[三季报]金地集团(600383):2025年第三季度报告

 时间：2025年10月31日 00:23:11 中财网

原标题:金地集团:2025年第三季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-040
金地（集团）股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入8,316,190,290.18-58.1623,994,466,800.08-41.48
利润总额-806,260,310.02不适用-4,957,369,413.59不适用
归属于上市公司股东 的净利润-784,383,224.91不适用-4,485,872,213.28不适用
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润-596,127,817.11-1,682.01-4,146,191,312.72不适用
经营活动产生的现金 流量净额不适用不适用-1,467,993,684.58-118.81
项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
基本每股收益（元/股）-0.17不适用-0.99不适用
稀释每股收益（元/股）-0.17不适用-0.99不适用
加权平均净资产收益 率（%）-1.43减少1.35个 百分点-7.90减少2.51个百 分点
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产262,086,995,138.92293,906,275,277.89-10.83　
归属于上市公司股东 的所有者权益54,528,699,643.5959,039,922,204.51-7.64　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的 冲销部分-178,793,751.31-287,305,381.65
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 对公司损益产生持续影响的政府补助除外7,106,931.8834,425,878.21
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值 变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-13,861,908.0423,457,069.52
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,299,272.448,297,431.13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5,416,522.74-131,398,590.34
减：所得税影响额1,352,735.2415,203,077.76
少数股东权益影响额（税后）-1,763,305.21-28,045,770.33
合计-188,255,407.80-339,680,900.56
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_年初至报告期末-41.48项目结转规模及房 地产毛利率下降
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末不适用　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_ 年初至报告期末不适用　
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用　
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末不适用　
营业收入_本报告期-58.16　
利润总额_本报告期不适用　
归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_ 本报告期-1,682.01　
基本每股收益（元/股）_本报告期不适用　
稀释每股收益（元/股）_本报告期不适用　
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末-118.81销售额减少
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数89,483报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）无　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
富德生命人寿保险股份有限公 司－万能H其他979,419,16521.690无0
深圳市福田投资控股有限公司国有法人351,777,6297.790无0
富德生命人寿保险股份有限公 司－万能G其他197,681,2704.380无0
富德生命人寿保险股份有限公 司－分红其他169,889,3733.760无0
香港中央结算有限公司其他75,947,5221.680无0
全国社保基金一一八组合其他61,627,1001.370无0
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金其他39,899,9750.880无0
兴证全球基金－中国人寿保险 股份有限公司－分红险－兴证 全球基金国寿股份均衡股票型 组合单一资产管理计划其他37,107,8030.820无0
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
深圳证金投资管理有限公司－ 证金私客尊享二期私募证券投 资基金其他24,559,3450.540无0
胡玉兰境内自然人23,375,2000.520无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H979,419,165人民币普通股979,419,165　　　
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G197,681,270人民币普通股197,681,270　　　
富德生命人寿保险股份有限公司－分红169,889,373人民币普通股169,889,373　　　
香港中央结算有限公司75,947,522人民币普通股75,947,522　　　
全国社保基金一一八组合61,627,100人民币普通股61,627,100　　　
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指 房地产交易型开放式指数证券投资基金39,899,975人民币普通股39,899,975　　　
兴证全球基金－中国人寿保险股份有限公司 －分红险－兴证全球基金国寿股份均衡股票 型组合单一资产管理计划37,107,803人民币普通股37,107,803　　　
深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享 二期私募证券投资基金24,559,345人民币普通股24,559,345　　　
胡玉兰23,375,200人民币普通股23,375,200　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富 德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德 生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生 命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公 司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一 致行动人的情况。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股东参与融资 融券及转融通业务情况说明（如有）深圳证金投资管理有限公司－证金私客尊享二期 私募证券投资基金所持股份均为信用账户持股。　　　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
3.1 2025年1-9月房地产开发及销售情况
2025年前三季度公司累计完成新开工面积约41.7万平方米，累计完成竣工面积约210.7万平方米，累计实现签约面积约179.2万平方米，累计实现签约金额约241.8亿元。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米金额单位：万元

区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额
华南107,683373,896188,468322,758
北方59,638494,188445,700648,262
华东45,432914,258648,938920,771
中西部204,709324,837509,365526,244
合计417,4622,107,1801,792,4712,418,035
3.2 2025年1-9月房地产出租情况
面积单位：平方米金额单位：万元

经营 业态地区出租物 业数量出租房地产 的建筑面积可出租面积1-9月累计 租金收入出租率 (%)租金收入/房地产 公允价值(%)
写字楼、 商业北京3221,670199,08936,530793.4
　深圳3718,017678,76599,446　　
　上海4399,811256,71924,283　　
　杭州2108,81476,2733,899　　
　广州125,7859,3721,261　　
　南京2143,90777,0538,368　　
　西安168,88543,1378,186　　
　武汉169,05740,0084,942　　
　昆明130,59319,0101,372　　
　苏州184,03935,4982,774　　
　淮安137,27323,495780　　
产业深圳186,15786,1572,826834.4
　上海9922,551896,22930,231　　
　成都3174,049171,2513,943　　
　天津110,61410,614230　　
　武汉139,78139,349258　　
　苏州1123,435114,8003,746　　
　广州198,35498,3542,492　　
合计　373,362,7922,875,174235,567813.6
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金14,339,943,844.9422,731,395,320.93
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据2,531,923.502,589,117.44
应收账款1,929,477,554.121,894,559,821.28
应收款项融资　　
预付款项803,201,507.781,186,031,560.72
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款76,579,146,270.8080,176,138,383.69
其中：应收利息　　
应收股利359,288,943.62476,676,532.48
买入返售金融资产　　
存货71,860,471,746.9983,783,706,514.57
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,571,033,990.251,698,593,111.54
其他流动资产7,286,887,969.177,965,135,032.38
流动资产合计174,372,694,807.55199,438,148,862.55
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　16,275.93
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款408,259.58408,259.58
长期股权投资47,682,239,891.4953,425,121,481.27
其他权益工具投资154,520,332.27145,797,369.25
其他非流动金融资产1,624,907,618.611,778,248,638.06
投资性房地产28,224,222,138.2528,446,478,797.58
固定资产258,175,827.99622,258,511.67
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产593,786,110.72758,804,606.05
无形资产12,383,450.1915,475,961.55
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉273,114,656.50273,114,656.50
长期待摊费用291,273,633.24357,951,136.05
递延所得税资产6,267,160,727.536,312,343,036.85
其他非流动资产2,332,107,685.002,332,107,685.00
非流动资产合计87,714,300,331.3794,468,126,415.34
资产总计262,086,995,138.92293,906,275,277.89
流动负债：　　
短期借款426,306,681.02334,992,462.35
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款16,320,545,012.6420,848,032,186.16
预收款项275,871,557.08260,250,207.60
合同负债24,903,974,660.4333,726,008,708.94
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬4,105,184,943.954,478,198,671.97
应交税费1,741,943,204.262,276,429,671.14
其他应付款42,628,813,925.0445,888,643,365.46
其中：应付利息　　
应付股利79,823,217.4377,456,024.72
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债27,857,779,864.8131,864,871,992.61
其他流动负债2,174,791,167.412,932,292,973.64
流动负债合计120,435,211,016.64142,609,720,239.87
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款40,361,018,086.7341,251,589,846.38
应付债券　460,301,000.00
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债619,998,222.03766,368,692.56
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债5,980,158.2427,952,102.85
递延收益81,159.8479,659.84
递延所得税负债5,145,163,265.495,213,475,932.58
其他非流动负债48,380,900.00103,254,993.92
非流动负债合计46,180,621,792.3347,823,022,228.13
负债合计166,615,832,808.97190,432,742,468.00
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积221,758,155.19156,439,145.01
减：库存股　　
其他综合收益743,400,035.12834,069,392.94
专项储备　　
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备　　
未分配利润46,610,504,932.4251,096,377,145.70
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计54,528,699,643.5959,039,922,204.51
少数股东权益40,942,462,686.3644,433,610,605.38
所有者权益（或股东权益）合计95,471,162,329.95103,473,532,809.89
负债和所有者权益（或股东权益） 总计262,086,995,138.92293,906,275,277.89
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并利润表
2025年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入23,994,466,800.0841,003,151,349.38
其中：营业收入23,980,854,217.8940,975,212,927.52
利息收入13,612,582.1927,938,421.86
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本20,862,315,570.8335,847,401,196.90
其中：营业成本20,862,315,570.8335,847,401,196.90
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加371,817,220.67610,489,386.58
销售费用769,482,527.651,331,994,095.67
管理费用1,617,955,972.491,995,326,020.41
研发费用30,014,568.8341,903,517.55
财务费用1,735,626,694.131,518,120,550.62
其中：利息费用1,833,083,796.492,119,896,738.15
利息收入179,709,889.27706,924,327.43
加：其他收益34,425,878.2146,477,432.11
投资收益（损失以“-”号填列）-1,022,138,340.91-1,300,058,965.96
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益-916,812,269.13-367,004,346.26
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）9,484,577.21-29,062,265.31
信用减值损失（损失以“-”号填列）-1,641,109,726.38-991,802,378.22
资产减值损失（损失以“-”号填列）-672,390,158.39-2,362,235,171.76
资产处置收益（损失以“-”号填列）-141,497,298.4788,994,709.51
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-4,825,970,823.25-4,889,770,057.98
加：营业外收入86,217,267.26138,063,381.57
减：营业外支出217,615,857.60105,510,269.69
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-4,957,369,413.59-4,857,216,946.10
减：所得税费用228,639,376.3165,733,903.79
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-5,186,008,789.90-4,922,950,849.89
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）-5,186,008,789.90-4,922,950,849.89
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）-4,485,872,213.28-3,410,211,443.46
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）-700,136,576.62-1,512,739,406.43
六、其他综合收益的税后净额-36,752,580.01-93,307,670.33
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额-90,669,357.82-63,391,465.30
1.不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变 动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变 动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-90,669,357.82-63,391,465.30
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额-90,669,357.82-63,391,465.30
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额53,916,777.81-29,916,205.03
七、综合收益总额-5,222,761,369.91-5,016,258,520.22
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额-4,576,541,571.10-3,473,602,908.76
（二）归属于少数股东的综合收益总额-646,219,798.81-1,542,655,611.46
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.99-0.76
（二）稀释每股收益(元/股)-0.99-0.76
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金14,363,300,036.1031,501,616,898.60
客户贷款及垫款净减少额80,892,549.4957,545,348.28
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金14,329,868.0241,071,602.41
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还148,804,656.05224,047,677.36
收到其他与经营活动有关的现金7,959,827,928.1523,780,764,886.85
经营活动现金流入小计22,567,155,037.8155,605,046,413.50
购买商品、接受劳务支付的现金11,065,322,798.2016,788,348,051.80
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金4,352,949,788.704,670,171,312.40
支付的各项税费1,622,052,102.263,372,134,153.64
支付其他与经营活动有关的现金6,994,824,033.2322,971,553,581.02
经营活动现金流出小计24,035,148,722.3947,802,207,098.86
经营活动产生的现金流量净额-1,467,993,684.587,802,839,314.64
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金299,445,110.171,375,642,416.01
取得投资收益收到的现金327,686,528.671,656,620,731.36
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额258,083,197.792,163,810.72
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额29,026,603.5225,008,854.50
收到其他与投资活动有关的现金445,855.88171,126,575.46
投资活动现金流入小计914,687,296.033,230,562,388.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金84,304,516.63142,383,666.09
投资支付的现金435,593,783.4962,809,162.29
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额23,467,293.9023,887,196.67
支付其他与投资活动有关的现金2,695,143.42139,289,344.64
投资活动现金流出小计546,060,737.44368,369,369.69
投资活动产生的现金流量净额368,626,558.592,862,193,018.36
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金403,500.001,378,150.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金403,500.001,378,150.00
取得借款收到的现金3,949,324,309.5610,281,762,338.01
收到其他与筹资活动有关的现金221,732,734.3939,166,268.59
筹资活动现金流入小计4,171,460,543.9510,322,306,756.60
偿还债务支付的现金8,660,415,767.7824,509,680,410.81
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,375,438,456.993,395,002,573.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润42,098,163.62107,917,681.81
支付其他与筹资活动有关的现金508,716,527.67626,771,057.52
筹资活动现金流出小计11,544,570,752.4428,531,454,042.01
筹资活动产生的现金流量净额-7,373,110,208.49-18,209,147,285.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2,924,982.13-23,777,493.33
五、现金及现金等价物净增加额-8,475,402,316.61-7,567,892,445.74
加：期初现金及现金等价物余额21,192,075,707.7328,661,090,826.92
六、期末现金及现金等价物余额12,716,673,391.1221,093,198,381.18
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用（未完）
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