[三季报]三湘印象(000863):2025年三季度报告

时间：2025年10月28日 09:41:10 中财网

原标题:三湘印象:2025年三季度报告

证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2025-041
三湘印象股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同 期增减	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减
营业收入（元）	218,317,217.63	-42.30%	594,996,676.26	-39.27%
归属于上市公司股东的净利润（元）	1,456,201.58	-97.27%	7,373,381.95	-88.70%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 净利（元）	-699,098.35	-101.51%	5,839,580.21	-90.45%
经营活动产生的现金流量净额（元）	—	—	-51,854,558.39	-105.37%
基本每股收益（元/股）	0.0012	-97.35%	0.0062	-88.79%
稀释每股收益（元/股）	0.0012	-97.35%	0.0062	-88.79%
加权平均净资产收益率	0.03%	减少1.15个百分 点	0.16%	减少1.29个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	5,880,947,391.37	6,125,388,601.19	-3.99%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	4,497,076,303.98	4,489,770,562.23	0.16%

（二）非经常性损益项目和金额
?适用□不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）		595,661.55
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）	3,350,000.00	3,405,000.00	主要系财政扶持补贴等
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 的损益	197,514.16	81,278.37	主要系投资基金公允价 值变动损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,846,785.29	-3,387,153.33
减：所得税影响额	278,353.56	368,823.86
少数股东权益影响额（税后）	-732,924.62	-1,207,839.01
合计	2,155,299.93	1,533,801.74	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用□不适用
1、资产构成重大变动情况
单位：元

项目	本报告期末	占总资产比例	上年末	占总资产比例	比重增减	重大变动说明
货币资金	267,956,851.80	4.56%	261,341,393.01	4.27%	0.29%
应收账款	75,331,846.66	1.28%	70,044,493.14	1.14%	0.14%
合同资产	10,077,510.02	0.17%	15,408,357.39	0.25%	-0.08%	主要系本期工程项目结算所致
存货	3,950,852,115.19	67.18%	4,168,034,622.37	68.05%	-0.87%
投资性房地产	470,877,556.47	8.01%	461,127,436.30	7.53%	0.48%
长期股权投资	398,988,173.81	6.78%	407,681,192.86	6.66%	0.12%
固定资产	44,383,105.19	0.75%	47,630,926.37	0.78%	-0.03%
使用权资产	13,759,185.46	0.23%	16,586,109.82	0.27%	-0.04%
短期借款	40,033,631.94	0.68%	11,672,702.13	0.19%	0.49%	主要系本期新增短期金融机构借款所 致
合同负债	387,825,447.24	6.59%	497,223,144.16	8.12%	-1.53%
长期借款	345,900,000.00	5.88%	296,500,000.00	4.84%	1.04%
租赁负债	10,899,775.23	0.19%	13,385,117.57	0.22%	-0.03%
应收票据	936,086.67	0.02%	410,960.00	0.01%	0.01%	主要系本期收到的应收票据增加所致
预付款项	45,409,908.45	0.77%	23,620,929.96	0.39%	0.38%	主要系预付工程款增加所致
无形资产	21,064,832.12	0.36%	43,487,382.85	0.71%	-0.35%	主要系本期非同一控制下企业合并评 估增值摊销所致
应交税费	37,933,605.66	0.65%	112,459,431.47	1.84%	-1.19%	主要系本期缴纳企业所得税、土地增 值税等税金所致
一年内到期的非流动负债	54,696,953.95	0.93%	27,284,557.17	0.45%	0.48%	主要系期末一年内到期长期借款增加 所致
其他流动负债	32,863,105.29	0.56%	48,645,576.01	0.79%	-0.23%	主要系本期交房结转预收项目销售房 款对应增值税减少所致
递延所得税负债	5,095,504.13	0.09%	10,564,385.01	0.17%	-0.08%	主要系转回部分因非同一控制下企业 合并计提的递延所得税负债所致

2、主营业务分析
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	变动幅度	变动原因
营业收入	594,996,676.26	979,793,473.29	-39.27%	主要系本期项目交房结转收入减少所致
营业成本	344,106,147.66	468,444,056.74	-26.54%	主要系本期项目交房结转成本减少所致
销售费用	50,445,783.37	138,867,285.33	-63.67%	主要系本期项目交房结转销售代理费减少所致
管理费用	97,906,051.76	114,587,038.35	-14.56%
财务费用	11,111,812.75	12,983,360.19	-14.41%
所得税费用	26,243,221.81	73,854,186.18	-64.47%	主要系本期计提所得税费用减少所致
税金及附加	77,348,978.20	132,798,395.59	-41.75%	主要系本期项目交房结转税金减少所致

3、非主营业务分析
单位：元

项目	本期发生额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可 持续性
投资收益（损失以“－”号填列）	2,813,751.82	12.60%	主要系权益法核算的长期股权投资收益	否
公允价值变动收益（损失以“－”号填 列）	-155,492.50	-0.70%	主要系本期投资基金公允价值变动损益	否
资产减值损失（损失以“－”号填列）	13,435.17	0.06%	主要系本期转回合同资产减值损失	否
营业外收入	4,272,604.38	19.14%	主要系本期收到政府补助	否
营业外支出	4,309,757.71	19.30%	主要系本期计提滞纳金等	否
信用减值损失（损失以“－”号填列）	4,766,688.22	21.35%	主要系本期转回应收账款坏账准备	否
资产处置收益（损失以“－”号填列）	595,661.55	2.67%	主要系本期处置固定资产收益	否

4、现金流分析
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	变动幅度	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	-51,854,558.39	-25,249,015.88	-105.37%
投资活动产生的现金流量净额	11,026,667.89	7,217,176.01	52.78%
筹资活动产生的现金流量净额	89,630,261.44	-336,689,375.21	126.62%
现金及现金等价物净增加额	48,754,937.88	-354,685,656.39	113.75%
经营活动现金流入小计	571,537,001.31	588,050,115.34	-2.81%
经营活动现金流出小计	623,391,559.70	613,299,131.22	1.65%
投资活动现金流入小计	11,938,340.87	10,661,190.00	11.98%
投资活动现金流出小计	911,672.98	3,444,013.99	-73.53%	主要系本期购建固定资产较上期减少所致
筹资活动现金流入小计	133,000,000.00	282,484,293.00	-52.92%	主要系本期新增金融机构借款较上期减少所致
筹资活动现金流出小计	43,369,738.56	619,173,668.21	-93.00%	主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	33,408	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
上海三湘投资 控股有限公司	境内非国有法 人	18.45%	217,783,584. 00	0	质押	139,500,000.00
黄辉	境内自然人	14.75%	174,149,902.	0	质押	139,000,000.00
			00
黄卫枝	境内自然人	12.84%	151,609,659. 00	0	质押	121,500,000.00
沈阳创业投资 管理集团有限 公司	国有法人	0.86%	10,128,168.0 0	0	不适用	0
中润经济发展 有限责任公司	国有法人	0.84%	9,859,955.00	0	不适用	0
香港中央结算 有限公司	境外法人	0.83%	9,753,005.00	0	不适用	0
刘阳	境内自然人	0.79%	9,365,000.00	0	不适用	0
中国工商银行 股份有限公司 －南方中证全 指房地产交易 型开放式指数 证券投资基金	其他	0.76%	8,951,100.00	0	不适用	0
黄建	境内自然人	0.75%	8,859,048.00	6,644,286.00	不适用	0
邓庆元	境内自然人	0.65%	7,704,547.00	0	不适用	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
上海三湘投资控股有限公司	217,783,584.00	人民币普通股	217,783,584.00
黄辉	174,149,902.00	人民币普通股	174,149,902.00
黄卫枝	151,609,659.00	人民币普通股	151,609,659.00
沈阳创业投资管理集团有限公司	10,128,168.00	人民币普通股	10,128,168.00
中润经济发展有限责任公司	9,859,955.00	人民币普通股	9,859,955.00
香港中央结算有限公司	9,753,005.00	人民币普通股	9,753,005.00
刘阳	9,365,000.00	人民币普通股	9,365,000.00
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	8,951,100.00	人民币普通股	8,951,100.00
邓庆元	7,704,547.00	人民币普通股	7,704,547.00
吴武娟	6,360,000.00	人民币普通股	6,360,000.00
上述股东关联关系或一致行动的说明	黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲 兄妹；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知 其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 152,783,584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担 保证券账户持有65,000,000股，实际合计持有217,783,584股； 公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105,000股外，还通过中国 中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有9,260,000 股，实际合计持有9,365,000股； 公司股东吴武娟未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份 有限公司客户信用交易担保证券账户持有6,360,000股，实际合计 持有6,360,000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化?
□适用 不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用□不适用

序号	重大事项	公告编号	信息披露索引	披露日期
1	关于解除独立董事职务的公告	2025-031	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证 券报》《上海证券报》《证券日报》	2025年8月26日
2	关于公司计提资产减值准备的公告	2025-032	巨潮资讯网、《证券时报》《中国证 券报》《上海证券报》《证券日报》	2025年8月26日

四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2025年09月30日

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	267,956,851.80	261,341,393.01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	936,086.67	410,960.00
应收账款	75,331,846.66	70,044,493.14
应收款项融资
预付款项	45,409,908.45	23,620,929.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	30,945,424.26	39,147,103.01
其中：应收利息
应收股利	2,500,000.00	2,500,000.00
买入返售金融资产
存货	3,950,852,115.19	4,168,034,622.37
其中：数据资源
合同资产	10,077,510.02	15,408,357.39
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	84,853,600.86	106,702,409.37
流动资产合计	4,466,363,343.91	4,684,710,268.25
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	398,988,173.81	407,681,192.86
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	41,578,714.91	41,734,207.41
投资性房地产	470,877,556.47	461,127,436.30
固定资产	44,383,105.19	47,630,926.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	13,759,185.46	16,586,109.82
无形资产	21,064,832.12	43,487,382.85
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	251,625,449.60	251,625,449.60
长期待摊费用	4,866,978.13	4,998,917.94
递延所得税资产	167,440,051.77	165,806,709.79
其他非流动资产
非流动资产合计	1,414,584,047.46	1,440,678,332.94
资产总计	5,880,947,391.37	6,125,388,601.19
流动负债：
短期借款	40,033,631.94	11,672,702.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	343,706,759.86	464,904,657.10
预收款项	85,082,527.03	82,988,888.77
合同负债	387,825,447.24	497,223,144.16
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	13,258,706.60	16,936,574.39
应交税费	37,933,605.66	112,459,431.47
其他应付款	479,465,860.67	494,655,860.02
其中：应付利息		382,754.67
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	54,696,953.95	27,284,557.17
其他流动负债	32,863,105.29	48,645,576.01
流动负债合计	1,474,866,598.24	1,756,771,391.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	345,900,000.00	296,500,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	10,899,775.23	13,385,117.57
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	1,057,196.27	1,057,196.27
递延收益
递延所得税负债	5,095,504.13	10,564,385.01
其他非流动负债
非流动负债合计	362,952,475.63	321,506,698.85
负债合计	1,837,819,073.87	2,078,278,090.07
所有者权益：
股本	677,734,146.00	677,734,146.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,520,568,593.30	2,520,568,593.30
减：库存股
其他综合收益	300,455.28	368,095.48
专项储备
盈余公积	346,075,872.62	346,075,872.62
一般风险准备
未分配利润	952,397,236.78	945,023,854.83
归属于母公司所有者权益合计	4,497,076,303.98	4,489,770,562.23
少数股东权益	-453,947,986.48	-442,660,051.11
所有者权益合计	4,043,128,317.50	4,047,110,511.12
负债和所有者权益总计	5,880,947,391.37	6,125,388,601.19

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	594,996,676.26	979,793,473.29
其中：营业收入	594,996,676.26	979,793,473.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	580,918,773.74	867,680,136.20
其中：营业成本	344,106,147.66	468,444,056.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	77,348,978.20	132,798,395.59
销售费用	50,445,783.37	138,867,285.33
管理费用	97,906,051.76	114,587,038.35
研发费用
财务费用	11,111,812.75	12,983,360.19
其中：利息费用	10,068,100.85	14,223,936.19
利息收入	-619,978.23	1,419,044.43
加：其他收益	253,874.94	219,201.60
投资收益（损失以“－”号填 列）	2,813,751.82	-1,167,059.91
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益	2,576,980.95	-1,167,059.91
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填 列）
净敞口套期收益（损失以 “－”号填列）
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）	-155,492.50	-2,468,817.14
信用减值损失（损失以“-”号 填列）	4,766,688.22	2,646,710.90
资产减值损失（损失以“-”号 填列）	13,435.17	-399,148.24
资产处置收益（损失以“-”号 填列）	595,661.55	-32,361.91
三、营业利润（亏损以“－”号填 列）	22,365,821.72	110,911,862.39
加：营业外收入	4,272,604.38	9,539,991.80
减：营业外支出	4,309,757.71	4,734,191.45
四、利润总额（亏损总额以“－”号 填列）	22,328,668.39	115,717,662.74
减：所得税费用	26,243,221.81	73,854,186.18
五、净利润（净亏损以“－”号填 列）	-3,914,553.42	41,863,476.56
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	-3,914,553.42	41,863,476.56
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列）	7,373,381.95	65,272,820.83
2.少数股东损益（净亏损以“-” 号填列）	-11,287,935.37	-23,409,344.27
六、其他综合收益的税后净额	-67,640.20	5,263.14
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额	-67,640.20	5,263.14
（一）不能重分类进损益的其他 综合收益
1.重新计量设定受益计划变动 额
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益
3.其他权益工具投资公允价值 变动
4.企业自身信用风险公允价值 变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综 合收益	-67,640.20	5,263.14
1.权益法下可转损益的其他综 合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	-67,640.20	5,263.14
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额
七、综合收益总额	-3,982,193.62	41,868,739.70
（一）归属于母公司所有者的综合 收益总额	7,305,741.75	65,278,083.97
（二）归属于少数股东的综合收益 总额	-11,287,935.37	-23,409,344.27
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.0062	0.0553
（二）稀释每股收益	0.0062	0.0553

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪3、合并年初到报告期末现金流量表

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	495,799,754.67	409,956,590.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		10,393,663.64
收到其他与经营活动有关的现金	75,737,246.64	167,699,861.61
经营活动现金流入小计	571,537,001.31	588,050,115.34
购买商品、接受劳务支付的现金	230,748,109.58	284,169,926.97
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	75,936,311.94	97,817,251.37
支付的各项税费	163,708,447.67	83,729,938.30
支付其他与经营活动有关的现金	152,998,690.51	147,582,014.58
经营活动现金流出小计	623,391,559.70	613,299,131.22
经营活动产生的现金流量净额	-51,854,558.39	-25,249,015.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	11,506,770.87	10,650,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额	431,570.00	11,190.00
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	11,938,340.87	10,661,190.00
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金	175,422.98	1,844,013.99
投资支付的现金	736,250.00	1,600,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	911,672.98	3,444,013.99
投资活动产生的现金流量净额	11,026,667.89	7,217,176.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		9,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金		9,800,000.00
取得借款收到的现金	133,000,000.00	272,684,293.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	133,000,000.00	282,484,293.00
偿还债务支付的现金	28,172,702.13	594,558,761.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金	12,074,448.20	21,877,192.10
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	3,122,588.23	2,737,715.11
筹资活动现金流出小计	43,369,738.56	619,173,668.21
筹资活动产生的现金流量净额	89,630,261.44	-336,689,375.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响	-47,433.06	35,558.69
五、现金及现金等价物净增加额	48,754,937.88	-354,685,656.39
加：期初现金及现金等价物余额	126,187,903.10	434,419,971.06
六、期末现金及现金等价物余额	174,942,840.98	79,734,314.67

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况□适用 ?不适用（未完）