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天元智能(603273):购买资产暨关联交易
| 时间：2025年10月27日 21:11:20 中财网 |
江苏天元智能装备股份有限公司
关于购买资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
? 江苏天元智能装备股份有限公司（以下简称“公司”）拟向关联自然人何剑先生购买其名下房产以增加公司办公场所，依据经评估的市场价值定价为基础，交易双方协商一致确定本次交易价格为人民币555万元（以下简称“本次交易”）。
? 何剑先生是公司实际控制人吴逸中先生、何清华女士之子，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
? 本次交易已经公司第四届董事会独立董事专门会议2025年第二次会议、第四届董事会第六次会议审议通过，其中关联董事吴逸中先生、何清华女士回避表决，本次关联交易无需提交股东大会审议。
? 截至本次交易，过去12个月内，除向何剑先生发放薪酬外，公司与何剑先生未发生其他关联交易，与不同关联人未发生与本次交易类别相关的关联交易。
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本次购买资产事项尚需常州市不动产登记部门登记，交易实施尚存在不确定性，提醒广大投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为进一步保障公司及控股子公司聚通领先(江苏)智能装备有限责任公司等业务开展，满足日常办公、业务联络洽谈、宣传展示的需要，助力公司及子公司聚焦业务、提升运营效率，以适配公司长期发展规划，公司拟以自有资金向关联自然人何剑先生购买其名下房产以增加办公场所。
公司已聘请具有证券期货相关业务评估资格的评估机构中瑞世联资产评估集团有限公司就本次交易标的资产进行了评估，并出具了《江苏天元智能装备股份有限公司拟资产收购涉及的何剑持有的嘉宏世纪大厦相关房产项目资产评估报告》（中瑞评报字〔2025〕第502148号）（以下简称“资产评估报告”），相关标的资产截至评估基准日2025年6月30日的评估价值为555.02万元。本次交易以评估价值为依据，各方商定交易价格为555万元，购买的资金来源为公司自有资金。
2、本次交易的交易要素
| 交易事项（可多选） | ?购买 □置换 □其他，具体为： |
| 交易标的类型（可多选） | ?股权资产 ?非股权资产 |
| 交易标的名称 | 何剑持有的嘉宏世纪大厦相关房产 |
| 是否涉及跨境交易 | □是 ?否 |
| 是否属于产业整合 | □是 ?否 |
| 交易价格 | ? 已确定，具体金额（万元）：555.00 ?尚未确定 |
| 资金来源 | ?自有资金 □募集资金 □银行贷款 □其他：____________ |
| 支付安排 | ?全额一次付清，约定付款时点：交割日后5个工作日 □分期付款，约定分期条款： |
| 是否设置业绩对赌条款 | ?是 ?否 |
2025年10月27日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于购买资产暨关联交易的议案》，关联董事吴逸中先生、何清华女士回避表决，表决结果为：同意4票，反对0票，弃权0票，回避2票。
该议案事先已经第四届董事会独立董事专门会议2025年第二次会议、第四届董事会审计委员会2025年第五次会议审议通过，同意提交董事会审议。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次关联交易无需提交股东大会审议，尚需常州市不动产登记部门登记。
（四）截至本次交易，过去12个月内，除向何剑先生发放薪酬外，公司与何剑先生未发生其他关联交易。与不同关联人未发生与本次交易类别相关的关联交易。
二、关联人情况介绍
（一）关联人关系介绍
何剑先生是公司实际控制人吴逸中先生、何清华女士之子，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，何剑先生为公司关联方。
（二）关联人的基本情况
| 关联人姓名 | 何剑 |
| 主要就职单位 | 江苏天元智能装备股份有限公司 |
| 是否为失信被执行人 | ? 是 ?否 |
1、交易标的基本情况
本次交易为购买资产，交易标的位于江苏省常州市嘉宏世纪大厦的办公室，共计13个单位，合计建筑面积859.89平方米，均已取得房产证，房产建成年份2、交易标的的权属情况
该交易标的权属清晰，不存在抵押的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果。
本次交易以中瑞世联资产评估集团有限公司出具的《资产评估报告》（中瑞评报字〔2025〕第502148号）为依据，经交易双方协商一致，转让价格为555万元。
2、标的资产的具体评估、定价情况
（1）标的资产
| 标的资产名称 | 嘉宏世纪大厦部分相关房产 |
| 定价方法 | ? 协商定价 ? 以评估或估值结果为依据定价 ? 公开挂牌方式确定 ? 其他： |
| 交易价格 | ? 已确定，具体金额（万元）：555.00 ? 尚未确定 |
| 评估/估值基准日 | 2025/06/30 |
| 采用评估/估值结果（单 选） | □资产基础法□收益法 ?市场法 □其他，具体为： |
| 最终评估/估值结论 | 评估/估值价值：555.02（万元） |
| 评估/估值机构名称 | 中瑞世联资产评估集团有限公司 |
该交易标的建成年份为2005年，主要用于商业办公，以评估基准日进行测算，该标的资产尚可使用年限为17.75年，预计每年折旧金额为29.69万元。
本次关联交易价格以《资产评估报告》的估值结论为基础，经交易双方协商一致确定，严格遵循公开、公平、公正的原则，履行公开程序，定价公允合理，不存在损害公司及股东利益的情形，不存在向关联方进行利益转移的情况。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）交易双方
甲方(出让方)：何剑
乙方（受让方）：江苏天元智能装备股份有限公司
（二）标的资产
房屋建筑物为位于江苏省常州市嘉宏世纪大厦的办公室，共计13个单位。
（三）转让价格与支付
1.
根据中瑞世联资产评估集团有限公司出具的《资产评估报告》（中瑞评报字〔2025〕第502148号），甲乙双方同意，标的资产转让价格为555万元(大写为人民币伍佰伍拾伍万元整)；
2. 转让方应自行承担因签署和履行本协议而发生的税项和费用；
3. 支付期限：受让方应当在交割日之日起的五个工作日，以电汇方式一次性将对价支付至转让方书面指定的银行账户。
（四）本协议生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，除应当承担违约责任外，还应赔偿由此给守约方造成的损失。
（五）本协议自转让方及受让方的法定代表人或其授权代表签署，并加盖转让方及受让方单位公章之日起生效。
六、关联交易对上市公司的影响
（一）本次交易以中瑞世联资产评估集团有限公司的资产评估结果为依据确定交易价格，定价公允合理。本次关联交易属于正常的商业行为，且资金来源于公司自有资金，对公司及子公司生产经营及财务状况不构成重大影响，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
（二）关联交易所涉及的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
本次关联交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
（三）交易完成后是否可能新增关联交易的说明。
本次关联交易完成后不涉及新增关联交易情况。
（四）本次交易是否会产生同业竞争的说明以及解决措施。
本次关联交易不存在产生同业竞争的情况。
七、该关联交易应当履行的审议程序
2025年10月24日，公司召开第四届董事会独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过了《关于购买资产暨关联交易的议案》，同意上述购买资产事宜，并同意提交公司董事会审议。
2025年10月27日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于购买资产暨关联交易的议案》，关联董事吴逸中先生、何清华女士回避表决，其他4位非关联董事就上述关联交易进行了表决，表决结果为：同意4票，反对0票，弃权0票。该交易无需提交公司股东大会审议。
八、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
截至本次交易，过去12个月内，除向何剑先生发放薪酬外，公司与何剑先生未发生其他关联交易。
九、保荐人核查意见
经核查，东海证券股份有限公司（以下简称“保荐人”）认为：本次公司购买资产暨关联交易事项已经公司董事会和独立董事专门会议审议通过，关联董事回避了表决，履行了必要的法律程序，符合《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等相关规定。本次关联交易是基于公司经营及业务发展的需要，是正常的商业行为，关联交易定价遵循市场化原则，不存在损害公司及非关联股东利益的情形。
综上，保荐人对本次公司购买资产暨关联交易事项无异议。
特此公告。
江苏天元智能装备股份有限公司董事会
2025年10月28日
中财网