太极集团(600129):太极集团关于公开挂牌出售闲置房产
重庆太极实业（集团）股份有限公司 关于公开挂牌出售闲置房产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 重庆太极实业（集团）股份有限公司（以下简称：公司）拟将公 司名下位于成都市成华区建设路52号房产以公开挂牌的方式在产权 交易所出售，首次挂牌价格不低于上述房产的评估值共计3,913.60 万元，最终转让价格以产权交易所挂牌成交结果为准。 本次交易将通过公开挂牌方式转让，交易对方存在不确定性，尚 不确定是否构成关联交易。 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组。 本次交易事项已经公司第十届董事会第三十一次会议审议通过， 根据《上海证券交易所股票上市规则》，本次交易在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。 风险提示：本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成 及最终成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。 一、交易概述 （一）交易基本情况 为盘活闲置资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司 拟将名下位于成都市成华区建设路52号房产以公开挂牌的形式在产 权交易所进行挂牌转让，本次挂牌转让价格以评估值3,913.60万元 为依据，首次公开挂牌转让价格为3,913.60万元，最终交易金额以 实际成交价格为准。 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格 存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。 根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定， 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 本次交易尚不确定是否构成关联交易。 （二）董事会审议情况 公司于2025年8月20日召开了第十届董事会第三十一次会议， 以13票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于公开挂牌出售 闲置资产的议案》，同意公司以公开挂牌方式出售上述资产，首次挂牌价格不低于评估值。 董事会授权公司管理层办理本次挂牌转让等相关事宜。 二、交易对方情况介绍 本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根 据产权交易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。 三、交易标的基本情况 （一）交易标的基本情况如下： 单位：万元
1.上述房产已取得房屋所有权证及土地使用权证，不存在抵押、 质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。 2.上述房产中，其中商业写字楼权属和入账单位均为公司。其余 11套住宅权证在公司名下，实际入账单位为公司控股股东太极集团 有限公司（以下简称：太极有限）。 鉴于上述房产老旧且在同一地址，写字楼和住宅分开处置难度大， 经与太极有限协商，为快速盘活闲置资产，公司将成华区建设路52 号商业写字楼及11套住宅共12处房产拟以整体打包处置的方式，按 照不低于资产评估价值在产权交易所对外公开挂牌转让。 本次涉及太极有限的11套住宅资产转让后，公司按照交易金额 扣除过户交易税费、服务费等费用后，将剩余收入转给太极有限。 四、交易标的评估、定价情况 （一）定价情况及依据 公司聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称： 国众联资产）对52号房产进行了评估，并出具了《重庆太极实业(集 团)股份有限公司拟处置资产所涉及的成都市成华区建设路52号共 12处房地产市场价值》（国众联评报字（2025）第2-1340号）。 评估报告基准日：2025年6月30日 估价方法：市场法、收益法 评估结论：于评估基准日，采用市场法对公司申报的资产评估值 （含增值税）为3913.60万元。 截止评估报告基准日，标的资产中商业写字楼账面原值为 1567.28万元，账面净值为199.57万元；11套住宅账面原值为763.89 万元，账面净值为373.61万元。以上合计账面原值为2,331.17万元，账面净值为573.18万元。 评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：评估对象账面净 住宅账面净值为373.61万元），评估值为3,913.60万元（其中商业 写字楼评估值为3071.51万元，11套住宅评估值为842.09万元）， 评估增值3,340.42万元（其中商业写字楼评估增值2871.94万元， 11套住宅评估增值468.48万元），增值率为582.79%（其中商业写 字楼增值率为1439.09%，11套住宅增值率为125.39%）。本次评估 增值主要是随着市场经济的迅速发展，房地产市场的快速发展，房产价格的逐步攀高，而评估对象建成时间较早，导致当时的房产市场价格远低于基准日时的房产价格，因此造成了评估增值。 （二）定价合理性分析 本次交易以国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《重 庆太极实业(集团)股份有限公司拟处置资产所涉及的成都市成华区 建设路52号共12处房地产市场价值》（国众联评报字（2025）第 2-1340号）评估值为主要定价依据，交易转让价款定价公平、合理，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。 五、交易合同或协议的主要内容及履约安排 本次交易拟通过产权交易所公开挂牌的方式出售标的资产，最终 出售资产协议的主要条款和履约安排将在确定具体受让方后确定。 六、本次交易对公司的影响 1.本次挂牌转让公司的闲置房产，有利于公司整合资源，降低运 营成本，聚焦主业，同时盘活公司闲置资产，提高公司可持续经营能力。 2.上述拟公开挂牌转让房产事项，因交易对手方等交易信息尚未 确定，公司目前暂无法准确判断对公司本期利润或期后利润的整体影响，待最终签署协议后，公司将根据相关法律法规及时履行信息披露义务。 3.公司通过产权交易所公开挂牌转让公司闲置房产，不存在损害 公司及广大股东利益的情形。 七、本次交易的风险提示 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成及最终成交 价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。 重庆太极实业（集团）股份有限公司 2025年8月22日 中财网
 |