[担保]光明地产(600708):光明地产关于对外担保的情况简报

时间：2025年09月29日 17:55:33 中财网

原标题:光明地产:光明地产关于对外担保的情况简报

证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2025-053
光明房地产集团股份有限公司
关于对外担保的情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
●本报告期：2025年8月1日-2025年8月21日；
●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借款及借新还旧，公司2024年度担保总额度核定为人民币254亿元，期限至
下一年的年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。

●本报告期，公司发生对外担保金额：为人民币0.2745亿元；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否；
●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产控股子公司，均应承诺提供反担保或“同股同责”进行担保。

●公司对外担保逾期的累计金额：无；
●特别风险提示：截至2025年8月21日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97.15亿元，占公司最近一期经审计净资产的98.80%；对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币76.75亿元，占公司最近一期经审计净资产的78.06%；对合营、联营企业提供担保的金额为1.46亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.48%。敬请投资者充分关注担保风险。

一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
（一）公司于2024年6月27日召开2024年第一次临时股东大会审议
通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属25家被担保人提供对外担保总额为人民币200亿元，其中：
22家被担保人为控股子公司，涉及担保额度为174.25亿元。其中，
被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为137.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营企业，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。

同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内
审批具体担保事宜。

（二）公司于2024年12月6日召开2024年第二次临时股东大会
审议通过《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》，核定公司及其子公司为下属27家被担保人提供对外担保总额为254亿元。其中：
24家被担保人为控股子公司（含全资子公司），涉及担保额度为
228.25亿元。其中，被担保人为资产负债率高于（含）70%的控股子公司，涉及担保额度为191.08亿元；被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为37.17亿元。

2家被担保人为合营、联营公司，涉及担保额度为10.75亿元。

1家被担保人为供应链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。

同时，公司提请股东大会授权公司总裁机构在2024年度总额度内
审批具体担保事宜。

（三）公司于2025年2月21日召开第九届董事会第二十六次会议，
审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。

根据公司实际经营需要，在2024年度对外担保总额范围内适度调
整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变：
1、原为宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司提供担保，原担保额
度为人民币80000万元。本次调整减少额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币30000万元。

2、本次新增为控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有
限公司提供担保，原担保额度为人民币0万元。本次调整增加额度人民币50000万元，调整后担保额度为人民币50000万元。

上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议
通过2025年度对外担保额度的议案之前有效。

（四）公司于2025年7月17日召开第九届董事会第三十一次会议，
审议通过《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》。

根据公司实际经营需要，在2024年度对外担保总额范围内适度调
整担保人与被担保人之间的担保额度，调整后公司2024年度对外担保总额不变：
1、原为上海申宏冷藏储运有限公司提供担保，原担保额度为人民
币150000万元。本次调整减少额度人民币30000万元，调整后担保额
度为人民币120000万元。

2、原为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司提供担保额
度为50000万元。本次调整增加额度人民币30000万元，调整后担保额度为人民币80000万元。

上述调整事项，自董事会审议通过之日起至公司召开股东大会审议
通过2025年度对外担保额度的议案之前有效。

二、报告期内公司对外担保情况基本情况
2025年8月1日-2025年8月21日，因申请贷款等原因，公司为下属资
产负债率高于（含）70%的1家企业提供对外担保合计为人民币0.2745亿元。详见下表：

担保人	被担保人	担保金额 （万元）	担保方式	担保起始日- 担保到期日	协议签署日	是否反担保	备注
光明房地产集团股份有限公司	农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司	2745.00	连带责任保证	2025-08-13- 2040-04-24	2025-04-25	被担保人为控股子 公司，“同股同责 进行担保	报备文件1
合计		2745.00

三、本次调整担保额度后被担保人基本情况
（一）光明地产为下属企业提供担保
1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》《关于在2024年度对外担保总额范围内调整部分担保人与被担保人之间担保额度的议案》对外担保总额预计，光明地产为下列19家控股子公司（含全资子公司）提供担保，其中：（1）被担保人为控股子公司的，资产负债率高于（含）70%的13家,详见下表: （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称	公司 合计 持股 比例	注册地	法定代表人	主营业务	截至2025年6月30日主要财务指标
					资产总额	负债总额	银行贷款总 额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公司 股东的净利润	资产负 债率
农工商房地产集 团申阳（上海） 置业有限公司	90%	上海市 金山区	马朝晖	房地产开 发经营	1,102,888.95	1,299,757.99	83,510.00	1,259,757.99	-196,869.04	9,891.02	-12,985.65	117.85
农工商房地产集 团泰日（上海） 置业有限公司	90%	上海市 奉贤区	马朝晖	房地产开 发经营	397,855.27	384,441.53	92,506.00	291,789.95	13,413.74	-	-1,051.27	96.63
光明房地产集团 上海金山卫置业 有限公司	82%	上海市 金山区	马朝晖	房地产开 发经营	37,177.14	41,561.66	-	41,561.66	-4,384.53	-	-251.73	111.79
上海汇琪置业有 限公司	100%	(上海) 自由贸 易试验 区临港 新片区	贺欣	房地产开 发经营	62,352.31	52,916.46	25,863.15	27,303.31	9,435.85	25.17	20.86	84.87
光明房地产集团 上海汇兆置业有 限公司	100%	上海市 浦东新 区	徐英豪	房地产开 发经营	267,253.11	261,573.33	109,353.80	182,492.83	5,679.78	137,385.21	-2,868.37	97.87
上海临皓置业有 限公司	100%	(上海) 自由贸 易试验 区临港 新片区	杜高强	房地产开 发经营	643,801.54	625,364.61	231,122.85	404,059.63	18,436.92	22,839.33	-678.51	97.14
宜兴鸿立东方旅 游地产开发有限 公司	93%	江苏省 宜兴市	蒙向国	房地产开 发经营	126,200.27	142,555.88	-	142,555.88	-16,355.62	5,850.82	-818.06	112.96
上海海博物流 （集团）有限公 司	0	上海市 浦东新 区	王伟	普通货物 仓储服务 （不含危 险化学品	7,690.28	11,927.22	-	11,527.22	-4,236.94	672.37	-2,596.22	155.09
				等需许可 审批的项 目）
上海汇旭置业有 限公司	100%	上海市 松江区	茅卫阳	房地产开 发经营	31,812.58	33,197.21	11,450.00	21,772.21	-1,384.64	275.61	-664.63	104.35
郑州星樽置业有 限公司	50%	河南省 郑州市	邵乐戎	房地产开 发经营	222,301.27	239,384.23	138651.75	104,214.98	-17,082.95	-	-13.59	107.68
上海申宏冷藏储 运有限公司	100%	上海市 杨浦区	黄蕴华	道路货物 运输（不含 危险货物）； 房地产开 发经营；港 口经营	173,240.01	174,395.02	106,850.00	68,677.20	-1,155.01	1,110.66	-5,537.88	100.67
武汉明利房地产 开发有限公司	90%	武汉市 蔡甸区 经济开 发区	张翀	房地产开 发经营	76,885.83	106,104.66	-	106,104.66	-29,218.83	1,312.39	-1,816.20	138.00
上海农工商旺都 物业管理有限公 司	100%	上海市 奉贤区	胡向阳	物业管理	41,208.50	38,537.13	10,740.00	27,797.13	2,671.36	19,429.04	614.57	93.52

（2）被担保人为控股子公司的，资产负债率低于70%的6家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称	公司 合计 持股 比例	注册地	法定代表人	主营业务	截至2025年6月30日主要财务指标
					资产总额	负债总额	银行贷款总 额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公 司股东的净 利润	资产负 债率
农工商房地产 （集团）有限公 司	100%	上海市 金山区	陆吉敏	企业投资	1,162,984.41	708,723.43	20,000.00	687,666.85	454,260.98	32.19	290.57	60.94
上海农工商建设 发展有限公司	100%	上海市 崇明区	黄祖康	建设工程施 工 房地产经纪	202,468.72	135,208.55	43,420.00	117,367.87	67,260.16	35,958.48	375.00	66.78
上海海博供应链 管理有限公司	0	中国（上 海）自由 贸易试 验区临 港新片 区	葛凌波	供应链管理 服务	41,643.25	29,332.88	-	25,627.22	12,310.36	41,942.26	1,151.30	70.44
上海北茂置业发 展有限公司（注 销）	100%	上海市 静安区	顾莉萍	房地产开发 经营	23,198.28	144.51	-	144.51	23,053.77	50.48	-843.25	0.62
上海海博斯班赛 国际物流有限公 司	0	中国（上 海）自由 贸易试 验区临 港新片 区	葛凌波	道路货物运 输（不含危 险货物）	21,220.58	13,714.84	-	13,714.84	7,505.73	9,718.79	224.65	64.63
上海农工商房地 产置业有限公司	100%	上海市 青浦区	黄深	房地产开发 经营	64,253.79	53,009.02	52602.5	804.02	11,244.77	615.75	-1,615.83	82.50

（3）光明地产为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的0家，资产负债率低于70%的1家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称

公司

注册地

法定代表人

主营业务

截至2025年6月30日主要财务指标

	合计 持股 比例				资产总额	负债总额	银行贷款 总额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公 司股东的净 利润	资产负 债率
宜兴宝明房地产 开发有限公司	49%	江苏省 宜兴市	史玉杰	房地产开发 经营	121,318.34	60,076.37	-	60,076.37	61,241.96	12,418.61	-16.15	49.52

（二）光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》《关于为下属子公司新增担保额度暨调增2024年度担保额度的提案》对外担保总额预计，光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光明
地产下属7家控股子公司提供担保，其中：
（1）资产负债率高于（含）70%的4家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称	公司 合计 持股 比例	注册地	法定代表人	主营业务	截至2025年6月30日主要财务指标
					资产总额	负债总额	银行贷款 总额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公 司股东的净 利润	资产负 债率
上海农工商建筑 材料有限公司	100%	上海市 静安区	黄祖康	建筑材料	8,473.37	6,814.86	800.00	6,814.86	1,658.51	3,629.63	1.36	80.43
上海民众装饰设 计工程有限公司	100%	上海市 金山区	沈卫荣	建筑装饰工 程	12,759.11	9,309.52	6,000.00	9,309.52	3,449.59	966.44	-118.18	72.96
农工商房地产集 团汇慈（上海）置 业有限公司	100%	中国 （上 海）自 由贸易	袁玉华	房地产开发 经营	107,074.89	95,326.53	35,126.00	60,300.53	11,748.35	-	-844.87	89.03
		试验区 临港新 片区
光明房地产集团 上海汇晟置业有 限公司	100%	上海市 浦东新 区	曹元佳	房地产开发 经营	116,064.50	94,094.72	24,740.94	79,353.78	21,969.78	-	-1,701.44	81.07

（2）资产负债率低于70%的3家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称	公司 合计 持股 比例	注册地	法定代表人	主营业务	截至2025年6月30日主要财务指标
					资产总额	负债总额	银行贷款 总额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公 司股东的净 利润	资产负 债率
上海农工商建设 发展有限公司	100%	上海市 崇明区	黄祖康	建设工程施 工；房地产 经纪	202,468.72	135,208.55	43,420.00	117,367.87	67,260.16	35,958.48	375.00	66.78
农工商房地产集 团湖北置业投资 有限公司	90%	武汉市 江岸区	张翀	房地产开发	63,478.81	42,945.71	18,500.00	24,945.71	20,533.09	381.01	-359.70	67.65
上海汇郡置业有 限公司	100%	上海市 浦东新 区惠南 镇	茅卫阳	房地产开发 经营	70,597.54	61,781.30	16,423.40	45,357.90	8,816.24	-	-80.20	87.51

2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保，其中资产负债率超过（含）70%的1家，资产负债率低于70%的0家，详见下表： （单位：万元/人民币、%）

被担保人名称

公司

注册地

法定代表人

主营业务

截至2025年6月30日主要财务指标

	合计 持股 比例				资产总额	负债总额	银行贷款总 额	流动负债总额	净资产	营业收入	归属于母公 司股东的净 利润	资产负 债率
农工商房地产（集 团）广西明通置业 有限公司	49%	广西壮 族自治 区南宁 市	熊源	房地产开发	414,263.55	287,030.27	31,168.40	251,805.03	127,233.28	6,669.01	-899.64	69.29

四、担保协议的主要内容
（一）担保方式：连带责任保证；
（二）担保期限：15年
（三）担保金额：人民币0.2745亿元；
（四）反担保情况：本报告期内发生担保，被担保人为控股子公司，应“同股同责”进行担保。

五、担保的必要性和合理性
本次担保事项主要为对公司下属1家控股子公司的担保，上述被担保人经营情况正常，担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担保人偿还债务的能力，且本次担保符合公司下属子公司日常经营的需要，有利于公司业务的正常开展，不会影响公司股东利益，具有必要性和合理性。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2025年8月21日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97.15亿元，占公司最近一期经审计净资产的98.80%，其中：光明地产为下属企业提供的担保总额为人民币85.65亿元，占公司最近一期经审计净资产的87.10%；农房集团对外担保总额为人民币11.50亿元，占公司最近一期经审计净资产的11.70%。

截至2025年8月21日，光明地产及其子公司对资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币76.75亿元，占公司最近一期经审计净资产的78.06%；对合营、联营企业提供担保的金额为1.46亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.48%。

公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。

公司无逾期担保金额。

以上数据未经审计，以年报披露为准。

特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会
二○二五年九月三十日
●报备文件：
1、《上海市奉贤区金汇镇泰日社区“城中村”改造项目固定资产银团贷款保证合同》【合同编号：31100120250002728】
2、本次被担保人营业执照（1家公司）