[三季报]华侨城Ａ(000069):2025年三季度报告

时间：2025年10月31日 01:49:18 中财网

原标题:华侨城Ａ:2025年三季度报告

证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2025-50
深圳华侨城股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同期 增减	年初至报告期末	年初至报告期末比 上年同期增减
营业收入（元）	5,707,688,143.70	-9.67%	17,024,965,478.44	-41.95%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-1,499,048,449.15	-15.79%	-4,366,782,976.70	-85.76%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-1,544,908,840.79	-15.78%	-4,460,219,767.90	-77.37%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	—	—	4,870,313,996.50	192.10%
基本每股收益（元/股）	-0.2009	-21.09%	-0.5577	-81.72%
稀释每股收益（元/股）	-0.2009	-21.09%	-0.5577	-81.72%
加权平均净资产收益率	-3.47%	下降1.14个百分点	-9.36%	下降5.08个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	305,710,399,561.44	324,197,559,545.06	-5.70%
归属于上市公司股东的所有 者权益（元）	48,984,493,169.84	53,188,671,102.26	-7.90%

（二）非经常性损益项目和金额
?适用□不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	19,218,664.82	14,424,867.31	--
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合 国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外）	34,922,043.80	90,390,769.94	--
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业 持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 资产和金融负债产生的损益		2,423,253.35	--
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-10,518,707.21	-17,777,593.19	--
减：所得税影响额	-1,247,934.27	-1,092,887.14	--
少数股东权益影响额（税后）	-990,455.96	-2,882,606.65	--
合计	45,860,391.64	93,436,791.20	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用□不适用

项目	涉及金额（元）	原因
对外委托贷款取得的损益及子公 司收取少数股东或公司收取参股 公司往来款资金占用费	329,727,833.24	公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收 取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托 贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司 判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期 间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经 常性损益项目。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用□不适用
1、应交税费较年初下降44%，主要是缴纳增值税、企业所得税及土地增值税所致；2、应付债券较年初下降68%，主要是重分类至一年内到期的非流动负债所致；3、营业收入较上年同期下降42%，主要是项目收入结转较上年同期减少所致；4、营业成本较上年同期下降39%，主要是项目结转金额较上年同期减少所致；5、销售费用较上年同期下降26%，主要是收入同比减少所致；
6、投资收益较上年同期下降74%，主要是联合营企业亏损增加等原因所致；7、所得税费用较上年同期下降39%，主要是本期利润减少所致；
8、经营活动产生的现金流量净额同比上升192%，主要是本期购买商品及支付税费减少所致；9、投资活动产生的现金流量净额同比上升79%，主要是支付的其他与投资活动有关的现金同比减少所致；10、筹资活动产生的现金流量净额同比下降36%，主要是偿还借款流出同比上升所致。

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	105,798	报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）	-
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条件的 股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
华侨城集团有限公司	国有法人	48.78%	3,920,562,506	1,138,152,352	不适用	0
前海人寿保险股份有限公司－海 利年年	境内非国有法人	7.08%	569,366,124	0	不适用	0
中国银行股份有限公司－富国中 证旅游主题交易型开放式指数证 券投资基金	其他	1.02%	81,993,972	0	不适用	0
深圳华侨城资本投资管理有限公 司	国有法人	0.98%	78,743,684	0	不适用	0
蒋安奕	境内自然人	0.96%	77,221,071	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	0.87%	70,142,593	0	不适用	0
全国社保基金四一三组合	其他	0.72%	57,600,073	0	不适用	0
中国工商银行股份有限公司－华 安媒体互联网混合型证券投资基 金	其他	0.47%	37,743,081	0	不适用	0
上海浦东发展银行股份有限公司 －易方达裕祥回报债券型证券投 资基金	其他	0.34%	27,408,294	0	不适用	0
深圳市晟创投资有限公司	境内非国有法人	0.33%	26,260,400	0	不适用	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
华侨城集团有限公司	2,782,410,154	人民币普通股	2,782,410,154
前海人寿保险股份有限公司－海利年年	569,366,124	人民币普通股	569,366,124
中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易型开放式指数 证券投资基金	81,993,972	人民币普通股	81,993,972
深圳华侨城资本投资管理有限公司	78,743,684	人民币普通股	78,743,684
蒋安奕	77,221,071	人民币普通股	77,221,071
香港中央结算有限公司	70,142,593	人民币普通股	70,142,593
全国社保基金四一三组合	57,600,073	人民币普通股	57,600,073
中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混合型证券投资 基金	37,743,081	人民币普通股	37,743,081
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券 投资基金	27,408,294	人民币普通股	27,408,294
深圳市晟创投资有限公司	26,260,400	人民币普通股	26,260,400
上述股东关联关系或一致行动的说明	前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存 在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关 系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致 行动人
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如 有）	不适用

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
（一）新增土地储备项目

序号	项目名称	所在位置	土地规 划用途	土地面积 （平方）	计容建筑面积 （平方）	土地取 得方式	权益 比例	土地总价款 （万元）	权益对价 （万元）
1	重庆沙坪坝 小龙坎项目	重庆市沙 坪坝区	住宅	18,002.00	52,806.00	招拍挂	100%	45,724.00	45,724.00
合 计	-	-	18,002.00	52,806.00	—	—	45,724.00	45,724.00

（二）累计土地储备情况

序号	项目/区域名称	总占地面积 （万平方米）	总计容建筑面积 （万平方米）	剩余可开发计容建筑 面积（万平方米）
1	成都信和御龙山项目	24.84	124.17	7.89
2	西安沣东华侨城项目	88.82	126.06	72.95
3	成都中国艺库项目	9.53	14.21	10.56
4	成都锦绣天府项目	16.95	9.79	6.43
5	重庆沙坪坝小龙坎项目	18.00	5.28	1.14
6	肇庆卡乐小镇项目	48.81	101.05	65.66
7	茂名电白歌美海西岸项目	17.50	38.72	21.55
8	茂名电白歌美海东岸项目	22.23	55.15	55.15
9	茂名虎头山项目	50.33	71.85	68.13
10	湛江欢乐海湾项目	20.74	60.16	27.43
11	漳州华侨城欢乐美港D03项目	6.56	24.93	24.93
12	上海浦江镇P1宗地项目	5.25	8.94	8.94
13	南京华侨城翡翠天域项目	46.15	79.77	2.23
14	宁波奉化阳光海湾项目	47.73	65.82	18.81
15	扬州瘦西湖项目	60.78	77.32	12.24
16	滁州明湖康养小镇项目	16.20	29.87	4.31
17	南京溧水项目	26.03	41.78	20.84
18	济宁太白湖新区项目	41.71	61.15	12.53
19	合肥巢湖半汤温泉小镇项目	41.45	34.14	26.74
20	合肥空港小镇二期项目	60.87	74.50	62.83
21	武汉东西湖当代华侨城东岸项目	12.37	41.77	11.40
22	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136号）	26.59	53.90	18.28
23	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	105.93	144.11	8.67
24	襄阳华侨城文旅度假区一区项目	182.33	271.00	86.25
25	武汉华侨城欢乐天际中央区项目	16.09	63.79	14.79
26	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051号）	12.79	52.70	23.60
27	北京斋堂项目	9.94	9.00	8.62
28	天津华侨城东丽湖项目	114.53	115.90	20.25
29	济南章丘绣源河文旅项目	116.81	201.30	165.08
30	淄博文旅项目	37.76	50.37	28.51
31	太原煤气化项目	29.00	95.67	43.66
32	郑州华侨城中原项目	11.24	37.84	16.80
33	青岛即墨龙泉新城二期项目	10.35	17.00	12.63
34	涿州城市客厅项目	17.31	29.52	14.60
35	丽江济海文创项目	24.19	25.68	16.29
合 计	1,397.71	2,314.20	1,020.72

（三）主要项目开发情况

序号	项目名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工时 间	开发 进度	完工 进度	土地面积 （平方米）	规划计容建筑面 积（平方米）	本期竣工面积 （平方米）	累计竣工面积 （平方米）	预计总投资金 额（万元）	累计投资总金额 （万元）
1	无锡市经开区华 发东地块项目	无锡市经 开区	住宅	100%	2023年 8月	在建	60%	68,573.00	111,670.00	0.00	0.00	407,813.00	321,412.43
2	佛山禅城区绿景 东路地块项目	佛山市禅 城区	住宅/ 商业	100%	2023年 9月	在建	50%	34,469.41	110,302.11	0.00	0.00	309,497.82	250,497.00
3	成都金牛国宾 项目	成都市金 牛区	住宅	100%	2023年 10月	在建	83%	37,693.82	75,387.00	0.00	0.00	158,018.58	152,137.00
4	南京欢乐滨江 项目	南京市建 邺区	住宅/ 商业/ 文旅	51%	2017年 8月	在建	66%	466,132.87	1,159,817.00	0.00	789,313.24	2,400,000.00	1,669,161.13
5	武汉华侨城欢乐 天际中央区项目	武汉市洪 山区	住宅/ 商业	100%	2018年 12月	在建	27%	160,893.00	637,870.09	0.00	308,996.05	1,461,594.28	857,633.97
6	武汉华侨城滨江 商务区红坊项目 （136号）	武汉市青 山区	住宅/ 商服	100%	2023年 9月	在建	17%	265,922.00	539,083.00	0.00	0.00	1,126,152.18	761,409.76
7	南昌华侨城象湖 文化旅游综合 项目	南昌市西 湖区	住宅/ 商业	100%	2017年 11月	在建	79%	1,059,311.83	1,441,135.00	47,401.75	1,149,669.92	1,933,781.74	1,692,653.86
8	成都信和御龙山 项目	成都市成 华区	住宅/ 商业	80%	2012年 1月	在建	83%	248,363.49	1,241,712.87	0.00	831,030.09	1,903,660.49	1,582,501.87
9	武汉华侨城滨江 商务区红坊项目 （051号）	武汉市青 山区	住宅/ 商服	100%	2021年 2月	在建	32%	127,858.00	527,000.00	0.00	201,197.83	1,175,487.64	844,236.11
10	顺德欢乐海岸 PLUS二期项目	佛山市顺 德区	文旅/ 住宅/ 商业	70%	2023年 1月	在建	48%	240,603.78	301,389.71	0.00	134,485.70	475,805.07	302,162.00
11	重庆沙坪坝小龙 坎项目	重庆市沙 坪坝区	住宅	100%	2025年 5月	在建	15%	18,002.00	52,805.00	0.00	0.00	80,120.00	27,779.96
合 计	2,709,821.20	6,145,366.78	47,401.75	3,414,692.83	11,351,810.80	8,433,805.13

（四）主要项目销售情况

序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益 比例	已取证计容建 筑面积 （平方米）	已取证总可售 面积 （平方米）	累计销售面积 （平方米）	本期销售 面积 （平方米）	本期销售金 额（万元）
1	佛山市	顺德欢乐海岸PLUS二期项目	顺德区	住宅/商业	70%	275,940.8	275,940.8	249,989.9	53,301.9	117,974.8
2	武汉市	武汉华侨城滨江商务区红坊项目 （136号）	青山区	住宅/商业	100%	191,449.4	191,449.4	147,884.9	63,513.2	102,682.0
3	无锡市	无锡市经开区华发东地块项目	经开区	住宅	100%	111,467.9	111,467.9	90,700.7	27,401.5	87,714.8
4	佛山市	佛山禅城区绿景东路地块项目	禅城区	住宅/商业	100%	88,751.1	88,751.1	64,011.7	27,963.3	75,995.9
5	深圳市	深圳龙胜项目	龙华区	住宅/商业/公寓	51%	135,677.0	135,677.0	88,201.4	12,570.1	57,297.8
6	深圳市	深圳宝辰大厦项目	宝安区	写字楼/商业	100%	92,530.0	92,530.0	58,736.6	12,160.6	56,688.1
7	南昌市	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	西湖区	住宅/商业	100%	1,106,769.4	1,215,824.3	1,087,420.9	16,004.8	48,686.6
8	宜宾市	宜宾华侨城三江口CBD一期项目	叙州区	综合体	55%	349,243.5	422,365.8	396,586.6	49,753.3	48,535.2
9	太原市	太原煤气化项目	万柏林区	住宅/商业	100%	436,892.7	436,892.7	378,819.6	38,945.5	46,050.1
10	重庆市	重庆华侨城地产项目	渝北区	综合体	100%	1,477,969.2	1,897,739.9	1,568,363.7	25,120.0	44,604.0
11	成都市	成都金牛国宾项目	金牛区	住宅	100%	75,133.3	75,133.3	72,306.0	17,056.0	42,402.0
12	济宁市	济宁市太白湖新区项目	太白湖区	住宅/商业	57%	359,105.4	359,105.4	321,118.4	47,010.7	41,772.3
13	襄阳市	襄阳华侨城文旅度假区项目	东津新区	综合体	51%	749,491.0	808,314.5	678,351.7	51,954.8	41,692.9
14	武汉市	武汉华侨城滨江商务区红坊项目 （051号）	青山区	住宅/商业	100%	202,355.8	202,355.8	196,674.0	23,267.8	36,856.6
15	东莞市	东莞高埗项目	高埗镇	住宅	100%	199,960.3	199,960.3	182,265.9	21,491.1	36,279.7
16	合肥市	合肥空港小镇项目	经开区	住宅/商业	36%	587,903.9	634,643.6	533,417.5	25,937.4	32,464.9
17	潮州市	潮州意溪镇石牌区项目	湘桥区	住宅/商业	51%	332,491.1	368,545.7	315,376.9	50,798.8	30,302.3
18	东莞市	东莞麻涌项目	麻涌镇	住宅	100%	103,463.8	103,463.8	86,170.5	29,031.1	29,960.9
19	成都市	成都成华区北湖136亩地项目	成华区	住宅	51%	144,156.6	144,156.6	120,225.7	16,497.9	29,808.3
20	湛江市	湛江欢乐海湾项目	赤坎区	综合体	51%	171,090.6	171,090.6	159,502.3	21,468.7	28,757.1
21	深圳市	深圳渔人码头项目	南山区	办公/公寓/商业	60%	45,082.7	45,082.7	43,834.7	3,041.6	27,981.3
22	南京市	南京华侨城翡翠天域项目	栖霞区	综合体	100%	618,805.5	618,805.5	595,544.8	15,344.6	21,034.4
23	成都市	成都投资青白江项目	青白江区	住宅	100%	230,552.0	278,752.6	240,275.4	26,087.0	16,733.0
24	肇庆市	肇庆卡乐小镇项目	肇庆新区	综合体	51%	508,337.0	508,337.0	390,901.5	26,220.7	16,310.3
25	深圳市	深圳招华国际会展中心项目	宝安区	综合体	50%	380,999.5	380,999.5	315,283.6	4,935.0	14,400.3
26	中山市	中山欢乐海岸项目	石岐区	综合体	100%	188,378.9	197,418.6	161,883.1	10,253.7	13,847.2
27	东莞市	东莞松山湖203亩文旅综合项目	东城区	综合体	51%	117,530.6	117,530.6	111,632.7	8,605.5	13,390.3
28	武汉市	武汉华侨城欢乐天际中央区项目	洪山区	住宅/商业	100%	331,423.0	331,423.0	299,551.1	8,916.4	12,205.9
29	海口市	海口曦海岸项目	秀英区	住宅/公寓/商业	51%	372,629.0	373,849.0	313,591.4	13,075.6	11,384.6
30	淄博市	淄博文旅项目	高新区	住宅	80%	131,281.7	131,281.7	83,839.2	18,118.0	11,313.3
31	深圳市	深圳瑞湾大厦项目	宝安区	办公/商业/酒店	100%	67,325.7	67,325.7	22,236.8	2,418.4	10,167.8
序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益 比例	已取证计容建 筑面积 （平方米）	已取证总可售 面积 （平方米）	累计销售面积 （平方米）	本期销售 面积 （平方米）	本期销售金 额（万元）
32	重庆市	重庆沙坪坝小龙坎项目	沙坪坝区	住宅	100%	20,125.2	20,125.2	5,428.8	5,428.8	9,771.3
33	济南市	济南章丘绣源河文旅项目	章丘区	住宅	100%	319,158.0	319,158.0	301,014.7	14,073.6	9,105.8
34	丽江市	丽江济海文创项目	古城区	住宅	51%	67,893.1	67,893.1	48,453.4	11,592.5	8,304.0
35	苏州市	苏州姑苏区胥江路项目	姑苏区	住宅	34%	74,618.1	74,618.1	74,142.7	1,976.4	6,815.2
36	茂名市	茂名电白歌美海西岸项目	电白区	住宅	100%	131,231.3	131,231.3	65,170.4	13,840.9	6,425.5
37	武汉市	武汉青山红坊088项目	青山区	住宅/商业	100%	186,766.2	186,766.2	172,997.7	5,345.6	5,743.1
38	深圳市	深圳坪山和城里项目	坪山区	住宅/公寓/商业	51%	116,383.0	116,383.0	115,278.9	1,662.1	5,588.1
39	扬州市	扬州瘦西湖项目	邗江区	综合体	70%	503,141.8	607,409.2	508,997.3	6,065.0	5,379.0
40	保定市	涿州市城市客厅项目	涿州市	住宅	60%	89,352.1	95,251.2	66,182.1	6,164.5	4,463.4
41	天津市	天津华侨城东丽湖项目	东丽区	综合体	100%	751,665.0	751,665.0	667,134.5	4,853.5	4,315.2
42	宁波市	宁波奉化阳光海湾项目	奉化区	综合体	100%	206,815.6	206,815.6	188,193.5	5,216.7	3,890.5
43	江门市	江门鹤山古劳水乡项目	鹤山市	住宅	100%	102,811.0	102,811.0	60,526.3	7,693.9	3,726.2
44	南京市	南京雨花台项目	雨花台区	住宅	51%	72,569.6	74,534.0	65,668.8	1,342.6	3,605.2
45	南京市	南京江北新区丰字河项目	浦口区	住宅	40%	251,287.3	251,287.3	248,824.2	2,136.5	3,378.1
46	青岛市	青岛即墨龙泉新城项目	即墨区	住宅	100%	71,811.3	71,811.3	55,572.0	6,004.1	3,359.4
47	汕尾市	深汕华侨城启动区项目	深汕合作区	综合体	100%	130,476.0	130,476.0	73,397.1	1,955.7	2,863.6
48	郑州市	郑州华侨城中原项目	中原区	住宅/商业	100%	211,127.1	211,127.1	161,518.7	4,014.9	2,765.5
49	武汉市	武汉东西湖项目	东西湖区	综合体	51%	252,252.7	252,252.7	195,360.9	4,000.9	2,699.9
50	滁州市	滁州明湖康养小镇项目	南谯区	住宅/商业	51%	193,603.9	193,603.9	160,951.1	5,628.6	2,363.5
51	杭州市	杭州丁桥项目	江干区	住宅	100%	221,077.0	254,017.0	236,464.9	390.6	2,198.2
52	南京市	南京溧水项目	溧水区	住宅	90%	99,526.4	99,526.4	89,532.1	2,711.2	2,135.7
53	佛山市	佛山南海大沥黄岐项目	南海区	住宅	100%	62,591.1	62,591.1	62,591.1	1,125.4	2,059.2
54	南京市	南京欢乐滨江项目	建邺区	住宅/商业	51%	645,840.0	703,064.0	581,761.3	1,095.3	2,032.7
55	其他项目	9,314,710.0	10,709,613.6	9,410,455.0	10,671.5	16,736.4
合计	24,281,021.3	26,680,245.6	22,990,316.7	893,255.6	1,325,019.5

（五）主要项目出租情况（未完）