[三季报]荣盛发展(002146):2025年三季度报告

时间：2025年10月30日 22:21:17 中财网

原标题:荣盛发展:2025年三季度报告

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2025-094 荣盛房地产发展股份有限公司
2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否

一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同期 增减	年初至报告期末	年初至报告期末比上 年同期增减
营业收入（元）	6,207,925,023.43	-31.73%	20,388,757,079.84	-29.31%
归属于上市公司股东 的净利润（元）	-231,442,673.09	79.12%	-3,098,141,756.47	-117.44%
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	-439,113,075.82	60.83%	-3,173,204,589.03	-171.39%
经营活动产生的现金 流量净额（元）	—	—	-579,609,034.63	38.04%
基本每股收益（元/ 股）	-0.05	78.71%	-0.71	-115.15%
稀释每股收益（元/ 股）	-0.05	78.71%	-0.71	-115.15%
加权平均净资产收益 率	-1.00%	79.53%	-23.07%	-259.87%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	143,253,022,296.16	161,762,218,191.12	-11.44%
归属于上市公司股东 的所有者权益（元）	11,881,680,841.78	14,855,105,924.98	-20.02%

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分）	69,269,089.13	-120,701,127.43
债务重组损益	123,384,866.58	258,157,130.35
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-6,349,403.60	-44,801,865.55
减：所得税影响额	-21,385,635.84	18,427,367.75
少数股东权益影响额（税后）	19,785.23	-836,062.94
合计	207,670,402.72	75,062,832.56	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用
1. 报告期末交易性金融资产余额 0.00元，比年初数 17,000,000.00元减少 100.00%，主要原因是报告期收回投资所致。

2. 报告期末应收票据余额 150,000.00元，比年初数 0.00元增加 150,000.00元，主要原因是报告期新增应收票据所致。报告期使用权资产余额 673,816,929.60元，比年初数 999,786,348.31元减少 32.60%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。

3. 报告期末合同负债余额 21,516,158,377.20元，比年初数 35,108,755,546.40元减少38.72%，主要原因是报告期项目结转所致。

4. 报告期末其他流动负债余额 2,053,367,582.40元，比年初数 3,227,835,732.57元减少36.39%，主要原因是报告期项目结转所致。

5. 报告期末租赁负债余额 592,792,496.25元，比年初数 1,065,665,414.08元减少44.37%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。

6. 报告期末其他综合收益余额-30,748,443.47元，比年初数-124,059,573.95元增加75.21%，主要原因是报告期汇率变动所致。

7. 年初至报告期末销售费用 528,487,230.18元，比上年同期数 822,763,714.38元减少35.77%，主要原因是报告期结转的销售佣金减少所致。

8. 年初至报告期末其他收益 143,789,325.75元，比上年同期数-50,867,130.47元增加9. 年初至报告期末投资收益-34,747,966.18元，比上年同期数-541,238,403.41元增加93.58%，主要原因是报告期处置子公司亏损减少所致。

10. 年初至报告期末公允价值变动收益 0.00元，比上年同期数-2,458,233.21元增加100.00%，主要原因是报告期金融资产公允价值变动损失减少所致。

11. 年初至报告期末信用减值损失-447,836,701.06元，比上年同期数-173,802,363.88元减少 157.67%，主要原因是报告期计提信用减值损失增加所致。

12. 年初至报告期末资产减值损失-558,464,813.24元，比上年同期数-15,372,923.06元减少 3532.78%，主要原因是报告期计提资产减值损失增加所致。

13. 年初至报告期末所得税费用 400,274,772.50元，比上年同期数 214,892,447.84元增加 86.27%，主要原因是报告期当期所得税费用增加所致。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	144,623	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
荣盛控股股份 有限公司	境内非国有法 人	17.29%	751,611,504	0	质押	598,748,076
					冻结	641,501,204
耿建明	境内自然人	12.88%	560,000,000	420,000,000	质押	560,000,000
荣盛建设工程 有限公司	境内非国有法 人	6.36%	276,451,990	0	质押	266,839,150
					冻结	269,653,990
					标记	6,798,000
香港中央结算 有限公司	其他	1.30%	56,508,114	0	不适用	0
荣盛创业投资 有限公司	境内非国有法 人	1.01%	43,946,721	0	质押	43,946,721
中国工商银行 股份有限公司 －南方中证全 指房地产交易 型开放式指数 证券投资基金	其他	0.76%	32,933,644	0	不适用	0
邹家立	境内自然人	0.51%	22,190,000	16,642,500	不适用	0
陈勇	境内自然人	0.45%	19,515,400	0	不适用	0
刘山	境内自然人	0.34%	15,000,000	0	质押	10,370,000
胡晓	境内自然人	0.27%	11,856,700	0	不适用	0
前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
荣盛控股股份有限公司	751,611,504	人民币普通股	751,611,504
荣盛建设工程有限公司	276,451,990	人民币普通股	276,451,990
耿建明	140,000,000	人民币普通股	140,000,000
香港中央结算有限公司	56,508,114	人民币普通股	56,508,114
荣盛创业投资有限公司	43,946,721	人民币普通股	43,946,721
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	32,933,644	人民币普通股	32,933,644
陈勇	19,515,400	人民币普通股	19,515,400
刘山	15,000,000	人民币普通股	15,000,000
胡晓	11,856,700	人民币普通股	11,856,700
季革	10,868,435	人民币普通股	10,868,435
上述股东关联关系或一致行动的说明	荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、荣盛创 业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关 联关系或为一致行动人。
前 10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	截至 2025年 9月 30日，公司股东荣盛控股股份有限公司参与兴业 证券股份有限公司融资融券股票数量 110,110,300股；公司股东陈 勇参与长江证券股份有限公司融资融券股票数量 18,858,400股；公 司股东胡晓参与申万宏源证券股份有限公司融资融券股票数量 11,856,700股。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用 □不适用
公司债务重组工作
2025年 3月 26日，公司披露《关于公司拟对债务进行重组的提示性公告》，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。

2025年 4月 22日，公司召开第八届董事会第六次会议，审议并通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》，于 4月 23日披露了《关于以下属公司股权实施债务重组相关事项的公告》，公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）99%股权及廊坊盛筑臻享建设工程有限公司 100%股权（以下简称“盛筑臻享”）分别搭建盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛元挚享”）、盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛筑挚享”），盛元挚享与盛筑挚享合称为“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。公司以“挚享平台”预测估值 460亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“挚享平台”不超过 20%的股权与经营及金融债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过 92亿元债权对应换取“挚享平台”不超过 20%股权或相应收益权。公司后续将以新设立的以商业管理业务为核心的平台公司 100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司 100%股权搭建“至启平台”，未来拟以“至启平台”下属平台子公司开展商业管理、园区运营业务。公司将以“至启平台”预测估值 340亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“至启平台”不超过 20%的股权与债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过 68亿元债权对应换取“至启平台”不超过 20%股权或相应收益权。


四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2025年 09月 30日
单位：元

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	2,165,855,830.86	2,806,868,973.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		17,000,000.00
衍生金融资产
应收票据	150,000.00
应收账款	4,194,945,757.42	4,086,897,136.69
应收款项融资
预付款项	1,220,981,707.79	1,222,366,376.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	16,267,629,815.94	16,772,619,751.13
其中：应收利息	82,933,973.70	176,049,785.79
应收股利
买入返售金融资产
存货	95,028,053,280.56	110,726,569,465.52
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	7,151,426,690.32	8,222,000,188.16
流动资产合计	126,029,043,082.89	143,854,321,891.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	2,084,397,029.41	1,998,838,253.41
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	2,145,467,544.84	2,145,607,734.21
投资性房地产	1,584,767,496.37	1,591,356,423.67
固定资产	3,716,181,330.81	4,113,898,473.05
在建工程	369,043,022.14	366,540,172.95
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	673,816,929.60	999,786,348.31
无形资产	1,222,213,212.16	1,281,848,213.97
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	156,814,634.35	153,414,000.16
长期待摊费用	232,968,116.05	248,461,074.95
递延所得税资产	2,881,372,387.54	2,851,208,095.20
其他非流动资产	2,156,937,510.00	2,156,937,510.00
非流动资产合计	17,223,979,213.27	17,907,896,299.88
资产总计	143,253,022,296.16	161,762,218,191.12
流动负债：
短期借款	76,546,123.19	94,026,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债	404,243,985.66	460,758,853.77
衍生金融负债
应付票据
应付账款	26,043,910,732.11	27,061,435,092.33
预收款项	649,770,505.34	679,627,836.31
合同负债	21,516,158,377.20	35,108,755,546.40
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	187,390,728.94	197,936,597.15
应交税费	6,518,638,807.43	6,354,965,305.26
其他应付款	28,897,254,635.91	28,611,505,862.99
其中：应付利息	6,712,551,355.36	5,403,179,229.47
应付股利	50,406,016.84	50,413,287.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	26,653,303,054.81	27,236,965,183.15
其他流动负债	2,053,367,582.40	3,227,835,732.54
流动负债合计	113,000,584,532.99	129,033,812,009.90
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	8,633,241,583.83	7,392,982,564.04
应付债券	5,460,546,686.59	6,138,061,095.37
其中：优先股
永续债
租赁负债	592,792,496.25	1,065,665,414.08
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	393,081,115.25	409,067,399.99
递延所得税负债	243,508,017.65	392,324,624.15
其他非流动负债	3,731,102.97	3,731,102.97
非流动负债合计	15,326,901,002.54	15,401,832,200.60
负债合计	128,327,485,535.53	144,435,644,210.50
所有者权益：
股本	4,348,163,851.00	4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	4,453,102,897.32	4,421,697,354.53
减：库存股
其他综合收益	-30,748,443.47	-124,059,573.95
专项储备
盈余公积	5,808,189,467.21	5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润	-2,697,026,930.28	401,114,826.19
归属于母公司所有者权益合计	11,881,680,841.78	14,855,105,924.98
少数股东权益	3,043,855,918.85	2,471,468,055.64
所有者权益合计	14,925,536,760.63	17,326,573,980.62
负债和所有者权益总计	143,253,022,296.16	161,762,218,191.12

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：穆旸 2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	20,388,757,079.84	28,841,235,163.08
其中：营业收入	20,388,757,079.84	28,841,235,163.08
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	21,699,946,533.47	28,730,719,158.05
其中：营业成本	18,722,915,898.90	25,263,696,959.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	618,060,897.51	611,639,296.08
销售费用	528,487,230.18	822,763,714.38
管理费用	786,785,365.91	808,274,149.64
研发费用
财务费用	1,043,697,140.97	1,224,345,038.22
其中：利息费用	1,041,572,428.69	1,204,555,727.12
利息收入	7,946,338.31	40,051,660.62
加：其他收益	143,789,325.75	-50,867,130.47
投资收益（损失以“－”号填 列）	-34,747,966.18	-541,238,403.41
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益	49,665,599.49	-257,082,326.29
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填 列）
净敞口套期收益（损失以 “－”号填列）
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）		-2,458,233.21
信用减值损失（损失以“-”号 填列）	-447,836,701.06	-173,802,363.88
资产减值损失（损失以“-”号 填列）	-558,464,813.24	-15,372,923.06
资产处置收益（损失以“-”号 填列）	95,244,986.73	62,232,937.76
三、营业利润（亏损以“－”号填 列）	-2,113,204,621.63	-610,990,111.24
加：营业外收入	26,631,379.34	33,207,072.59
减：营业外支出	71,078,984.06	88,614,716.80
四、利润总额（亏损总额以“－”号	-2,157,652,226.35	-666,397,755.45
填列）
减：所得税费用	400,274,772.50	214,892,447.83
五、净利润（净亏损以“－”号填 列）	-2,557,926,998.85	-881,290,203.28
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	-2,557,926,998.85	-881,290,203.28
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列）	-3,098,141,756.47	-1,424,857,208.12
2.少数股东损益（净亏损以“-” 号填列）	540,214,757.62	543,567,004.84
六、其他综合收益的税后净额	93,311,130.48	75,740,432.02
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额	93,311,130.48	75,740,432.02
（一）不能重分类进损益的其他 综合收益	3,243,176.51
1.重新计量设定受益计划变动 额
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益	3,243,176.51
3.其他权益工具投资公允价值 变动
4.企业自身信用风险公允价值 变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综 合收益	90,067,953.97	75,740,432.02
1.权益法下可转损益的其他综 合收益		5,382,021.76
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	90,067,953.97	70,358,410.26
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额
七、综合收益总额	-2,464,615,868.37	-805,549,771.26
（一）归属于母公司所有者的综合 收益总额	-3,004,830,625.99	-1,349,116,776.10
（二）归属于少数股东的综合收益 总额	540,214,757.62	543,567,004.84
八、每股收益：
（一）基本每股收益	-0.71	-0.33
（二）稀释每股收益	-0.71	-0.33

法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：穆旸 3、合并年初到报告期末现金流量表

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	5,091,408,260.72	7,463,803,469.37
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	19,366,861.98	47,402,840.08
收到其他与经营活动有关的现金	1,011,921,143.45	1,861,246,436.57
经营活动现金流入小计	6,122,696,266.15	9,372,452,746.02
购买商品、接受劳务支付的现金	3,474,255,922.62	5,958,963,605.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	961,354,188.21	1,131,144,319.71
支付的各项税费	522,117,384.17	785,550,520.82
支付其他与经营活动有关的现金	1,744,577,805.78	2,432,183,100.92
经营活动现金流出小计	6,702,305,300.78	10,307,841,546.89
经营活动产生的现金流量净额	-579,609,034.63	-935,388,800.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	140,188.37	40,943,743.66
取得投资收益收到的现金		3,822.17
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额	187,393.87	7,459,050.27
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额		16,410,055.68
收到其他与投资活动有关的现金	66,819.48
投资活动现金流入小计	394,401.72	64,816,671.78
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金	9,616,008.19	85,370,537.88
投资支付的现金	150,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额		20,058,400.00
支付其他与投资活动有关的现金	3,702.89	5,575,074.29
投资活动现金流出小计	9,769,711.08	111,004,012.17
投资活动产生的现金流量净额	-9,375,309.36	-46,187,340.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	27,548,802.00
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金	27,548,802.00
取得借款收到的现金	464,206,944.45	314,112,473.15
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	491,755,746.45	314,112,473.15
偿还债务支付的现金	433,351,849.48	1,075,203,292.51
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金	83,117,525.47	254,842,257.33
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	28,592,558.62	39,737,926.94
筹资活动现金流出小计	545,061,933.57	1,369,783,476.78
筹资活动产生的现金流量净额	-53,306,187.12	-1,055,671,003.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响	1,277,388.79	-795,720.70
五、现金及现金等价物净增加额	-641,013,142.32	-2,038,042,865.59
加：期初现金及现金等价物余额	1,984,049,801.20	5,089,774,839.41
六、期末现金及现金等价物余额	1,343,036,658.88	3,051,731,973.82

（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用 ?不适用
（三） 审计报告
第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度财务会计报告未经审计。







荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
2025年 10月 30日