大悦城:000031大悦城投资者关系管理信息20250923

时间：2025年09月23日 18:12:08 中财网

原标题:大悦城:000031大悦城投资者关系管理信息20250923

证券代码：000031 证券简称：大悦城
大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表
2025-003
编号：

投资者关系活动类别	?特定对象调研 ?分析师会议 ?媒体采访 ?业绩说明会 ?新闻发布会 ?路演活动 ?现场参观 ?其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员 姓名	线上参加公司2025年半年度业绩说明会的全体投资者
时间	2025年9月23日15:00-16:00
地点	价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动
上市公司接待人员姓名	董事长、总经理姚长林先生 董事、总会计师吴立鹏先生 独立董事杨金观先生 董事会秘书邓晓天女士
投资者关系活动主要 内容介绍	1.请问公司未来的战略方向是倾向于地产开发还是 商业物业运营管理，公司如何应对房地产的经济周期问 题？ 答:2024年，公司结合行业趋势以及公司特点，推进 战略重塑，将战略定位更新为“卓越的城市运营与美好生 活服务商”，构建“1123”战略体系，其中，“1”提升，即提 升商业引领地位；“1”夯实，即夯实高质量开发业务；“2” 聚焦，即产品聚焦、区域聚焦；“3”精进，即朝着“差异化 发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进。对于
	房地产企业而言，经营性资产是获取稳定收入的重要来 源，是抗周期、稳经营的重要抓手，全球领先的房企大都 发展成为以经营性业务为主的模式，国内部分头部房企也 积极提升经营性业务对公司业绩的贡献。公司在过往打造 出“大悦城”这一金字招牌，坚持“年轻、时尚、潮流、品 位”的品牌内涵，在年轻力赛道上具有长期优势，积累了 大量的战略品牌合作方，也积累了众多高黏性的消费者 形成了良好的口碑，在商业地产领域构建起“强运营”的标 签和符号，实现了大悦城在全国范围内的成功复制。并且 大悦城控股商业具备资产证券化先发优势，较早发行消费 REITs 型基础设施 。由此，公司战略将商业业务放在更加 突出的位置，即“1123”战略中的第一个“1”——提升商业 引领地位，通过商业稳定的利润贡献，助力公司穿越行业 周期。对于住宅开发业务，公司认为品质住宅是公司的基 本盘，作为“1123”战略中的第二个“1”，公司会夯实高质 量开发业务，聚焦“中粮好房子”，优中选优，做一成一 2.公司关于好房子，在这方面有什么举措？ 答:自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已启 动相关工作。首先通过客户研究确定产品发力方向，再通 过三年期的系列研发工作打造好房子产品体系。2024年已 完成“住宅价值底盘”、“户内场景升级”、“住宅公区场景” 等研究，完成向高端改善类产品的转型，并在西安悦著云 朗、悦著央璟、南京悦著九章、三亚铂悦壹号等项目中推 广应用，产品满意度达到行业TOP20均值水平。2025年 进一步增加绿色、健康及智能化方面的研究，并实地搭建 “中粮好房子实验室”，将研发成果及前沿技术进行落地性 测试，发挥供应链资源优势，前置与中粮营养健康研究院 及厨电、智能化、系统窗等供方进行共创，进一步打造场 景引领、技术打通的一体化产品。以“场景生活主动健康”
	为价值主张，形成符合客户需求、具有中粮基因的“中粮 好房子”特色产品，增强产品竞争力。 3.公司今年下半年有什么新推销售的项目，截至目前 的去化情况如何？是否能完成全年的销售目标? 答:下半年上海北外滩壹号、深圳祥云二期等核心城 市项目将入市，目前未到入市节点，尚在前期准备阶段 在当前市场环境下，公司正采取多项措施积极应对，持续 提升产品+服务，做好存量项目的展示焕新、新项目的入 市筹备，统筹量价利平衡，加大库存去化，全力冲刺全年 销售目标。 4. REIT 关于华夏大悦城商业 成功发行上市，是否有 进一步的扩募计划？ 答:大悦城拥有丰富的消费基础设施项目，资产储备 满足原始权益人可扩募资产的规模要求，大悦城控股商业 版块聚焦高能级城市布局，持有消费基础项目基本位于核 心一、二线城市的核心商圈，具有较强的地缘优势，对城 市区域客流具有较强吸附能力。目前公司正在积极研究 扩募工作，如有相关进展会及时做好信息披露，敬请期待 5.公司的重资产占比较高，目前现金流状况是否能够 支撑未来发展？ 答:公司2024年成功发行了成都大悦城商业REIT，实 现现金回流16.6亿元，进一步拓宽新发展模式，建立起“投 融建管退”平台。2025年8月末，华夏大悦城商业REIT收 盘价5.015元/份，较基准价（基金发行价3.323元/份）涨 幅达50.92%，在同类购物中心项目中涨幅最高。 后续 公司将积极推进REITs注入新资产实现扩募，释放持有型 资产价值，助力公司高质量发展。利用净回收资金，把握 新的投资机会，聚焦价值创造，实现发展转型，进一步强 化“卓越的城市运营与美好生活服务商”战略、巩固大悦城
	控股在商业地产领域的优势，强化大悦城控股在商业地产 的领导地位，助力公司更好地满足人民日益增长的美好生 活需要。公司高度重视现金流安全，持续优化资金管理体 系，确保流动资金高效运作，同时通过精细化现金流预测 及预算管理，平衡资金流动性与风险控制等管控举措。公 司近三年及一期经营性净现金流连续为正，分别为27.10 亿元、106.42亿元、66.17亿元、26.87亿元。后续一方面 公司将持续做好开源，采取灵活的销售策略，全力保障住 宅开发项目的去化和快速回款，另一方面狠抓节流，坚持 以销定产，多轮滚动夯实工程支付计划，合理控制支付进 度。 6.请问公司今年下半年的拿地计划是什么？ 答:公司对新增土地储备的投资管理坚持资源聚焦、 优中选优，注重投资质量的同时严控风险，跟进项目均会 进行长期沟通和深入研判。今年以来，为规避公开市场土 地竞拍高溢价率风险，公司以跟进重点城市核心板块的项 目为主，一方面确保土地获取前期能对市场、客群、产品 做充分研判和打磨，另一方面确保以相对低且稳定的价格 获取土地，为项目投资预留一定安全垫。8月15日，大悦 城控股成功竞得三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A ／B地块，总地价7.84亿元，属于公司战略深耕区域。下 半年，公司将继续坚持投资强聚焦，立足已进驻城市深耕 围绕抗风险能力强、周转效率高、盈利空间合理等硬性要 求优中选优，持续优化资源布局，重在确保投资质量和投 资成功率。 7.公司有没有考虑市值管理？ 答:公司高度重视市值管理，将继续严格落实《关于 改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干 意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相
	关方案，将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信 息披露义务。 8.公司2025年度净利润是否亏损？后续年度是否能 够避免净利润出现亏损的情况？地产下行，公司土地储 备二线为主，后续如何扭转地产盈利局面？ 答:上半年公司部分项目毛利较高，助推业绩扭亏， 未来的盈利状况能否持续改善，还需密切关注房地产市场 的整体复苏情况、公司的销售表现以及自持业务的运营能 力。公司将秉承“卓越的城市运营与美好生活服务商”的愿 景，持续升级公司住宅产品，推动“中粮好房子”落地，不 “ ” 断提升产品力和品牌力；坚持商业年轻力第一品牌地位 不动摇，通过“商业一体化”，充分发挥资源集约效应，同 时加快消费基础设施REITs发展，构建长期可持续的优质 商业资产，推动大悦城年轻力商业持续领跑行业。 9.请问公司上半年在资金管理优化做了哪些改进？ 公司债务结构如何？在降低负债率的举措？ 答:资金管理方面，公司持续优化资金管理体系，确 保流动资金高效运作；通过精细化现金流预测及预算管 理，平衡资金流动性与风险控制；同时，公司持续优化债 务结构、降低融资成本。在国家建立房地产调控长效机制 的行业环境下，充分理解政策导向，上半年成功获批“白 名单”项目12个，经营性物业贷款项目9个，保障了公司现 金流安全，实现公司稳健的财务发展。截至2025年上半年 有息负债余额626.04亿元，上半年公司新增借款平均成本 2.85%；上半年综合融资成本为3.64%，较上年末下降42 个基点。在有息负债结构中，银行贷款占比68%，直接融 资占比25%，1年以上长期债务整体有息负债约72.4%，债 务结构合理。2025年6月末，资产负债率75.2%，较上年 末下降1.5个百分点。
	10.大悦城在会员体系建设方面有什么举措？ 答:2025年大悦城控股商业会员数字化生态建设，从 前中后端，系统化、阶段性稳步推进。1-3月重点夯实基 础能力，完成会员数据清洗与平台端口调试，3月5日实现 CRM后台重塑切换上线；8月27日，进一步突破数据能 力与多端布局，所有商业项目集团版小程序建设完成，自 此大悦城商业会员CRM会员管理平台、微信/支付宝/抖音 三端合一的小程序矩阵、MA营销平台和CDP客户数据分 析平台建设完成，为会员消费行为与偏好的整合分析、精 准运营提供技术支撑。9月份企微私域与CRM后台打通 上线，实现私域高客会员标签化经营；同时后续将围绕 “年底悦粉感恩”活动主题，将大悦城18周年的品牌积 淀与“大朋友”年度活动的人文关怀相结合，基于会员与 大悦城的关联消费与互动，计划上线会员专属年度账单 H5，通过建立“消费行为+互动偏好+会员等级”三 维一体的标签体系，将会员的消费记录、活动参与、咨询 反馈等互动数据进行整合分析，精准勾勒会员画像，精准 推送年底活动专属卡券及活动周边礼品，注重会员权益和 积分有用性，提升会员满意度，助力销售额提升。 11.在提振消费的背景下，公司认为哪些业态具备更 强的增长潜力？针对此，公司在商业方面有何应对策 略？ 答:目前来看，公司认为潮流数码、潮流玩具、运动 装购买力增长很快，针对上述增长潜力较强的业态，大悦 城将在品类精细化运营方面下足功夫，持续做强超级品 类、超级品牌的合作，联动美团、抖音、支付宝平台与超 级品类、超级品牌资源整合，助力商家高质量业绩提升
关于本次活动是否涉及 应披露重大信息的说明	本次活动不涉及未公开披露的重大信息。
附件清单（如有）	无
日期	2025年9月23日