万科A(000002):中信证券股份有限公司关于万科企业股份有限公司公司债券临时受托管理事务报告
签署日期：2025年 11月 4日 声明 本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》，以及《万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券受托管理协议》《万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券受托管理协议》《万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》《万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》（以下合称“《受托管理协议》”）等相关规定、公开信息披露文件以及万科企业股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）出具的相关说明文件以及提供的相关资料等，由受托管理人中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）编制。 本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为中信证券所作的承诺或声明。 中信证券股份有限公司作为以下公司债券受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。
一、业绩亏损及计提资产减值准备的综合情况 2025年1月1日至2025年9月30日期间，发行人净利润为负值。其中归 属于上市公司股东的净利润亏损2,801,583.57万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损2,648,613.72万元。 2025年第三季度发行人共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计936,794.52万元，转回或转销各类减值准备合计170,826.37万元。截至2025年9月30日，发行人各项资产减值准备余额合计5,391,489.13万元，较报告期初增加765,968.15万元。 业绩亏损原因详见发行人披露的《万科企业股份有限公司2025年第三季度报告》；2025年第三季度计提减值准备的详细情况详见发行人披露的《万科企业股份有限公司关于计提和核销2025年第三季度减值准备的公告》。 二、影响分析 截至目前，发行人存续债券均正常付息兑付，不存在延迟付息兑付或违约情况。 三、拟采取的措施 上述事项属于《公司债券受托管理人执业行为准则》规定之重大事项，中信证券作为发行人所有存续境内公司债券受托管理人，在知悉上述重大事项后及时确认具体情况，并确认发行人对公司债券偿付情况，根据《公司债券受托管理人执业行为准则》的有关规定出具本临时受托管理事务报告。 中信证券后续将密切关注发行人对公司债券的本息偿付情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项，并将严格按照《公司债券受托管理人执业行为准则》《受托管理协议》等规定和约定履行债券受托管理人职责。 特此提请投资者关注相关风险，请投资者对相关事宜做出独立判断。 四、受托管理人联系方式 有关受托管理人的具体履职情况，请咨询受托管理人的指定联系人。 联系人：受托管理人项目组 联系电话：010-60838888 （以下无正文） 中财网
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