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七丰精工(920169):公司购买及租赁房产暨关联交易
| 时间：2025年10月30日 21:06:26 中财网 |
七丰精工科技股份有限公司
关于公司购买及租赁房产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连 带法律责任。
一、关联交易概述
（一）关联交易概述
为提高资产利用率及满足业务发展和合作需要，保障员工住宿需求，七丰精工科技股份有限公司（以下简称“公司”）向浙江汉诺威新材料有限公司（以下简称“浙江汉诺威”）租赁位于海盐县望海街道精工路 197号的员工宿舍及部分设备，租赁期限为 12个月（2025年 5月 19日至 2026年 5月 18日），合计关联交易总金额为 200.00万元（含税）。
因公司原租赁的厂房及配套宿舍区域进行规划变更，为保证公司正常运营及团队稳定性，保障业务连续开展、留存核心员工，拟向海盐一周商业开发有限公司（以下简称“海盐一周商业”）购买及租赁部分商品房用于员工居住，购买及租赁建筑面积共计 4,756.23平方米，预计成交金额为 1,988.89万元，具体内容以最终签署的合同及租赁协议为准。
（二）决策与审议程序
公司已于 2025年 10月 29日召开第四届董事会第六次独立董事专门会议，审议通过了《关于公司补充确认租赁部分厂房及设备的议案》《关于公司购买及租赁一周商业商品房暨关联交易的议案》，表决结果：同意票 3票，反对票 0票，弃权票 0票。
公司已于 2025年 10月 29日召开第四届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司补充确认租赁部分厂房及设备的议案》，表决结果：同意票 7票，反对票 0票，弃权票 0票,
公司已于 2025年 10月 29日召开第四届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司购买及租赁一周商业商品房暨关联交易的议案》，表决结果：同意票 4票，反对票 0票，弃权票 0票。关联董事陈跃忠、蔡学群、蔡大胜回避表决。
（三）本次关联交易不存在需经有关部门批准的情况
二、关联方基本情况
1. 法人及其他经济组织
名称：海盐一周商业开发有限公司
注册地址：浙江省嘉兴市海盐县望海街道长安北路 1921号长安商业广场 122室
企业类型：其他有限责任公司
成立日期：2021年 10月 13日
法定代表人：黄涛
实际控制人：陈跃忠
注册资本：30,000,000.00元
实缴资本：30,000,000.00元
主营业务：房地产开发经营，住房租赁
关联关系：实际控制人陈跃忠控制的企业
财务状况：
截止 2025年 6月 30日，海盐一周商业开发有限公司资产总额为
196,740,800.63元，净资产为 29,686,447.13元，2025年 1- 6月营业收入为17,411,486.08元，净利润为 72,738.41元（上述数据未经审计）。
信用情况：不是失信被执行人
2. 法人及其他经济组织
名称：浙江汉诺威新材料有限公司
注册地址：浙江省嘉兴市海盐县望海街道盐东区精工路 3号
企业类型：其他有限责任公司
成立日期：2024年 9月 3日
法定代表人：吴晓荣
实际控制人：吴晓荣
注册资本：110,000,000.00元
实缴资本：84,464,400.00元
主营业务：新材料技术研发；合成材料制造（不含危险化学品）；金属表面处理及热处理加工；紧固件销售；通用零部件制造；机械零件、零部件销售；机械零件、零部件加工；汽车零部件研发；汽车零部件再制造；塑料制品制造；塑料制品销售；金属材料销售；高品质特种钢铁材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
关联关系：联营企业
财务状况：
截止2025年6月30日，浙江汉诺威新材料有限公司资产总额为81,708,685.07元，净资产为 84,291,882.47元，2025年 1-6月营业收入为 238,095.24元，净利润为-173,264.90元（上述数据未经审计）。
信用情况：不是失信被执行人
三、关联交易标的基本情况
（一）关联交易标的基本情况
1、交易标的名称：浙江汉诺威新材料有限公司部分厂房及设备
2、交易标的类别：固定资产
3、交易标的所在地：海盐县望海街道精工路197号
交易标的为股权以外的非现金资产的披露
公司租赁的厂房由浙江汉诺威新材料有限公司于2025年5月19日取得，厂房位于海盐县望海街道精工路197号。
1、交易标的名称：海盐一周商业开发有限公司商品房
2、交易标的类别：固定资产
3、交易标的所在地：海盐县望海街道长安北路1888号长安里
交易标的为股权以外的非现金资产的披露
交易标的为海盐县望海街道长安北路1888号长安里部分商品房，建筑面积共计4,756.23平方米。该商品房所占用的土地用途为商业，土地使用权终止日期为2062年01月20日。
（二）关联交易标的资产权属情况
公司租赁的浙江汉诺威员工宿舍及设备产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。公司购买海盐一周商业部分房产的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。公司租赁海盐一周商业的部分房产因建设资金需求，2024年10月以土地使用权及地上建筑物作为抵押向浙江省农村商业银行股份有限公司海盐望海支行申请贷款，抵押物包括租赁标的。
四、交易的定价政策、定价依据及公允性
（一）定价政策和定价依据
公司与浙江汉诺威新材料有限公司、海盐一周商业开发有限公司所进行的关联交易以自愿、平等、互惠互利、公允的原则进行，双方在参考同类产品市场价格的基础上协商定价，不偏离市场独立第三方提供同类产品或服务的价格或收费标准，且公司保留向其他第三方选择的权利。
（二）交易定价的公允性
公司向关联方购买及租赁固定资产的定价原则遵循市场公允价格，不存在损害公司及公司任何其他股东利益的行为，公司独立性没有因关联交易受到影响。
五、交易协议的主要内容
（一）公司与浙江汉诺威新材料有限公司协议主要内容如下：1、租赁期限：1年，自 2025年 5月 19日起至 2026年 5月 18日止；2、租赁标的：面积约 8,000平方米；租金标准：含税单价为 20.83元/平方米/月（大写：人民币贰拾元捌角三分/平方米/月），含税年租金为 2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）；3、支付方式：房屋租金按半年为周期支付；4、其他费用：水费、电费、电话费、网络使用费等其他费用均由七丰精工自行承担。
（二）公司与海盐一周商业开发有限公司尚未签署相关商品房买卖合同及未签订租赁协议，具体条款以双方正式签署的商品房买卖合同及签订的租赁协议为准。
六、关联交易对公司的影响
公司与浙江汉诺威新材料有限公司、海盐一周商业开发有限公司发生的关联交易遵循市场公允原则，合理定价，交易的决策按照公司的相关制度进行，不存在损害公司和公司股东利益的情况，不会对公司独立性产生影响。
七、保荐机构意见
经核查，保荐机构认为：七丰精工与关联方发生的关联交易事项决策程序合法有效，并遵循市场化定价原则，未损害其他股东的利益；关联交易事项已经公司董事会、独立董事审议通过，符合《北京证券交易所证券发行上市保荐业务管理细则》《北京证券交易所上市公司持续监管办法（试行）》《北京证券交易所股票上市规则》等有关规定。综上，保荐机构对于本次关联交易事项无异议。
八、备查文件
《七丰精工科技股份有限公司第四届董事会第二十二次会议决议》
《七丰精工科技股份邮箱公司第四届董事会第六次独立董事专门会议决议》 《开源证券股份有限公司关于七丰精工科技股份有限公司关联交易的核查意见》
七丰精工科技股份有限公司
董事会
2025年 10月 30日
中财网