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[中报]三湘印象(000863):2025年半年度报告
| 时间：2025年08月26日 13:56:15 中财网 |
原标题:三湘印象:2025年半年度报告
2025年半年度报告
2025年8月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报
告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人
(会计主管人员)赵彪声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会
议
| 未亲自出席董事 姓名 | 未亲自出席董事 职务 | 未亲自出席会议 原因 | 被委托人姓名 |
| 杨海燕 | 独立董事 | 因未取得联系未 出席本次董事会 | 无 |
投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述公司未来经营可能面临的风险，敬请投资者
注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9
第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................................22
第五节重要事项..................................................................................................................................................25
第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................................31
第七节债券相关情况.........................................................................................................................................36
第八节财务报告..................................................................................................................................................37
第九节其他报送数据.........................................................................................................................................153
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有公司董事长签名的2025年半年度报告文本原件。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 |
| 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 公司、本公司、三湘印象 | 指 | 三湘印象股份有限公司 |
| 上海三湘 | 指 | 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股 份有限公司 |
| 三湘控股 | 指 | 上海三湘投资控股有限公司 |
| 观印象 | 指 | 观印象艺术发展有限公司 |
| "上海三湘海尚城（上海宝山）" | 指 | 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产 "）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇 |
| "三湘七星府邸（上海杨浦）" | 指 | 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海 市杨浦区新江湾城 |
| "三湘四季花城（上海松江）" | 指 | 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的 已建项目，分为A\B\C\D\E五期，位于上海市松江 区松江新城 |
| "三湘财富广场（上海松江）" | 指 | 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花 城A块项目，位于上海市松江区松江新城（推广 名） |
| "三湘商业广场（上海松江）" | 指 | 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于 上海市松江区泗泾镇 |
| "三湘森林海尚城（河北燕郊）" | 指 | 三河市湘德房地产开发有限公司的在建项目，位于 河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名） |
| "三湘海尚名邸（上海嘉定）" | 指 | 上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的 已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇 |
| "三湘海尚云邸（上海崇明）" | 指 | 上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的 已建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动 居住社区 |
| "三湘海尚福邸（上海浦东）" | 指 | 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业 "）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区 |
| "三湘印象名邸（上海浦东）" | 指 | 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业 "）的已建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸 段前滩地区 |
| "三湘海尚观邸（浙江杭州）" | 指 | 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘 "）的已建项目，位于杭州市江干区 |
| 元、万元 | 指 | 人民币元、人民币万元 |
| 报告期、本报告期、本期 | 指 | 2025年1月1日至2025年6月30日 |
一、公司简介
| 股票简称 | 三湘印象 | 股票代码 | 000863 |
| 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | ||
| 公司的中文名称 | 三湘印象股份有限公司 | ||
| 公司的中文简称（如有） | 三湘印象 | ||
| 公司的外文名称（如有） | SanxiangImpressionCo.,Ltd. | ||
| 公司的外文名称缩写（如 有） | SanxiangImpression | ||
| 公司的法定代表人 | 许文智 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 熊星 | 王逸娇 |
| 联系地址 | 上海市杨浦区逸仙路333号 | 上海市杨浦区逸仙路333号 |
| 电话 | 021-65364018 | 021-65364018 |
| 传真 | 021-65363840 | 021-65363840 |
| 电子信箱 | sxgf000863@sxgf.com | sxgf000863@sxgf.com |
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 376,679,458.63 | 601,457,035.06 | -37.37% |
| 归属于上市公司股东的净利 润（元） | 5,917,180.37 | 11,911,081.43 | -50.32% |
| 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元） | 6,538,678.56 | 14,929,294.21 | -56.20% |
| 经营活动产生的现金流量净 额（元） | -87,781,634.96 | -99,773,108.40 | 12.02% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.01 | 0.01 | 0.00% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.01 | 0.01 | 0.00% |
| 加权平均净资产收益率 | 0.13% | 0.27% | 减少0.14个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 5,889,219,085.74 | 6,125,388,601.19 | -3.86% |
| 归属于上市公司股东的净资 产（元） | 4,495,615,256.12 | 4,489,770,562.23 | 0.13% |
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动性资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分） | 595,661.55 | |
| 计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司 损益产生持续影响的政府补助除外） | 55,000.00 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产 | -116,235.79 | 主要系本期投资基金公允价值变动 |
| 生的损益 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和 支出 | -1,540,368.04 | |
| 减：所得税影响额 | 90,470.30 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -474,914.39 | |
| 合计 | -621,498.19 |
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
根据文旅部发布的数据，2025年上半年，国内旅游总人次32.85亿，同比增长20.6%。
国内游客出游总花费3.15万亿元，同比增长15.2%。2025年上半年，以传统文化、非遗体验、民俗活动等为代表的特色旅游场景热度高涨，成为游客追捧的热门之选，文博场馆、文艺展演、文化新空间等成为旅游消费新风尚；县域城市、小众目的地、夜间文旅消费集聚区等吸引力加速提升，进一步拓展了文旅消费空间，激发了消费新活力。行业政策方面，报告期内，国务院发布2025年《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，聚焦文旅场景和旅游消费业态，提出六大方面18项具体措施，着力将文化旅游行业培育成支柱产业。
随着传统文化元素在文旅产业中愈发深入的融合，公司旗下各演艺项目市场热度持续升温。《印象大红袍》在春节期间6晚合计演出25场，接待观众近5万人次。室内大型情境体验剧《又见平遥》因其剧情展现了独具特色的时代、地方文化引发了全网热议，五一假期每日加演至5场仍供不应求。另外，《又见敦煌》《印象武隆》《知音号》等项目在节假日期间门票销售火热，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。
报告期内，公司文化业务经营情况概要：
坚持科技赋能，着力培育创新型项目标杆。报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象?妈祖》市场反响热烈。该项目结合市场反馈，对音效环绕、舞台设备、舞段编排、互动体验等室内演艺开展了全面升级，并新增了含有飞天凤凰、烟花瀑布、梦幻灯光秀场等元素的室外沉浸式祈福仪式演艺，观众体验感和好评度持续增强。项目积极融入“跟着赛事、影视、非遗去旅行”等新型旅游模式，深度参与湄洲岛当地主题旅游线路、节庆活动、赛事活动，进一步激活项目市场活力，成为了湄洲岛文旅“新名片”。公司旗下首个纯数字化文旅项目《又见恐龙》XR嘉年华于2024年12月1日至2025年3月30日在上海自然博物馆首展，开展4个月接待观众超5万人次。5月份该项目已跨城市成功复制至辽宁沈阳，后续向更多城市公共空间的迁移复制合作也正在接洽推进中。
坚持多元布局，持续扩容储备项目。公司从“城市文旅新空间打造”维度发力，提前布局多元业态体系，通过深度应用VR/AR、全息投影等前沿数字技术，推进公司演艺布局从旅游景区向都市内、虚拟空间中延伸，构建沉浸式体验新范式，为游客带来更加个性、丰富的旅游体验。报告期内，公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局，部分项目有望在年内实现签约；继续稳步跟进及维护前期未落地项目，山东滨州蒲湖演艺项目室外部分已进入制作阶段，佛山东华里项目已进入深化设计阶段；另有安徽、山东、黑龙江、贵州、云南等地的10余个储备项目正在洽谈推进中。
坚持产业升级，加速推进文化演艺产业链的延展升级。在上游内容创作、制作统筹、版权管理的优势基础上，进一步夯实中游演出运营、技术保障等核心环节，同时在下游消费场景拓展及衍生品开发等领域取得积极进展。报告期内，公司同步优化调整文化业务组织架构，加强人才队伍建设，为产业链升级提供有力支撑。
报告期内，公司获评第十三届“金智奖·杰出上市公司品牌奖”、第七届文旅风尚榜“最佳文旅大消费上市公司奖”、2025年迈点品牌指数MBI“2024年度文旅集团MBI百强品牌”；《印象?妈祖》项目获评2025TRUE文旅超级评价榜“2024TOP20卓越文旅项目”；《又见平遥》项目成功入选联合国教科文组织国际创意与可持续发展中心首期“数字环境下保护与促进文化多样性示范案例”，成为20个优秀案例中唯一入选的演艺项目。
（二）地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
2025年上半年，中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求。多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。报告期内，公司积极推进存量房产去化及盘活工作，取得了一定效果。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况
| 城市/ 区域 | 项目 名称 | 所在 位置 | 项目 业态 | 股权 比例 | 开工 时间 | 开发 进度 | 完工 进度 | 土地 面积 （㎡ ） | 规划 计容 建筑 面积 （㎡ ） | 本期 竣工 面积 （㎡ ） | 累计 竣工 面积 （㎡ ） | 预计 总投 资金 额 （万 元） | 累计 投资 总金 额 （万 元） |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城15 地块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 2019 年04 月 | 一标 段竣 工， 二标 段在 建 | 二标 段主 体结 构施 工 | 51,44 4 | 129,3 36.87 | 0 | 145,0 67.7 | 125,6 78.41 | 120,0 69.72 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城18 号地 块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 2020 年12 月 | 在建 | 装修 施工 | 70,23 0 | 119,2 86.77 | 0 | 0 | 106,6 97.69 | 77,55 2.1 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城17 号地 块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 2023 年08 月 | 在建 | 地下 室结 构施 工 | 70,74 4 | 140,7 71.19 | 0 | 0 | 154,7 54.43 | 57,39 9.2 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 2023 年08 | 在建 | 地下 室结 | 69,96 6 | 138,4 48.80 | 0 | 0 | 146,9 41.12 | 44,39 8.54 |
| 海尚 城19 号地 块 | 月 | 构施 工 |
| 城市/ 区域 | 项目 名称 | 所在 位置 | 项目 业态 | 股权 比例 | 计容 建筑 面积 （㎡ ） | 可售 面积 （㎡ ） | 累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ） | 本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ） | 本期 预售 （销 售） 金额 （万 元） | 累计 结算 面积 （㎡ ） | 本期 结算 面积 （㎡ ） | 本期 结算 金额 （万 元） |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城14 号地 块 | 燕郊 | 商办 | 50.49 % | 119,8 17.00 | 108,3 19.50 | 19,17 0.56 | 0 | 0 | 11,32 2.51 | 0 | 0 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城15 号地 块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 129,3 36.87 | 132,0 33.71 | 101,9 03.23 | 1,687 .25 | 2,509 .7 | 83,75 1.84 | 1,938 .38 | 3,374 .78 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城16 号地 块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 102,4 92.37 | 98,59 4.19 | 47,29 2.14 | 3,081 .51 | 4,115 .63 | 45,86 1.5 | 6,485 .66 | 11,48 3.12 |
| 河北 燕郊 | 三湘 森林 海尚 城18 号地 块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49 % | 119,2 86.77 | 34,04 6.56 | 2,064 .38 | 1,691 .09 | 2,217 .74 | 0 | 0 | 0 |
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 股权比例 | 可出租面积 （㎡） | 累计已出租面 积（㎡） | 平均出租率 |
| 三湘世纪花城 | 上海 | 商场+店铺 | 100.00% | 17,408.30 | 17,124.31 | 98.37% |
| 三湘海尚城 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 18,651.51 | 18,651.51 | 100.00% |
| 三湘海尚名邸 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 4,534.03 | 4,534.03 | 100.00% |
| 三湘商业广场 | 上海 | 商场 | 100.00% | 20,917.24 | 20,917.24 | 100.00% |
| 三湘财富广场 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 16,737.34 | 8,969.43 | 53.59% |
□适用 ?不适用
（三）融资途径
单位：万元
| 融资途径 | 期末融资余额 （万元） | 融资成本区间 /平均融资成 本（万元） | 期限结构 | |||
| 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | |||
| 银行贷款 | 39,517.27 | 3.0%-4.55% | 4,667.27 | 0.00 | 0.00 | 34,850.00 |
| 合计 | 39,517.27 | 3.0%-4.55% | 4,667.27 | 0.00 | 0.00 | 34,850.00 |
1、公司发展战略
公司以“加快发展文化产业，加速存量资产去化，积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向，着力推进三大战略举措：
（1）聚焦文化产业深耕升级
深耕文化产业核心领域，通过资源整合与创新赋能，推动产业向高质量、高附加值方向升级，巩固并提升核心竞争力。
（2）加速房地产存量资产处置
有序推进房地产存量资产去化，优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。
（3）布局新质生产力相关领域
积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业，重点关注AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域，培育新的增长引擎，驱动公司实现高质量、可持续发展，持续创造经济价值与社会价值。
2、经营计划
文化业务方面，从重点项目提质增效、科技赋能推动业务升级、探索多元业态布局等方向出发，进一步提升文化产业经营规模和盈利能力，提档公司文化产业行业竞争力。具体计划包括：通过精准营销策略和市场推广举措提升《印象?妈祖》项目盈利能力；以《又见恐龙》XR嘉年华为样板，开展业务复制、版权合作及IP输出；结合各地在地文化内容，开发数字文化资产，探索XR新业务应用场景；坚持非遗活化传承，推进旅游城市非遗演艺项目开拓，助力地方政府推进非遗展演进商圈、进景区、进街区；着力打造城市文旅新空间，筹划布局城市中心文博项目，助力地方博物馆、科技馆等策划推出高品质数字化特展；推进佛山东华里项目编创设计；推进滨州项目制作进程；深化政企合作，拓展各地客户资源，推动储备项目落地。
地产业务方面，聚焦燕郊项目，全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度，以销定产，以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流，确保燕郊项目实现可持续稳健发展；盘活上海资产，积极推动盘活上海等地存量资产，通过存量资产盘活高效增厚经营现金流，为公司布局新质生产力注入充沛资金动能，筑牢坚实后盾。
（五）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?
适用□不适用
截至2025年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157,120.21万元,主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保126,939.00万元。
（六）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于通过独创的优质文化艺术作品带动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面：
（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势
公司旗下观印象自2003年开创国内实景演艺先河以来，始终保持着行业领先地位。首部作品《印象?刘三姐》不仅开创了"白天观景、夜晚看剧"的旅游新模式，更创造了单项目20周年累计演出超8000场次，累计观演超2000万人次、实现营业收入超28亿元的行业奇迹，打造了文旅融合的标杆案例。2013年，公司创新推出国内首部大型情境体验剧《又见平遥》，通过沉浸式、互动式、行进式的观演模式，开创了室内情境体验演艺新品类。
经过二十余年的持续创新，公司已构建起完整的IP产品矩阵，成功打造"印象""又见""最忆""归来"四大系列IP品牌，以及创新性漂移式多维体验剧《知音号》。公司坚持"一地一策"的创作理念，90%以上项目选址于5A级景区或国家级旅游度假区，通过深度挖掘地域文化基因，将不可复制的自然资源与人文底蕴深度融合，打造出既具艺术价值又富市场生命力的文化精品，形成了独特的IP孵化与运营能力。
（二）数字科技赋能下的创新竞争优势
在数字技术迅猛发展的新阶段，公司前瞻布局"科技+文化"创新生态体系，通过运用XR虚拟现实、裸眼3D人屏互动、全息投影交互等创新技术手段，持续推动文旅演艺的数字化转型。2020年以后，公司在《最忆韶山冲》《最忆船政》《印象?妈祖》《又见恐龙》等作品中深度应用数字技术，打造了沉浸式、交互式的新型演艺体验。公司通过持续深化内容创制优势与数字技术的融合创新，形成难以复制的核心竞争力，巩固在文旅演艺领域的领先地位。
（三）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作和版权运营公司，已先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象文化业务的发展提供智囊咨询和支持。
经过二十余年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支优秀的管理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作。
（四）绿色科技地产领域的领先优势
公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面专利。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，在现有项目大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术。
（五）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞的优质产品，满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | |
| 营业收入 | 376,679,458.63 | 601,457,035.06 | -37.37% | 主要系本期项目交房结转收入 减少所致 |
| 营业成本 | 214,144,215.64 | 289,542,260.09 | -26.04% | |
| 销售费用 | 23,823,439.42 | 97,499,132.95 | -75.57% | 主要系本期项目交房结转销售 代理费减少所致 |
| 管理费用 | 66,048,630.92 | 80,800,318.76 | -18.26% | |
| 财务费用 | 6,569,861.30 | 8,158,713.99 | -19.47% | |
| 所得税费用 | 23,283,176.75 | 44,052,557.69 | -47.15% | 主要系本期计提所得税费用减 少所致 |
| 税金及附加 | 48,221,380.88 | 82,453,227.01 | -41.52% | 主要系本期项目交房结转税金 减少所致 |
| 投资收益（损失以 “－”号填列） | -812,922.26 | -3,123,390.39 | 73.97% | 主要系本期权益法核算联营企 业投资损失较上期减少所致 |
| 公允价值变动收益 （损失以“－”号 填列） | -262,908.54 | -2,399,712.55 | 89.04% | 主要系本期投资基金公允价值 变动损失较上期减少所致 |
| 信用减值损失（损 失以“－”号填 列） | 5,345,703.46 | 1,409,376.00 | 279.30% | 主要系本期转回应收账款坏账 准备所致 |
| 资产减值损失（损 失以“－”号填 列） | 17,476.79 | -161,020.98 | 110.85% | 主要系本期转回合同资产减值 准备所致 |
| 资产处置收益（损 失以“-”号填 列） | 595,661.55 | -28,763.85 | 2170.87% | 主要系本期固定资产处置损益 |
| 营业外收入 | 544,475.24 | 323,113.40 | 68.51% | 主要系本期公司收到前期承担 保证责任的代偿款项等 |
| 经营活动现金流入 小计 | 341,213,922.87 | 320,171,713.64 | 6.57% | |
| 经营活动现金流出 小计 | 428,995,557.83 | 419,944,822.04 | 2.16% | |
| 投资活动现金流入 小计 | 6,848,242.75 | 8,950,790.00 | -23.49% | 主要系本期收到联营企业分红 较上期减少所致 |
| 投资活动现金流出 小计 | 784,842.98 | 1,992,052.34 | -60.60% | 主要系本期购建固定资产较上 期减少所致 |
| 筹资活动现金流入 小计 | 73,000,000.00 | 170,898,761.00 | -57.28% | 主要系本期新增金融机构借款 较上期减少所致 |
| 筹资活动现金流出 小计 | 18,302,762.54 | 393,999,833.26 | -95.35% | 主要系本期偿还金融机构借款 较上期减少所致 |
| 经营活动产生的现 金流量净额 | -87,781,634.96 | -99,773,108.40 | 12.02% | |
| 投资活动产生的现 金流量净额 | 6,063,399.77 | 6,958,737.66 | -12.87% | |
| 筹资活动产生的现 金流量净额 | 54,697,237.46 | -223,101,072.26 | 124.52% | |
| 现金及现金等价物 净增加额 | -27,070,897.78 | -315,860,296.75 | 91.43% |
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | |||
| 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | ||
| 营业收入合计 | 376,679,458.63 | 100% | 601,457,035.06 | 100% | -37.37% |
| 分行业 | |||||
| 文化演艺 | 38,285,277.42 | 10.16% | 39,274,234.51 | 6.53% | -2.52% |
| 房地产销售 | 296,355,079.37 | 78.68% | 516,898,857.48 | 85.94% | -42.67% |
| 房屋租赁 | 21,000,433.97 | 5.58% | 22,441,017.08 | 3.73% | -6.42% |
| 建筑施工 | 3,422,584.64 | 0.91% | 2,363,916.38 | 0.39% | 44.78% |
| 其他 | 17,616,083.23 | 4.68% | 20,479,009.61 | 3.41% | -13.98% |
| 分产品 | |||||
| 文化演艺 | 38,285,277.42 | 10.16% | 39,274,234.51 | 6.53% | -2.52% |
| 房地产销售 | 296,355,079.37 | 78.68% | 516,898,857.48 | 85.94% | -42.67% |
| 房屋租赁 | 21,000,433.97 | 5.58% | 22,441,017.08 | 3.73% | -6.42% |
| 建筑施工 | 3,422,584.64 | 0.91% | 2,363,916.38 | 0.39% | 44.78% |
| 其他 | 17,616,083.23 | 4.68% | 20,479,009.61 | 3.41% | -13.98% |
| 分地区 | |||||
| 上海 | 236,137,586.32 | 62.69% | 94,526,670.35 | 15.72% | 149.81% |
| 其他地区 | 140,541,872.31 | 37.31% | 506,930,364.71 | 84.28% | -72.28% |
?适用□不适用
单位：元
| 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上 年同期增减 | 营业成本比上 年同期增减 | 毛利率比上年 同期增减 | |
| 分行业 | ||||||
| 文化演艺 | 38,285,277.42 | 28,293,721.58 | 26.10% | -2.52% | 12.37% | -9.79% |
| 房地产销售 | 296,355,079.37 | 159,504,028.72 | 46.18% | -42.67% | -32.07% | -8.40% |
| 房屋租赁 | 21,000,433.97 | 9,848,516.55 | 53.10% | -6.42% | 10.42% | -7.16% |
| 建筑施工 | 3,422,584.64 | 3,332,682.06 | 2.63% | 44.78% | 53.14% | -5.31% |
| 其他 | 17,616,083.23 | 13,165,266.73 | 25.27% | -13.98% | -28.72% | 15.46% |
| 分产品 | ||||||
| 文化演艺 | 38,285,277.42 | 28,293,721.58 | 26.10% | -2.52% | 12.37% | -9.79% |
| 房地产销售 | 296,355,079.37 | 159,504,028.72 | 46.18% | -42.67% | -32.07% | -8.40% |
| 房屋租赁 | 21,000,433.97 | 9,848,516.55 | 53.10% | -6.42% | 10.42% | -7.16% |
| 建筑施工 | 3,422,584.64 | 3,332,682.06 | 2.63% | 44.78% | 53.14% | -5.31% |
| 其他 | 17,616,083.23 | 13,165,266.73 | 25.27% | -13.98% | -28.72% | 15.46% |
| 分地区 | ||||||
| 上海 | 236,137,586.32 | 136,241,154.75 | 42.30% | 149.81% | 105.34% | 12.49% |
| 其他地区 | 140,541,872.31 | 77,903,060.89 | 44.57% | -72.28% | -65.10% | -11.40% |
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用□不适用
单位：元
| 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可 持续性 | |
| 投资收益 | -812,922.26 | -3.79% | 主要系权益法核算的长期股权投资收 益 | 否 |
| 公允价值变动损益 | -262,908.54 | -1.22% | 主要系本期投资基金公允价值变动损 益 | 否 |
| 资产减值 | 17,476.79 | 0.08% | 主要系本期转回合同资产减值损失 | 否 |
| 营业外收入 | 544,475.24 | 2.54% | 主要系本期公司收到前期承担保证责 任的代偿款项等 | 否 |
| 营业外支出 | 2,084,843.28 | 9.71% | 主要系本期计提滞纳金等 | 否 |
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| 本报告期末 | 上年末 | 比重增 减 | 重大变动说明 | |||
| 金额 | 占总资产 比例 | 金额 | 占总资产 比例 | |||
| 货币资金 | 216,304,292.34 | 3.67% | 261,341,393.01 | 4.27% | -0.60% | |
| 应收账款 | 68,218,756.18 | 1.16% | 70,044,493.14 | 1.14% | 0.02% | |
| 合同资产 | 15,313,642.46 | 0.26% | 15,408,357.39 | 0.25% | 0.01% | |
| 存货 | 4,038,524,867.06 | 68.57% | 4,168,034,622.37 | 68.05% | 0.52% | |
| 投资性房地产 | 455,517,486.52 | 7.73% | 461,127,436.30 | 7.53% | 0.20% | |
| 长期股权投资 | 400,451,597.85 | 6.80% | 407,681,192.86 | 6.66% | 0.14% | |
| 固定资产 | 45,366,726.95 | 0.77% | 47,630,926.37 | 0.78% | -0.01% | |
| 使用权资产 | 14,663,233.21 | 0.25% | 16,586,109.82 | 0.27% | -0.02% | |
| 短期借款 | 46,672,702.13 | 0.79% | 11,672,702.13 | 0.19% | 0.60% | 主要系本期金融机构 短期借款增加所致 |
| 合同负债 | 422,946,432.35 | 7.18% | 497,223,144.16 | 8.12% | -0.94% | |
| 长期借款 | 308,500,000.00 | 5.24% | 296,500,000.00 | 4.84% | 0.40% | |
| 租赁负债 | 12,830,628.40 | 0.22% | 13,385,117.57 | 0.22% | 0.00% | |
| 应收票据 | 800,000.00 | 0.01% | 410,960.00 | 0.01% | 0.00% | 主要系本期新增应收 票据款项所致 |
| 预付款项 | 31,174,494.33 | 0.53% | 23,620,929.96 | 0.39% | 0.14% | 主要系预付工程款增 加所致 |
| 无形资产 | 28,527,044.03 | 0.48% | 43,487,382.85 | 0.71% | -0.23% | 主要系本期非同一控 制下企业合并评估增 值摊销所致 |
| 应交税费 | 37,737,606.55 | 0.64% | 112,459,431.47 | 1.84% | -1.20% | 主要系本期缴纳企业 所得税、土地增值税 等税金所致 |
| 一年内到期的 非流动负债 | 43,739,489.55 | 0.74% | 27,284,557.17 | 0.45% | 0.29% | 主要系期末一年内到 期长期借款增加所致 |
| 递延所得税负 债 | 6,878,648.09 | 0.12% | 10,564,385.01 | 0.17% | -0.05% | 主要系本期非同一控 制下企业合并评估增 值摊销相应的应纳税 暂时性差异转回所致 |
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允 价值变动 损益 | 计入权益 的累计公 允价值变 动 | 本期计提 的减值 | 本期购买 金额 | 本期出售 金额 | 其他变动 | 期末数 |
| 金融资产 | ||||||||
| 1.其他非 流动金融 资产 | 41,734,20 7.41 | - 262,908.5 4 | 41,471,29 8.87 | |||||
| 金融资产 小计 | 41,734,20 7.41 | - 262,908.5 4 | 41,471,29 8.87 | |||||
| 上述合计 | 41,734,20 7.41 | - 262,908.5 4 | 41,471,29 8.87 | |||||
| 金融负债 | 0.00 | 0.00 |