[三季报]陆家嘴(600663):2025年第三季度报告

 时间：2025年10月28日 18:25:56 中财网

原标题:陆家嘴:2025年第三季度报告

证券代码：600663 证券简称：陆家嘴
900932 陆家B股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入5,440,193,275.32174.4512,037,837,797.4974.23
利润总额389,921,394.138.511,996,943,043.2619.27
归属于上市公司股东 的净利润246,159,460.9045.171,061,514,787.700.66
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润241,487,116.9053.661,069,532,226.572.41
经营活动产生的现金 流量净额不适用不适用7,612,277,824.1961.50
基本每股收益（元/股）0.048945.100.2108-2.32
稀释每股收益（元/股）0.048945.100.2108-2.32
加权平均净资产收益 率（%）0.98增加0.29 个百分点4.25减少0.27个 百分点
　本报告期末上年度末本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)　
总资产167,376,818,664.38160,674,361,929.424.17　
归属于上市公司股东 的所有者权益25,316,958,534.1224,619,601,435.362.83　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末 金额说明
非流动性资产处置损益，包括已 计提资产减值准备的冲销部分2,616,832.242,611,805.71该项目主要为子公司处 置非流动资产收益 261.18万元
计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关、符 合国家政策规定、按照确定的标 准享有、对公司损益产生持续影 响的政府补助除外2,299,427.548,246,341.63该项目为公司及子公司 收到的政府扶持资金、 金融业扶持基金等 406.95万元、个税手续 费返还120.74万元、稳 岗补贴等296.94万元
除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，非金融企 业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处 置金融资产和金融负债产生的 损益--19,130,707.07该项目为公司非金融业 务持有的其他非流动金 融资产公允价值变动损 失1,913.07万元
对外委托贷款取得的损益2,254,088.085,408,307.18该项目为子公司对外提 供财务资助产生的利息 收入540.83万元
除上述各项之外的其他营业外 收入和支出34,198.00-9,661,163.85该项目为计入营业外支 出的赔偿及罚款支出、 公益性捐赠等共计 2,335.29万元以及营业 外收入1,369.17万元
减：所得税影响额1,424,663.95-3,194,347.47　
少数股东权益影响额（税 后）1,107,537.91-1,313,630.06　
合计4,672,344.00-8,017,438.87　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期174.45随着住宅项目川沙锦绣云澜、世纪臻邸等的结转，公 司营业收入大幅上升
营业收入_年初至报告期 末74.23随着住宅项目川沙锦绣云澜、世纪臻邸等的结转，公 司营业收入大幅上升
归属于上市公司股东的 净利润_本报告期45.17公司金融业务利润较上年同期增加
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润_本报告期53.66公司金融业务利润较上年同期增加
基本每股收益（元/股）_ 本报告期45.10公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加
稀释每股收益（元/股）_ 本报告期45.10公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加
经营活动产生的现金流 量净额_年初至报告期末61.51公司住宅项目销售回款较上年同期增加
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数100,319报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）-　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限售 条件股份数 量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数 量
上海陆家嘴（集团）有限公 司国有法人3,131,636,69562.20778,734,017无-
上海浦东土地控股（集团） 有限公司国有法人122,222,2222.43-未知-
上海国际集团资产管理有 限公司国有法人119,140,8522.37-未知-
东达（香港）投资有限公司国有法人109,081,5832.17-无-
上海浦东创新投资发展（集 团）有限公司国有法人30,864,1970.61-未知-
GUOTAIJUNANSECURITIES （HONGKONG）LIMITED未知29,708,9730.59-未知-
上海基础设施建设发展（集 团）有限公司国有法人19,876,5430.39-未知-
中央汇金资产管理有限责 任公司未知19,734,4440.39-未知-
徐秀芳未知19,363,5720.38-未知-
中国农业银行股份有限公 司－中证500交易型开放 式指数证券投资基金未知17,143,3070.34-未知-

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　
股东名称持有无限售条件流通股的 数量股份种类及数量　
　　股份种类数量
上海陆家嘴（集团）有限公 司2,352,902,678人民币普通股2,352,902,678
上海浦东土地控股（集团） 有限公司122,222,222人民币普通股122,222,222
上海国际集团资产管理有 限公司119,140,852人民币普通股119,140,852
东达（香港）投资有限公司109,081,583境内上市外资股109,081,583
上海浦东创新投资发展（集 团）有限公司30,864,197人民币普通股30,864,197
GUOTAIJUNANSECURITIES （HONGKONG）LIMITED29,708,973境内上市外资股29,708,973
上海基础设施建设发展（集 团）有限公司19,876,543人民币普通股19,876,543
中央汇金资产管理有限责 任公司19,734,444人民币普通股19,734,444
徐秀芳19,363,572境内上市外资股19,363,572
中国农业银行股份有限公 司－中证500交易型开放 式指数证券投资基金17,143,307人民币普通股17,143,307
上述股东关联关系或一致 行动的说明上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司与东达（香港） 投资有限公司为一致行动人，与其他股东之间无关联关系，也不属 于一致行动人。公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或一 致行动人的情况。　　

前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转 融通业务情况说明（如有）截至报告期末，上述股东中，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公 司与东达（香港）投资有限公司未参与融资融券业务，公司未知上 述其他股东参与融资融券业务的情况；上述股东未通过转融通业务 出借公司股票。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
（一）本报告期内公司主要业务情况

长期持有物业类型　总建筑面积 （平方米）成熟物业 总建筑面积 （平方米）期末出租率 （截至9月30日）平均租金 （三季度）
主要 办公物业甲级 写字楼2,445,0022,002,86575%（上海）7.30 元/平方米/天
　　　　58%（天津）2.8 元/平方米/天
　高品质 研发楼316,912316,91285%（上海）5.41 元/平方米/天
主要商业物业776,287499,80292%（上海）7.50 元/平方米/天　
　　　88%（天津）2.23 元/平方米/天　
租赁住宅物业134,479120,66580%3.35 元/平方米/天　
酒店物业273,876194,92272%857元/间/夜　
合计3,946,5563,135,166--　
*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。


主要住宅销售1-9月可售 面积 （平方米）1-9月签约 面积 （平方米）项目总可销 面积 （平方米）项目累计 签约面积 （平方米）项目 整体 去化率
川沙锦绣云澜44,19924,893121,210101,90484%
世纪前滩·天御1,33074968,56467,98399%
世纪前滩·天汇5,0212,15239,40436,53693%
世纪臻邸2,5971,2814,3413,02270%
陆家嘴太古源源邸（第一批）1,3021,30217,08817,088100%
陆家嘴太古源源邸（第二批）19,02018,28919,02018,28996%
陆家嘴太古源源邸（第三批）22,29515,87122,29515,87171%
合计95,76464,538291,921260,693-
注：陆家嘴太古源源邸（第三批）于2025年9月入市。

（二）其他
就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。具体情况详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司指定信息披露媒体发布的公告。绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。截至本报告披露日，相关进展如下：
在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。

公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施予以妥善处理，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。敬请广大投资者注意投资风险。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金8,884,239,470.997,547,914,149.70
结算备付金1,024,088,526.091,047,323,979.11
融出资金1,165,469,703.471,047,602,313.35
交易性金融资产5,152,035,277.923,383,615,930.81
应收账款644,919,909.74639,242,825.40
预付款项337,671,357.632,569,647,942.01
其他应收款239,492,297.13235,538,841.61
买入返售金融资产330,292,410.63270,326,225.36
存货59,039,202,834.7059,702,549,643.60
一年内到期的非流动资产3,072,437,964.162,146,547,112.30
其他流动资产4,089,806,356.034,476,451,569.19
流动资产合计83,979,656,108.4983,066,760,532.44
非流动资产：　　
发放贷款和垫款1,158,458,170.031,810,628,356.00
债权投资4,753,185,119.252,434,113,126.15
长期股权投资11,348,527,050.7611,011,978,080.05
其他权益工具投资1,540,720,553.09804,655,122.29
其他非流动金融资产1,723,730,898.791,718,570,110.11
投资性房地产50,970,724,833.5050,196,485,021.44
固定资产6,261,025,171.663,470,464,396.25
使用权资产228,566,551.54156,126,427.70
无形资产49,723,999.5944,503,914.34
商誉870,922,005.04870,922,005.04
长期待摊费用150,207,646.5297,798,847.81
递延所得税资产1,548,600,762.721,665,741,579.29
其他非流动资产2,792,769,793.403,325,614,410.51
非流动资产合计83,397,162,555.8977,607,601,396.98
资产总计167,376,818,664.38160,674,361,929.42
流动负债：　　
短期借款21,239,240,938.1119,814,389,141.86
拆入资金502,024,791.69-
交易性金融负债19,039,140.00-
衍生金融负债-4,149,870.29
应付账款7,721,279,868.566,067,551,851.98
预收款项638,662,357.55648,711,336.86
合同负债22,645,992,702.4820,429,925,053.06
卖出回购金融资产款1,451,500,000.00-
代理买卖证券款3,787,969,765.063,358,281,413.54
应付职工薪酬149,695,937.44237,971,758.91
应交税费1,129,372,789.241,177,666,995.70
其他应付款5,901,171,317.216,402,304,986.33
一年内到期的非流动负债8,282,137,610.2513,023,207,155.29
其他流动负债2,358,685,554.791,797,759,659.35
流动负债合计75,826,772,772.3872,961,919,223.17
非流动负债：　　
长期借款17,766,035,976.3618,644,497,624.32
应付债券20,066,324,000.0019,092,630,000.00
租赁负债190,990,000.3096,902,570.89
长期应付款1,182,031,909.591,129,729,516.14
长期应付职工薪酬43,496,731.6943,547,131.69
预计负债52,944,595.0847,782,474.64
递延收益25,199,312.0325,653,597.83
递延所得税负债65,760,210.7981,095,250.64
其他非流动负债1,990,337,602.89703,913.67
非流动负债合计41,383,120,338.7339,162,542,079.82
负债合计117,209,893,111.11112,124,461,302.99
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）5,035,153,679.005,035,153,679.00
资本公积1,623,417,813.071,623,417,813.07
其他综合收益-807,397,719.60-869,580,263.93
盈余公积2,562,271,705.312,562,271,705.31
一般风险准备644,557,591.23644,557,591.23
未分配利润16,258,955,465.1115,623,780,910.68
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计25,316,958,534.1224,619,601,435.36
少数股东权益24,849,967,019.1523,930,299,191.07
所有者权益（或股东权益）合计50,166,925,553.2748,549,900,626.43
负债和所有者权益（或股东权益） 总计167,376,818,664.38160,674,361,929.42
公司负责人：徐而进 主管会计工作负责人：周卉 会计机构负责人：杨永德合并利润表
2025年1—9月
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入12,037,837,797.496,909,235,930.89
其中：营业收入12,037,837,797.496,909,235,930.89
二、营业总成本9,942,666,960.125,295,826,880.79
其中：营业成本7,249,546,116.322,988,598,792.14
税金及附加1,025,230,246.87748,028,846.68
销售费用192,784,559.85110,472,653.65
管理费用392,358,997.15393,823,311.82
财务费用1,082,747,039.931,054,903,276.50
其中：利息费用1,108,855,855.421,083,033,096.71
利息收入32,844,211.6635,872,955.60
加：其他收益8,246,341.637,289,867.57
投资收益（损失以“-”号填列）148,628,382.44132,129,143.14
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益124,089,368.19126,865,397.44
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）-19,130,707.07-
信用减值损失（损失以“-”号填列）-141,741,122.97-78,568,426.17
资产减值损失（损失以“-”号填列）-87,181,330.00-
资产处置收益（损失以“-”号填列）2,611,805.71273,264.12
三、营业利润（亏损以“-”号填列）2,006,604,207.111,674,532,898.76
加：营业外收入13,691,702.6810,555,405.10
减：营业外支出23,352,866.5310,844,462.64
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1,996,943,043.261,674,243,841.22
减：所得税费用584,523,110.21391,431,799.72
五、净利润（净亏损以“-”号填列）1,412,419,933.051,282,812,041.50
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）1,412,419,933.051,282,812,041.50
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）1,061,514,787.701,054,544,976.87
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）350,905,145.35228,267,064.63
六、其他综合收益的税后净额140,435,923.44-353,270,148.00
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额73,699,274.99-353,270,148.00
1.不能重分类进损益的其他综合收益226,713,061.0538,379,731.82
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益58,411,854.8447,264,161.82
（3）其他权益工具投资公允价值变 动168,301,206.21-8,884,430.00
（4）企业自身信用风险公允价值变 动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-153,013,786.06-391,649,879.82
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益-153,013,786.06-391,649,879.82
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额66,736,648.450.00
七、综合收益总额1,552,855,856.49929,541,893.50
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额1,135,214,062.69701,274,828.87
（二）归属于少数股东的综合收益总额417,641,793.80228,267,064.63
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.21080.2158
（二）稀释每股收益(元/股)0.21080.2158
公司负责人：徐而进 主管会计工作负责人：周卉 会计机构负责人：杨永德合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金12,715,685,892.1111,622,215,549.22
客户贷款及垫款净减少额224,881,788.76-
融出资金净减少额-188,951,072.76
买入返售金融资产净减少额27,566,280.35220,848,606.02
收取利息、手续费及佣金的现金701,691,473.27586,426,874.68
拆入资金净增加额500,000,000.00-
回购业务资金净增加额1,361,500,000.00-
代理买卖证券收到的现金净额430,007,781.64691,384,636.94
收到的税费返还113,035,926.7681,556,700.48
收到其他与经营活动有关的现金742,888,056.90944,322,964.30
经营活动现金流入小计16,817,257,199.7914,335,706,404.40
购买商品、接受劳务支付的现金3,815,586,900.974,494,858,419.97
客户贷款及垫款净增加额-210,400,000.00
回购业务资金净减少额-58,382,000.00
融出资金净增加额126,158,886.49-
交易性金融资产净增加额1,095,106,106.50130,134,262.40
拆入资金净减少额-10,141,555.56
支付利息、手续费及佣金的现金65,673,651.4927,637,873.23
支付给职工及为职工支付的现金1,088,969,029.881,001,261,864.51
支付的各项税费2,283,921,928.362,944,696,673.65
支付其他与经营活动有关的现金729,562,871.91744,695,178.06
经营活动现金流出小计9,204,979,375.609,622,207,827.38
经营活动产生的现金流量净额7,612,277,824.194,713,498,577.02
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金5,154,384,337.9818,623,210,129.52
取得投资收益收到的现金438,134,931.40358,814,760.73
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额641,692,415.47469,797.44
收到其他与投资活动有关的现金-6,321,963.48
投资活动现金流入小计6,234,211,684.8518,988,816,651.17
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金551,435,166.80713,259,132.86
投资支付的现金9,089,828,195.0718,432,841,252.87
投资活动现金流出小计9,641,263,361.8719,146,100,385.73
投资活动产生的现金流量净额-3,407,051,677.02-157,283,734.56
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金565,000,000.001,797,130,737.18
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金565,000,000.00-
取得借款收到的现金25,367,514,303.2725,700,990,992.58
发行债券收到的现金3,000,000,000.005,500,000,000.00
筹资活动现金流入小计28,932,514,303.2732,998,121,729.76
偿还债务支付的现金28,955,554,788.6535,652,932,186.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,868,196,765.252,795,142,101.49
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润892,833,447.3265,460,794.99
支付其他与筹资活动有关的现金19,334,001.982,621,093,811.97
筹资活动现金流出小计31,843,085,555.8841,069,168,100.02
筹资活动产生的现金流量净额-2,910,571,252.61-8,071,046,370.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2,601,817.12-2,759,352.91
五、现金及现金等价物净增加额1,292,053,077.44-3,517,590,880.71
加：期初现金及现金等价物余额7,743,248,619.3111,018,042,223.28
六、期末现金及现金等价物余额9,035,301,696.757,500,451,342.57
公司负责人：徐而进 主管会计工作负责人：周卉 会计机构负责人：杨永德母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金519,019,269.85614,386,754.76
应收账款149,653,081.98253,510,442.13
预付款项26,379,659.1726,254,784.31
其他应收款21,136,335,586.6522,076,732,429.87
存货1,862,590,515.241,894,974,824.03
一年内到期的非流动资产1,550,531.891,550,531.89
其他流动资产19,145,664.0123,307,022.47
流动资产合计23,714,674,308.7924,890,716,789.46
非流动资产：　　
长期股权投资53,266,354,445.6952,048,243,564.21
其他非流动金融资产456,404,137.17475,534,844.24
投资性房地产9,143,581,410.109,425,866,918.96
使用权资产15,908,278.2023,443,778.40
长期待摊费用22,697,378.0723,301,070.08
递延所得税资产1,262,921,335.461,264,936,897.28
其他非流动资产397,997,490.46397,997,490.46
非流动资产合计64,565,864,475.1563,659,324,563.63
资产总计88,280,538,783.9488,550,041,353.09
流动负债：　　
短期借款21,187,651,237.0919,662,756,821.41
应付账款256,803,733.70264,343,287.61
预收款项87,178,852.11150,779,213.27
合同负债43,577,260.00207,271,709.02
应付职工薪酬11,014,219.1214,909,871.40
应交税费570,153,748.74546,496,023.08
其他应付款29,701,976,738.8030,763,591,448.90
一年内到期的非流动负债6,294,790,256.126,039,369,039.69
其他流动负债7,972,423.979,210,434.43
流动负债合计58,161,118,469.6557,658,727,848.81
非流动负债：　　
长期借款2,494,500,000.003,463,500,000.00
应付债券11,390,000,000.0012,550,000,000.00
租赁负债5,242,108.6012,926,436.43
长期应付款5,059,027,912.523,686,725,519.07
长期应付职工薪酬42,417,709.6642,417,709.66
非流动负债合计18,991,187,730.7819,755,569,665.16
负债合计77,152,306,200.4377,414,297,513.97
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）5,035,153,679.005,035,153,679.00
资本公积1,575,111,969.671,575,111,969.67
盈余公积3,295,651,275.873,295,651,275.87
未分配利润1,222,315,658.971,229,826,914.58
所有者权益（或股东权益）合计11,128,232,583.5111,135,743,839.12
负债和所有者权益（或股东权益） 总计88,280,538,783.9488,550,041,353.09
公司负责人：徐而进 主管会计工作负责人：周卉 会计机构负责人：杨永德母公司利润表（未完）
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