[HK]太古股份公司B(00087):二零二四年全年业绩
原标题:太古股份公司B:二零二四年全年业绩 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 太古股份有限公司 (於香港註冊成立的有限公司) (股份代號：00019及 00087) 二零二四年全年業績 二零二四年表現摘要 附註 變幅 2024 2023 二零二四年表現摘要 附註 變幅 2024 2023 港幣百萬元 港幣百萬元 公司股東應佔溢利 4,321 28,853 -85% 10,471 36,177 -71% 9,284 10,449 -11% 收益 81,969 94,823 -14% 營業溢利 4,240 30,621 -86% 10,214 33,481 -69% (5,974) (2,860) 不適用來自營運的現金 12,580 14,479 -13% 融資前的現金(流出)/流入淨額 (4,140) 22,947 -118% 權益總額 (包括非控股權益) 318,667 324,774 -2% 債務淨額 70,563 55,136 +28% 資本淨負債比率(不包括租賃負債) 22.1% 17.0% +5.1個百分點 港元 港元 每股盈利（基本） (ii) 財務報表所示 'A' 股 3.06 19.96 -85% 0.61 3.99 'B' 股 基本 7.41 25.03 'A' 股 -70% 'B' 股 1.48 5.01 每股股息 'A' 股 3.35 11.32 -70% 'B' 股 0.67 2.26 公司股東應佔每股權益 (iii) 'A' 股 187.35 186.03 +1% 'B' 股 37.47 37.21 二零二四年可持續發展表現 變幅 直接業務營運的溫室氣體排放量 – 基於位置 638 723 -12% (千噸二氧化碳當量) 能源耗量 (百萬吉焦耳) 5.1 6.1 -16% 取水量 (百萬立方米) 18.9 20.9 -10% 工傷引致損失工時比率 (每 100名等效全職 僱員的工傷數目) 0.27 0.48 -44% 僱員死亡事故 (死亡事故宗數) 附註： (i) 有關財務報表所示與基本溢利的對賬，以及基本溢利與經常性基本溢利的對賬載於第46頁及第47頁。 (ii) 請參閱財務報表附註7有關年內已發行的加權每日平均股數。 (iii) 請參閱財務報表附註10有關年底的股份數目。 企業宣言 永續發展 長遠增長 太古公司是基地設於香港的國際綜合企業，其多元化的業務在市場擁有領先地位。公司在大中華區歷史悠久，「太古」的名字在這地區享譽超過一百五十年。 我們的目標是透過長遠地創造理想的權益回報以實現股東價值持續增長，及維持一般股息持續增長以將價值回饋股東。我們的策略是以大中華區及東南亞為業務重心，致力在該區發展地產、飲料及航空核心部門。我們正在醫療保健等新的領域開拓業務。 我們的價值 正直真誠，竭盡所能，精益求精，謙遜恭謹，團隊合作，長遠發展。 我們的核心原則 ? 我們的業務集中於極具發展潛力的亞洲區（特別是大中華區），集團在該區已累積多年經驗，對該區有深入的認識，並且已建立穩固的業務關係。 ? 我們在集團內靈活調動資金和人才，並互相交流觀點。集團規模龐大且業務多元化，可增加我們接觸不同投資機會的可能性。 ? 我們採取審慎的財務管理方針，使長期投資計劃不受金融市場的短期波動所影響。 ? 我們招聘最優秀的人才，並投放大量資源於培訓及發展。員工的福祉是集團營運業務的關鍵。 ? 我們在互惠互利的基礎上，與業務夥伴建立穩健而持久的關係。 ? 我們投資於可持續發展工作，並相信這是正確的方針，而可持續發展工作有助集團藉著創新及提升效益，維持長遠增長。 ? 我們致力維持崇高的企業管治標準，維護及發展太古品牌和信譽。 我們的投資原則 ? 我們的目標是構建一個能夠持續提供穩定派息的業務組合。 ? 我們是長遠投資者，著重持有業務的控股權益，並管理有關業務以達至長遠增長。我們不排除在適當情況下進行少數股權投資。 ? 我們集中發展可利用專長作出貢獻並創造價值的業務。 ? 我們投資於提供卓越產品和服務並於市場享有領導地位的業務。 ? 我們撤出已充分發揮潛力的業務，將資金注入現有或新的業務。 太古的業務 太古公司的業務分屬三個核心部門（地產、飲料及航空），經營多種不同範疇的業務。 太古地產旗下的購物商場滙聚超過二千二百個零售點。在旗下辦公樓上班的人士估計逾七萬人。在香港，太古地產主要透過擁有及管理太古廣場及太古坊的核心商業項目，成為最大的商用物業業主及零售物業營運商之一。太古地產在中國內地的北京、廣州、成都、上海、西安和三亞持有大型綜合商業發展項目，在美國邁阿密亦持有投資項目。 企業宣言（續） 於二零二四年十二月三十一日，飲料部門在大中華區及東南亞的專營區域，經銷可口可樂公司產品予九億一千萬人口。飲料部門亦向美國太古可口可樂提供管理及行政支援服務，美國太古可口可樂在美國的專營區域人口達三千一百萬。太古可口可樂在擁有的專營區域生產及經銷的產品包括四十一個飲料品牌。 國泰航空連同其附屬公司香港快運及華民航空於二零二四年年底共有二百三十六架飛機。於二零二四年十二月三十一日，國泰航空及香港快運提供定期客運服務往來全球八十八個航點（連同代碼共享協議提供服務往來額外一百五十四個航點）。除了利用集團客運航班的腹艙可運載量外，國泰貨運提供定期貨機服務往來全球四十一個航點。國泰航空於二零二四年十二月三十一日持有國航百分之十五點零九權益。 港機是全球主要飛機工程及維修集團之一，在香港、中國內地、美國及歐洲的基地營運，為全球接近四百家航空公司及其他客戶進行工程。 我們於中國內地長江三角洲及大灣區以及印尼的醫療保健行業作出投資。我們將繼續在私營醫療保健服務領域尋求投資機遇，特別在中國內地及東南亞的主要城市群。 太古公司是香港規模最龐大、歷史最悠久的僱主之一，在香港聘用逾四萬名員工，在中國內地則有員工逾三萬六千人，全球員工逾八萬七千人。 主席報告 各位股東： 我對集團二零二四年的財務業績感到滿意，尤其在經營環境變得日益艱難的情況下。業績反映集團的財務狀況穩健，亦顯示了集團整體業務狀況良好，讓我們足以抵禦目前的經濟挑戰。航空部門保持二零二三年的上升趨勢，是帶動集團基本溢利的主要動力，而國泰集團及港機集團均有強勁表現。儘管香港及中國內地的市場環境充滿挑戰，地產部門仍然表現穩健。飲料部門於二零二四年亦有穩健的表現。 二零二四年的股東應佔綜合溢利為港幣四十三億二千一百萬元，而二零二三年則為港幣二百八十八億五千三百萬元。期內撇除投資物業公平值變動產生的虧損後的股東應佔基本溢利為港幣一百零四億七千一百萬元，而二零二三年則為港幣三百六十一億七千七百萬元。撇除投資物業公平值變動及重大非經常性項目後，太古公司在二零二四年錄得經常性基本溢利港幣九十二億八千四百萬元，二零二三年則為港幣一百零四億四千九百萬元。 我們一直在地產、飲料及航空部門的核心市場進行大量投資。當展望未來時，我們能夠以穩健的財務狀況及業務策略，在未來數年執行這些投資。我們深信，審慎的管理及長期投資策略將有助我們應對未來任何短期經濟不明朗情況。 集團二零二四年所獲的業績，全賴我們員工的努力而成，我要向他們致以衷心感謝。 太古在香港營運超過一百五十年。今天，我們對香港的承諾始終堅定不移，致力鞏固其作為國際金融中心及航空樞紐的地位，並全力支持香港經濟繼續融入大灣區。我們對香港繼續繁榮昌盛充滿信心，並堅信香港的長遠前景一片光明。 策略發展 我們於二零二四年全年均專注於透過漸進股息政策及股份回購計劃為股東帶來價值。同時，我們繼續透過地產、飲料及航空部門於香港、中國內地及東南亞的核心市場進行投資。 太古地產的港幣一千億元投資計劃取得重大進展，目前已承諾投放約百分之六十七的資金。在中國內地，太古地產已計劃分配港幣五百億元，以太古里及太古滙的品牌發展以零售為主導的大型項目，以及提升現有項目。在中國內地的此項投資現已獲承諾投放超過百分之九十的資金。在香港，太古地產已計劃承諾投放最多港幣三百億元，用於日後擴展其旗艦商業物業組合太古廣場及太古坊。此外，已預留最多港幣二百億元投資於香港、中國內地及東南亞的住宅買賣項目。在香港，太古廣場六座的辦公樓樓層正陸續交付租戶，該座辦公樓是太古廣場辦公樓組合的最新項目。於二零二四年十一月，太古地產宣佈完成太古坊重建計劃。重建計劃於二零一四年展開，標誌著該商業旗艦發展項目的新里程碑，打造太古坊成為首屈一指的國際商業區，提供現代化的辦公空間、多元化的配套設施以及各種供租戶參與的活動，並獲頂級的環境、社會及管治認證。 主席報告（續） 二零二四年六月，太古地產增持北京頤堤港二期的權益。該項目是太古地產目前在中國內地最大的單一投資項目，並已更名為北京太古坊，標誌著太古坊品牌首次亮相中國內地。二零二四年八月，廣州太古滙成功投得位於天河路 387號的前文化中心，該處將翻新成為廣州太古滙的高級零售物業組合的新增部分。太古地產在大灣區的首個太古里發展項目廣州聚龍灣太古里將於二零二五年年底起分階段推出。二零二四年十二月，太古地產開始預售其於中國內地的首個住宅發展項目上海陸家嘴太古源 源邸的首批單位。這個在新市場推出的項目銷情強勁，成績令人鼓舞。其他發展項目正進行建造工程，包括西安太古里、三亞太古里、上海的前灘綜合發展項目及陸家嘴太古源。 太古可口可樂於二零二四年擴展在東南亞的業務。二零二四年二月，太古可口可樂簽訂協議，有條件同意以總代價約四百二十六億一千五百七十萬泰銖（相等於約港幣九十四億七千零一十萬元）分兩階段收購 ThaiNamthip Corporation Public Company Limited（「TNTC」）的過半權益。TNTC在泰國北部及中部大部分地區及透過其非全資附屬公司在老撾擁有及營運可口可樂專營公司。第一階段收購交易已於二零二四年二月完成，而第二階段亦已於二零二四年九月完成。TNTC於二零二四年十二月透過股份交換的方式，收購其於老撾附屬公司餘下未擁有的百分之三十股本權益，並完成了對柬埔寨專營公司百分之三十已發行股本的收購。截至二零二四年十二月三十一日，太古可口可樂已擁有 TNTC約百分之五十五點六已發行股本。二零二四年五月，太古可口可樂在廣東的大灣區智能綠色生產基地正式動工。這項尖端設施的投資總額達人民幣十二億五千萬元，將成為太古可口可樂在中國內地最大規模的綠色智能多元化廠房。 國泰集團於二零二四年再次取得亮麗成績。該集團專注於完成為期兩年的重建之旅，同時亦為未來作出投資，其客運航班數量於二零二五年一月起已達至疫情前百分之一百的水平。二零二四年七月，國泰集團以贖回金額港幣九十七億五千萬元，向香港特別行政區政府回購餘下百分之五十的優先股，合共港幣二十四億元的優先股股息經已派發。二零二四年九月，國泰集團完成回購於二零二零年資本重組計劃中，向香港特別行政區政府發行的所有認股權證，總代價約為港幣十五億元。二零二五年一月初，國泰集團回購約百分之六十八（或港幣四十六億元）的港幣六十七億元、利率百分之二點七五並於二零二六年到期的有擔保可轉換債券。隨著香港國際機場三跑道系統啟用，國泰集團全力專注於未來發展，並宣佈進行超過港幣一千億元的新投資。這項重大的新投資計劃包括國泰集團於年內開始接收超過一百架新一代飛機，同時陸續推出領先國際的全新客艙和旗艦貴賓室以及開展數碼創新。國泰集團於二零二四年亦致力擴展其環球網絡，全年開辦了額外十五個航點的客運航班。 業務表現 集團於二零二四年的財務業績反映航空業持續復甦，國泰集團及港機集團因而受惠，同時亦反映了太古地產面對的行業及經濟挑戰。整體而言，太古可口可樂繼續表現穩健。 主席報告（續） 地產部門 太古地產二零二四年應佔經常性基本溢利為港幣五十二億七千二百萬元，較二零二三年的溢利港幣五十九億四千二百萬元減少百分之十一。跌幅反映香港的辦公樓物業租金收入下跌，部分跌幅來自二零二三年十二月出售港島東中心九個樓層而損失的收益貢獻。因需求偏軟及供應增加，辦公樓市場維持疲弱。然而，辦公樓組合表現仍然堅挺。香港的零售市場表現偏軟。太古地產持續及積極地推行商戶組合優化措施、市場推廣活動及會員獎賞計劃，以吸引本地顧客及旅客。 在中國內地，由於出境旅遊增加及若干外幣貶值，零售銷售額在二零二四年回落至正常的水平，但由於二零二四年九月底中央政府宣佈刺激經濟措施後，消費者信心有所提升，因此二零二四年最後一季的零售銷售額開始趨於穩定。儘管出境旅遊增加，客流仍然上升。太古酒店的營運業績因訪港旅客回升的速度較預期慢而受到影響。物業買賣因銷售及推廣開支而錄得虧損。 飲料部門 太古可口可樂於二零二四年錄得經常性溢利港幣十三億八千八百萬元，二零二三年則錄得港幣二十三億九千四百萬元。溢利減少主要是由於二零二三年下半年出售美國太古可口可樂，部分影響被新收購的泰國及老撾專營公司帶來的溢利貢獻所抵銷。撇除出售美國太古可口可樂的影響，經常性溢利增加百分之二十。由於太古可口可樂在二零二四年九月完成收購 TNTC的額外股份時重新計量其股本權益至公平值，以及泰銖滙率上升帶來的相關收益，因此錄得一次性收益港幣六億五千一百萬元。 中國內地業務的經常性溢利因收益增加及原料成本下降而增加百分之十一。台灣及東南亞的業務亦錄得溢利增長，惟越南業務因競爭激烈、廠房搬遷成本及不利的滙率變動而受到影響。香港業務的收益持平。 航空部門 按百分之一百的基準計算，國泰集團於二零二四年錄得港幣九十八億八千八百萬元的溢利（包括特殊收入港幣七億五千一百萬元），二零二三年則錄得溢利港幣九十七億八千九百萬元（包括二零二三年特殊收入港幣二十一億元）。業績主要受到旅遊需求持續殷切，以及貨運業務表現強勁所帶動。二零二四年，國泰集團繼續於香港重建其航班網絡，增加更多客運航班及服務的航點。客運航班增加提供了額外的腹艙載貨空間，亦讓集團得以提供更多可載貨量，二零二四年的載貨噸數因而上升。 國泰集團聯屬業務的業績延遲三個月結算。業績較二零二三年有所改善。 港機集團於二零二四年表現理想。撇除退出航材技術管理業務的成本及處置中國內地一家合資公司資產所得收益，該集團的經常性溢利為港幣六億七千二百萬元，而二零二三年的溢利則為港幣四億六千五百萬元（撇除出售客艙設計整裝方案業務的虧損）。溢利增加主要是由於外勤維修服務的工程量持續復甦，以及市場對香港航空發動機維修服務公司及港機發動機服務（廈門）的發動機大修服務需求增加。基地維修服務已售工時及大部分部件業務的工作量增加，亦為港機集團帶來溢利增長。 主席報告（續） 其他業務 二零二四年四月，我們完成收購德達醫療的控股權，標誌著我們首次在醫療保健公司成為最大股東。二零二四年七月，我們對 Indonesia Healthcare Corporation 作出一項少數權益投資。 整體而言，儘管太古資源的表現受到出境旅遊所影響，太古汽車則因汽車銷售額下跌而影響表現，集團的貿易及實業業務在二零二四年的業績仍然平穩。 漸進股息及股份回購 我們繼續透過漸進式的股息政策，專注為股東帶來可持續和穩定的回報。董事局欣然宣佈派發第二次中期股息'A'股每股港幣二點一零元及'B'股每股港幣零點四二元。連同於二零二四年十月派發的股息，全年股息為'A'股每股港幣三點三五元及'B'股每股港幣零點六七元，較二零二三年的一般股息增加百分之五。 第二次中期股息將於二零二五年五月九日派發予於二零二五年四月十一日（星期五）辦公時間結束時登記於股東名冊上的股東。公司股份將由二零二五年四月九日（星期三）起除息。 我們透過進行回購金額最高為港幣六十億元的股份回購計劃，繼續為股東帶來更大的回報。該計劃將持續到二零二五年五月舉行的公司股東周年大會結束為止。公司於二零二四年回購50,091,000股'A'股及 54,547,500股'B'股，現金總代價為港幣三十八億四千一百萬元，平均作價'A'股每股港幣六十五點五元及'B'股每股港幣十點三元。 財政實力 集團財政維持穩健。於二零二四年年底，集團可動用的流動資金為港幣四百三十一億元。加權平均債務成本維持在健康水平百分之四點零，而太古公司借款總額中百分之六十四以固定利率安排。集團資本淨負債比率為百分之二十二點一。集團的資產負債狀況十分穩健，讓我們在面對未來經濟可能不明朗的情況下，仍能繼續執行於核心市場的投資，並尋求未來的發展機會。 可持續發展 太古公司對可持續發展有著長久的承諾。我們在二零二四年一直透過SwireTHRIVE策略，繼續專注於多個最重要的可持續發展範疇。我們的業務繼續投資於可持續發展、推出新措施及建立具影響力的夥伴關係，以幫助實現其目標。 去年，太古公司繼續獲納入道瓊斯領先亞太區指數（前稱道瓊斯可持續發展指數）及富時社會責任指數。太古公司亦在恒生可持續發展企業指數獲得 AA+評級，並獲納入恒生可持續發展企業基準指數及恒生 ESG 50指數。 二零二五年一月，太古地產在道瓊斯領先全球指數的地產管理及發展業界中排名全球第一位。 太古地產的太古坊發展項目於二零二四年獲得能源與環境設計先鋒評級(LEED)社區認證的金級評級，成為香港首個及唯一一個取得此等認證的物業發展項目。在中國內地，太古地產聯合簽署了一份里程碑聲明，旨在加速房地產行業向低碳排放鋼製造的市場轉型。 主席報告（續） 在二零二四年年底前，太古可口可樂在主要的營運中使用的電能，百分之四十二來自可再生能源。目前，太古可口可樂在中國內地的八家裝瓶廠使用百分之一百的可再生能源。 作為聯合發起人，國泰集團歡迎香港可持續航空燃油聯盟的成立。港機集團在二零二四年安裝全港單一用地最大的太陽能發電系統。 我們亦正為將會實施的監管規定作準備，加強對可持續發展相關程序及資料的內部監控，並制定評估自然風險的方法。 展望 二零二五年，我們將繼續努力為股東帶來價值，並專注於執行近期在核心市場所作的投資。我們亦將繼續尋找拓展業務的機會，尤其是在大灣區。 太古地產在香港及中國內地的旗艦品牌仍然備受追捧。該公司將繼續專注執行其港幣一千億元投資計劃。香港的辦公樓市場可能維持疲弱。然而，太古廣場及太古坊的辦公樓組合具備優越的條件，在市場復甦時成為首選的辦公樓地點。在中國內地，由於內需改善及近期刺激經濟的措施，預計零售銷售額增長步伐將會加快。 由於產品及包裝組合卓越、市場執行工作改善及管理收益增長方面的努力，太古可口可樂中國內地業務預期會錄得收益增長。香港的營商環境繼續充滿挑戰，台灣的銷量及業務預計於二零二五年有所增長。儘管面對滙率及原料價格方面的壓力，越南專營公司將專注於收益增長、定價及成本效益，以帶來穩定溢利。柬埔寨業務的銷量預計將會增加。泰國及老撾的市場充滿競爭且具挑戰性。然而，太古可口可樂的區域業務組合多元化，將有助其掌握市場狀況並把握增長機遇。 三跑道系統啟用，為香港的國際航空樞紐地位及國泰集團開創令人振奮的新時代。國泰集團將於二零二五年內營運客運航班前往全球超過一百個航點。國泰集團的港幣一千億元投資計劃正進行中。至於港機集團，預計二零二五年市場對基地維修服務的需求維持穩定，而外勤維修工程量預計將持續增長。市場對發動機服務的需求應仍然強勁。搬遷至廈門新機場的計劃正進行中，工程預計於二零二五年年底前完成。維修、修理及大修設備繼續進行安裝，目標於二零二六年完成。 集團的業務在面對挑戰時繼續展現整體的實力。二零二五年，集團將進一步發揮其優勢，繼續為股東帶來價值。 主席 白德利 香港，二零二五年三月十三日 業務評述 地產部門 業務簡介 太古地產是香港和中國內地領先的綜合物業發展商、業主及營運商，尤其專注發展商業地產項目，在營造社區及活化市區環境以創造長遠價值方面，往績卓著。 太古地產的業務包括三個主要範疇： 物業投資 太古地產應佔的總樓面面積中約有三千五百二十萬平方呎是投資物業及酒店，包括已落成的投資物業及酒店約二千四百四十萬平方呎，及發展中或持有作未來發展的投資物業約一千零八十萬平方呎。在香港，太古地產應佔投資物業及酒店組合約一千四百二十萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。在中國內地，太古地產在北京、廣州、成都、上海、西安及三亞的優越地段持有十一個大型商業發展項目的權益。該等發展項目全部落成後，預計將提供應佔總樓面面積約一千八百九十萬平方呎（其中一千零四十萬平方呎經已落成）。太古地產在香港及中國內地以外的投資物業組合包括美國邁阿密的Brickell City Centre發展項目。 酒店投資及管理 太古地產透過太古酒店在香港全資擁有和管理兩間酒店，包括位於太古廣場的奕居及位於太古城的香港東隅。太古地產持有位於太古廣場的香港 JW萬豪酒店、香港港麗酒店及港島香格里拉大酒店各百分之二十權益，以及位於東涌的諾富特東薈城酒店及香港銀樾美憬閣精選酒店各百分之二十六點六七權益。在中國內地，太古酒店管理三間酒店。太古地產全資擁有位於成都太古里的博舍，並持有頤堤港的北京東隅及位於上海興業太古滙的鏞舍的百分之五十權益。此外，太古地產於廣州太古滙的文華東方酒店及上海興業太古滙的上海素凱泰酒店分別擁有百分之九十七及百分之五十權益。在美國，太古地產透過太古酒店管理邁阿密東隅，以及擁有邁阿密文華東方酒店百分之七十五權益。太古酒店已落實將業務擴展至日本東京以及中國內地北京、深圳、上海及西安的計劃。 物業買賣 太古地產的物業買賣組合包括位於香港EIGHT STAR STREET及海盈山項目的已落成可發售單位。發展中的住宅項目共有九個，四個位於香港、兩個位於中國內地、一個位於印尼、一個位於越南及一個位於泰國。太古地產亦計劃在其於美國邁阿密的部分土地儲備上發展高尚住宅及酒店項目。 太古地產於香港聯合交易所有限公司上市。 投資物業及酒店組合 投資物業及酒店組合
(i) 物業組合主要包括船塢里 8號華廈工業大廈及英皇道 1067號仁孚工業大廈。 (ii) 物業組合主要包括三里屯太古里、北京太古坊（前稱「頤堤港二期」）、西安太古里、三亞太古里（項目名稱待定）、廣州一項綜合發展項目的零售部分及天河路 387號，以及上海兩項綜合發展項目。
二零二四年業績表現 地產部門 ─ 財務撮要 2024 2023 港幣百萬元 港幣百萬元 收益 租金收入總額 辦公樓 5,488 5,835 零售物業 7,388 7,143 住宅 440 430 其他收益 * 136 117 物業投資 13,452 13,525 物業買賣 88 166 酒店 888 979 收益總額 14,428 14,670 營業溢利／（虧損） 物業投資 來自營運 8,242 8,253 出售投資物業權益 (220) (60) 投資物業公平值虧損 (5,974) (2,860) 物業買賣 (178) (89) 酒店 (154) (103) 營業溢利總額 5,141 1,716 應佔合資公司及聯屬公司除税後溢利／（虧損） 826 (292) 應佔（虧損）／溢利 (751) 2,599 太古公司應佔（虧損）／溢利 (641) 2,131 * 其他收益主要為屋苑管理費。 地產部門 ─ 按分部計算的基本溢利／（虧損） 2024 2023 港幣百萬元 港幣百萬元 物業投資 6,845 7,486 物業買賣 (219) (140) 酒店 (202) (100) 應佔經常性基本溢利 6,424 7,246 出售資產 289 4,285 應佔基本溢利 6,713 11,531 地產部門 ─ 應佔溢利與基本溢利的對賬 以下的附加資料提供財務報表所示與股東應佔基本溢利／（虧損）的對賬。此等對賬項目主要用以調整投資物業公平值變動及相關的中國內地及美國遞延税項，以及其他與投資物業有關的遞延税項撥備。歸類為投資物業的使用權資產攤銷在基本溢利中支銷。另外還作出調整，以撇 2024 2023 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 應佔（虧損）／溢利 (751) 2,599 有關投資物業的調整： 有關投資物業的公平值虧損 6,197 4,423 (i) 1,283 投資物業的遞延税項 461 (ii) 534 出售投資物業權益的變現公平值收益 4,398 (iii) 集團自用投資物業折舊 29 29 (iv) 在投資物業項下呈報的使用權資產攤銷 (78) (81) (v) 收購完成後成為附屬公司的合資公司權益的重 新計量收益 (vi) - (306) 持作部分綜合發展項目的一間酒店的減值虧損 撥回 (vii) (11) - 收購一家合資公司額外權益產生的議價購買收 益 (viii) (566) - 非控股權益應佔公平值變動減遞延税項 76 8 應佔基本溢利 11,531 6,713 出售資產的溢利 (289) (4,285) 應佔經常性基本溢利 6,424 7,246 太古公司應佔基本溢利 5,509 9,455 太古公司應佔經常性基本溢利 5,272 5,942 附註： (i) 即集團綜合損益表所示的公平值變動及集團應佔合資及聯屬公司公平值變動。 (ii) 即集團投資物業的遞延税項變動，以及集團應佔合資及聯屬公司所持投資物業的遞延税項變動。 這包括中國內地及美國投資物業公平值變動的遞延税項，以及就長期持有的投資物業作出的遞延税項撥備（有關負債被視為在頗長時間內不會撥回）。這亦包括於集團內部轉移投資物業所產生的若干税項調整。 (iii) 在實施香港會計準則第 40號前，投資物業公平值的變動是記入重估儲備而非綜合損益表中。在出售時，公平值收益／（虧損）由重估儲備轉撥至綜合損益表。 (iv) 在實施香港會計準則第 40號前，集團自用的投資物業並沒有計算折舊。 (v) 香港財務報告準則第 16號修訂了香港會計準則第 40號中對投資物業的釋義，將由承租人持作使用權資產以獲取租金或作資本增值或兩者兼並的物業包括在內，並規定集團將該等使用權資產按公平值入賬。該等使用權資產的攤銷在基本溢利中支銷。 (vi) 合資公司權益的重新計量收益，主要參照合資公司基本物業組合的估計市值計算，並扣除所有相關的累計滙兑差額。 (vii) 根據香港會計準則第 40號，酒店物業按成本減累積折舊及任何減值虧損撥備列賬，而非按公平值列賬。如不應用香港會計準則第 40號，長期持作部分綜合物業發展項目的全資及合資酒店物業將列作投資物業入賬。因此，其價值的任何增減將記入重估儲備而非綜合損益表中。 (viii) 收購一家合資公司額外權益產生的議價購買收益，主要參照合資公司基本物業組合的市值與所付代價進行比較計算。 物業銷售市場 二零二四年地產業回顧 辦公樓及零售物業 香港 香港 住宅物業市場氣氛因減息而略有改善，市 場出現緩慢復甦的跡象。 辦公樓 因需求偏軟及供應增加，辦公樓市場維持 中國內地 疲弱。經濟不明朗及高息環境對租賃需求 構成負面影響。 位於一線城市優越地段的優質住宅物業市 場表現相對堅穩，尤其是上海，市場對核 零售物業 心地段的高尚住宅物業反應正面。 香港零售市場氣氛繼續受到經濟不明朗、 美元強勢、出境旅遊趨勢持續及旅客消費 二零二四年業績摘要 模式改變所影響。 本年度來自地產部門的應佔虧損為港幣六 中國內地 億四千一百萬元，而二零二三年則為應佔 溢利港幣二十一億三千一百萬元。這些數 零售物業 字包括二零二四年的公平值虧損（未計遞 由於出境旅遊增加及若干外幣貶值，中國 延税項但計及非控股權益）港幣六十二億 內地的零售銷售額在二零二四年轉趨正常 七千七百萬元，而二零二三年則為港幣四 化（與二零二三年初取消所有防疫措施後 十四億三千二百萬元，主要來自兩個年度 錄得的強勁零售銷售額相比）。零售銷售 的香港辦公樓組合。主要撇除投資物業公 額於二零二四年最後一季開始趨於穩定， 平值變動的應佔基本溢利由二零二三年的 反映於二零二四年九月底政府宣佈刺激經 港幣九十四億五千五百萬元減少至二零二 濟措施後，消費者信心有所提升。 四年的港幣五十五億零九百萬元。此溢利 減少，主要反映二零二三年出售香港若干 辦公樓 辦公樓樓層所得的重大溢利，以及二零二 在經濟不明朗下，北京、上海及廣州市場 四年出售香港停車位的溢利有所下跌。此 對辦公樓樓面的需求仍然疲弱。租戶在租 外，財務支出淨額上升（因借款增加）及 賃辦公樓時態度仍較為審慎。辦公樓供應 香港辦公樓組合的租金收入減少。 增加及需求疲弱，繼續對租金帶來下調壓 力。 二零二四年的應佔經常性基本溢利（撇除 出售資產所得溢利合共港幣二億三千七百 美國 萬元，二零二三年為港幣三十五億一千三 百萬元）為港幣五十二億七千二百萬元， 零售物業 而二零二三年則為港幣五十九億四千二百 美國的零售銷售額繼續錄得增長，反映美 萬元。 國的經濟實力及勞動市場穩定。 二零二四年來自物業投資的經常性基本溢 港幣一千億元投資計劃 利減少。這主要反映來自香港的辦公樓物 業租金收入下跌（部分跌幅來自二零二三 二零二二年三月，太古地產公佈一項港幣年十二月出售港島東中心九個樓層而損失 一千億元的投資計劃，在未來十年投資於 的收益）。 香港及中國內地的物業發展項目和住宅買 賣項目（包括東南亞）。資金配置目標為 香港的辦公樓市場仍然充滿困難。需求疲 港幣三百億元用於香港項目、港幣五百億 弱、空置率高企及新增供應，繼續對辦公 元投放於中國內地，以及港幣二百億元投 樓租金帶來下調壓力。儘管面對該等挑 放於住宅買賣項目（包括東南亞）。於二 戰，辦公樓物業組合的租用率維持穩定， 零二五年三月七日，集團已承諾投放約港 並優於其所在市場。零售物業組合表現偏 幣六百七十億元的規劃投資金額（港幣一 軟。太古地產持續及積極地推行商戶組合 百一十億元於香港、港幣四百六十億元於 優化措施、市場推廣活動及會員獎賞計 中國內地以及港幣一百億元於住宅買賣項 劃，以吸引本地顧客及旅客，以及抵銷出 目）。已落實的主要項目包括位於香港的 境旅遊及旅客消費模式改變的負面影響。 海德園（前稱「柴灣內地段第 178號」）、 皇后大道東 269號、英皇道 983至 987A號 中國內地方面，太古地產的零售物業組合 及濱海街 16至 94號，以及位於曼谷無線電 表現平穩。二零二四年的零售銷售額下降 路的住宅發展項目、位於西安以零售為主 （二零二三年則隨著疫情相關限制放寬而 導的綜合發展項目、位於三亞的零售主導 大幅回升），惟儘管出境旅遊增加，整體 發展項目、位於上海的陸家嘴太古源（前 客流仍然上升。 稱「洋涇綜合發展項目」）及前灘綜合發 展項目、位於廣州一項綜合發展項目的零 美國方面，零售銷售額及租金收入總額均 售部分（廣州聚龍灣太古里）、廣州太古 較二零二三年上升，主要由於租戶組合優 滙擴建至天河路 387號的部分、香港船塢里 化及開店率上升。 8號及英皇道1067號的辦公樓及其他商業用 途發展項目。尚未落實的項目包括在中國 二零二四年物業買賣錄得基本虧損，主要 內地一線及新興一線城市更多以零售為主 是由於將於未來數年推出的若干住宅買賣 導的綜合發展項目，包括北京，計劃將中 項目產生銷售及推廣開支。 國內地的總樓面面積增加一倍。其他尚未 落實的項目包括進一步擴充香港的太古廣 香港的酒店業務復甦速度慢於預期，而中 場和太古坊，以及更多在香港、中國內 國內地酒店的表現則相對平穩。由太古地 地、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項 產管理的美國酒店表現強勁。 目。 二零二四年八月，廣州太古滙經公開拍賣 主要發展項目 成功投得與其購物商場相連的天河路387 號。該用地的總樓面面積約六十五萬五千 二零二四年二月，太古地產取得太古廣場 平方呎，將翻新成為廣州太古滙的高級零 六座的佔用許可證，這是最新落成的太古 售物業組合的新增部分。翻新工程預計於 廣場辦公樓，總樓面面積約二十二萬三千 二零二七年起完成。太古地產持有此物業 平方尺。於二零二四年十二月三十一日， 百分之九十七權益。 辦公樓已租出百分之五十三樓面，辦公樓 樓層正陸續交付租戶。 二零二四年十二月，太古地產持有百分之 四十權益的聯屬公司開始預售位於上海的 在一項位於廣佛都市圈核心區域的廣州茘 住宅發展項目陸家嘴太古源 源邸的首批單 灣區、總樓面面積約五百七十萬平方呎的 綜合發展項目中，太古地產現正與廣州珠 位。截至二零二五年三月七日，已預售五十個單位中的四十九個。 江實業集團合作發展此綜合發展項目的零 售部分（廣州聚龍灣太古里）。於二零二 投資物業 四年十二月三十一日，已購入該幅總樓面 面積約為三十五萬二千平方呎的用地。總 香港 樓面面積將增加至約一百六十一萬五千平 方呎，惟受進一步相關交易協議所約束。 辦公樓 地庫工程現正進行中。整個發展項目預期 於二零二七年上半年開始分階段落成。該 二零二四年來自香港辦公樓組合的租金收 處將於二零二五年年底開始舉行展覽、活 入總額為港幣五十一億零九百萬元，較二 動及開設快閃店，為項目的第一階段竣工 零二三年減少百分之七。撇除出售港島東 作啟動準備。太古地產持有該項目零售部 中心九個樓層損失的收益後，租金收入總 分的百分之五十權益。 額減少百分之四。需求疲弱、空置率高企 及新增供應，繼續對辦公樓租金帶來下調 二零二四年六月，太古地產與中國人壽保 壓力。儘管面對該等挑戰，太古地產的辦 險股份有限公司（「中國人壽」）集團及 公樓組合表現仍然堅挺。太古地產致力營 遠洋集團控股有限公司（「遠洋集團」） 造優越社區，包括舉辦租戶參與活動、提 訂立股權及債權轉讓協議。根據該協議， 供完善的配套設施，以及積極推行環境、 太古地產及中國人壽集團有條件同意向遠 社會及管治方面的措施，繼續使太古地產 洋集團分別收購北京太古坊（前稱「頤堤 成為別樹一幟的辦公樓業主。辦公樓組合 港二期」）項目公司的百分之十四點八九 於二零二四年十二月三十一日已租出百分 五及百分之四十九點八九五股本權益，代 之八十九的樓面。撇除最新推出的兩座物 價分別為約人民幣八億九千一百萬元及人 業，包括太古坊二座及太古廣場六座（分 民幣二十九億八千四百萬元。是項收購已 別於二零二二年九月及二零二四年二月落 於八月初完成。在完成收購後，太古地產 成），其餘的辦公樓組合已租出百分之九 所持北京太古坊的權益由百分之三十五增 十三的樓面。 至百分之四十九點八九五，而中國人壽集 團擁有北京太古坊百分之四十九點八九五 權益。頤堤港二期於二零二四年十一月起 正式更名為北京太古坊。 太古廣場一座、二座及三座的辦公樓於二 住宅物業 零二四年表現堅穩。於二零二四年十二月 已落成住宅物業組合包括位於太古廣場的 三十一日，該等辦公樓的租用率為百分之 太古廣場栢舍、位於鰂魚涌的東隅服務式 九十五。至於太古廣場六座，租戶於二零 公寓、位於灣仔的 STAR STUDIOS，以及 二四年十二月三十一日已承諾（包括簽署 位於香港島和大嶼山的若干高尚洋房。於 承租意向書）租用約百分之五十三的樓 二零二四年十二月三十一日，住宅物業組 面。該項目已於二零二四年二月獲發佔用 合的租用率為百分之七十六。 許可證。 發展中投資物業 太古坊辦公樓的表現穩定。於二零二四年 十二月三十一日，太古坊一座、港島東中 太古地產於二零一八年就鰂魚涌兩幅用地 心（不包括已售出的九個樓層）及太古坊 （船塢里 8號華廈工業大廈及英皇道 1067 其他辦公樓的租用率分別為百分之九十 號仁孚工業大廈）申請強制售賣。二零二 七、百分之九十二及百分之九十一。太古 二年三月及二零二三年七月，太古地產分 坊的最新辦公樓太古坊二座的租用率為百 別取得仁孚工業大廈及華廈工業大廈的全 分之六十九。 部擁有權。兩幅用地擬重新發展作辦公樓 及其他商業用途，其總樓面面積約為七十 South Island Place的辦公樓於二零二四年十 七萬九千平方呎。 二月三十一日的租用率為百分之九十六。 太古地產持有該發展項目百分之五十權 二零二二年六月，太古地產就一幅位於鰂 益。 魚涌海灣街 9至 39號和糖廠街 33至 41號 的用地申請強制售賣，總面積約二萬零六 零售物業 十平方呎。若申請成功，太古地產將進行 二零二四年香港的零售物業組合的租金收 發展項目（有關規劃現正審議中）。 入總額為港幣二十三億六千九百萬元，較 其他物業 二零二三年下跌百分之三。旗下商場推出 大量市場推廣策略及活動，以吸引本地顧 自二零二零年十一月以來，太古地產推出 客及旅客。然而，經濟不明朗、美元強 香港太古城住宅項目二千五百三十個停車 勢、出境旅遊趨勢持續、高息環境及旅客 位供發售。截至二零二四年十二月三十一 消費模式改變，均繼續為零售市場帶來不 日，全部停車位經已售出及確認，當中三 利影響。二零二四年太古廣場購物商場、 百八十四個於二零二四年售出及確認。 太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額 分別下跌百分之十一、百分之二及百分之 四。二零二四年香港市場的零售銷售額整 體下跌百分之七。 商場於年內接近全部租出。 二零二三年十一月，太古地產就出售鰂魚 而下跌百分之十五，前灘太古里於二零一涌港島東中心十二層辦公樓樓層（42至54 九年仍未開業。 樓，不包括49樓）予證券及期貨事務監察 二零二四年太古地產於中國內地零售物業 委員會（「證監會」）訂立協議。證監會 的租金收入總額上升百分之七至港幣四十 目前佔用的九層（45至54樓，不包括49 四億八千九百萬元。撇除二零二三年二月 樓）已於二零二三年十二月完成出售。43 增持成都太古里及人民幣幣值變動的影 樓將不早於二零二五年十二月三十一日及 響，租金收入總額上升百分之四。 不遲於二零二六年十二月三十一日完成交 易，44樓將不早於二零二六年十二月三十 二零二四年三里屯太古里錄得破紀錄的租 一日及不遲於二零二七年十二月三十一日 金收入總額，升幅為百分之十二。三里屯 完成交易，及42樓將不早於二零二七年十 太古里南區及西區因品牌定位成功升級、 二月三十一日及不遲於二零二八年十二月 新旗艦店開業、免簽證政策的推出，以及 三十一日完成交易。該十二層辦公樓樓層 工人體育場重開及鄰近地鐵線的啟用而人 的總樓面面積約為三十萬平方呎。 流強勁。隨著三里屯太古里的時尚零售熱 點地位日趨鞏固，市場對其零售樓面的需 中國內地 求殷切。三里屯太古里北區為加強在北京 零售物業 高端市場中的領先地位，正進行優化租戶 組合的結構和改造工程，其零售銷售額因 在中國內地，隨著疫情相關限制的解除， 而略為下跌，跌幅少於百分之一。於二零 二零二三年錄得破紀錄的零售銷售額。然 二四年十二月三十一日，該項目的租用率 而，由於出境旅遊增加、若干外幣貶值， 為百分之九十八。 以及部分商場因進行升級工程而影響營 運，中國內地的零售銷售額於二零二四年 有所下跌。儘管如此，整體客流仍繼續上 升，凸顯太古地產的商場對訪客而言仍具 吸引力，是他們首選的購物地點。零售銷 售額於二零二四年最後一季開始趨於穩 定，反映於二零二四年九月底政府宣佈刺 激經濟措施後，消費者信心有所提升。北 京三里屯太古里北區及上海興業太古滙為 優化租戶組合，正進行結構和改造工程。 二零二四年太古地產應佔中國內地的零售 銷售額（不包括汽車零售商戶的銷售額） 下跌百分之七，但仍優於市場表現，並較 二零一九年同期（疫情前）增加百分之五 十五。二零二四年北京三里屯太古里的零 售銷售額輕微下跌，跌幅少於百分之一， 成都太古里、廣州太古滙、北京頤堤港及 上海興業太古滙的零售銷售額則分別下跌 百分之十四、百分之十一、百分之四及百 分之十四，而上海前灘太古里的零售銷售 額則上升百分之三。倘將二零二四年的數 據與二零一九年相比，三里屯太古里、成 都太古里及廣州太古滙的零售銷售額分別 增加百分之一、百分之二十四及百分之六 十七，頤堤港下跌百分之一，興業太古滙 則因進行影響營運的大型結構和改造工程 撇除二零二三年二月增持成都太古里的影 辦公樓 響，該項目於二零二四年的零售銷售額較 在經濟不明朗下，北京、上海及廣州市場 二零二三年下跌百分之十四，租金收入總 對辦公樓樓面的需求仍然疲弱。租戶在租 額則與二零二三年相等，反映為優化租戶 賃辦公樓時態度仍較為審慎。廣州非核心 組合而進行的改造工程對營運帶來的影 地區的新增供應繼續對租金構成下調壓 響。太古地產繼續致力鞏固該發展項目作 力。上海市場的供應量增加，繼續對租金 為高端購物及消閒熱點的地位。於二零二 構成下調壓力。儘管北京核心地區的新增 四年十二月三十一日，該項目的租用率為 供應有限，但辦公樓樓面需求疲弱，對租 百分之九十六。 金帶來下調壓力。二零二四年太古地產於 廣州太古滙於二零二四年的零售銷售額及 中國內地辦公樓物業的租金收入總額增加租金收入總額分別下跌百分之十一及百分 百分之四至港幣三億七千九百萬元。撇除之六，反映出境旅遊增加。租戶組合已予 人民幣幣值的變動，租金收入總額增加百優化。於二零二四年十二月三十一日，該 分之六。 商場的租用率為百分之一百。二零二四年 於二零二四年十二月三十一日，廣州太古 八月，廣州太古滙經公開拍賣成功投得與 滙辦公樓、北京頤堤港一座及上海興業太 其購物商場相連的天河路 387號，總樓面面 古滙辦公樓的租用率分別為百分之九十、 積約六十五萬五千平方呎。該項物業將翻 百分之八十三及百分之九十六。 新成為廣州太古滙的高級零售物業組合的 新增部分。翻新工程預計於二零二七年起 發展中投資物業 完成。 北京太古坊（前稱「頤堤港二期」）是現 北京頤堤港（北京太古坊的一部分）於二 有頤堤港發展項目的擴建部分，總樓面面 零二四年的零售銷售額及租金收入總額分 積約四百萬平方呎。北京太古坊是一項以 別下跌百分之四及百分之二。商場於二零 辦公樓為主導的綜合發展項目，預計於二 二四年十二月三十一日的租用率為百分之 零二六年年中起分兩階段落成，現正進行 九十八。 上蓋及機電安裝工程。 上海興業太古滙於二零二四年的零售銷售 額及租金收入總額分別下跌百分之十四及 百分之十七，反映為優化租戶組合而進行 大型結構和改造工程對營運帶來的影響。 於二零二四年十二月三十一日，計及分配 給已簽署承租意向書的準租戶的樓面，商 場的租用率為百分之九十三。 前灘太古里於二零二四年的零售銷售額及 租金收入總額分別穩定增長百分之三及百 分之七。於二零二四年十二月三十一日， 該項目的租用率為百分之九十八。 太古地產與中國人壽集團及遠洋集團於二 前灘綜合發展項目位於上海中環線內，佔零二四年六月訂立股權及債權轉讓協議。 地約六十八萬六千平方呎。該幅用地位於三條上海地鐵線路的交滙點，與太古地產 根據該協議，太古地產及中國人壽集團有 條件同意向遠洋集團分別收購北京太古坊 及陸家嘴集團合資發展的首個項目前灘太項目公司的百分之十四點八九五及百分之 古里僅一街之隔。該綜合發展項目包括零售、辦公樓及住宅部分，總樓面面積約四 四十九點八九五股本權益。收購已於八月 初完成。在完成收購後，太古地產於北京 百一十萬平方呎（包括地下零售面積）。 太古坊的權益由百分之三十五增至百分之 辦公樓及住宅大樓已經平頂，並正進行幕四十九點八九五，而中國人壽集團擁有北 牆工程。地庫及零售樓面的建築工程亦在京太古坊百分之四十九點八九五權益。頤 進行中。項目預計於二零二六年落成。於堤港二期於二零二四年十一月起正式更名 二零二五年三月七日，已預售住宅大樓約為北京太古坊。 百分之九十五的可銷售總面積。太古地產 持有該項目百分之四十權益。 西安太古里位於西安市碑林區小雁塔歷史 陸家嘴太古源（前稱「上海洋涇綜合發展 文化片區，預計將發展為一個以零售為主 導的綜合發展項目，包括零售及文化設 項目」）由太古地產與陸家嘴集團合作發施，以及一間酒店及服務式公寓。項目的 展，位於上海浦東黃浦江沿岸內環線內，將發展成一項綜合地標項目，包括高尚住 估計總樓面面積約二百九十萬平方呎，且 宅物業、零售、辦公樓及文化設施，以及 可能有所變動。項目現正進行挖掘及打樁 工程，預計於二零二七年起分階段落成。 一間酒店及服務式公寓。項目的估計總樓項目由太古地產與西安城桓文化投資發展 面面積約四百二十萬平方呎（包括地下零售面積及用於買賣的住宅部分），相關圖 有限公司合作進行。太古地產持有西安太 古里百分之七十權益。 則有待批准。地庫建造及上蓋工程現正進 行中，預計於二零二六年起分階段落成。 太古地產的首個度假型高端零售項目三亞 首批住宅單位已於二零二四年十二月進行 太古里，位於三亞海棠灣國家海岸中心地 預售，截至二零二五年三月七日，已預售 帶，包括地下停車場及其他配套設施，總 五十個單位中的四十九個。太古地產持有 樓面面積約二百三十萬平方呎。項目由太 該項目百分之四十權益。 古地產與中國旅遊集團中免股份有限公司 合作發展，將成為三亞國際免税城三期。 項目現正進行地庫及上蓋工程，預計於二 零二六年開始分階段落成。太古地產持有 該項目百分之五十權益。 在一項位於廣佛都市圈核心區域的廣州茘 美國 灣區、總樓面面積約五百七十萬平方呎的 Brickell City Centre第一期發展項目包括一 綜合發展項目中，太古地產現正與廣州珠 個購物中心、兩座辦公樓（Two Brickell 江實業集團合作發展此綜合發展項目的零 City Centre及 Three Brickell City Centre，已 售部分（廣州聚龍灣太古里）。於二零二 於二零二零年售出）、一間由太古酒店管 四年十二月三十一日，已購入該幅總樓面 理的酒店連服務式住宅（邁阿密東隅，已 面積約三十五萬二千平方呎的用地。總樓 於二零二一年售出）及兩座發展作出售用 面面積將增加至約一百六十一萬五千平方 途的住宅大樓（Reach及 Rise）。Reach及 呎，惟受進一步相關交易協議所約束。地 Rise的住宅單位已全部售出。 庫工程正在進行中，整個發展計劃於二零 二七年上半年開始分階段落成。該處將於 太古地產擁有 Brickell City Centre 項目中購 二零二五年年底開始舉行展覽、活動及開 物中心的百分之六十二點九三權益。購物 設快閃店，為項目的第一階段竣工作啟動 中心的其餘權益由 Simon Property Group 準備。太古地產持有該項目零售部分的百 （百分之二十五）及 Bal Harbour Shops（百 分之五十權益。 分之十二點零七）擁有。二零二五年一 月，Bal Harbour Shops行使期權，將其持有 二零二四年八月，廣州太古滙經公開拍賣 的權益售予太古地產。太古地產預計於二 成功投得與其購物商場相連的天河路 387 零二五年第二季收購 Bal Harbour Shops的權 號。該用地的總樓面面積約六十五萬五千 益。 平方呎，將翻新成為廣州太古滙的高級零 售物業組合的新增部分。翻新工程預計於 購物中心於二零二四年十二月三十一日的 二零二七年起完成。太古地產持有此物業 租用率為百分之一百（包括簽訂意向 百分之九十七權益。 書）。與二零二三年同期相比，二零二四 年的零售銷售額及租金收入總額分別上升 其他物業 百分之三及百分之九，反映租戶組合的優 太古地產與上海靜安置業（集團）有限公 化及開店率上升。停車位及數碼廣告帶來司於二零二一年合資成立一家管理公司。 的貢獻亦有所增加。 該公司由太古地產持有百分之六十權益， 作為其積極資本循環策略的一部分，太古 負責活化及管理上海靜安區的張園石庫門 地產將繼續開拓於美國出售資產的機遇。 歷史建築群。活化工程完成後，建築群的 地面總樓面面積（包括停車位）將為六十 七萬三千八百七十一平方呎，而地下空間 的總樓面面積則為九十五萬六千九百四十 九平方呎。建築群包括超過四十組、約一 百七十幢兩層或三層高的石庫門建築。建 築群將連接三條地鐵線及上海興業太古 滙。項目第一期（西區）已於二零二二年 十一月竣工及開幕；第二期（東區）現正 進行建築及翻新工程，第二期預計於二零 二六年年底完成及開幕。太古地產並無持 有該建築群的擁有權權益。 租約期滿概況 ― 於二零二四年十二月三十一日結算 截至二零二四年十二月三十一日止月份 2027 按太古地產應佔租金收入總額的百分比 及之後 2025 2026 香港辦公樓 14.6% 13.1% 72.3% 香港零售物業 20.1% 26.2% 53.7% 中國內地辦公樓 20.4% 18.0% 61.6% 中國內地零售物業 26.1% 25.0% 48.9% 投資物業估值 根據香港會計準則第 40號，酒店物業並不 列作投資物業入賬。酒店建築物計入物 投資物業組合於二零二四年十二月三十一 業、廠房及設備項下，租賃土地則計入使 日根據市場價值進行估值（按價值計百分 用權資產項下。兩者均按成本值扣除累積 之九十七由戴德梁行估值，另按價值計百 折舊或攤銷及任何減值撥備列賬。 分之一由另一獨立估值公司估值）。此估 值金額為港幣二千七百零八億三千五百萬 酒店 元，二零二三年十二月三十一日為港幣二 千八百零五億九千一百萬元。 在香港，由於旅客回升的速度慢於預期， 由太古地產管理的酒店面對多項挑戰。餐 投資物業組合估值下跌，主要反映香港辦 飲業務亦表現疲弱。中國內地的酒店表現 公樓投資物業公平值下跌、投資物業轉撥 仍相對平穩，而由太古地產管理的美國酒 至歸類為持作出售的資產及中國內地投資 店則錄得強勁的營運業績。由太古地產管 物業滙兑虧損，其影響因二零二四年的增 理的酒店（包括食肆及酒店管理辦事處） 購項目及中國內地現有零售投資物業公平 於二零二四年錄得折舊前營業溢利港幣一 值上升（反映若干物業的資本化率下跌二 千七百萬元，而二零二三年錄得的折舊前 十五個基點及租金上升）而被局部抵銷。 營業溢利則為港幣八千八百萬元。 太古酒店已落實其擴展計劃，於日本東京 及中國內地北京、深圳、上海及西安分別 開設五間新酒店。 北京瑜舍於二零二四年六月結業，該址正 重新發展作零售用途。
附註： (i) 資本承擔即太古地產的資本承擔港幣二百億八千一百萬元及太古地產應佔合資公司的資本承擔港幣一百一十五億七千六百萬元。 (ii) 太古地產承諾為合資公司提供資本承擔港幣八億四千五百萬元。 位於深水灣道 6號的一幅用地原為六座三層 高的半獨立式洋房，現正重新發展為兩座 洋房，總樓面面積約為一萬五千平方呎。 該項目現正進行幕牆工程及內部裝修工程 位於灣仔星街 8號的 EIGHT STAR STREET 的最後階段，並預計於二零二五年落成。 為一座面積約三萬四千平方呎的住宅大廈 二零二一年，一家由太古地產持有百分之 （最低兩層設有零售店舖），二零二二年 五月獲發佔用許可證。於二零二五年三月 八十權益及由中華汽車有限公司持有百分之二十權益的項目公司就柴灣一幅用地， 七日，三十七個單位中的三十五個經已售 與香港特別行政區政府完成換地安排。該 出。於二零二四年十二月三十一日，已確 幅用地現正重新發展為一個名為海德園 認售出的單位共三十五個，當中兩個於二 （前稱「柴灣內地段 178號」）的住宅項目 零二四年確認。 （設有零售店舖），總樓面面積約為六十 一家由太古地產、嘉里建設有限公司及信 九萬四千平方呎。第一期及第二期地盤正和置業有限公司成立的合資公司，正於黃 進行上蓋工程。該發展項目預期於二零二 竹坑進行一項住宅物業發展項目。該項目 五年起落成。 名為海盈山，由兩座住宅大廈組成（第 4A 二零二二年六月，太古地產（透過政府土 及 4B期），總樓面面積約六十三萬八千平 地掛牌出售程序）成功投得一幅位於灣仔 方呎，合共提供約八百個住宅單位。項目 現正進行內部裝修工程。第 4A期於二零二 皇后大道東 269號的用地。該幅用地將主要發展作住宅用途，總樓面面積約十一萬六 三年七月開始預售。於二零二五年三月七 千平方呎。上蓋工程正在進行中。項目預 日，已預售四百三十二個單位中的一百六 計於二零二六年落成。 十三個，該等單位預期於二零二五年確認 售出。該項目於二零二四年十一月獲發佔 用許可證，並預計於二零二五年交付買 家。太古地產持有該合資公司百分之二十 五權益。 於二零一八年，一家由太古地產持有百分 印尼 之五十權益的合資公司就一幅位於鰂魚涌 一家由太古地產與 Jakarta Setiabudi 英皇道 983至 987A號及濱海街 16至 94號 Internasional Group 合資成立的公司於二零 的用地申請強制售賣。二零二三年十月， 一九年完成收購一幅位於印尼雅加達南部 該合資公司取得該用地的全部擁有權。地 的用地。該幅用地正發展為一個總樓面面 基工程正在進行中。按照適用的城市規劃 積約一百一十二萬三千平方呎的住宅項 管制，預計該用地可重新發展作住宅及零 目。上蓋工程已平頂，並正進行幕牆工程 售用途，總樓面面積約四十四萬平方呎。 及內部裝修工程。該發展項目預計包括約 項目預計於二零二八年落成。 四百個住宅單位，將於二零二五年落成。 中國內地 太古地產持有該合資公司百分之五十權 益。項目現正進行預售，於二零二五年三 二零二三年十一月，太古地產完成收購陸 月七日已預售一百二十九個單位。 家嘴集團在上海浦東新區發展的兩個新地 標項目（上海前灘綜合發展項目和陸家嘴 越南 太古源）百分之四十股本權益。兩幅用地 將發展為大型綜合項目，包括零售、辦公 太古地產於二零二零年與 City Garden Joint Stock Company 達成協議，合作發展位於越 樓和高尚住宅部分。前灘地塊的住宅大樓 南胡志明巿的高尚住宅物業 The River。該 已經平頂並正進行幕牆工程，而陸家嘴太 古源 源邸正進行地庫建造及上蓋工程。前 發展項目已於二零二二年八月落成，包括三座大廈共五百二十五個優質單位。太古 灘地塊住宅項目於二零二五年三月七日已 地產持有該發展項目百分之二十實際權 預售約百分之九十五的可銷售總面積，並 預期於二零二六年落成。陸家嘴太古源 源 益。於二零二四年八月已售出約百分之九邸的首批五十個住宅單位於二零二四年十 十三的單位。太古地產於二零二四年十月出售其於該項目餘下單位的權益。出售完 二月開始進行預售。截至二零二五年三月 成後，太古地產不再持有該發展項目的任 七日，已預售首批五十個單位中的四十九 個，並預期於二零二六年起落成。 何權益。 太古地產於二零二一年作出一項少數股權 投資，在越南胡志明市投資一個以住宅為 主導的綜合發展項目 Empire City （包括住 宅、零售、辦公樓、酒店及服務式住宅部 分）。項目現正進行建築工程，預期於二 零三零年或之前分階段落成。太古地產透 過與基滙資本訂立的協議於該發展項目進 行投資，基滙資本為該發展項目的現有參 與者。於二零二五年三月七日已預售或售 出百分之五十三的住宅單位。 泰國 廣州非核心地區有大量新辦公樓供應，預 計將為租金帶來下調壓力。在北京，儘管 太古地產於二零二三年二月收購曼谷巴吞 核心地區的新增供應有限，但由於需求疲旺縣倫披尼區無線電路一幅用地的百分之 弱，預計租金將繼續受壓。然而待需求改 四十權益。太古地產與 City Realty Co. Ltd. 善時，具良好環境、社會及管治認證的優合作發展該幅面積約十三萬六千平方呎用 質辦公樓應會以優越的條件迎接復甦的來地作住宅用途。環境影響評估已於二零二 臨。在上海，大量新增供應、現有的空置 五年二月通過。項目現正處於設計階段， 樓面及需求疲弱預計將對辦公樓租金帶來預計由兩座大樓組成，分別提供約一百五 下調壓力。整體而言，所有城市繼續因經十個及二百五十個住宅單位，並將於二零 濟不明朗而呈現負面的市場情緒，導致租 二九年落成。 戶態度維持審慎。預計二零二五年辦公樓 租金將會下跌，且尚未見底。 美國 香港的客流及租戶銷售額預計會繼續面對 二零二四年七月，太古地產開始預售高尚 若干挑戰，尤其是出境旅遊趨勢及旅客消住宅及酒店項目邁阿密文華東方酒店式住 費模式改變所帶來的挑戰。憑藉太古地產宅的單位。該項目現正進行規劃，將由位 在優化商戶組合方面的持續努力、強勁的 於 Brickell Key的兩座大樓組成，第一座包 市場推廣及宣傳活動，以及會員獎賞計括私人高尚住宅，第二座包括一間新的文 劃，預計旗下商場的客流及銷售表現將維華東方酒店、私人住宅及酒店式住宅。市 持堅穩。 場對預售的反應熱烈。 展望 儘管香港金融市場因減息及首次公開招股 活動溫和增長而出現輕微復甦跡象，但由 於經濟環境不明朗及企業縮減成本的措施 令市場對辦公樓需求的增長受阻，預計二 零二五年香港的辦公樓市場維持疲弱。需 求偏軟及供應量大增將繼續對租金構成下 調壓力。然而，在當前潛在租戶追求辦公 室質素的趨勢下，太古坊二座及太古廣場 六座這些新建辦公樓均是選擇辦公室的優 先考慮。太古地產成功的社區營造策略 （繼續提供蓬勃的辦公社區）及對可持續 發展、健康及安全，以及租戶員工身心健 康的重視，深受現有及潛在租戶的高度評 價。太古廣場及太古坊的辦公樓組合具備 優越的條件，在市場復甦時繼續成為首選 的辦公樓地點。 在近期刺激經濟措施的帶動下，內需有所 香港的住宅銷售因減息及放寬按揭措施而改善，預計中國內地二零二五年的零售銷 增加。然而，預期在加息結束後，市場信心及情緒尚需一段時間才能恢復。由於獲 售額增長步伐將會加快，而零售商對中長 期前景仍保持樂觀。預期零售商在太古地 本地買家支持，加上中國內地買家的需求產的物業組合中專注提供獨特體驗、獨家 逐漸增加，預期中長期的市場需求會有所改善。二零二四年在上海推出的優質項目 概念和客戶參與活動，以凸顯獨特定位、 品牌組合和優質服務的重要性。入境及出 銷情理想，預期位於中國內地一線城市優境旅遊預期有所增加，而顧客的境內及境 越地段的優質住宅物業市場在短期內表現外消費模式（與疫情前的模式相比）將再 維持強勁。長遠而言，位處上海優越地段有調整。但長期而言，預計境內消費仍佔 的高尚住宅物業市場預計前景樂觀。印尼中國內地總零售業務的大部分。同時，中 雅加達、越南胡志明市及泰國曼谷方面，國奢侈品顧客的數量預計將持續增加，凸 由於城市化、中產階層增長及高尚住宅物顯了中國內地是全球最大的奢侈品零售市 業供應有限，預料住宅物業市場表現會有場之一。 所改善。邁阿密的高尚住宅物業市場前景 仍然強勁。佛羅里達州由於氣候宜人及擁 預期二零二五年市場對零售樓面的需求審 有税制優勢，並可充當往來拉丁美洲的門 慎。在太古地產營運業務的北京、成都及 戶城市，因而對買家具有吸引力。 上海，儘管奢侈品牌零售商對於擴充仍保 持審慎取態，預計市場對於具有高潛力及 香港的酒店業務前景審慎樂觀，但須視乎體驗式服務的主要地點的空間需求仍會持 國際訪客及商務旅客的回升速度。中國內續。廣州方面，預計奢侈品牌對零售樓面 地的酒店業務預計於二零二五年穩步改善。由太古地產管理的美國酒店預計於二 的需求持續。整體而言，預計來自運動及 悠閒品牌的需求將會上升。 零二五年表現理想。太古地產正致力擴展其酒店管理業務，重點是透過簽訂酒店管 理協議，於亞太區拓展旗下酒店品牌。 彭國邦 業務評述 飲料部門 業務簡介 太古可口可樂在中國內地十一個省份及上海市、香港、台灣、越南、柬埔寨、老撾以及泰國北部及中部的大部分地區擁有生產、推廣及經銷可口可樂公司產品的專營權。太古可口可樂亦為Swire Pacific Holdings Inc.（以美國太古可口可樂的名稱營運）提供管理及行政支援服務。 二零二四年二月九日，太古可口可樂向可口可樂公司的全資附屬公司 The Coca-Cola Export Corporation收購 ThaiNamthip Corporation Public Company Limited（前稱 ThaiNamthip Corporation Ltd.）（「TNTC」）百分之三十九的已發行股本。TNTC與其老撾附屬公司（Lao Coca-Cola Bottling Co., Ltd.（「LCCB」））主要從事在老撾以及泰國北部及中部地區製造、分銷及出售無酒精即飲飲料，該等飲料帶有的商標由可口可樂公司擁有。二零二四年九月三十日，太古可口可樂進一步收購 TNTC的股本權益，並間接擁有其約百分之五十五點七的已發行股本。因此，TNTC成為太古可口可樂的非全資附屬公司。股份重組已於二零二四年十二月二十七日完成，據此，TNTC以其股份收購 LCCB餘下不屬於 TNTC的百分之三十已發行股本，將太古可口可樂於TNTC的股本權益減至約百分之五十五點六。二零二四年十二月三十一日，太古可口可樂向TNTC出售柬埔寨專營公司百分之三十的已發行股本。太古可口可樂向 TNTC出售越南專營公司百分之三十的特許資本受限於若干條件，包括取得適用的監管批准。 於二零二四年年底，太古可口可樂全資擁有十家專營公司（位於香港、台灣、越南，以及位於中國內地福建、安徽、廣西、江西、江蘇及海南省、廣東省湛江及茂名市），持有八家非全資專營公司（位於中國內地浙江、廣東（不包括湛江、茂名及珠海市）、河南、雲南及湖北省、柬埔寨以及近期新收購的泰國及老撾）的權益，並持有中國內地六家全資附屬公司，該等附屬公司向上述中國內地專營地區供應不含汽飲料。太古可口可樂於中國內地上海市的專營公司（上海申美）持有合資權益。 於二零二四年年底，太古可口可樂生產及經銷四十一個飲料品牌，在擁有的專營區域覆蓋九億一千萬人口，而美國太古可口可樂則生產及經銷三十六個飲料品牌，專營區域人口達三千一百萬。 專營區域人口 人均本地 銷量 可口可樂飲料人均飲用量 (百萬) 生產總值 (百萬標箱) (八安士裝) 專營區域人口 人均本地 銷量 可口可樂飲料人均飲用量 (百萬) 生產總值 (百萬標箱) (八安士裝) (2024年年底) (美元) 2024 2014 2024 2014 695.8 14,233 1,381 48 中國內地 816 47 香港 7.5 53,297 61 195 65 216 台灣 23.4 33,184 72 74 55 57 (ii) 越南 101.3 4,479 154 不適用 37 不適用 (ii) 柬埔寨 17.7 2,071 28 不適用 37 不適用 (iii) 泰國 56.4 7,750 97 不適用 41 不適用 (iii) 老撾 7.8 1,950 3 不適用 10 不適用 909.9 1,796 936 美國 (由太古可 口可樂管理) 941.4 2,132 1,044 附註： (i) 一標箱包括二十四瓶八安士裝飲料。 (ii) 對柬埔寨及越南專營公司的收購分別於二零二二年十一月二十五日及二零二三年一月一日完成。因此，二零一四年的銷量和人均飲用量資料並不適用。 (iii) 對泰國及老撾專營公司的收購於二零二四年九月三十日完成。二零二四年的銷量是指由收購完成至年底期間的銷量。二零一四年的銷量和人均飲用量資料並不適用。
二零二四年業績表現 二零二四年業績表現 2024 2023 港幣百萬元 港幣百萬元 收益 36,609 51,844 EBITDA 5,030 28,807 營業溢利 營運業務 1,972 3,334 非經常性項目 營業溢利總額 2,741 26,202 應佔合資及聯屬公司除税後溢利 223 85 應佔溢利（撇除美國太古可口可樂及非經常性項目） 1,388 1,081 美國太古可口可樂應佔溢利* 應佔溢利（撇除非經常性項目） 1,388 2,394 非經常性項目 收購 TNTC 651 - 一家合資公司的撇銷 - (239) 收購股本權益的公平值調整 - 35 出售美國太古可口可樂 應佔溢利（包括非經常性項目） 2,039 25,097 收益 EBITDA 應佔溢利 2024 2023 2024 2023 2024 2023 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 中國內地 25,234 24,725 2,764 2,577 839 755 - - - 35 - 35 25,234 24,725 2,764 2,612 839 790 香港 2,446 2,417 388 392 177 194 台灣 2,353 2,275 261 244 126 123 越南及柬埔寨 4,338 4,504 502 572 235 198 泰國及老撾 2,233 - 584 - 265 - - - 762 - 651 - 2,233 - 1,346 - 916 - 美國* - 17,923 - 2,354 - 1,313 - - - 23,103 - 22,907 - 17,923 - 25,457 - 24,220 中央成本淨額及其他 5 - (231) (231) (254) (189) - - - (239) - (239) 5 - (231) (470) (254) (428) 不包括美國太古 可口可樂營運業務 36,609 33,921 4,268 3,554 1,388 1,081 來自美國太古 可口可樂營運業務 - 17,923 - 2,354 - 1,313 非經常性項目 太古可口可樂 36,609 51,844 5,030 28,807 2,039 25,097 太古可口可樂的會計處理 太古可口可樂的會計處理 附註 二零二四年變幅% 越南 泰國 太古 及 及 可口可樂 中國內地 香港 台灣 柬埔寨 老撾(iv) 活躍的零售點 -1% 0% 10% 26% 不適用 26% 收益 3% 0% 7% -4% 不適用 -27% (i) 銷量 -1% -2% 6% -1% 不適用 -7% 每標箱毛利 8% 2% 3% -7% 不適用 -24% 耗水率 -4% 3% -1% -1% 不適用 -2% 能源耗用比率 -3% -2% 8% 6% 不適用 0% 工傷引致損失工時比率 -11% 58% 64% -63% 不適用 -59% 越南 泰國 太古 及 及 可口可樂 EBITDA利潤率 中國內地 香港 台灣 柬埔寨 老撾(v) 二零二四年 11.5% 16.6% 12.6% 13.2% 18.6% 12.5% 11.0% 16.8% 11.5% 13.8% 12.5% 二零二三年 不適用 EBIT利潤率 二零二四年 5.6% 8.6% 8.5% 7.7% 13.6% 6.7% 5.1% 9.7% 7.9% 8.0% 7.4% 二零二三年 不適用 附註： (i) 計及上海申美的收益以及撇除對其他裝瓶公司的銷量後，太古可口可樂的收益為港幣三百七十九億三千二百萬元（二零二三 年：港幣五百一十九億三千五百萬元）。 (ii) 上表所示的中國內地銷量是指十三個專營區域的銷量。 (iii) (a) 太古可口可樂的 EBITDA及 EBIT（計及上海申美的 EBITDA及 EBIT以及撇除非經常性收益及中央及其他成本）分別為 港幣四十七億五千一百萬元（二零二三年：港幣六十四億七千六百萬元）及港幣二十五億三千四百萬元（二零二三年： 港幣三十八億五千八百萬元）。 (b) EBITDA利潤率及 EBIT利潤率是顯示 EBITDA及 EBIT對收益（計及上海申美的收益以及撇除對其他裝瓶公司的銷量） 的百分率。 (iv) 由於泰國及老撾的專營公司於二零二四年九月三十日才成為附屬公司，因此泰國及老撾的百分比變動數據並不適用。 (v) 數字計及泰國及老撾自二零二四年十月一日至年底的業績，但耗水率、能源耗用比率及工傷引致損失工時比率並不包括在 內。 (vi) 太古可口可樂的二零二三年數字計及美國截至完成出售前的業績，但活躍的零售點因作為年底計量而不包括在內。 二零二四年業績摘要 二零二四年二月九日，太古可口可樂簽訂 太古可口可樂於二零二四年錄得應佔溢利 協議，有條件同意（透過兩階段購買和認 港幣二十億三千九百萬元，其中包括非經 購）以總代價約四百二十六億一千五百七 常性收益港幣六億五千一百萬元，主要由 十萬泰銖（相等於約港幣九十四億七千零 於有關期間泰銖滙率上升，以及太古可口 一十萬元）（惟受限於慣常完成後調整， 可樂在TNTC及LCCB成為其附屬公司時所 且不包括認沽期權的視作行使）收購 收購的額外股份而重新計量其股本權益至 TNTC過半權益。TNTC與其老撾附屬公司 公平值所致。二零二三年的應佔溢利包括 主要從事在老撾以及泰國北部及中部地區 主要來自出售於美國專營公司所產生的一 製造、分銷及出售無酒精即飲飲料，該等 項非經常性收益港幣二百二十九億零七百 飲料帶有的商標由可口可樂公司擁有。 萬元。撇除兩個年度的非經常性項目後， 二零二四年的經常性應佔溢利為港幣十三 同日，TNTC有條件同意以總代價約二億 億八千八百萬元，較二零二三年減少百分 七千一百一十萬美元（相等於約港幣二十 之四十二。 一億一千四百六十萬元）（惟受限於慣常 完成後調整）分別收購柬埔寨專營公司百 二零二四年的業績因二零二三年下半年出 分之三十的已發行股本及越南專營公司百 售美國太古可口可樂而受到不利影響，部 分之三十的特許資本。 分影響被新收購的泰國及老撾專營公司帶 來的貢獻所抵銷。撇除出售美國太古可口 第一階段收購交易於二零二四年二月九日 可樂的影響（包括出售後收到的管理 進行，同時太古可口可樂亦已擁有 TNTC 費），經常性應佔溢利較二零二三年增加 百分之三十九已發行股本。 百分之二十。太古可口可樂繼續就其向美 國太古可口可樂提供的管理及行政支援服 二零二四年九月三十日，第二階段收購交 務收取年度管理費。 易完成，太古可口可樂已間接擁有 TNTC 約百分之五十五點七已發行股本。因此， 收益總額（計及上海申美的收益總額以及 TNTC已成為太古可口可樂的非全資附屬 撇除對其他裝瓶公司的銷量）減少百分之 公司。 二十七，至港幣三百七十九億三千二百萬 元。銷量減少百分之七，至十七億九千六 股份重組已於二零二四年十二月二十七日 百萬標箱。儘管中國內地及柬埔寨的銷量 完成，據此，TNTC以其股份收購LCCB餘 減少，收益仍有增長。台灣的收益及銷量 下不屬於 TNTC的百分之三十已發行股 均告上升。儘管銷量下降，香港及越南的 本，將太古可口可樂於 TNTC的股本權益 收益持平。 減至約百分之五十五點六。 EBITDA（計及上海申美的EBITDA以及撇 除中央及其他成本）下跌百分之二十七， 至港幣四十七億五千一百萬元。EBITDA 利潤率維持不變，為百分之十二點五。 太古可口可樂向 TNTC出售柬埔寨專營公 收益（撇除對其他裝瓶公司的銷量）於二司百分之三十的已發行股本已於二零二四 零二四年持平。汽水的收益上升百分之年十二月三十一日完成。向 TNTC出售越 一。果汁類飲料、能量飲料及飲用水的收南專營公司百分之三十的特許資本仍受限 益分別上升百分之七、百分之十五及百分於若干條件，包括取得適用的監管批准。 之四。茶飲料的收益下跌百分之四。 太古可口可樂於二零二四年繼續大力投資 總銷量下跌百分之二。 於生產資產、物流基建、銷售設備及數碼 原料成本、營業開支及折舊支出上升，對 化能力。於二零二四年十二月三十一日的 業績造成不利影響。 資本承擔為港幣四十七億七千三百萬元。 （未完）  |