恒大在港楼盘被银行拒绝贷款:除了恒大缺钱外 还有其他原因

时间:2021年07月22日 07:28:33 中财网
  恒大成了香港中环人这几天讨论的热点。今天的热点是,恒大在香港的楼盘被某大行拒绝贷款。因此,不少人担心其他银行也会随之跟进暂停恒大楼盘在港做贷款。

  恒大在香港的楼盘并不多,仅有3个,即恒大旗下的珺珑湾1、2期及恒大睿峰。公开信息显示,恒大珺珑湾1期已经是现楼,并陆续交楼了。现在被银行拒绝贷款的是恒大珺珑湾2期及睿峰。

  恒大5月在港推出的楼盘中,除了恒大珺珑湾2期的110个住宅外,还涉及1期的27个带花园的别墅。

  和大多数香港的开发商一样,恒大在开盘时会给买家提供贷款,其相当于是做了银行贷款的角色。

  公开信息显示,恒大珺珑湾2期在去年推盘时,曾经承诺给买家提供9成1按的贷款,第一年免息供本,以及提供3成的2按,两种贷款模式都是在贷款一年之后的两年里利息为P减2.5厘,再之后就是P加3厘。

  也就是说,恒大为了更好的卖楼,其公司为买家提供贷款服务。比起银行的贷款来说,买家选择恒大的贷款,相对需要的首付要低不少,要求也少。

  这实际上也是香港本地开发商通常使用的促销方法。但是,前提是,开发商自己的私人贷款公司有钱。

  现在恒大忽然叫停给买家的贷款,至少说明恒大是缺钱了。

  香港本地专门从事贷款转介的经络按揭转介首席副总裁曹德明对塘主分析称,一般来说,提供私人贷款服务的开发商都会设有一定的贷款额度,若是贷款额度用完了,则不会再给买家提供。但是呢,香港本地开发商大多数都不会叫停旗下的私人贷款服务,会全部做完。

  但是对恒大资金链担忧的市场人士则更愿意相信,恒大这个时候叫停旗下楼盘的贷款项目,极有可能是恒大现在资金链紧张了,不然不至于会叫停。

  公开消息显示,恒大叫停贷款的两个在港楼盘都即将在8月和10月达到关键日期,这相当于是拿到政府对楼盘发出的满意纸,即可开始交楼。也就是说,恒大在港的两个楼盘理应不存在无法交楼的状况。

  曹德明也分析称,一般来说,银行拒绝给新楼买家贷款,除了担忧开发商没法按时交楼外,还有可能是银行当下对楼盘的估值已经低于买家当时买入时的估值,以及买家自身的因素。

  这是因为,若是当时选择恒大提供的9成1按的客户,相当于是买家仅用了1成首付。这些买家若是找银行做正式的贷款,则需要做压力测试,即月供满足银行的要求才有可能贷款。

  更为重要的是,按照香港当前的贷款要求,若是楼价超过1000万则需要提供至少2成首付。这就意味着,当时选择恒大提供的贷款方案的买家,现在转去银行做贷款的话,需要提供给多的首付。

  现在银行暂停给恒大旗下楼盘的买家做贷款,也不排除买家遇到了上述两种情况。

  曹德明也指出,现在被银行拒绝贷款的都是以楼花做抵押贷款的,若是选择交楼后贷款的买家,则不会受到影响。因此,也建议买家可以与恒大商量改成以交楼期为付款模式。

  不过,市场上较为担心的是,恒大是否真的如此缺钱以至于都不愿意继续给买家提供贷款业务,尽管这部分钱相较于楼盘回笼的资金来说并不算多。

  公开信息显示,恒大珺珑湾项目截至今年5月已经回笼资金75亿港元,其中2期回笼的资金49亿港元,仅剩下110套未卖完。
各版头条