益民集团(600824):益民集团关于公司房屋出租经营事项
上海益民商业集团股份有限公司 关于公司房屋出租经营事项的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 一、房屋出租经营事项情况概述 为全面盘活企业资产，进一步提高企业经营效益，公司与上海华 烨星空企业管理有限公司就其承租经营公司名下的上海市黄浦区淮 海中路795号房屋（以下简称租赁标的1）、795-2号和795-3号房 屋（以下简称租赁标的3），承租经营公司全资子公司上海益民置业 发展有限公司名下的淮海中路809号甲房屋（以下简称租赁标的2） 事项达成合作协议。 2025年12月1日，公司召开了第十届董事会第十次会议，以7 票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过了“关于公司房屋出租经营 事项的议案”，按照公司《章程》相关规定，本次事项无需递交股东会审议。为便于本次出租物业的统一管理和相关事项的协调，董事会授权公司全资子公司上海益民酒店管理有限公司（以下简称“益民酒店”）负责上述三处租赁标的之出租事项，包括但不限于与承租方签署合同及实施其他相关事宜等。 2025年12月2日，益民酒店与承租方上海华烨星空企业管理有 限公司就上述三处物业租赁事项签署了相关的《房屋租赁合同》三份（以下简称“房屋租赁合同1”、“房屋租赁合同2”、“房屋租赁合同3”，与上述租赁标的1、2、3相对应）。 二、租赁标的及合同双方基本情况介绍 1、租赁标的基本情况 （1）租赁标的1为淮海中路795号房屋，座落于上海市淮海中 路，产证面积8173.34平方米。本公司为该处房产的产权人，该房产 无任何抵押或质押。 （2）租赁标的2为淮海中路809号甲房屋，座落于上海市淮海 中路，产证面积3013.36平方米。上海益民置业发展有限公司为该处 房产的产权人，该房产无任何抵押或质押。 （3）租赁标的3为淮海中路795-2号、795-3号房屋，座落于 上海市淮海中路，产证面积160.73平方米。本公司为该处房产的产 权人，该房产无任何抵押或质押。 2、出租方基本情况 企业名称：上海益民酒店管理有限公司 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 统一社会信用代码：9131010178952904XJ 法定代表人：宁海燕 注册资本：1000万元 营业期限：2006年6月6日至2036年6月5日 注册地址：上海市黄浦区淮海中路809号甲502室 经营范围：酒店管理，餐饮管理（非实物方式），企业管理，商 务咨询，餐饮（限分支机构经营）。 3、承租方基本情况 企业名称：上海华烨星空企业管理有限公司 企业类型：有限责任公司(外商投资、非独资) 统一社会信用代码：91310000MAE89NHF25 法定代表人：季米家 注册资本：1亿元 营业期限：2024年12月27日至2074年12月26日 注册地址：上海市嘉定区华江路129弄7号JT11556室 经营范围：一般项目:企业管理；酒店管理；物业管理；会议及 三、房屋租赁合同主要内容 （一）房屋租赁合同1 出租方：上海益民酒店管理有限公司 承租方：上海华烨星空企业管理有限公司 1、租赁标的：上海市黄浦区淮海中路795号房屋，建筑面积 8173.34平方米，为店铺和其他特种用途。 2、租赁用途与经营：承租方承诺标的房屋仅用于经营华住集团 旗下酒店品牌及相关配套；租赁期间的经营主体（即承租方或承租方新设企业）注册于标的房屋所在地并依法在黄浦区纳税。如经营主体为承租方新设企业，在新设企业营业执照核发后，双方应就本合同主体变更另行签订补充协议和保证协议。 3、租期：租赁期限最高15年。第一期自2026年3月8日起至 2036年3月7日止；第二期自2036年3月8日起至2041年3月7 日止。在第一期届满前6个月由承租方书面提出，经本公司评估后确 认承租方没有欠租或者其他严重违约行为的，本合同续约5年。本合 同装修免租期为6个月，自标的房屋交付之日起计算。 4、租金： 首年租金为人民币1050万元，以后每三年递增5%，直至15年 整个出租期限届满。 5、合同终止与解除： 合同约定了双方可解除合同的情形，主要包括因不可抗力导致房 屋无法使用、承租方擅自改变标的房屋用途或主体结构、租金逾期支付超过30天、用于非法目的等其他严重违约行为。 合同签订后，非本合同约定情况下，若一方单方变更、终止或解 除合同的，需提前2个月向另一方提出，并向对方支付解除时合同约 定之6个月租金的违约金和其他相关损失。 6、合同自双方盖章签署之日起生效。 （二）房屋租赁合同2 承租方：上海华烨星空企业管理有限公司 1、租赁标的：上海市黄浦区淮海中路809号甲房屋，建筑面积 3013.36平方米，为办公用途。 2、租赁用途与经营：同上（见房屋租赁合同1中“租赁用途与 经营”相关内容）。 3、租期：同上（见房屋租赁合同1中“租期”相关内容）。 4、租金： 首年租金为人民币350万元，以后每三年递增5%，直至15年整 个出租期限届满。 5、合同终止与解除：同上（见房屋租赁合同1中“合同终止与 解除”相关内容）。 6、合同自双方盖章签署之日起生效。 （三）房屋租赁合同3 出租方：上海益民酒店管理有限公司 承租方：上海华烨星空企业管理有限公司 1、租赁标的：上海市黄浦区淮海中路795-2号、795-3号房屋， 建筑面积160.73平方米，为店铺用途。 2、租赁用途与经营：同上（见房屋租赁合同1中“租赁用途与 经营”相关内容）。 3、租期：租赁期限最高10年。第一期租期自2026年3月8日 起至2031年3月7日止；第二期自2031年3月8日起至2036年3 月7日止。在第一期届满前6个月由承租方书面提出，经本公司评估 后确认承租方没有欠租或者其他严重违约行为的，本合同续约5年。 本合同装修免租期为3个月，自标的房屋交付之日起计算。 4、租金： 首年租金为人民币247万元，以后每三年递增5%，直至10年整 个出租期限届满（第四个租期为1年）。 解除”相关内容）。 6、合同自双方盖章签署之日起生效。 （四）关于以上三个合同的特别约定条款 特别约定：无论何种原因而导致上述三个租赁合同中的任意一个 合同提前终止解除的，剩余租赁合同也应全部同时提前终止解除。 四、对上市公司的影响 本次租赁事项进一步盘活了企业资产，有助于优化企业经营结构， 预计将为公司带来稳定的租金收益；本次租赁期限较长，亦可能存在不能正常履约的风险。对于出租资产，公司将积极履行房屋所有权人的管理职责，切实做好公司资产安全管理工作。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 上海益民商业集团股份有限公司 董 事 会 2025年12月3日 中财网
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