[三季报]云南城投(600239):云南城投置业股份有限公司2025年第三季度报告

时间：2025年10月28日 12:26:19 中财网

原标题:云南城投:云南城投置业股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600239 证券简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	417,751,499.56	-5.64	1,335,926,904.16	-2.97
利润总额	-8,733,938.46	68.06	-7,738,552.44	37.34
归属于上市公司股东的 净利润	2,498,728.27	110.81	-35,221,765.65	-296.01
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	-76,772,593.58	-386.57	-113,689,162.78	-102.30
经营活动产生的现金流 量净额	不适用	不适用	673,560,077.38	370.33
基本每股收益（元/股）	0.002	115.56	-0.02	-319.36
稀释每股收益（元/股）	0.002	115.56	-0.02	-319.36
加权平均净资产收益率 （%）	0.20	1.86	-2.71	-4.02
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	10,362,476,373.59	10,987,067,002.49	-5.68
归属于上市公司股东的 所有者权益	1,282,583,713.70	1,317,805,479.35	-2.67

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末 金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分	69,924,249.83	72,397,206.17
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外	927,500.00	4,873,829.96
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 债产生的公允价值变动损益以及处置金融资 产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费	-3,787,759.84	-4,061,068.55
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的 各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回		36,426,057.34
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次 性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损 益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股 份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益		-45,040.00
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的 损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	14,027,865.03	-6,423,029.56
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	340,850.70	11,350,532.92
少数股东权益影响额（税后）	1,479,682.46	13,350,025.30
合计	79,271,321.85	78,467,397.13

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

项目	涉及金额	原因
受托经营取得的托管费收入	8,986,670.72	受托管理商业，为公司主营业务
收取参股公司往来款的资金占用费	8,658,844.65	与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期 间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
利润总额_本报告期	68.06	本报告期通过以物抵债方式收回股权转让款及违 约金增加利润
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期	110.81
基本每股收益（元/股）_本 报告期	115.56
稀释每股收益（元/股）_本 报告期	115.56
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 本报告期	-386.57	主要原因是参股公司亏损导致
利润总额_年初至报告期末	37.34	子公司工程结算调减营业成本及收回债权转回前 期计提的坏账准备
归属于上市公司股东的净 利润_年初至报告期末	-296.01	本期通过以物抵债方式收回股权转让款及违约金 增加利润0.85亿元，同期根据仲裁裁决冲减预计 负债1.25亿元
基本每股收益（元/股）_年 初至报告期末	-319.36
稀释每股收益（元/股）_年 初至报告期末	-319.36
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 年初至报告期末	-102.30	主要原因是参股公司亏损导致
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末	370.33	本年收回债权款2.48亿元，去年同期支付清算后的 土增税款6.8亿元

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	54,025	报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有限 售条件股 份数量	质押、标记或冻结 情况
					股份 状态	数量
云南省康旅控股集团有限公 司	国有法人	627,050,575	39.05	0	质押	320,000,000
					冻结	80,284,346
云南融智投资有限公司	其他	32,613,687	2.03	0	质押	16,000,000
云南小龙潭矿务局有限责任 公司	国有法人	22,176,180	1.38	0	无	0
朱振东	境内自然人	20,000,000	1.25	0	无	0
王嘉苓	境内自然人	16,780,092	1.05	0	无	0
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	未知	12,186,350	0.76	0	无	0
丁惠兴	境内自然人	10,537,100	0.66	0	无	0
姜国忠	境内自然人	9,000,000	0.56	0	无	0
李文杰	境内自然人	6,972,484	0.43	0	无	0
吕建军	境内自然人	6,600,000	0.41	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
云南省康旅控股集团有限公 司	627,050,575	人民币普 通股	627,050,575
云南融智投资有限公司	32,613,687	人民币普 通股	32,613,687
云南小龙潭矿务局有限责任 公司	22,176,180	人民币普 通股	22,176,180
朱振东	20,000,000	人民币普 通股	20,000,000
王嘉苓	16,780,092	人民币普 通股	16,780,092
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	12,186,350	人民币普 通股	12,186,350
丁惠兴	10,537,100	人民币普 通股	10,537,100
姜国忠	9,000,000	人民币普 通股	9,000,000
李文杰	6,972,484	人民币普 通股	6,972,484
吕建军	6,600,000	人民币普 通股	6,600,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明	除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下 属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市 公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条 件股东之间是否存在关联关系。
前10名股东及前10名无限售 股东参与融资融券及转融通 业务情况说明（如有）	无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、2025年第三季度,公司无新增土地储备。

2、2025年第三季度，公司无新增开工面积；无新增竣工面积。

3、2025年第三季度，公司新增销售情况：

物业类型	2025年三季度签 约面积(㎡)	与2024年三季度 同比增长率（%）	2025年三季度签 约金额（万元)	与2024年三季度 同比增长率（%)
办公	/	/	/	/
车位	40.84	-64.39	26.01	-52.48
商业	/	/	/	/
住宅	1713.37	65.86	1,896.37	41.98
合计	1754.21	52.84	1,951.11	39.33

4、报告期内房地产出租情况
1）自持房地产出租情况

项目	截止三季度可出租 面积(㎡)	截止三季度已出 租面积(㎡)	出租率（%）	三季度新增 出租面积 (㎡)	2025年前三季 度出租收入 （万元）
西部地区	88,707.34	81,169.34	91.50	-2,433.20	16,175.96
东部地区	47,474.93	39,660.62	83.54	542.36	2,036.24
合计	136,182.27	120,829.96	88.73	-1,890.84	18,212.20

2）租赁房地产出租情况

项目	截止三季度可出租 面积(㎡)	截止三季度已 出租面积(㎡)	出租率（%）	三季度新增 出租面积 (㎡)	2025年前三季 度出租收入 （万元）
西部及东北	142,338.78	131,430.61	92.34	-694.25	5,676.16
东部地区	457,861.72	369,646.63	80.73	-3,414.08	39,762.32
合计	600,200.50	501,077.24	83.48	-4,108.33	45,438.48

注：出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入等。

5、2020年公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让11家下属公司的股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。

平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰、黑龙江银泰、台州置业、哈尔滨银旗共9家公司已完成工商变更登记手续，剩余宁波银泰、北京房开2家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。

6、2022年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让14家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，公司已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46亿元，收回东方柏丰股权款2.5亿元、债权款5.06亿元，并与最终资产受让方完成股权交割；其中，昆明城海、西安东智、云城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续，其中海南天利发展、宁波奉化未完成股权交割。公司将继续积极推动后续实施工作。

7、公司下属全资子公司云泰商业管理（天津）有限公司完成法定代表人变更，法定代表人由许斐变更为李想。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年9月30日	2024年12月31日
流动资产：
货币资金	750,031,011.26	677,926,200.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	145,777,461.98	191,241,688.31
应收款项融资
预付款项	17,503,051.36	15,479,725.77
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	379,496,945.81	496,504,468.84
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	1,279,099,400.51	1,482,830,571.04
其中：数据资源
合同资产	71,124,642.52	69,546,589.06
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	41,325,988.97	36,122,205.90
流动资产合计	2,684,358,502.41	2,969,651,449.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	1,225,993,426.35	1,205,048,094.23
长期股权投资	255,269,911.68	312,838,887.24
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	101,000,000.00	101,000,000.00
投资性房地产	3,764,928,021.57	3,764,928,021.57
固定资产	1,089,443,664.22	1,119,302,621.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	927,878,412.74	1,112,195,612.14
无形资产	1,379,786.95	2,488,241.78
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	27,579,117.31	35,738,908.09
递延所得税资产	284,645,530.36	363,875,166.84
其他非流动资产
非流动资产合计	7,678,117,871.18	8,017,415,553.44
资产总计	10,362,476,373.59	10,987,067,002.49
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	444,835,955.96	503,667,704.91
预收款项	63,740,402.47	67,235,089.54
合同负债	103,812,373.95	119,240,914.67
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	23,979,513.26	42,370,772.00
应交税费	189,714,620.87	256,535,432.14
其他应付款	1,268,245,475.07	1,469,317,385.85
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	2,578,198,828.17	2,606,006,292.41
其他流动负债	34,475,980.05	32,765,234.99
流动负债合计	4,707,003,149.80	5,097,138,826.51
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	1,883,702,460.59	1,767,971,493.66
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	687,463,188.67	891,032,675.84
长期应付款	301,901,667.02	343,212,903.42
长期应付职工薪酬	811,489.00	713,857.82
预计负债	15,795,038.30	677,000.00
递延收益	5,868,411.25	6,082,240.00
递延所得税负债	722,354,628.36	789,720,457.24
其他非流动负债
非流动负债合计	3,617,896,883.19	3,799,410,627.98
负债合计	8,324,900,032.99	8,896,549,454.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,605,686,909.00	1,605,686,909.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	4,641,827,677.21	4,641,827,677.21
减：库存股
其他综合收益	34,292,275.48	34,292,275.48
专项储备
盈余公积	266,449,114.23	266,449,114.23
一般风险准备
未分配利润	-5,265,672,262.22	-5,230,450,496.57
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合 计	1,282,583,713.70	1,317,805,479.35
少数股东权益	754,992,626.90	772,712,068.65
所有者权益（或股东权益）合计	2,037,576,340.60	2,090,517,548.00
负债和所有者权益（或股东权益）总计	10,362,476,373.59	10,987,067,002.49

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群合并利润表
2025年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	1,335,926,904.16	1,376,788,708.07
其中：营业收入	1,335,926,904.16	1,376,788,708.07
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	1,369,017,938.92	1,414,003,657.49
其中：营业成本	890,953,694.01	915,036,404.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	64,264,694.98	58,639,459.24
销售费用	118,883,788.89	119,715,514.95
管理费用	113,895,703.97	139,665,381.77
研发费用
财务费用	181,020,057.07	180,946,896.66
其中：利息费用	182,568,555.88	186,849,939.55
利息收入	2,921,823.60	6,989,803.80
加：其他收益	580,015.42	759,547.07
投资收益（损失以“-”号填列）	8,033,573.94	-12,396,252.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-63,078,578.81	-12,138,236.01
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	-45,040.00
信用减值损失（损失以“-”号填列）	19,204,144.52	-19,418,964.48
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-2,156,065.38	-3,790,841.75
资产处置收益（损失以“-”号填列）	1,361,376.93	2,148,349.53
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	-6,113,029.33	-69,913,111.69
加：营业外收入	36,444,418.93	13,505,694.60
减：营业外支出	38,069,942.04	-44,057,163.71
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	-7,738,552.44	-12,350,253.38
减：所得税费用	45,202,654.96	-13,707,938.23
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	-52,941,207.40	1,357,684.85
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）	-52,941,207.40	1,357,684.85
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）	-35,221,765.65	17,969,059.71
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	-17,719,441.75	-16,611,374.86
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税 后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后 净额
七、综合收益总额	-52,941,207.40	1,357,684.85
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	-35,221,765.65	17,969,059.71
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-17,719,441.75	-16,611,374.86
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.02	0.01
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.02	0.01

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	1,602,109,695.73	1,553,459,770.60
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	1,212,189.96	154,627,902.67
收到其他与经营活动有关的现金	320,496,139.60	201,247,076.17
经营活动现金流入小计	1,923,818,025.29	1,909,334,749.44
购买商品、接受劳务支付的现金	650,557,865.67	686,004,549.03
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	157,141,478.05	178,284,171.74
支付的各项税费	198,330,455.90	1,054,861,070.65
支付其他与经营活动有关的现金	244,228,148.29	239,344,245.94
经营活动现金流出小计	1,250,257,947.91	2,158,494,037.36
经营活动产生的现金流量净额	673,560,077.38	-249,159,287.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金		20,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 回的现金净额	49,900.00	755,829.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	49,900.00	20,755,829.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金	7,252,040.74	9,638,716.03
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金	54,000,000.00
投资活动现金流出小计	61,252,040.74	9,638,716.03
投资活动产生的现金流量净额	-61,202,140.74	11,117,112.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	225,000,000.00	800,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金		277,340.70
筹资活动现金流入小计	225,000,000.00	800,277,340.70
偿还债务支付的现金	165,000,000.00	80,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	104,008,775.94	100,474,012.76
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	494,112,544.72	350,733,141.27
筹资活动现金流出小计	763,121,320.66	531,207,154.03
筹资活动产生的现金流量净额	-538,121,320.66	269,070,186.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	74,236,615.98	31,028,011.72
加：期初现金及现金等价物余额	664,247,764.25	748,820,756.70
六、期末现金及现金等价物余额	738,484,380.23	779,848,768.42

公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群母公司资产负债表（未完）