大智慧(601519):公司及子公司租赁办公场地
上海大智慧股份有限公司 关于公司及子公司租赁办公场地的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 上海大智慧股份有限公司（以下简称“公司”）拟与上海陆家嘴 金融贸易区开发股份有限公司签订《房屋租赁合同》，向其租赁上 海市浦东新区东方路1217、1217-1号（陆家嘴金融服务广场一期） 第17层C单元、D单元、E单元和F单元和同楼层的仓库部分158.18 平方米、第21层整层和第22层整层作为公司及子公司的办公场 所，租赁房屋建筑面积共计9,010.23平方米，租期自2027年7 月1日至2031年6月30日止（自2025年11月1日起开始交房）， 租金总额约4,985.19万元（含税，不含水电费、物业管理费等其 他费用），物业费总额约1,693.60万元。 ? 本事项不构成关联交易，也不构成重大资产重组。 ? 本事项已经公司第五届董事会2025年第九次会议审议通过，无需 提交股东大会审议。 一、交易概述 公司因办公楼租期将至，同时按照提质增效相关要求，经综合评 估，拟搬离目前办公楼，与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签订《房屋租赁合同》，向其租赁上海市浦东新区东方路1217、1217-1号（陆家嘴金融服务广场一期）第17层C单元、D单元、E单元和F 单元和同楼层的仓库部分158.18平方米、第21层整层和第22层整 层作为公司办公场所，租赁房屋建筑面积共计9,010.23平方米，租 期自2027年7月1日至2031年6月30日止（自2025年11月1日 起开始交房），租金总额约4,985.19万元（含税，不含水电费、物业管理费等其他费用），物业费总额约1,693.60万元。 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。 二、交易对方的基本情况 企业名称：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 统一社会信用代码：91310000132214887Y 成立时间：1994年12月31日 注册地址：中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号 法定代表人：徐而进 注册资本：50.35亿元 经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设 施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动) 交易对方不是失信被执行人，与公司之间在产权、业务、资产、 债权债务、人员等方面不存在关系。交易对方与公司实际控制人、控股股东及其关联方在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面亦不存在关系。 三、租赁标的情况和租赁合同的主要条款 （一）租赁标的具体情况如下：
银行抵押的情况，不存在质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。 （三）合同的其他主要条款 甲方： 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（“出租方”） 乙方： 上海大智慧股份有限公司（“承租方”） 丙方： 上海陆家嘴物业管理有限公司（“物业管理方”） 1、交房日、准备期、装修期、起租日、租赁期 交房日：2025年11月1日。 准备期：自2025年11月1日起至2026年4月30日止。 装修期：自2026年5月1日起至2027年6月30日止。 起租日：2027年7月1日 租赁期：自2027年7月1日起至2031年6月30日止。 2、租金 （1）办公部分
个月。 租金价税合计每1个月为1期，按期支付。乙方应当在每期首月 的10日之前向甲方支付当期租金价税合计。 （2）仓库部分 租期内，仓库部分的租金价税合计全部减免。 3、物业管理 （1）办公部分 自2026年5月1日起至2031年6月30止，物业管理费单价价 税合计为人民币32元/月/平方米建筑面积。月物业管理费价税合计 为人民币273,161.28元，每1个月为一期的物业管理费价税合计为 人民币273,161.28元。物业管理费价税合计按期支付，乙方应在每 期首月的10日之前向丙方支付当期物业管理费价税合计。 （2）仓库部分 租期内，仓库部分的物业管理费价税合计全部减免。 4、租赁押金 租金押金为相当于3个月的租金价税合计的金额，该房屋的物业 管理费押金为相当于3个月的物业管理费价税合计的金额。(其中， 爱豆科技（上海）有限公司、视吧（上海）网络科技有限公司、上海大智慧财捷信息科技有限公司、上海大智慧金融信息服务有限公司四家公司的租金押金为相当于6个月的租金价税合计的金额，该房屋的 物业管理费押金为相当于6个月的物业管理费价税合计的金额。) 6、特别约定 在同时满足以下情形的情况下，非因甲方原因或不可抗力原因， 乙方单方面提前终止租赁该房屋的全部或部分（简称“退租房屋”），乙方应支付的违约金等额于退租房屋的租赁面积所对应的租赁押金，不承担其他违约或赔偿责任。 （1）乙方提前终止的退租房屋实际租赁期限已超过36个月（不 包括准备期及装修期）。 （2）乙方提前6个月书面告知甲方终止退租房屋。 （3）乙方按照约定于提前终止日向甲方返还退租房屋，于提前 终止日前向相关行政主管部门提交关于注销或变更退租房屋对应的 执照、批准或许可证的申请并向甲方提交受理相关凭证。于提前终止日后3个月内完成退租房屋对应的执照、批准或许可证的注销或变更 地址手续，由第三方原因导致的除外。 7、争议解决 因本合同产生的或与此相关的任何争议、分歧或索赔，应首先通 过各方友好协商解决。如不能通过协商解决该等争议，则任一方应向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 8、合同生效 a双方在本合同盖章处签字并加盖公章; b.乙方及合同约定的乙方子公司分别就承租该大厦第17层C、 D、E、F单元、第21层整层和第22层整层与甲方完成《房屋租赁合 同》的签署； c.乙方按照上市公司相关规定审议审批通过并完成公告。 四、本次交易对公司的影响 本次租赁期限较长，合同中已就合同的解除、违约责任等做出明 确规定，合同履行可能受不可抗力等因素影响，包括但不限于相关政策法规、市场等方面的不确定风险，可能会影响合同正常履行。公司将加强风险管理和监控，持续强化风险管控能力，严格执行合同条款，确保租赁等相关事宜平稳运行。 本次租赁办公场地事项是为满足公司日常研发和办公所需，本次 交易由交易各方遵循自愿、公平的原则，实行市场定价，定价公平、合理、不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 上海大智慧股份有限公司董事会 二〇二五年十月二十九日 中财网
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