[三季报]新城控股(601155):新城控股2025年第三季度报告

时间：2025年10月31日 03:13:50 中财网

原标题:新城控股:新城控股2025年第三季度报告

证券代码：601155 证券简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)	年初至报告期 末	年初至报告期末 比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入	12,270,873,365	-30.51	34,371,315,467	-33.34
利润总额	356,695,470	17.46	1,664,179,978	-22.84
归属于上市公司股东的 净利润	79,010,468	-42.09	973,870,529	-33.05
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	61,998,218	-61.62	1,008,847,997	-31.82
经营活动产生的现金流	不适用	不适用	1,026,478,031	-42.38
量净额
基本每股收益（元/股）	0.03	-50.00	0.43	-32.81
稀释每股收益（元/股）	0.03	-50.00	0.43	-32.81
加权平均净资产收益率 （%）	0.13	减少0.09个百 分点	1.59	减少0.8个百分 点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减变动 幅度(%)
总资产	280,672,632,105	307,192,787,849	-8.63
归属于上市公司股东的 所有者权益	61,865,904,417	60,868,607,909	1.64

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分	-355,584	-178,906
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关、符合国家政策规定、按照 确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外	15,330,767	59,132,874
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，非金融企业持有金融资产和金融负 债产生的公允价值变动损益以及处置金融资 产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的 各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投 资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损 益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股 份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益		-43,413,162
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的 损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,775,296	-27,393
其他符合非经常性损益定义的损益项目	192,998	-34,056,263
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后 续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益		-10,243,165
处置长期股权投资、子公司及合营企 业转子公司投资收益	192,998	-23,813,098
减：所得税影响额	4,485,870	-2,074,921
少数股东权益影响额（税后）	-3,554,643	18,509,539
合计	17,012,250	-34,977,468

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_本报告期	-30.51	本报告期内房地产项目交付收入较去年同期减少
营业收入_年初至报告期末	-33.34	年初至报告期末房地产项目交付收入较去年同期 减少
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期	-42.09	本报告期内房地产交付毛利减少
归属于上市公司股东的净 利润_年初至报告期末	-33.05	年初至报告期末房地产交付毛利减少
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 本报告期	-61.62	本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 年初至报告期末	-31.82	年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减 少
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末	-42.38	年初至报告期末签约额减少，导致经营活动现金流 入下降较多
基本每股收益_本报告期	-50.00	本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
基本每股收益_年初至报告 期末	-32.81	年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减 少
稀释每股收益_本报告期	-50.00	本报告期内归属于上市公司股东的净利润减少
稀释每股收益_年初至报告 期末	-32.81	年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润减 少

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	43,248	报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）	不适用
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限 售条件股 份数量	质押、标记或冻结 情况
					股份 状态	数量
富域发展集团有限公司	境内非国有 法人	1,378,000,000	61.09	0	质押	278,055,500
常州德润咨询管理有限公司	境内非国有 法人	137,800,000	6.11	0	质押	60,000,000
赵福安	境内自然人	27,777,586	1.23	0	无
香港中央结算有限公司	境外法人	16,630,821	0.74	0	无
招商银行股份有限公司－工银瑞 信价值精选混合型证券投资基金	其他	15,741,188	0.70	0	无
全国社保基金一一五组合	其他	15,000,000	0.67	0	无
中国农业银行股份有限公司－中 证500交易型开放式指数证券投 资基金	其他	13,181,617	0.58	0	无
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	其他	11,400,608	0.51	0	无
王俊强	境内自然人	10,000,000	0.44	0	无
全国社保基金四一八组合	其他	9,192,600	0.41	0	无
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量

		股份种类	数量
富域发展集团有限公司	1,378,000,000	人民币普 通股	1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司	137,800,000	人民币普 通股	137,800,000
赵福安	27,777,586	人民币普 通股	27,777,586
香港中央结算有限公司	16,630,821	人民币普 通股	16,630,821
招商银行股份有限公司－工 银瑞信价值精选混合型证券 投资基金	15,741,188	人民币普 通股	15,741,188
全国社保基金一一五组合	15,000,000	人民币普 通股	15,000,000
中国农业银行股份有限公司 －中证500交易型开放式指 数证券投资基金	13,181,617	人民币普 通股	13,181,617
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	11,400,608	人民币普 通股	11,400,608
王俊强	10,000,000	人民币普 通股	10,000,000
全国社保基金四一八组合	9,192,600	人民币普 通股	9,192,600
上述股东关联关系或一致行 动的说明	富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实 际控制人王振华所实际控制的企业。
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	截至报告期末，前10名股东中，赵福安通过信用担保证券账户 持有26,969,100股；王俊强通过信用担保证券账户持有9,663,200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。结合公司实际情况,以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于2023年9月26日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行A股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2025年2月19日及3月7日召开第四届董事会第七次会议及2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行A股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行A股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行A股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2026年3月28日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年9月30日	2024年12月31日
流动资产：
货币资金	8,430,347,267	10,295,993,897
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	15,640,000	25,640,000
衍生金融资产
应收票据	16,442,178	250,000
应收账款	518,269,438	567,166,640
应收款项融资
预付款项	2,267,617,936	2,794,135,831
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	27,030,975,742	32,719,987,993
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	81,910,352,409	97,008,489,596
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	7,093,892,238	9,266,663,476
流动资产合计	127,283,537,208	152,678,327,433
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	19,902,701,159	20,991,133,031
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	50,000,000	50,000,000
投资性房地产	121,765,178,001	121,429,000,000
固定资产	2,146,943,461	2,222,075,506
在建工程	1,146,766,471	1,376,352,550
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	1,105,486,794	1,167,030,412
无形资产	1,028,692,456	1,045,027,065
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	137,061,646	109,839,465
递延所得税资产	6,106,264,909	6,124,002,387
其他非流动资产
非流动资产合计	153,389,094,897	154,514,460,416
资产总计	280,672,632,105	307,192,787,849
流动负债：
短期借款	365,100,158	364,041,077
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	378,111,188	422,022,898
应付账款	38,394,005,439	45,268,402,548
预收款项	1,107,179,770	976,031,215
合同负债	43,832,991,099	55,308,645,214
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	377,889,272	531,414,503
应交税费	11,018,577,486	11,821,054,520
其他应付款	34,165,289,263	36,263,062,299
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	14,237,207,681	12,078,512,897
其他流动负债	3,838,137,517	4,712,076,258
流动负债合计	147,714,488,873	167,745,263,429
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	32,855,146,029	31,757,257,226
应付债券	5,670,000,000	9,904,465,561
其中：优先股
永续债
租赁负债	1,181,170,758	1,224,653,225
长期应付款	7,231,908,284	6,367,685,789
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	7,419,052,994	7,520,742,514
其他非流动负债
非流动负债合计	54,357,278,065	56,774,804,315
负债合计	202,071,766,938	224,520,067,744
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	2,255,622,856	2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,915,974,314	1,892,437,297
减：库存股
其他综合收益	776,406,938	776,517,976
专项储备
盈余公积	1,130,031,770	1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润	55,787,868,539	54,813,998,010
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	61,865,904,417	60,868,607,909
少数股东权益	16,734,960,750	21,804,112,196
所有者权益（或股东权益）合计	78,600,865,167	82,672,720,105
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	280,672,632,105	307,192,787,849

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬合并利润表
2025年1—9月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	34,371,315,467	51,563,001,809
其中：营业收入	34,371,315,467	51,563,001,809
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	32,740,401,802	49,606,404,378
其中：营业成本	25,572,423,769	41,153,477,714
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	1,308,814,636	1,638,048,696
销售费用	1,624,524,190	2,354,456,014
管理费用	1,920,357,078	1,992,548,091
研发费用		6,876,772
财务费用	2,314,282,129	2,460,997,091
其中：利息费用	2,314,836,922	2,426,056,137
利息收入	50,361,991	63,371,004
加：其他收益	16,040,483	12,727,831
投资收益（损失以“-”号填列）	3,749,411	390,816,422
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益	-6,163,731	436,019,370
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）	-43,413,162	-24,232,209
信用减值损失（损失以“-”号填列）	47,729,729	14,413,640
资产减值损失（损失以“-”号填列）		-210,524,735
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-178,906	-680,441
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	1,654,841,220	2,139,117,939
加：营业外收入	111,524,032	105,135,942
减：营业外支出	102,185,274	87,451,314
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	1,664,179,978	2,156,802,567
减：所得税费用	644,618,422	636,529,252
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	1,019,561,556	1,520,273,315
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）	1,019,561,556	1,520,273,315
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）	973,870,529	1,454,536,308
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）	45,691,027	65,737,007
六、其他综合收益的税后净额	-111,038	-965,328
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额	-111,038	-965,328
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变 动
（4）企业自身信用风险公允价值变 动
2.将重分类进损益的其他综合收益	-111,038	-965,328
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	-111,038	-965,328
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额
七、综合收益总额	1,019,450,518	1,519,307,987
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额	973,759,491	1,453,570,980
（二）归属于少数股东的综合收益总额	45,691,027	65,737,007
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.43	0.64
（二）稀释每股收益(元/股)	0.43	0.64

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	23,945,315,382	33,233,939,045
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	875,139,363	856,203,992
经营活动现金流入小计	24,820,454,745	34,090,143,037
购买商品、接受劳务支付的现金	16,216,931,217	22,749,036,903
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	3,269,391,988	3,458,033,600
支付的各项税费	2,889,712,511	3,863,809,588
支付其他与经营活动有关的现金	1,417,940,998	2,237,790,528
经营活动现金流出小计	23,793,976,714	32,308,670,619
经营活动产生的现金流量净额	1,026,478,031	1,781,472,418
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	10,000,000	426,950,000
取得投资收益收到的现金	28,357,291	719,577,900
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额	1,282,719	1,818,589
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额	505,748,153	246,495,823
取得子公司及其他营业单位收到的现 金净额	16,345,675
收到其他与投资活动有关的现金	1,212,372,664	2,630,926,621
投资活动现金流入小计	1,774,106,502	4,025,768,933
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金	283,001,459	1,220,216,194
投资支付的现金		2,001,000
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额		33,057,100
支付其他与投资活动有关的现金	534,684,946	2,298,564,108
投资活动现金流出小计	817,686,405	3,553,838,402
投资活动产生的现金流量净额	956,420,097	471,930,531
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金
取得借款收到的现金	8,527,676,468	14,214,557,459
发行债券收到的现金	1,900,000,000	1,360,000,000
收到其他与筹资活动有关的现金	2,475,653,439	1,981,779,616
筹资活动现金流入小计	12,903,329,907	17,556,337,075
偿还债务支付的现金	11,586,497,037	15,823,905,591
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	1,982,515,662	2,662,212,520
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润	2,063,160	1,882,518
支付其他与筹资活动有关的现金	2,368,295,686	3,920,188,654
筹资活动现金流出小计	15,937,308,385	22,406,306,765
筹资活动产生的现金流量净额	-3,033,978,478	-4,849,969,690
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	1,871,301	-56,045
五、现金及现金等价物净增加额	-1,049,209,049	-2,596,622,786
加：期初现金及现金等价物余额	6,596,108,324	12,821,638,766
六、期末现金及现金等价物余额	5,546,899,275	10,225,015,980

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
（未完）