[中报]新黄浦(600638):新黄浦2025年半年度报告摘要

时间：2025年08月29日 16:01:12 中财网

原标题:新黄浦:新黄浦2025年半年度报告摘要

公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2025年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1公司简介

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	新黄浦	600638

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐俊	朱丽莉
电话	（021）63238888	（021）63238888
办公地址	上海市北京东路668号东楼32层	上海市北京东路668号东楼32层
电子信箱	stock@600638.com	stock@600638.com

2.2主要财务数据
单位：元币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末 增减(%)
总资产	20,044,007,983.75	19,159,945,400.09	4.61
归属于上市公司股 东的净资产	4,598,519,053.39	4,496,888,559.17	2.26
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增 减(%)
营业收入	388,804,118.86	356,167,422.84	9.16
利润总额	114,694,180.26	26,622,805.56	330.81
归属于上市公司股	101,630,494.22	21,694,579.07	368.46
东的净利润
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	79,828,900.19	18,649,393.57	328.05
经营活动产生的现 金流量净额	1,316,309,674.63	-191,072,224.46	788.91
加权平均净资产收 益率（%）	2.2348	0.4884	增加1.7464个百分点
基本每股收益（元／ 股）	0.1509	0.0322	368.63
稀释每股收益（元／ 股）	0.1509	0.0322	368.63

2.3前10名股东持股情况表
单位:股

截至报告期末股东总数（户）	32,189
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）	不适用
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比 例(%)	持股 数量	持有有限 售条件的 股份数量	质押、标记或冻结的 股份数量
上海新华闻投资有限公司	国有法人	17.92	120,701,293	0	质押	120,420,000
上海市黄浦区国有资产监督管理委员 会（上海市黄浦区集体资产监督管理委 员会）	国家	12.64	85,107,090	0	无
陈广玉	境内自然人	4.12	27,731,800	0	无
厦门证道私募基金管理有限公司－证 道嘉汇2号私募证券投资基金	其他	3.14	21,130,000	0	无
北京禾晟源私募基金管理有限公司－ 禾晟源稳进二期私募证券投资基金	其他	3.12	21,034,430	0	无
西藏信托有限公司－安坤5号集合资 金信托计划	其他	2.58	17,378,410	0	无
沈臻宇	境内自然人	2.39	16,089,800	0	无
张洁	境内自然人	2.20	14,810,000	0	无
西藏信托有限公司－安坤8号集合资 金信托计划	其他	2.20	14,791,870	0	无
西藏信托有限公司－丹泽1号集合资 金信托计划	其他	2.06	13,896,600	0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明	1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限 公司－安坤5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信 托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票 17,378,410股、14,791,870股、13,896,600股。

	2、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属 于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一 致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明	不适用

2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用√不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用√不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用□不适用
1、报告期内房地产开发投资情况
单位：万元币种：人民币

序 号	地 区	项目	经 营 业 态	在 建 项 目 / 新 开 工 项 目 / 竣 工 项 目	项目用 地面积 (平方 米)	项目规划 计容建筑 面积(平 方米)	总建筑面 积(平方 米)	在建建 筑面积 (平方 米)	已竣工面 积(平方 米)	总投资额	报告期 实际投 资额
1	湖 州	新黄浦 花园名	住 宅	竣 工	54,230. 00	77,287.7 4	127,360. 79		127,360. 79	66,000.0 0	321.39
		都（四象 府A、B、 D）		销 售
2	湖 州	新黄浦 唐南CX 地块（玉 象府）	住 宅	竣 工 销 售	63,671. 00	119,982. 33	179,553. 09		179,553. 09	132,892. 00	217.67
3	上 海	闵行区 梅龙镇 02-03A0 1地块	保 障 性 租 赁 房	竣 工 出 租	22,680. 20	58,968.0 0	83,772.7 2		83,772.7 2	104,000. 00	10,881. 71
4	上 海	新顾城 0419-01 地块（欣 康苑）	住 宅	竣 工 销 售	56,021. 30	112,031. 82	157,392. 41		157,392. 41	176,972. 70
5	上 海	闵行区 吴泾镇 紫竹科 学园区 MHP0-10 01单元 10A-05A 地 块 (星悦河 畔家园)	保 障 性 租 赁 房	竣 工 出 租	50,344. 10	135,928. 70	184,839. 02		184,839. 02	221,454. 30
6	杭 州	听悦雅 庭	住 宅	竣 工 销 售	20,616. 00	45,355.2 0	63,088.8 9		63,088.8 9	107,703. 76
7	杭 州	风荷叠 翠府	住 宅	竣 工 销 售	34,656. 00	69,312.0 0	98,633.6 8		98,633.6 8	138,727. 27
8	上 海	江南颐 景轩	住 宅	在 建 项	32,711. 13	41,039.5 2	66,143.1 8	66,143. 18		147,230. 37	6,610.4 7
				目
9	南 京	南京江 北新区 G27地块	住 宅	在 建 项 目	27,018. 20	32,421.8 4	48,275.0 3			76,084.0 0	14,587. 18

2、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	可供出售面 积(平方米)	已售（含已预售） 面积(平方米)	结转面积 (平方米)	结转收入 金额	报告期末待 结转面积 (平方米)
1	湖州	花园名都（四象府CD）	住宅	164,382.40	164,143.70	55.00	32.57
2	湖州	新黄浦花园名都（四象府A、B、D）	住宅	89,192.12	86,034.59	1,249.23	1,595.17	5,026.36
3	湖州	新黄浦唐南CX地块（玉象府）	住宅	139,162.16	117,920.11	1,723.29	1,987.21	3,261.48
4	上海	徐泾北城欣沁苑	住宅	192,336.02	192,336.02	770.96	857.42	1,142.40
5	上海	松江南站大型居住社区基地 C19-12-04地块（欣哲苑）	住宅	109,308.14	109,308.14	878.45	1,188.26	1,662.58
6	上海	松江南站大型居住社区基地 C19-14-01地块（欣畅苑）	住宅	52,822.79	52,822.79	123.52	166.00	1,794.62
7	上海	奉贤南桥基地大型居住社区 12-24A-04A地块（欣平苑）	住宅	66,517.66	66,445.62	145.70	141.53	3,989.23
8	上海	新顾城0419-01地块（欣康苑）	住宅	117,440.84	117,008.59	75.92	110.79	75.02
9	杭州	听悦雅庭	住宅	38,242.36	38,242.36	2,325.49	6,452.48	402.55
10	杭州	风荷叠翠府	住宅	63,819.55	63,819.55	3,482.90	7,675.50	952.88
11	上海	江南颐景轩	住宅	37,915.31	37,915.31			37,915.31

报告期内，公司共计实现销售金额8702.09万元，销售面积2923.63平方米，实现结转收入金额20587.26万元，结转面积11533.14平方米，报告期末待结转面积56579.08平方米。

3、报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业 态	出租房地产的建 筑面积(平方米)	出租房地产 的租金收入	权益比 例（%）	是否采用公 允价值计量 模式	租金收入/ 房地产公允 价值(%)
1	上海	科技京城	写字楼	70,405.54	3,360.30	100.00	否
2	上海	东方伟业广场	商业	468.53	13.07	100.00	否
3	上海	东方伟业广场	写字楼	8,257.76	344.47	100.00	否
4	上海	吴泾星悦河畔家园	住宅	153,885.93	6,487.02	100.00	否
5	上海	梅陇星悦梦庭	住宅	70,994.54	3,315.80	100.00	否