[三季报]信达地产(600657):信达地产2025年第三季度报告

时间：2025年10月31日 01:03:05 中财网

原标题:信达地产:信达地产2025年第三季度报告

证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	914,063,064.32	-5.47	2,692,447,092.16	-23.06
利润总额	-1,786,562,307.71	不适用	-5,706,046,853.91	-32,275.88
归属于上市公司股东 的净利润	-1,618,496,837.38	不适用	-5,308,937,920.14	不适用
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-1,677,421,199.26	不适用	-5,273,020,155.41	不适用
经营活动产生的现金 流量净额	不适用	不适用	821,315,264.03	不适用
基本每股收益（元/股）	-0.57	不适用	-1.86	不适用
稀释每股收益（元/股）	-0.57	不适用	-1.86	不适用
加权平均净资产收益 率（%）	-8.28	减少7.50 个百分点	-25.06	减少24.71个 百分点

	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	75,241,603,840.84	76,434,374,484.87	-1.56
归属于上市公司股东 的所有者权益	18,530,018,502.78	23,838,638,882.37	-22.27

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末 金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分	-14,315.30	527,769.19
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除 外	40,415.26	2,007,669.73
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益	60,439,164.17	60,439,164.17	收购股权取得收益
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益	-	-91,156,887.21	与公司正常经营业 务无关的诉讼事项 计提预计负债
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	-1,328,602.94	-6,725,014.30
减：所得税影响额	14,460.19	616,576.56
少数股东权益影响额（税后）	197,839.12	393,889.75
合计	58,924,361.88	-35,917,764.73

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
利润总额_本报告期	不适用	本报告期，部分房地产开发项目及对 外财务性投资存在减值迹象，公司计 提相应的资产减值准备。
归属于上市公司股东的净利润_本 报告期	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润_本报告期	不适用
基本每股收益_本报告期	不适用
稀释每股收益_本报告期	不适用
加权平均净资产收益率_本报告期	减少7.50个百分点
利润总额_年初至报告期末	-32,275.88	年初至报告期末，房地产开发项目集 中交付规模减少，营业收入和毛利率 同比下降；部分房地产开发项目及对 外财务性投资存在减值迹象，公司计 提相应的资产减值准备。
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润_年初至报告期末	不适用
基本每股收益_年初至报告期末	不适用
稀释每股收益_年初至报告期末	不适用
加权平均净资产收益率_年初至报 告期末	减少24.71个百分点
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	不适用	年初至报告期末，公司销售商品收到 的现金较上年同期增加。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	38,525	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻 结情况
					股份状 态	数量
信达投资有限公司	国有法人	1,552,939,583	54.45	0	无	0
淮南矿业（集团）有限责任 公司	国有法人	531,047,261	18.62	0	无	0
江西赣粤高速公路股份有限 公司	国有法人	83,712,451	2.94	0	无	0
中央汇金资产管理有限责任 公司	国有法人	29,833,800	1.05	0	无	0
北京崇远集团有限公司	国有法人	15,656,640	0.55	0	无	0
香港中央结算有限公司	其他	14,149,003	0.50	0	无	0
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	未知	10,811,617	0.38	0	无	0
招商银行股份有限公司－南 方中证1000交易型开放式指 数证券投资基金	未知	7,833,600	0.27	0	无	0
申华	境内自然人	7,571,400	0.27	0	无	0
何工	境内自然人	6,486,300	0.23	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种 类	数量

信达投资有限公司	1,552,939,583	人民币 普通股	1,552,939,583
淮南矿业（集团）有限责任 公司	531,047,261	人民币 普通股	531,047,261
江西赣粤高速公路股份有限 公司	83,712,451	人民币 普通股	83,712,451
中央汇金资产管理有限责任 公司	29,833,800	人民币 普通股	29,833,800
北京崇远集团有限公司	15,656,640	人民币 普通股	15,656,640
香港中央结算有限公司	14,149,003	人民币 普通股	14,149,003
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	10,811,617	人民币 普通股	10,811,617
招商银行股份有限公司－南 方中证1000交易型开放式指 数证券投资基金	7,833,600	人民币 普通股	7,833,600
申华	7,571,400	人民币 普通股	7,571,400
何工	6,486,300	人民币 普通股	6,486,300
上述股东关联关系或一致行 动的说明	公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购 管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	申华通过投资者信用证券账户持有7,571,400股。 何工通过投资者信用证券账户持有6,486,300股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入26.92亿元，实现归属母公司净利润-53.09亿元。本期发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

截至2025年9月30日，公司资产总额752.42亿元，较年初764.34亿元减少11.92亿元；负债总额532.96亿元，较年初504.98亿元增加27.98亿元；归属于母公司的所有者权益为185.30亿元，较年初238.39亿元减少53.09亿元；资产负债率为70.83%，较上年度末66.07%增加4.76个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）；公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元）；回款金额约79.08亿元（其中合作项目权益回款金额约24.52亿元，代建项目回款金额约16.05亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.16亿元。

年初至报告期末，新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）；公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米（其中合作项目权益面积约21.26万平方米，代建项目面积约65.20万平方米）。截至2025年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米），公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

1、年初至报告期末房地产储备情况
单位：平方米

序号	持有待 开发土 地区域	持有待开发土地的 名称	持有待 开发土 地面积	规划计容建 筑面积	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开 发项目 涉及的 面积	合作开 发项目 的权益 占比(%)
1	阜新	信达泉天下剩余土 地	202,616	187,744	是	187,744	70
2	合肥	信达天御剩余地块	36,909	204,917	否
3	合肥	北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余	19,693	76,139	是	76,139	82
4	马鞍山	拾光里剩余	23,563	51,838	否
5	芜湖	时代风华剩余	27,205	66,024	否
6	芜湖	东方龙城9#、15#、 16#地块	90,759	260,363	是	260,363	60
7	武汉	时代央著14F地块	24,337	100,400	是	100,400	82
8	六安	锦绣江山剩余	38,882	63,527	是	63,527	50
9	上海	宝山区罗泾镇区 09-06地块（信达蓝 庭）	13,523	18,932	否
10	广州	炭步镇住宅地块（信 达珺悦蓝庭剩余）	6,158	18,121	否
11	定安	南丽湖项目	96,957	66,204	否
12	重庆	重庆南山21-1地块、 K16-1地块	50,226	52,868	否
13	乌鲁木 齐	2015-wxg-011号地 块（逸品南山）	19,747	11,848	否
14	重庆	重庆南山项目18组 团、21-2组团、地块 2、地块3	202,571	187,766	是	187,766	90
15	北京	昌平区沙河镇高教 园区一期A区	52,302	102,010	是	102,010	35
合计	905,448	1,468,702		977,949

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米）。

2、年初至报告期末房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序 号	地区	在建项目 名称	经营 业态	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	在建建筑 面积	总投资额	报告期 实际投 资额
1	青岛	君和蓝庭 二期	住宅+ 商业	49,450	121,677	175,639	175,639	113,746	6,831
2	阜新	信达泉天 下一期	住宅	178,293	95,763	119,500	119,500	65,000	-
3	合肥	锦绣蘭庭 剩余	住宅+ 商办	7,199	36,189	36,522	36,522	31,248	2,889
4	合肥	北云台剩 余	住宅	32,265	57,876	80,880	80,879	71,977	2,661
5	芜湖	时代风华	住宅	35,988	77,809	106,629	106,629	42,872	7,653
6	马鞍 山	信达公园 郡剩余	住宅	50,658	41,544	44,915	44,915	88,789	1,717
7	铜陵	鼎盛府剩 余	住宅+ 商业	54,125	97,672	149,317	149,317	137,854	-
8	六安	锦绣江山 剩余	住宅+ 商业	88,809	141,983	198,814	198,814	159,636	6,100
9	武汉	时代央著 26A地块	住宅	31,656	93,614	129,386	129,386	267,120	1,749
10	合肥	北麓雅舍 （长丰08 地块）	住宅	32,343	51,780	78,015	78,015	65,685	1,169
11	宁波	格兰春晨 二期四区	住宅+ 商业	6,633	12,088	12,088	12,088	13,337	1,500
12	上海	信安里	住宅	10,348	25,870	54,721	54,721	352,800	20,936
13	广州	信达珺悦 蓝庭剩余	住宅+ 商业	24,782	61,925	118,470	118,470	56,407	4,931
14	定安	南丽湖 F06地块	住宅	51,956	38,335	55,159	55,159	55,038	2,823
15	重庆	南山27-2 地块	住宅+ 商业	22,657	38,677	55,141	55,141	43,448	888
16	广州	繁花里	住宅	36,359	61,708	92,873	92,873	146,335	54,878
合计	713,521	1,054,510	1,508,069	1,508,068	1,711,292	116,725

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

（2）年初至报告期末新开工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序 号	地区	新开工 项目	经营 业态	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	新开工 面积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	广州	繁花里	住宅	36,359	61,708	92,873	92,873	146,335	54,878
合计	36,359	61,708	92,873	92,873	146,335	54,878

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）。

（3）年初至报告期末竣工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序 号	地区	竣工项 目	经营 业态	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	竣工面积	总投资额	报告期 实际投 资额
1	合肥	锦绣蘭 庭	住宅+ 商业	14,078	22,940	45,952	45,952	43,888	588
2	广州	信达珺 悦蓝庭	住宅	8,006	25,214	25,783	25,783	35,320	1,183
3	重庆	南山 27-1地 块剩余	住宅	33,233	55,650	86,939	86,939	35,357	8,481
合计	55,317	103,804	158,674	158,674	114,565	10,252

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。

3、年初至报告期末房地产销售情况
单位：平方米

序 号	地区	项目	经营业态	可供出售面积	已售（含已预售） 面积
1	上海	上海院子	住宅	989	0
2	上海	信安里	住宅	17,681	8,389
3	无锡	督府天承	住宅	31,923	11,872
4	深圳	金尊府	住宅	11,569	3,895
5	宁波	格兰云山	住宅	30,209	1,877
6	合肥	银信广场	办公	17,867	1,851
7	合肥	信达天御	住宅、商办	31,224	4,800
8	芜湖	赭山隐秀	住宅	27,089	9,740
9	芜湖	时代风华	住宅、商业	43,329	9,575
10	武汉	时代央著	住宅、商业	41,227	0
11	合肥	北云台	住宅	14,813	3,375
12	合肥	锦绣蘭庭	住宅、商办	35,480	11,093
13	合肥	信园蓝庭	住宅	24,618	7,534
14	合肥	政务壹号	住宅、商办	28,640	4,396
15	合肥	滨湖东方蓝海	住宅	21,942	366
16	合肥	肥东东方樾府	住宅	15,052	0
17	合肥	北麓雅舍	住宅	13,822	1,329
18	合肥	家天下北郡	住宅	1,385	0
19	合肥	环美家天下	住宅	5,452	0
20	合肥	信达庐阳府	住宅	7,419	774
21	马鞍山	秀山信达城	住宅	29,995	555
22	马鞍山	信达公园郡	住宅	52,422	10,365
23	马鞍山	拾光里	住宅	22,803	0
24	芜湖	信达蓝湖郡	住宅	15,429	960
25	芜湖	翡丽世家	住宅	455	0
26	芜湖	芜湖东方龙城	住宅	2,907	0
27	芜湖	东郊路	商业	5,675	5,675
28	芜湖	樾江望	住宅	21,738	1,706
29	六安	六安东方蓝海	住宅	2,537	0
30	六安	锦绣江山	住宅	28,316	6,131
31	淮南	山南舜耕华府	住宅	5,358	0
32	淮南	山南舜耕樾府	住宅	7,917	3,168
33	淮南	天境	住宅	2,384	1,763
34	淮南	滨河赋	住宅	22,745	5,625
35	淮南	舜耕学府	住宅	21,707	7,385
36	淮南	龙泉广场	住宅	3,087	0
37	铜陵	铜陵东方蓝海	住宅	37,979	1,071
38	铜陵	鼎盛府	住宅	31,674	2,757
39	广州	珺悦蓝庭	住宅	20,049	5,570
40	广州	繁花里	住宅	14,121	7,728
41	海口	南丽湖	住宅	10,324	0
42	太原	信达国际金融中心	商办	18,429	11,486
43	青岛	君和蓝庭	住宅、商业	26,315	2,068
44	乌鲁木齐	雅山新天地	住宅	1,213	0
45	乌鲁木齐	雅山蓝庭	住宅	2,069	375
46	乌鲁木齐	逸品南山	住宅	24,264	1,196
47	成都	麓湖左岸	住宅	991	451
48	重庆	九珑郡	住宅	22,847	12,257
49	重庆	印南山	住宅	48,373	23,048
50	重庆	信达斓郡	住宅	3,028	0
51	重庆	信达国际	商办	31,751	726
52	天津	南开壹品	商办	55,701	0
53	北京	北京东方蓝海	住宅	38,201	0
54	绍兴	银郡	住宅	13,057	0
合计	1,067,591	192,932

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元），公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）。

4、年初至报告期末房地产出租情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	出租房地产的 建筑面积	可出租面积	已出租面积	出租房地产的 租金收入	权益比例	是否采用 公允价值 计量模式
1	郑州	郑州信达大厦	办公楼	11,121.31	9,754.06	5,750.12	370.50	100%	否
2	青岛	青岛世纪大厦	办公楼	1,311.55	1,311.55	1,311.55	70.73	100%	否
3	青岛	千禧银杏苑会所	其他	1,798.00	630.00	630.00	8.94	100%	否
4	济南	和信大厦	其他	92.71	92.71	0.00	0.00	100%	否
5	大连	大连博览酒店	办公楼	910.82	910.82	450.00	29.43	100%	否
6	南昌	南昌信达大厦	办公楼	19,593.44	19,593.44	19,593.44	309.30	100%	否
7	广州	广州建和中心	办公楼	11,928.48	11,928.48	0.00	0.00	100%	否
8	上海	上海信达大厦	办公楼	22,226.90	19,827.08	1,509.65	750.42	100%	否
9	上海	银桥大厦	办公楼	1,883.00	1,883.00	1,883.00	98.18	100%	否
10	北京	北京国际大厦	办公楼	10,718.26	4,506.89	3,260.41	785.49	100%	否
11	北京	北京东方蓝海中心	商业办公	66,402.00	66,402.00	28,111.91	291.56	51%	否
12	太原	信达国际金融中心	办公商业	4,601.00	4,601.00	4,601.00	509.52	100%	否
13	天津	南开壹品	办公	8,537.31	8,537.31	8,537.31	336.53	80%	否
14	宁波	星汇金座	商业办公	15,530.12	15,530.12	14,758.52	1358.00	100%	否
15	宁波	亚细亚	办公	2,859.24	2,859.24	2,859.24	85.00	100%	否
16	宁波	新街	办公	369.62	369.62	369.62	9.92	100%	否
17	嘉兴	穆湖花园	商业	3,420.75	3,420.75	3,420.75	82.00	100%	否
18	嘉兴	百墅花园	办公	749.78	749.78	749.78	9.00	100%	否
19	嘉兴	中山东路办公楼四楼	办公	201.50	201.50	201.50	0.00	100%	否
20	杭州	东莱府	住宅	4,990.65	4,990.65	4,990.65	163.94	100%	否
21	合肥	新城国际IFC生活荟	商业	11,542.40	7,177.90	6,076.20	375.00	100%	否
22	合肥	西山银杏同乐汇	商业	8,662.52	3,203.62	2,369.00	110.82	100%	否
23	合肥	天御·邻里坊	商业	22,860.41	9,071.69	8,750.62	198.00	100%	否
24	合肥	天御·乐活街一期	商业	17,906.24	9,755.05	5,816.49	227.90	100%	否
25	合肥	天御·乐活街二期	商业	11,614.90	8,407.34	7,431.10	228.76	100%	否
26	合肥	天御15地块办公	办公	19,508.55	6,567.24	3,160.85	59.00	100%	否
27	合肥	政务乐活街	商业	13,064.00	12,354.82	7,350.96	239.00	100%	否
28	合肥	家天下	商业	71,714.00	50,588.08	43,001.56	2,045.00	82%	否
29	芜湖	星悦汇	商业	26,137.05	15,433.81	14,404.61	373.00	100%	否
30	芜湖	东方龙城	商业	10,485.41	5,225.34	0.00	3.45	60%	否
31	淮南	上东锦城	商业	23,882.18	22,383.63	21,837.63	474.00	100%	否
32	淮南	支架村	商业	4,923.68	1,282.77	1,068.26	7.08	100%	否
33	淮南	水云庭	商业	17,781.33	15,444.00	13,666.00	183.00	100%	否
34	淮南	谢二西商业街	商业	42,653.08	42,653.08	37,378.26	621.00	100%	否
35	淮南	居仁村	商业	8,562.86	5,788.14	5,788.14	122.00	100%	否
36	淮南	新社西村	商业	10,176.68	5,832.00	4,323.50	152.00	100%	否
37	淮南	东方蓝海	商业	4,875.08	4,875.08	899.37	17.02	100%	否
38	铜陵	鼎盛府	商业	4,464.68	4,252.54	2,752.67	22.73	100%	否
39	铜陵	东方蓝海	商业	26,308.70	26,308.70	517.42	1.40	100%	否
40	六安	东方蓝海	商业	2,536.50	2,536.50	2,536.50	91.30	100%	否
41	重庆	重庆信达国际	商业办公	58,454.43	24,281.12	14,575.00	539.56	100%	否
42	重庆	滨江蓝庭	幼儿园	2,582.07	2,582.07	2,582.07	17.06	100%	否
43	重庆	信达斓郡	商业办公	9,941.06	9,941.06	7,002.27	122.30	100%	否
44	乌鲁木齐	银通大厦部分房产	办公楼	3,509.43	3,509.43	1,603.14	91.42	100%	否
45	乌鲁木齐	信达雅山新天地幼儿园	幼儿园	2,750.03	2,750.03	2,750.03	30.60	100%	否
46	乌鲁木齐	友好花园住宅	住宅	104.30	104.30	104.30	0.61	100%	否
合计	626,248.01	480,409.34	320,734.40	11,621.45

5、实际控制人变更情况（未完）