6日 同意城建开发 收购园外园 100%股权 城建开发收购 园外园100% 股权 是 《关于收购武 汉园外园绿化 景观公司的批 复》(武中投发 [2016]16号) 22019年6月27日 集团公司批复 园外园股份制 改制 股份制改制是 《关于同意武 汉园外园绿化 景观有限公司 股份制改造相 关事宜的批 复》(武中投发 〔2019〕17号) 32019年7月23日 集团公司批复 园外园挂牌新 三板 挂牌是 《关于中城公 司所属园外园 公司开展新三 板挂牌相关工 作的批复》(武 27 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2019〕 19号) 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2019〕 19号) （三）股权激励情况： □适用√不适用 （四）区域股权市场挂牌情况 □适用√不适用 （五）非货币资产出资情况 □适用√不适用 （六）其他情况 事项是或否 公司历史沿革中是否存在出资瑕疵否 公司历史沿革中是否存在代持否 公司是否存在最近36个月内未经法定机关核准，擅自公开或者变相公开 发行过证券 否 公司是否存在分立、合并事项否 具体情况说明： □适用√不适用 28 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 序号姓名职务任期开始时间任期结束时间 国家或 地区 境外居 留权 性别出生年月学历职称 1胡鸿董事长2019年6月28日2022年6月27日中国无男1968年9月本科无 2兰天董事2019年6月28日2022年6月27日中国无男1976年6月本科无 3张来平董事2019年6月28日2022年6月27日中国无男1981年3月本科无 4袁媛董事2019年6月28日2022年6月27日中国无女1983年12月本科无 5秦晋董事2019年6月28日2022年6月27日中国无男1988年6月本科无 6戴嘉隆监事会主席2019年6月28日2022年6月27日中国无男1989年1月硕士研究生无 7许慧职工监事2019年6月28日2022年6月27日中国无女1987年12月本科无 8高天监事2019年6月28日2022年6月27日中国无男1973年1月本科无 9李薇总经理2019年6月28日2022年6月27日中国无女1976年2月本科 注册造价师、 高级工程师 10董莉 董事会秘书、 财务总监 2019年6月28日2022年6月27日中国无女1978年7月大专中级会计师 续： 序号姓名职业经历 1 胡鸿 1985年1月至1991年7月就职于武汉市公汽总公司一分公司，任司机；1991年7月至2001年9月就职于武汉市住宅开发公司，任 司机；2001年9月至2012年3月，就职于武汉市中央商务区投资控股集团有限公司，任职协办员工；2012年3月至2019年6月， 就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，历任副总监、总监、招标采购部部长；2015年11月至2019年6月，就职于武汉中城实 业开发有限公司，历任总经理、董事长；2016年8月至2019年6月，就职于武汉园外园绿化景观有限公司，任执行董事/董事长兼总 经理。2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年；同日，由第一届董事会选举为董事长，任期三年。 2 兰天 2001年7月至2002年7月，就职于武汉统一企业食品有限公司，任市场部客户经理；2002年8月至2004年7月，就职于大鹏证券 有限责任公司，任武汉营业部经纪人；2004年7月至2007年10月，自由职业；2007年10月至2012年2月，就职于武汉中央商务 区城建开发有限公司，任工程管理部副经理；2012年2月至2014年9月，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任招标采购部 副经理；2014年9月至2018年1月，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任合约成本部副经理；2018年1月至2018年11 月，就职于武汉中城上品房地产开发有限公司，任工程部工程师；2018年11月至今，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任 合约成本部副总监。2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年。 3 张来平 2003年7月至2004年8月，就职于广州莫伯治建筑师事务所有限公司，任建筑师；2004年8月至2006年3月，就职于深圳华森建 筑与工程设计顾问有限公司，任高级建筑师；2006年3月至2014年6月，就职于武汉新恒基置业有限公司，任副总工程师；2014 29 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 7月至2017年2月，就职于远洋地产武汉分公司，任高级设计经理；2017年2月至今，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司， 任设计部总监；2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 7月至2017年2月，就职于远洋地产武汉分公司，任高级设计经理；2017年2月至今，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司， 任设计部总监；2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年。 4 袁媛 2006年9月至2007年12月，就职于武汉圆梦园房地产开发有限公司，任预算专员；2007年12月至2009年6月，就职于北京华天 银河工程造价咨询有限公司武汉分公司，任审计工程师；2009年7月至2011年5月，就职于湖北百盟投资集团有限公司，任审计工 程师；2011年7月至2014年7月，就职于襄阳晴川盛景房地产开发有限公司，任成本合约部经理；2014年8月至2016年2月，自 由职业；2016年3月至2017年7月，就职于湖北宴禾房地产集团有限公司，任成本负责人；2017年8月至2018年12月，就职于武 汉中城龙湖房地产开发有限公司，任合约成本部经理；2019年1月至今，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任合约成本部 副总监。2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年。 5 秦晋 2010年4月至2012年8月，就职于武汉思臻光信息科技有限公司，任生产部副部长；2012年9月至2016年3月，就职于武汉中央 商务区城建开发有限公司，任综合管理部及企业发展部主管；2016年4月至2018年11月，就职于武汉中城上品房地产开发有限公 司，任综合管理部经理；2018年11月至今，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任招标采购部副总监。2019年6月28日， 由公司股东大会选举为第一届董事会董事，任期三年。 6 戴嘉隆 2012年1月至2012年4月，就职于Guardian Strata物业公司，任财务部会计助理；2012年4月至2013年6月，自由职业；2013年 6月至2014年5月，就职于Optalent Communication AustPty.,Ltd，任专员；2014年2月至2015年3月，于悉尼科技大学攻读金融硕 士；2015年3月至2015年12月，自由职业；2015年12月至2016年4月，就职于九州证券股份有限公司湖北分公司，任投资银行 部实习生；2016年4月至2018年5月，就职于瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）湖北分所，任中级审计员；2018年5月至今，就 职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任主管会计。2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届监事会监事，任期三年。同 日，由第一届监事会选举为监事会主席，任期三年。 7 许慧 2010年7月至2013年8月，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任财务专员；2013年8月至2018年3月，就职于武汉中央 商务区城建开发有限公司，任融资主管；2018年3月至2019年3月，就职于武汉中城实业开发有限公司，任人事行政主管；2019 年3月至今，就职于武汉园外园绿化景观有限公司，任人事行政主管。2019年6月21日，由公司职工代表大会选举为职工代表监事， 任期三年。 8 高天 1994年9月至1999年10月，就职于武汉机场路发展有限公司，任出纳；1999年10月至2002年10月，就职于武汉中央商务区控股 集团有限公司，任会计；2002年10月至2004年4月，就职于武汉瑞赢汉佳物业管理有限公司，任财务经理；2004年4月至2011 年1月，就职于武汉阳逻水乡度假村管理有限公司，任财务总监；2011年1月至2015年5月，就职于武汉中城家物业服务有限公司， 任总会计师；2015年5月至2018年12月，就职于武汉中央商务区城建开发有限公司，任风控部副职；2018年12月至今，就职于武 汉中城实业开发有限公司，任副总经理。2019年6月28日，由公司股东大会选举为第一届监事会监事，任期三年。 9 李薇 1996年7月至2005年9月，就职于中建三局二公司，历任预算员、计划主管；2005年10月至2007年4月，就职于武汉东湖高新集 团股份有限公司，任费用控制工程师；2007年4月至2014年3月，就职于武汉凯迪控股有限公司，任主任工程师；2014年4月至 2016年5月，就职于武汉市燃气热力规划设计院有限公司，任技经主管；2016年5月至2019年3月，就职于武汉中城实业开发有限 公司，任部门负责人；2019年3月至今，就职于武汉园外园绿化景观有限公司，任总经理。2019年6月28日，经公司董事长提名， 由第一届董事会聘任为公司总经理，任期三年。 30 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2000年5月至2006年10月，就职于武汉清源汇市政公用工程有限公司，任会计；2006年11至2012年11月，就职于武汉小喇叭广 董莉 告有限公司，任办公室主任兼财务经理；2012年12月至2018年12月，就职于武汉中城家物业服务有限公司，历任主管会计、总会 计师；2019年1月至2019年6月，就职于武汉中城实业开发有限公司，任总会计师。2019年6月28日，经公司总经理提名，由第 一届董事会聘任为公司董事会秘书、财务总监，任期三年。 31 六、重大资产重组情况 六、重大资产重组情况 项目2019年7月31日2018年12月31日2017年12月31日 资产总计（万元）7,388.874,474.612,117.10 股东权益合计（万元）5,173.06198.38139.08 归属于申请挂牌公司的股东权益 合计（万元） 5,173.06198.38139.08 每股净资产（元）1.031.651.16 归属于申请挂牌公司股东的每股 净资产（元） 1.031.651.16 资产负债率（母公司）（%）29.9995.5793.43 流动比率（倍）3.321.051.07 速动比率（倍）2.870.890.78 项目2019年1月—7月2018年度2017年度 营业收入（万元）2,223.434,452.511,317.24 净利润（万元）71.9959.3010.03 归属于申请挂牌公司股东的净利 润（万元） 71.9959.3010.03 扣除非经常性损益后的净利润 （万元） 71.9959.3010.03 归属于申请挂牌公司股东的扣除 非经常性损益后的净利润（万元） 71.9959.3010.03 毛利率（%）10.069.695.45 加权净资产收益率（%）3.0735.147.48 加权平均净资产收益率（扣除非 经常性损益）（%） 3.0735.147.48 基本每股收益（元/股）0.030.490.08 稀释每股收益（元/股）0.030.490.08 应收账款周转率（次）0.692.201.95 存货周转率（次）2.436.504.07 经营活动产生的现金流量净额 （万元） -1,448.42831.45-1,165.85 每股经营活动产生的现金流量净 额（元/股） -0.296.93-9.72 注：计算公式 1、毛利率按照“（当期营业收入-当期营业成本）/当期营业收入”计算； 2、净资产收益率按照“归属于普通股股东的当期净利润/当期加权平均净资产”计算； 3、扣除非经常性损益后的净资产收益率按照“扣除非经常性损益后的归属于普通股股东的当期 净利润/当期加权平均净资产”计算； 4、每股收益按照“归属于普通股股东的当期净利润/当期加权平均股本”计算； 5、扣除非经常性损益后的每股收益按照“扣除非经常性损益后的归属于普通股股东的当期净利 润/当期加权平均股本”计算； 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、每股净资产按照“期末净资产/期末发行在外的普通股股数”； 7、每股经营活动产生的现金流量净额按照“当期经营活动产生的现金流量净额/当期加权平均 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、每股净资产按照“期末净资产/期末发行在外的普通股股数”； 7、每股经营活动产生的现金流量净额按照“当期经营活动产生的现金流量净额/当期加权平均 股本”计算； 8、应收账款周转率按照“当期营业收入/（期初应收账款+期末应收账款）/2”计算； 9、存货周转率按照“当期营业成本/（期初存货+期末存货）/2”计算； 10、资产负债率按照“期末负债总额/期末资产总额”（以母公司财务报表）计算； 11、流动比率按照“期末流动资产/期末流动负债”计算； 12、速动比率按照“（期末流动资产-期末存货）/期末流动负债”计算； 13、当期加权平均股本S=S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk； 14、当期加权平均净资产E2=E0+P1÷2+Ei*Mi÷M0-Ej*Mj÷M0+Ek*Mk÷M0。 其中：S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股 本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回 购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；E0=归属于公司普通股股东的期初净资产；P1=报告期归属 于公司普通股股东的净利润；Ei=报告期发行新股或债转股等新增的归属于公司普通股股东的净资 产；Ej=报告期回购或现金分红等减少的归属于公司普通股股东的净资产；Ek=其他事项引起的净资 产增减变动；M0报告期月份数；Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份 下一月份起至报告期期末的月份数；Mk为发生其他事项引起的净资产增减变动下一月份起至报告 期期末的月份数。 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号—净资产收益率 和每股收益的计算及披露（2010年修订），计算公司合并财务报表净资产收益率和每股收益。 八、公司债券发行及偿还情况 □适用√不适用 九、与本次挂牌有关的机构 （一）主办券商 机构名称天风证券股份有限公司 法定代表人余磊 住所湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路2号高科大厦四楼 联系电话027-87617092 传真027-87618863 项目负责人徐建豪 项目组成员郑昌鑫、梁瑞、潘越、丁晓亚 （二）律师事务所 机构名称湖北众勤律师事务所 律师事务所负责人周少英 住所湖北省武汉市洪山区徐东路汪家墩18号龙潭SOMO1栋9层 33 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 室 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 室 联系电话027-88871993 传真027-88871993 经办律师吴跃华、匡仁国 （三）会计师事务所 机构名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 执行事务合伙人姚庚春 住所北京市西城区阜成门外大街2号22层A24 联系电话010-52805600 传真010-52805601 经办注册会计师陈泉忠、肖少平 （四）资产评估机构 √适用□不适用 机构名称湖北众联资产评估有限公司 法定代表人胡家望 住所武汉市武昌区东湖路169号1栋4层 联系电话027-85826771 传真027-85834816 经办注册评估师邓慧明、余文婷 （五）证券登记结算机构 机构名称中国证券登记结算有限责任公司北京分公司 法定代表人戴文桂 住所北京市西城区金融大街26 号金阳大厦5 层 联系电话4008058058 传真010-50939716 （六）证券交易场所 机构名称全国中小企业股份转让系统有限责任公司 法定代表人谢庚 住所北京市西城区金融大街丁26 号金阳大厦 联系电话010-63889512 传真010-63889514 （七）做市商 □适用√不适用 34 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 一、主要业务及产品 （一）主营业务 公司主要从事园林工程施工业务，现阶段业务领域聚焦于地产 主营业务-园林工程 园林。 根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所属行业为土木工程建筑业（代码E48）； 根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为土木工程建筑业（代码E48）中的 园林绿化工程施工（代码E4891）。根据全国中小企业股份转让系统《挂牌公司管理型行业分类指 引》的规定，公司所属行业为土木工程建筑业（代码E48）中的其他土木工程建筑（代码E4890）； 根据全国中小企业股份转让系统《挂牌公司投资型行业分类指引》的规定，公司所属行业为建筑与 工程（代码12101210）。 公司经营范围为：园林景观工程设计、施工、咨询；花卉租赁服务。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） （二）主要产品或服务 截至本公开转让说明书出具之日，公司主要从事地产园林工程施工，近年来代表性园林工程施 工业务案例如下： 1、中城悦城园林景观绿化工程 中城悦城项目位于武汉市发展大道与振兴三路交汇处。总占地面积七万八千九百平方米，建筑 面积四十五万平方米，绿化面积四万八千零五十五平方米，工程范围包括绿化、园建等工程。 该项目通过选择合适的乡土植物和复层绿化，打造出乔、灌、草合理布局的花园式小区，再加 上中心景观花园的设置，形成了绿色生态舒适的自然景观，增强了视野的延展性，达到目之所及， 尽收绿景。 35 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、中城上品园林景观绿化工程 中城上品项目位于武汉市蔡甸街独山村，规划用地面积三万九千七百九十二平方米，总建筑面 积二十万五千四百八十平方米，绿化面积四万零二百八十九平方米，工程范围包括绿化、园建等工 程。 该项目通过绿色空间和褐红色几何硬质空间拼搭在一起的长岛褐石布道，形成了独特的东海岸 褐石风格宽阔美式艺境园林，一树一叶，一步一景，盎然绿意，点亮回家心情。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、中城上品园林景观绿化工程 中城上品项目位于武汉市蔡甸街独山村，规划用地面积三万九千七百九十二平方米，总建筑面 积二十万五千四百八十平方米，绿化面积四万零二百八十九平方米，工程范围包括绿化、园建等工 程。 该项目通过绿色空间和褐红色几何硬质空间拼搭在一起的长岛褐石布道，形成了独特的东海岸 褐石风格宽阔美式艺境园林，一树一叶，一步一景，盎然绿意，点亮回家心情。 36 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、江汉人家园林景观绿化工程 江汉人家项目位于武汉市江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处。总建筑面积二十二万九千二百零一 平方米，绿化面积三万九千一百九十一平方米，工程范围包括绿化、园建等工程。 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 、江汉人家园林景观绿化工程 江汉人家项目位于武汉市江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处。总建筑面积二十二万九千二百零一 平方米，绿化面积三万九千一百九十一平方米，工程范围包括绿化、园建等工程。 二、内部组织结构及业务流程 （一）内部组织结构 公司建立了股东大会、董事会、监事会和高级管理人员组成的公司治理结构。公司在董事会的 领导下进行日常经营与管理，并设立了工程管理部、经营管理部、采购管理部、财务管理部、综合 管理部等职能部门。公司各部门职责如下： 部门 部门职责 （1）负责建立健全并执行落实公司工程施工管理、现场、签证、质量、安 工程管理部 全、验收、交付等管理制度； 37 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2）负责公司工程项目的施工计划、施工进度管理工作，现场工作面的协 调管理工作，施工图技术交底与澄清工作，施工签证的审核办理工作，劳务 分包工程招（议）标立项工作，同时负责（对甲方）工程进度款的申请； 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 2）负责公司工程项目的施工计划、施工进度管理工作，现场工作面的协 调管理工作，施工图技术交底与澄清工作，施工签证的审核办理工作，劳务 分包工程招（议）标立项工作，同时负责（对甲方）工程进度款的申请； （3）负责公司工程项目的现场施工质量管理工作； （4）负责公司工程项目安全目标的制定与现场安全施工的管理工作； （5）负责公司工程项目施工验收、交付管理工作； （6）负责公司工程档案资料的收集、归档、保管、移交工作等。 （1）负责建立健全并执行落实公司项目成本、招（议）标采购、投标、建 设工程预结算、经济合同等管理制度； （2）负责公司战略发展规划，新项目开发及业务拓展工作； 经营管理部 （3）负责项目成本管理工作； （4）负责投标管理工作； （5）负责建设工程预结算管理工作； （6）负责经济合同管理工作等 （1）负责建立健全并执行落实公司材料(设备)采购、供应、供应商、资料等 管理制度； （2）负责公司材料（设备）管理工作，包括供应计划方案编制、出入库管 理、采购款支付办理、采购立项编制与审批等内容； 采购管理部 （3）负责公司材料（设备）供应商管理工作，包括供应商信息库的收集、 整理与管理，以及对供应商进行考核组织等内容； （4）负责公司工程项目材料（设备）资料管理工作，包括供应与支付台账、 资金计划台账及合同台账的编制、整理与更新，相关供应商资料的收集、 整理与归档等内容。 （1）负责建立健全并执行落实公司财务等管理制度； （2）负责公司年度全面预算的编制上报工作，并督促预算执行； （3）负责公司的会计核算、财务管理工作，包括组织公司各项经营指标的 制定及核查，编制并按期报送月、季、年度会计报表及其它有关报表， 对公司重大经济活动进行财务监管，做好资产经营中的风险预警和防范 财务管理部等内容； （4）负责公司资金管理工作，包括金计划编制以及执行情况编报工作，并 督促计划执行，内部资金的调配，落实资金的回笼等内容； （5）负责公司税务管理工作，包括税务筹划，税务清算，税务开票（异地 预缴）、计提以及抄税申报缴税、税务资料变更等其他事项以及税务资 料管理相关内容。 （1）负责建立健全并执行落实公司行政、人力资源、后勤、党团等管理制 度； （2）负责公司行政管理工作，包括组织构架和部门职责制定，企业文化的 建设，年度计划、月度计划的考核，公文管理，工商资质的报批、认证、 复审和年检，办公费用的计划及控制，档案、印章和保密，办公秩序、 办公安全的维护管理等内容； （3）负责公司人力资源管理工作，包括人力资源战略发展规划、岗位需求 综合管理部 分析、定岗定责，人力资源信息化平台的管理，组织实施公司的员工招 聘、考核、考级，员工的实习、试用、转正、聘用、转岗、晋级、降级、 续聘、竞聘、解聘、待岗、离职、退休等人事管理，员工劳动合同及人 事档案的管理，工日常考勤、病假、事假、工伤、婚假、产假、丧假、 年休假的管理，建立健全公司薪酬管理，组织实施公司员工绩效考核等 内容； （4）负责公司培训管理、后勤服务、资产管理等内容。 38 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 （1）采购流程 公司采购内容可分为原材料和劳务两大类，分别由采购管理部和经营管理部具体负责执行，其 中原材料部分包括苗木（如各类灌木、乔木、花卉等）及材料（如石材、木材、钢材等），采购管 理部综合物资的种类、数量、技术要求等因素制定采购计划，并对采购内容进行估价，估价在100 万元以下通过询价比价方式进行采购，估价在100万元（含）以上200万元以下，通过竞争性谈判 方式进行采购，估价在200万元（含）以上，通过公开招标方式进行采购；劳务部分由经营管理部 由合同劳务供应商库中筛选，并对劳务采购进行估价，估价在200万元以下通过询价比价方式进行 采购，估价在200万元（含）以上400万元以下，通过竞争性谈判方式进行采购，估价在400万元 （含）以上，通过公开招标方式进行采购。具体采购流程如下： 39 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 公司通过整合客户资源，同时借助公开信息渠道获取市场业务信息，在了解客户需求后，经公 司内部协商，通过商务谈判或投标方式争取项目。项目确认后公司会根据工程规模、要求及特点等 由工程管理部制定工程施工计划，并选定项目经理，同时开展相应材料及劳务的采购工作，由项目 经理整体协调工程实施进度，并对工程质量进行有效管理和控制。在工程完工后，进行验收工作， 而后进行工程结算和交付，同时每个工程项目均有一定期限的质保期，质保期后收取工程尾款，实 现完工。具体流程如下： 40 武汉园外园绿化景观股份有限公司公开转让说明书 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