[三季报]中新集团(601512):中新集团2025年第三季度报告

 时间：2025年10月28日 21:16:15 中财网

原标题:中新集团:中新集团2025年第三季度报告

证券代码：601512 证券简称：中新集团
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入496,972,538.444.812,600,742,577.1430.98
利润总额370,822,963.1599.901,238,899,499.8627.36
归属于上市公司股东的 净利润238,546,348.52115.46830,062,599.9423.46
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润227,343,315.74119.92773,847,762.7617.96
经营活动产生的现金流 量净额不适用不适用911,207,975.3042.83
基本每股收益（元/股）0.16116.510.5522.60
稀释每股收益（元/股）0.16116.510.5522.60
加权平均净资产收益率 （%）1.59增加0.82 个百分点5.62增加0.94个 百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产35,593,017,494.0235,363,282,338.720.65　
归属于上市公司股东的 所有者权益15,080,591,558.0514,444,135,607.014.41　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期 末金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分-169,016.2544,859,245.05　
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除外19,819,185.6171,485,937.40　
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出541,651.41-283,269.46　
其他符合非经常性损益定义的损益项 目10,703,349.5312,866,789.83　
减：所得税影响额5,869,620.7627,436,690.64　
少数股东权益影响额（税后）13,822,516.7645,277,175.00　
合计11,203,032.7856,214,837.18　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项 目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

项目涉及金额原因
苏滁水务及修武亮化的市政公用设施 综合提升改造项目利息收入3,884,129.70市政公用设施综合提升改造项目 系公司的正常经营业务，公司将所 取得的PPP利息收入确认为经常 性损益。
本公司、中新资本、园创一期、园展 一期等公司除衍生金融资产以外金融 工具持有期间的公允价值变动收益、 投资收益以及处置产生的投资收益267,012,232.35产业投资系公司经营范围内的业 务，公司将该业务的收益确认为经 常性损益。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
应收款项融资_报告期末77.11主要是本期收到的银行票据增加所致。
在建工程_报告期末71.04主要是本期区中园项目投资增加所致。
其他非流动资产_报告期末83.86主要是本期合同资产重分类所致。
预收款项_报告期末-43.82主要是上年期末预收的股权转让款本期完成交割 所致。
应交税费_报告期末-32.96主要是本期土增税清算缴税所致。
一年内到期的非流动负债_报告 期末-30.13主要是一年内到期的长期借款减少所致。
长期应付款_报告期末-100.00主要是本期归还从合营企业清源水务借入款项所 致。
预计负债_报告期末-100.00主要是本期子公司山东科臻进入重整清算程序，不 再纳入合并范围所致。
递延所得税负债_报告期末38.96主要是本期基金投资评估增值，所得税计提增加所 致。
其他综合收益_报告期末-43.71主要是本期处置东吴中新股权及外币财务报表折 算变动所致。
营业收入_年初至报告期末30.98主要是本期土地开发业务收入增加所致。
营业成本_年初至报告期末68.34主要是本期土地开发业务收入增加相应的结转成 本增加所致。
其他收益_年初至报告期末75.39主要是本期收到的政府补贴增加所致。
公允价值变动收益_年初至报告 期末248.99主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增 加所致。
信用减值损失_年初至报告期末-471.60主要是本期应收账款信用减值计提增加所致。
资产减值损失_年初至报告期末不适用主要是上年同期计提固定资产减值损失，本期部分 转回所致。
资产处置收益_年初至报告期末不适用主要是本期处置固定资产取得收益，而上年同期为 损失。
营业外收入_年初至报告期末72.35主要是本期收到的捐赠款项增加所致。
营业外支出_年初至报告期末52.60主要是本期对外公益捐赠支出增加所致。
少数股东损益_年初至报告期末65.50主要是本期非全资子公司净利润增加所致。
经营活动产生的现金流量净额_ 年初至报告期末42.83主要是本期园区开发及税费支付比上年同期减少 所致。
投资活动产生的现金流量净额_不适用主要是本期处置子公司收到现金，及本期对外投资
年初至报告期末　支付少于上年同期所致。
筹资活动产生的现金流量净额_ 年初至报告期末不适用主要是本期借款净减少，上年同期净增加所致。
利润总额_本报告期99.90主要是本期产业基金投资评估增值较上年同期增 加所致。
归属于上市公司股东的净利润_ 本报告期115.46　
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润_本报告期119.94　
基本每股收益（元/股）_本报告 期116.51　
稀释每股收益（元/股）_本报告 期116.51　
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数22,162报告期末表决权恢复的优先股股东总 数（如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限售 条件股份数 量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
苏州中方财团控股股份有 限公司国有法人701,480,00046.800无0
SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIPDEVELOPMENTPTE LTD境外法人377,720,00025.200无0
港华投资有限公司境内非国有 法人134,900,0009.000无0
CPGCORPORATIONPTELTD境外法人65,522,8034.370无0
苏州新区高新技术产业股 份有限公司国有法人53,960,0003.600无0
金利臣境内自然人4,591,8000.310无0
香港中央结算有限公司其他2,729,4050.180无0
卓作林境内自然人2,464,5000.160无0
徐芒境内自然人1,647,5000.110无0
丁萌境内自然人1,508,1000.100无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　

苏州中方财团控股股份有 限公司701,480,000人民币普通 股701,480,000
SINGAPORE－SUZHOU TOWNSHIPDEVELOPMENTPTE LTD377,720,000人民币普通 股377,720,000
港华投资有限公司134,900,000人民币普通 股134,900,000
CPGCORPORATIONPTELTD65,522,803人民币普通 股65,522,803
苏州新区高新技术产业股 份有限公司53,960,000人民币普通 股53,960,000
金利臣4,591,800人民币普通 股4,591,800
香港中央结算有限公司2,729,405人民币普通 股2,729,405
卓作林2,464,500人民币普通 股2,464,500
徐芒1,647,500人民币普通 股1,647,500
丁萌1,508,100人民币普通 股1,508,100
上述股东关联关系或一致 行动的说明公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动关系。　　
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转 融通业务情况说明（如有）不适用　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金2,919,741,373.903,160,922,272.16
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产22,257,356.2522,257,356.25
衍生金融资产　　
应收票据17,337,261.2716,664,401.64
应收账款2,450,915,466.681,998,386,868.53
应收款项融资14,523,841.068,200,656.43
预付款项17,263,787.0420,724,905.90
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款114,261,779.38110,753,092.00
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货10,411,120,784.6010,765,772,095.62
其中：数据资源　　
合同资产139,047,662.75180,194,496.31
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产324,430,820.84324,994,661.84
其他流动资产265,669,700.76288,969,397.17
流动资产合计16,696,569,834.5316,897,840,203.85
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款1,401,922,919.031,567,028,951.80
长期股权投资3,541,573,159.323,547,033,180.59
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产5,243,329,187.144,874,435,893.48
投资性房地产4,939,810,642.455,229,953,473.95
固定资产2,572,779,994.232,364,907,256.58
在建工程442,843,584.84258,916,316.43
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产23,544,982.6627,491,869.37
无形资产156,496,205.96163,131,523.60
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉14,058,907.0114,058,907.01
长期待摊费用16,526,316.8421,148,515.75
递延所得税资产234,185,431.69229,066,593.09
其他非流动资产309,376,328.32168,269,653.22
非流动资产合计18,896,447,659.4918,465,442,134.87
资产总计35,593,017,494.0235,363,282,338.72
流动负债：　　
短期借款1,113,213,527.851,539,779,886.00
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款1,325,019,177.251,596,982,770.25
预收款项83,591,411.44148,787,956.91
合同负债1,825,673,793.331,792,487,116.43
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬123,744,248.79146,319,923.16
应交税费127,330,871.20189,946,701.98
其他应付款1,943,698,503.582,150,783,490.89
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,122,049,179.951,605,875,839.66
其他流动负债242,385,405.49198,994,061.64
流动负债合计7,906,706,118.889,369,957,746.92
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款6,197,396,164.695,128,188,854.49
应付债券998,698,466.05999,453,152.11
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债24,063,776.8223,336,867.30
长期应付款　200,000,000.00
长期应付职工薪酬　　
预计负债　8,444,767.23
递延收益154,617,600.08172,272,399.62
递延所得税负债206,376,177.17148,519,805.64
其他非流动负债105,481,807.81109,349,327.77
非流动负债合计7,686,633,992.626,789,565,174.16
负债合计15,593,340,111.5016,159,522,921.08
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,498,890,000.001,498,890,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,233,993,266.961,233,993,266.96
减：库存股　　
其他综合收益2,251,704.544,000,433.44
专项储备　　
盈余公积749,445,000.00749,445,000.00
一般风险准备　　
未分配利润11,596,011,586.5510,957,806,906.61
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计15,080,591,558.0514,444,135,607.01
少数股东权益4,919,085,824.474,759,623,810.63
所有者权益（或股东权益）合计19,999,677,382.5219,203,759,417.64
负债和所有者权益（或股东权益） 总计35,593,017,494.0235,363,282,338.72
公司负责人：赵志松 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩合并利润表
2025年1—9月
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入2,600,742,577.141,985,568,988.81
其中：营业收入2,600,742,577.141,985,568,988.81
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本1,916,804,352.151,327,589,388.23
其中：营业成本1,467,036,167.18871,450,249.97
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加121,111,212.53111,315,323.29
销售费用9,940,421.1611,261,438.56
管理费用187,119,200.44184,074,778.90
研发费用7,838,229.719,255,435.28
财务费用123,759,121.13140,232,162.23
其中：利息费用　　
利息收入　　
加：其他收益71,439,777.4340,731,947.63
投资收益（损失以“-”号填列）246,008,828.51199,800,967.72
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益138,158,711.99183,591,132.44
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）234,159,826.0767,095,607.46
信用减值损失（损失以“-”号填列）-9,667,454.922,601,540.69
资产减值损失（损失以“-”号填列）65,571.13-2,409,495.25
资产处置收益（损失以“-”号填列）17,087.38-410,286.64
三、营业利润（亏损以“-”号填列）1,225,961,860.59965,389,882.19
加：营业外收入14,912,810.288,652,675.64
减：营业外支出1,975,171.011,294,371.04
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1,238,899,499.86972,748,186.79
减：所得税费用244,155,983.03200,889,165.16
五、净利润（净亏损以“-”号填列）994,743,516.83771,859,021.63
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）994,743,516.83771,859,021.63
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净830,062,599.94672,356,325.80
亏损以“-”号填列）　　
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）164,680,916.8999,502,695.83
六、其他综合收益的税后净额-1,748,728.90-1,389,773.37
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额-1,748,728.90-1,389,773.37
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变 动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变 动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-1,748,728.90-1,389,773.37
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益-2,847,967.27-355,949.05
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额1,099,238.37-1,033,824.32
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额　　
七、综合收益总额992,994,787.93770,469,248.26
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额828,313,871.04670,966,552.43
（二）归属于少数股东的综合收益总额164,680,916.8999,502,695.83
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.550.45
（二）稀释每股收益(元/股)0.550.45
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：赵志松 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金2,124,066,314.692,213,362,096.37
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还202,930.107,469,427.22
收到其他与经营活动有关的现金442,469,703.81616,377,131.41
经营活动现金流入小计2,566,738,948.602,837,208,655.00
购买商品、接受劳务支付的现金564,462,761.74794,946,490.13
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金337,680,794.74336,993,644.39
支付的各项税费477,243,845.01620,841,242.62
支付其他与经营活动有关的现金276,143,571.81446,438,658.35
经营活动现金流出小计1,655,530,973.302,199,220,035.49
经营活动产生的现金流量净额911,207,975.30637,988,619.51
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金253,451,133.3768,594,398.94
取得投资收益收到的现金173,436,362.94187,140,158.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额32,154,503.30-639,880.42
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额123,093,487.406,715,036.47
收到其他与投资活动有关的现金　21,707,413.36
投资活动现金流入小计582,135,487.01283,517,126.42
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金457,796,796.15582,104,104.01
投资支付的现金331,122,293.00747,004,340.50
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额14,110,496.57118,696,239.36
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计803,029,585.721,447,804,683.87
投资活动产生的现金流量净额-220,894,098.71-1,164,287,557.45
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金7,250,000.0014,942,130.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金7,250,000.0014,942,130.00
取得借款收到的现金3,026,369,628.902,322,603,129.67
收到其他与筹资活动有关的现金27,122,704.84　
筹资活动现金流入小计3,060,742,333.742,337,545,259.67
偿还债务支付的现金3,301,489,344.791,985,016,200.99
分配股利、利润或偿付利息支付的现金492,341,399.78722,713,887.56
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金143,666,843.29172,233,128.04
筹资活动现金流出小计3,937,497,587.862,879,963,216.59
筹资活动产生的现金流量净额-876,755,254.12-542,417,956.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响45,398.611,849,571.19
五、现金及现金等价物净增加额-186,395,978.92-1,066,867,323.67
加：期初现金及现金等价物余额2,974,918,445.233,792,347,103.69
六、期末现金及现金等价物余额2,788,522,466.312,725,479,780.02
公司负责人：赵志松 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金1,120,660,315.691,595,013,501.40
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款956,982,500.75509,774,763.97
应收款项融资　　
预付款项163,046.11871,563.00
其他应收款36,775,245.5536,090,289.16
其中：应收利息　　
应收股利　　
存货1,279,748,238.241,755,883,038.94
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产28,460,464.4027,811,799.79
其他流动资产12,567,092.51727,305.92
流动资产合计3,435,356,903.253,926,172,262.18
非流动资产：　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款869,335,327.10871,032,306.58
长期股权投资4,814,402,625.804,881,384,138.32
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产3,690,592,422.543,557,925,919.81
投资性房地产2,725,280,037.122,837,558,671.01
固定资产101,594,637.80107,440,182.47
在建工程8,752,526.338,752,526.33
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产7,228,560.999,649,334.53
无形资产19,984,876.8920,754,527.22
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用118,250.00126,500.00
递延所得税资产　　
其他非流动资产　　
非流动资产合计12,237,289,264.5712,294,624,106.27
资产总计15,672,646,167.8216,220,796,368.45
流动负债：　　
短期借款1,068,395,041.751,460,055,441.55
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款274,846,362.86311,728,650.60
预收款项60,426,291.50130,815,046.64
合同负债141,106,222.09118,153,110.61
应付职工薪酬29,150,752.7638,829,573.40
应交税费28,228,557.6277,619,803.55
其他应付款633,335,517.931,100,881,469.77
其中：应付利息　　
应付股利　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,013,376,444.281,032,993,749.70
其他流动负债104,855,695.7759,711,542.30
流动负债合计3,353,720,886.564,330,788,388.12
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券998,698,466.05999,453,152.11
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债6,759,291.656,524,259.42
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益2,992,926.673,176,346.67
递延所得税负债104,309,120.5380,684,230.60
其他非流动负债4,022,792.453,746,831.49
非流动负债合计1,116,782,597.351,093,584,820.29
负债合计4,470,503,483.915,424,373,208.41
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,498,890,000.001,498,890,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,565,587,248.711,565,587,248.71
减：库存股　　
其他综合收益-51,727.042,750,751.32
专项储备　　
盈余公积749,445,000.00749,445,000.00
未分配利润7,388,272,162.246,979,750,160.01
所有者权益（或股东权益）合计11,202,142,683.9110,796,423,160.04
负债和所有者权益（或股东权益） 总计15,672,646,167.8216,220,796,368.45
公司负责人：赵志松主管会计工作负责人：陆海粟会计机构负责人：李倩母公司利润表（未完）
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