[HK]诺科达科技(00519):截至二零二五年十二月三十一日止六个月之中期业绩公告
香交易及結算所有限公司及香聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 其他收益 2 10 53 其他收入 942 811 出售按公允值計入損益（「按公允值計入損益」） 之金融資產之收益淨額 753 12,278 按公允值計入損益之金融資產之公允值減少 淨額 (12,726) (24,357) 投資物業公允值之增加（減少）淨額 11,690 (43,982) 銷售開支 (5,069) (2,761) 行政費用 (11,329) (12,498) 研發開支 (1,688) (837) 其他開支 (15,840) (6,528) 融資成本 4 (3,555) (4,383) 截至十二月三十一日止 六個月 二零二五年 二零二四年 附註 千元 千元 （未經審核）（未經審核） 除稅前虧損 5 (28,568) (74,572) 稅項 6 (3,684) 693 期內虧損 (32,252) (73,879) 其他全面收入（虧損） 其後可能重新分類至損益之項目 – 換算海外業務而產生之匯兌差額 7,169 (3,056) 將不會重新分類至損益之項目 – 按公允值計入其他全面收益（「指定按公允 值計入其他全面收益」）之金融資產之公 – 允值變動 28 期內其他全面收入（虧損）總額 7,197 (3,056) 期內全面虧損總額 (25,055) (76,935) 以下人士應佔虧損： 本公司擁有人 (31,364) (71,226) 非控股權益 (888) (2,653) (32,252) (73,879) 以下人士應佔全面虧損總額： 本公司擁有人 (24,167) (74,282) 非控股權益 (888) (2,653) (25,055) (76,935) 每股虧損 7 基本 (1.03)仙 (2.33)仙 攤薄 (1.03)仙 (2.33)仙 簡明綜合財務狀況表 於二零二五年十二月三十一日 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 附註 千元 千元 （未經審核） （經審核） 非流動資產 投資物業 8 852,889 855,815 物業、廠房及設備 9 50,851 57,315 指定按公允值計入其他全面收益 124 96 903,864 913,226 流動資產 存貨 5,308 2,854 持作銷售的物業 10 99,828 105,125 按公允值計入損益之金融資產 11 24,509 40,409 其他應收款項 12 28,914 31,536 受限制銀行存款 23,152 22,888 現金及現金等值物 46,905 70,198 228,616 273,010 列為持作銷售的非流動資產 95,668 82,800 324,284 355,810 流動負債 應付賬款及其他應付款項 13 147,807 161,378 帶息借貸 171,102 178,186 應付稅項 2,392 2,365 321,301 341,929 流動資產淨值 2,983 13,881 總資產減流動負債 906,847 927,107 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 附註 千元 千元 （未經審核） （經審核） 非流動負債 遞延稅項負債 144,526 139,731 資產淨額 762,321 787,376 資本及儲備 股本 14 30,551 30,551 儲備 736,018 760,185 本公司擁有人應佔權益 766,569 790,736 非控股權益 (4,248) (3,360) 權益總額 762,321 787,376 附註 1. 編製基準及主要會計政策 諾科達科技集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止六個月之簡明綜合中期財務報表（「中期財務報表」）乃未經審核，惟已由本公司之審核委員會審閱。該等未經審核中期財務報表乃按照香聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄D2所載之適用披露規定及香會計師公會所頒佈之香會計準則（「香會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。 除投資物業及若干金融工具按公允值計量外，本中期財務報表乃根據歷史成本基準編製。 本中期財務報表應與本公司截至二零二五年六月三十日止年度之綜合財務報表（「二零二五年年度財務報表」）一併閱讀。中期財務報表所採用之會計政策與編製二零二五年年度財務報表所應用一致，惟採用下列與本集團?運相關及於本集團自二零二五年七月一日的財政年度生效的新訂╱經修訂的香財務報告準則會計準則除外。 香會計準則第21 號之修訂 缺乏可兌換性 採納香財務報告準則會計準則之修訂對本集團於本期間或過往期間的業績及財務狀況並無重大影，亦無對本集團的會計政策造成任何重大變動。 2. 收益 截至十二月三十一日止六個月 二零二五年 二零二四年 千元 千元 （未經審核） （未經審核） 收益 香財務報告準則第15號範圍內的客戶合約收益： 於中華人民共和國（「中國」）之物業銷售，於某個時間點及 固定價格 12,164 7,693 – 銷售AI機械人及產品，於某個時間點及固定價格 2,279 由投資物業收取之管理費收入，隨時間及固定價格 372 141 14,815 7,834 其他來源的收益： 由投資物業收取之總租金收入 6,348 5,509 由AI機械人及產品收取之總租金收入 678 363 由按公允值計入損益之金融資產收取之股息收入 28 754 7,054 6,626 21,869 14,460 其他收益 銀行利息收入 10 53 收益總額 21,879 14,513 3. 分部資料 管理層是基於由主要經?決策（均為本公司執行董事）定期覆核用於向各分部分配資源及評估其表現之內部報告以識別經?分部。本公司執行董事認為，智能（「AI」）機械人、物業發展、物業投資及投資控股乃本集團主要經?分部。 AI機械人分部括銷售、租賃和實施AI機械人整體解決方案及產品，以提供清潔、巡邏、配送及運輸服務等。期內，物業發展分部括持作銷售的物業。物業投資分部主要括為資本增值或賺取租金收入而持有之商用物業。投資控股分部括持有投資基金、股本證券、債務工具及其他資產。經?分部並無被匯總合計。 截至二零二五年十二月三十一日止六個月之分部收益及業績呈列如下：AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 總計 千元 千元 千元 千元 千元 （未經審核） （未經審核） （未經審核） （未經審核） （未經審核）收益 2,957 12,164 6,720 28 21,869 其他收益及收入 1 235 566 1 803 2,958 12,399 7,286 29 22,672 業績 分部業績 (7,284) 2,133 692 (12,197) (16,656) 未分配公司收入 149 未分配公司費用 (8,506) 融資成本 (3,555) 除稅前虧損 (28,568) 稅項 (3,684) 期內虧損 (32,252) 於二零二五年十二月三十一日之分部資產及負債呈列如下： AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 分部總計 未分配 總計 千元 千元 千元 千元 千元 千元 千元 （未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）資產 27,331 144,407 907,036 62,721 1,141,495 86,653 1,228,148 負債 (2,046) (87,464) (324,626) (29) (414,165) (51,662) (465,827) 截至二零二五年十二月三十一日止六個月之其他分部資料呈列如下：AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 分部總計 未分配 總計 千元 千元 千元 千元 千元 千元 千元 （未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）其他分部資料： – – – – – 帶息借貸之利息開支 (3,555) (3,555) 出售按公允值計入損益之 – – – – 金融資產之收益淨額 753 753 753 按公允值計入損益之金融 – – – – 資產之公允值減少淨額 (12,726) (12,726) (12,726) 投資物業之公允值增加 – – – – 淨額 11,690 11,690 11,690 物業、廠房及設備之減值 – – – – – 虧損 (5,564) (5,564) 列為持作銷售之非流動資 – – – – 產之減值虧損 (10,276) (10,276) (10,276) – 添置物業、廠房及設備 107 525 6 638 20 658 – 物業、廠房及設備之折舊 (145) (16) (8) (169) (1,430) (1,599) 截至二零二四年十二月三十一日止六個月之分部收益及業績呈列如下：AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 總計 千元 千元 千元 千元 千元 （未經審核） （未經審核） （未經審核） （未經審核） （未經審核）收益 363 7,693 5,650 754 14,460 – 其他收益及收入 161 529 28 718 363 7,854 6,179 782 15,178 業績 分部業績 (5,731) 1,536 (44,438) (12,217) (60,850) 未分配公司收入 146 未分配公司費用 (9,485) 融資成本 (4,383) 除稅前虧損 (74,572) 稅項 693 期內虧損 (73,879) 於二零二五年六月三十日之分部資產及負債呈列如下： AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 分部總計 未分配 總計 千元 千元 千元 千元 千元 千元 千元 （經審核） （經審核） （經審核） （經審核） （經審核） （經審核） （經審核）資產 11,540 141,415 941,564 119,425 1,213,944 55,092 1,269,036 負債 (1,010) (89,384) (380,668) (200) (471,262) (10,398) (481,660) 截至二零二四年十二月三十一日止六個月之其他分部資料呈列如下：AI機械人 物業發展 物業投資 投資控股 分部總計 未分配 總計 千元 千元 千元 千元 千元 千元 千元 （未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）其他分部資料： – – – – – 帶息借貸之利息開支 (4,383) (4,383) 出售按公允值計入損益之 – – – – 金融資產之收益淨額 12,278 12,278 12,278 按公允值計入損益之金融 – – – – 資產之公允值減少淨額 (24,357) (24,357) (24,357) 投資物業之公允值減少 – – – – 淨額 (43,982) (43,982) (43,982) 物業、廠房及設備之減值 – – – – – 虧損 (6,528) (6,528) – – – 添置物業、廠房及設備 69 69 296 365 物業、廠房及設備之折舊 (53) (8) (6) (7) (74) (1,164) (1,238) 於此兩個期間內並沒有由分部間交易所產生之收益。上述所報告來自物業發展分部之收益乃指向外來客戶出售中國物業所得之收益。上述所報告來自物業投資分部及AI機械人分部之收益乃指自外來客戶所賺取之租金收入及向外來客戶銷售AI機械人。分部業績指各分部在未分配企業收入、中央行政管理費用、融資成本及所得稅抵免前應佔之溢利或虧損。總資產及負債指各分部之所有資產及負債及未分配企業資產及負債，惟於綜合賬中已抵銷除外。 除自用物業之若干物業、廠房及設備、若干其他應收款項以及若干現金及現金等值物外，所有資產均獲分配至經?及可呈報分部。 地區資料 本集團之業務主要位於香及中國（不括香）。 以下列表提供按地區市場劃分本集團源自外來客戶收益之分析，其中按公允值計入損益之金融資產之利息收入及股息收入分析乃基於相關投資之市場地點劃分。 按地區市場劃分之收益 截至十二月三十一日止六個月 二零二五年 二零二四年 千元 千元 （未經審核） （未經審核） 香 4,755 4,292 中國 16,211 10,168 – 歐洲 664 – 中東 92 – 其他 147 21,869 14,460 按資產所在地區劃分之非流動資產賬面值之分析如下： 非流動資產賬面值 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 千元 千元 （未經審核） （經審核） 香 131,241 174,911 中國 772,499 738,219 903,740 913,130 上述非流動資產並不括金融資產。本集團並無遞延稅項資產、離職後福利資產及由保險合同產生之權益。 4. 融資成本 截至十二月三十一日止六個月 二零二五年 二零二四年 千元 千元 （未經審核） （未經審核） 銀行及其他借貸之利息開支 3,555 4,383 5. 除稅前虧損 截至十二月三十一日止六個月 二零二五年 二零二四年 千元 千元 （未經審核） （未經審核） 除稅前虧損扣除（計入）下列各項後呈列： 員工成本，括董事酬金 薪金及其他福利 9,824 8,195 退休福利計劃供款 330 291 總員工成本 10,154 8,486 其他項目 存貨成本 8,972 4,190 物業、廠房及設備之折舊 1,599 1,238 有關沒有產生租金收入之投資物業的直接?運開支 467 211 – 列為持作銷售的非流動資產之減值虧損* 10,276 物業、廠房及設備之減值虧損* 5,564 6,528 匯兌收益 250 (14) * 截至二零二五年十二月三十一日止期間列為持作銷售的非流動資產以及物業、廠房及設備之減值虧損，以及截至二零二四年十二月三十一日止期間的物業、廠房及設備之減值虧損已計入簡明綜合全面收益表的「其他開支」單獨項目。 6. 稅項 截至十二月三十一日止六個月 二零二五年 二零二四年 千元 千元 （未經審核） （未經審核） 當期稅項 – 中國土地增值稅 129 – 129 遞延稅項 暫時性差額撥備（撥回） 3,684 (822) 所得稅開支（抵免）總額 3,684 (693) 由於本集團於截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止六個月產生稅項虧損，故並無就香利得稅作出撥備。 有關中國業務的中國企業所得稅（「企業所得稅」）乃根據有關之現行法例、詮釋及慣例按期內估計應課稅溢利以25%（截至二零二四年十二月三十一日止六個月：25%）稅率計算。截至二零二五年十二月三十一日止期間，由於本集團於有關期間之估計應課稅溢利悉數被過往年度結轉之未解除稅項虧損抵銷，故並無就企業所得稅作出撥備。 中國土地增值稅（「土地增值稅」）按土地價值升幅（即銷售物業之所得款項減可扣減開支（括土地成本、借貸成本、?業稅及所有物業發展開支））以介乎30%至60%之累進稅率計算。 土地增值稅確認為所得稅開支。已付土地增值稅就企業所得稅而言是可扣減開支。 7. 每股虧損 截至二零二五年十二月三十一日止六個月之每股基本虧損乃根據期內本公司股權持有人應佔虧損約31,364,000元（截至二零二四年十二月三十一日止六個月： 71,226,000元）及本公司已發行普通股之加權平均數3,055,105,739股（截至二零二四年十二月三十一日止六個月：3,055,105,739股）計算。 截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止六個月，每股攤薄虧損與每股基本虧損相同。於截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止六個月，本公司並無任何潛在攤薄普通股。 8. 投資物業 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 千元 千元 （未經審核） （經審核） 公允值 於報告期初 855,815 407,624 – 轉自持作銷售的物業 452,164 轉至列為持作銷售的非流動資產 (23,144) (82,800) 公允值增加 11,690 74,522 匯兌差額 8,528 4,305 於報告期末 852,889 855,815 於截至二零二五年六月三十日止年度，本集團開始積極物色買家出售本集團所持於香的若干投資物業。由於預計出售交易將於一年內完成，賬面值23,144,000元及82,800,000 元已於二零二五年十二月三十一日及二零二五年六月三十日分別列為持作銷售的非流動資產。 於二零二五年十二月三十一日，本集團賬面值分別為84,891,000元及95,668,000元的投資物業及列為持作銷售的非流動資產（二零二五年六月三十日：分別為121,900,000元及82,800,000元）已抵押為本集團獲授之銀行借貸及銀行融資作擔保。 於二零二五年十二月三十一日，賬面值人民幣60,895,000元（相當於約67,303,000元）（二零二五年六月三十日：人民幣59,025,000元（相當於約64,508,000元））之若干投資物業（轉撥自持作銷售的物業）遭中國無錫法院就向本集團提出的申索凍結。 此外，於二零二五年十二月三十一日，賬面值約人民幣96,116,000元（相當於約106,231,000元）（二零二五年六月三十日：人民幣73,999,000元（相當於約80,873,000元））之若干該等投資物業遭中國無錫法院就向本集團提出的訴訟凍結。 9. 物業、廠房及設備 董事已審閱土地及樓宇的賬面值，並確定使用或出售若干該等資產的可收回金額已顯著低於其賬面值。由於土地及樓宇之經濟表現未如預期，該等資產的賬面值已減少5,564,000元（二零二五年六月三十日：11,889,000元），以反映該減值虧損。該等資產的可收回金額44,776,000元（二零二五年六月三十日：51,100,000元）按公允值減處置成本列示，並歸類為公允值層級之第三級，乃經參考活躍市場之市場價值釐定。 於二零二五年十二月三十一日，本集團賬面值44,776,000元（二零二五年六月三十日：51,100,000元）的土地及樓宇已抵押為本集團獲授之銀行借貸及銀行融資作擔保。 10. 持作銷售的物業 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 千元 千元 （未經審核） （經審核） 持作銷售的物業（「持作銷售的物業」） 99,828 105,125 持作銷售的物業位於中國，且於二零一四年至二零五三年的40年租期內持有。 11. 按公允值計入損益之金融資產 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 附註 千元 千元 （未經審核） （經審核） 非上市投資基金 (a) 11,356 17,962 上市股本證券 (b) －香 10,670 19,584 －中國 631 709 －海外 805 531 上市債務工具 (c) －香 641 1,152 －海外 406 471 24,509 40,409 附註： (a) 非上市投資基金主要括： (i) 於二零二五年十二月三十一日，非上市投資基金指賬面值分別約為3,116,000元（二零二五年六月三十日：約4,580,000元）及3,759,000元（二零二五年六月三十日：約3,966,000元）的Green Asia Restructure SP的100%參與可贖回無投票權A類股份及Green Asia Restructure SP II的100%參與可贖回無投票權A類股份（統稱「Green Asia基金」）。Green Asia基金為由本集團第三方Green Asia Restructure Fund SPC（「Green Asia」，一間於開曼群島註冊成立之獲豁免有限公司）持有之獨立投資組合，由本集團第三方Long Asia Asset Management Limited（一間於開曼群島註冊成立之有限公司）管理。 Green Asia於開曼群島註冊為獨立投資組合公司。Green Asia的投資目的是通過投資發、銷、收購及買賣公開買賣或私人配售上市及非上市公司債務證券及貸款業務，達致資本增值。 於二零二二年一月十八日，本集團向Green Asia發出贖回通知以贖回Green Asia基金的4,200股A類股份，贖回款項合共30,497,000元。鑒於Green Asia未能結付贖回款項，本集團已向開曼群島大法院（「大法院」）提交針對Green Asia之呈請。 因此，德勤 ?關黃陳方會計師行及Deloitte & Touche LLP之代表已於二零二二年七月六日根據大法院之判令獲委任為Green Asia基金之共同及個別資產接管人。 於二零二五年十二月三十一日，贖回款項19,445,000元（二零二五年六月三十日：19,445,000元）已計入並確認為「其他應收款項」。 於二零二五年十二月三十一日，本集團於Green Asia基金投資的公允值約為6,875,000元（二零二五年六月三十日：8,546,000元），乃管理層經參考獨立專業估值師亞太估值及顧問有限公司根據Green Asia基金於二零二五年十二月三十一日的資產淨值就Green Asia基金出具的估值報告釐定。 (ii) 於二零二五年十二月三十一日，非上市投資基金括Health Innovation Fund II SP（「Health Innovation基金」）15,000股無投票權不可贖回參與股份，總認購金額為750,000美元，相當於CMBI Private Equity Series B SPC旗下Health Innovation基金的約0.78%（二零二五年六月三十日：0.78%）。 Health Innovation基金為於開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司及註冊為獨立投資組合公司。Health Innovation基金的投資目的為通過投資CMBI Private Equity Series B SPC一系列從事醫療保健產業的權益、權益相關及債務投資，達致資本增值。 於二零二五年十二月三十一日，本集團於Health Innovation基金投資的公允值約為4,481,000元（二零二五年六月三十日：約6,326,000元）。 (b) 上市股本證券之公允值乃按活躍市場之市場報價釐定。 於二零二五年十二月三十一日，賬面值約為4,895,000元（二零二五年六月三十日：約7,033,000 元）的按公允值計入損益之金融資產已質押作為本集團獲授孖展貸款融資的抵押品，並由本公司提供企業擔保。於二零二五年十二月三十一日及二零二五年六月三十日，概無已動用及未償還孖展貸款融資。 (c) 於二零二五年十二月三十一日，本集團持有約641,000元（二零二五年六月三十日：約1,152,000元）及406,000元（二零二五年六月三十日：約471,000元）之香及海外上市之債務工具，分別按固定年利率7.25%（二零二五年六月三十日：7.25%）及7.25%（二零二五年六月三十日：7.25%）計息。於二零二五年十二月三十一日及二零二五年六月三十日，該等債務工具之公允值乃按市場報價釐定。 由於上述金融工具乃按公允值基準管理及評估，故此於首次確認時指定為按公允值計算。 12. 其他應收款項 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 附註 千元 千元 （未經審核） （經審核） 應收貸款及利息 (a) 19,394 19,394 虧損撥備 (19,394) (19,394) – – – 應收租金 536 其他應收款項 (c) 28,626 28,326 虧損撥備 (b) (4,974) (4,800) 23,652 24,062 按金、預付款項及其他債務人 5,262 7,474 28,914 31,536 附註： (a) 於二零二五年十二月三十一日，授予一名第三方借款人（本公司前任董事袁志平先生的配偶於其中擁有股權並為其中的一名董事，直至彼於二零一九年十二月十四日辭任為止）本金金額為19,394,000元（二零二五年六月三十日：19,394,000元）之貸款為無抵押，按年利率4%（二零二五年六月三十日：4%)計息。根據日期為二零二一年九月八日的延期安排，本集團同意按以下方式延長還款日期：(i)於二零二二年一月三十一日或之前還款3,000,000元，該款項已於截至二零二二年六月三十日止年度內償還；及(ii)於二零二二年九月三十日或之前還清剩餘款項。 本金金額及應收利息8,450,000元已於截至二零二三年六月三十日止年度內償還，而剩餘款項19,394,000元逾期。鑒於拖欠償還剩餘款項，本集團已於二零二三年二月向香特別行政區高等法院提出強制清盤借款人的呈請。於二零二三年九月二十日，清盤借款人的法院命令已授出。於二零二四年一月二十四日，清算人獲委任處理清盤程序。 (b) 期╱年內其他應收款項之虧損撥備變動概述於下文。 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 千元 千元 （未經審核） （經審核） 其他應收款項之虧損撥備： 於期╱年初 4,800 4,832 匯兌調整 174 (32) 於期╱年末 4,974 4,800 (c) 其他應收款項括贖回款項19,445,000元（二零二五年六月三十日：19,445,000元），詳情載於本中期業績公告附註11(a)。贖回款項為無抵押、不計息及須按要求償還。 13. 應付賬款及其他應付款項 二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 附註 千元 千元 （未經審核） （經審核） 應付賬款 予第三方 (a) 87,906 94,391 其他應付款項 應計費用及其他債權人 22,820 28,762 已收按金 70 136 合約負債 (b) 7,759 9,330 法律申索撥備 29,252 28,759 59,901 66,987 147,807 161,378 附註： (a) 本集團應付賬款之賬齡分析乃於報告期末按確認日期呈列，如下所示：二零二五年 二零二五年 十二月三十一日 六月三十日 千元 千元 （未經審核） （經審核） 0至180天 1,432 6,911 181至365天 832 814 超過365天 85,642 86,666 87,906 94,391 (b) 合約負債指就本集團預售物業自客戶收取之銷售所得款項。該按金將於本集團符合收益確認標準時轉撥至損益。 14. 股本 二零二五年十二月三十一日 二零二五年六月三十日 （未經審核） （經審核） 股份數目 千元 股份數目 千元 法定： 期／年初及期／年末， 每股面值0.01元之普通股 6,000,000,000 60,000 6,000,000,000 60,000 已發行及繳足： 期／年初及期／年末 每股面值0.01元之普通股 3,055,105,739 30,551 3,055,105,739 30,551 15. 中期股息 董事不建議就截至二零二五年十二月三十一日止六個月派付中期股息（截至二零二四年十二月三十一日止六個月：無）。 中期股息 本公司董事會不建議就截至二零二五年十二月三十一日止六個月派付中期股息（二零二四年：無）。 業績 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本公司錄得虧損32,252,000元，而於截至二零二四年十二月三十一日止六個月虧損為73,879,000元。截至二零二五年十二月三十一日止六個月之虧損主要由於（其中括）按公允值計入損益（「按公允值計入損益」）之金融資產之公允值減少淨額12,726,000元及列為持作銷售之非流動資產之減值虧損10,276,000元所致。虧損減少主要由於（其中括）以下淨影所致：(i)本集團之投資物業之公允值虧損由截至二零二四年十二月三十一日止六個月虧損約43,982,000元減少至截至二零二五年十二月三十一日止六個月收益約11,690,000元；(ii)按公允值計入損益之金融資產之公允值虧損由截至二零二四年十二月三十一日止六個月約24,357,000元減少至截至二零二五年十二月三十一日止六個月約12,726,000元；及(iii)截至二零二四年十二月三十一日止六個月出售按公允值計入損益之金融資產之收益約12,278,000元減少至截至二零二五年十二月三十一日止六個月約753,000元。董事會謹此強調，上述第(i)至(ii)項因素屬非現金性質。 業務回顧 本集團的主要業務為AI機械人、物業發展、物業投資及投資控股。面對複雜的市場環境，本集團聚焦戰略新興業務突破與傳統業務穩健運?，其中AI機械人業務成為未來驅動本集團增長的重要方向。 AI機械人 展望全球，機械人行業正蓬勃發展，其中AI機械人作為核心細分領域，增長態勢尤為顯著。近年，全球AI機械人市場呈現出爆發式增長趨勢。根據市場研究平台Fortune Business Insights的市場調研報告，二零二五年全球AI機械人市場規模估值約為61.9億美元，二零二六至二零三四年的年增長率預計約為30%。中國作為全球最大的機械人市場之一，成為推動全球AI機械人市場增長的核心驅動力。這主要得益於中國龐大的製造業基礎、快速發展的服務業以及政府對科技創新的大力支持。 1. 發展現狀 AI機械人是本公司發展的核心方向之一。隨相關業務的持續推進，本集團已在該領域取得了一系列成果，配合「十五五」規劃科技創新的焦點，AI機械人發展受益於強勁的國家政策支持及先進的核心技術。憑藉持續的研發投資及規模化商業化，AI機械人將繼續推動強勁增長，並提升本集團的長期競爭力。報告期內，本公司AI機械人分部收益錄得明顯同期增長。於本中期業績公告日期，截至二零二五年十二月三十一日止六個月產生的收益為2,957,000元，而截至二零二四年十二月三十一日止六個月的收益為363,000元，增加2,594,000元或714%。於二零二五年十二月三十一日，已訂約但尚未確認收益的總值約為6,173,000元。過去一年，本集團持續加大研發投入，AI算法能力持續提升，硬件性能設計方面不斷推進創新，並且在支持粵語對話、動作手勢及表情識別等多模態大模型的應用開發方面取得積極進展。 2. 市場方面 在市場拓展方面，本集團持續推動中國、香與國際市場雙線佈局，取得積極進展。於香市場，我們與多個政府部門、發展商及物業管理客戶達成合作，成功進入多家大型企業供應商名錄，服務涵蓋屋、商場、寫字樓、酒店、學校、醫院、機場、公園、電力設施及體育場館等多類場景，並以機械人即服務（「AI RaaS」）綜合解決方案及多元商業合作模式為客戶創造價值。 仍然，二零二五年本集團積極拓展市場，打好業務根基，與不同企業及機構合作，二零二六年將全力推進多場景複製及擴大更深層次的合作。 在國際市場方面，本集團產品與解決方案已推廣至多個地區，主要集中於中東及東南亞。其亦實現中東及東南亞的銷售落地，持續為當地客戶提供機械人應用服務。同時，已經與馬來西亞、澳洲、丹麥、西班牙及巴基斯坦等國家的重大企業簽署合作協議，進一步擴大全球業務影力。 3. 未來規劃 未來，本集團將從技術創新、產品優化、市場拓展及生態構建四個維度全面提升AI機械人領域的核心競爭力。在技術與產品層面，本集團計劃在未來三年持續加大研發投入，聚焦AI創新應用與機械人集群調度等關鍵技術，並通過深化產學研合作加速成果轉化。同時，依據市場需求不斷豐富產品線，開發面向家庭服務、醫療養老等場景的新型機械人，並對現有產品進行軟硬件升級，提升用戶體驗，逐步向提供軟硬件一體化的綜合解決方案轉型。 在市場與生態層面，本集團將採取雙線拓展策略：(i)在香市場深耕智慧社區、智能製造等垂直領域，強化品牌影力；及(ii)在國際市場鞏固現有佈局並開拓新興區域，構建全球?銷與服務體系，積極參與國際標準制定以增強發言權。此外，本集團還將通過產業鏈上下游協同合作提升供應鏈韌性，參與行業標準建設規範市場秩序，並聯合高校加強專業人才培養，為可持續發展構建堅實的人才與產業生態支。 物業發展 於二零一七年六月收購無錫盛業海股份有限公司（「無錫盛業」）後，發展中物業自二零一七年十月開始預售，整個項目（「無錫物業項目」）已於二零二三年六月三十日逐漸竣工。於二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多數公寓部分已交付予客戶。於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，部分公寓已交付予客戶並確認收益12,164,000元，於撥回重估綜合調整後，整體毛利率為28%。於二零二五年十二月三十一日，已簽約但未交付物業的合約銷售額約7,759,000元。展望二零二六年，在政策優化、市場流動性改善及中國政府「十五五」規劃所概要的高品質發展方向支持下，房地產行業維持穩定?運與韌性需求。中國房地產行業的整體表現將繼續產生穩定收入及盈利，支持本集團長期可持續增長。 物業投資 本集團於二零一八年十月開始就位於香金鐘道89號力寶中心一座24樓全層之物業（「分拆物業」）進行分拆，分拆工程已於二零一九年二月完成。於二零二五年十二月三十一日，分拆物業括三個自用單位及十五個租賃單位。於二零二五年十二月三十一日，分類為投資物業之分拆物業及列為持作銷售之非流動資產之公允值為84,891,000元及95,668,000元（二零二五年六月三十日：121,900,000元及82,800,000元）。於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，香甲級寫字樓市場在高空置率的影下需求疲軟。 園區緊扣AI機械人產業鏈佈局，本集團將建設一個面積約為95,000平方米的AI科技產業園（「園區」）。園區設有倉儲中心、展銷中心、跨境服務中心及研發中心等配套設施，重點引入AI算法研發、傳感器製造及芯片設計等上下游科創企業，為科技類企業提供辦公及生產場地，通過產業集群效應與諾科達AI機械人業務形成技術協同、市場協同及供應鏈協同，進一步鞏固本集團在AI機械人領域的產業根基。此外，於二零二五年十二月三十一日，無錫物業項目已出租停車場（「停車場」）合共車位785個，停車場及商業（「商業」）之公允值分別為43,410,000元及724,588,000元。 本集團投資物業之公允值於截至二零二五年十二月三十一日止六個月增加11,690,000元（二零二四年：減少43,982,000元）。謹此強調公允值收益屬非現金性質。 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團投資物業貢獻租金及管理收入合共6,720,000元（二零二四年：5,650,000元）。於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，產生更多的租金及管理收入主要歸因於新出租的商業。 投資控股 本集團投資控股業務之投資策略主要是於非上市投資基金、上市股本證券及上市債務工具之多元化投資。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團錄得來自按公允值計入損益之金融資產之利息及股息收入為28,000元（二零二四年：754,000元），出售按公允值計入損益之金融資產之收益淨額為753,000元（二零二四年：收益淨額12,278,000元）及按公允值計入損益之金融資產之公允值減少為12,276,000元（二零二四年：24,357,000元）。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團所持有之重大投資詳情載列如下： 卓爾智聯集團有限公司（「卓爾智聯」） 於二零二五年十二月三十一日，本集團持有卓爾智聯的93,973,000股普通股，佔卓爾智聯全部已發行股本約0.8%。卓爾智聯之股份於香聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：2098)。卓爾智聯及其附屬公司主要於中華人民共和國（「中國」）從事開發及運?大型消費品批發商場，以及為線上及線下客戶提供供應鏈管理及貿易業務、電子商貿服務、金融服務、倉儲及物流服務。於二零二五年十二月三十一日，本集團所持卓爾智聯股份之收購成本為每股1.28元。於二零二五年十二月三十一日，於卓爾智聯之投資之公允值約為9,491,000元，佔本集團總資產約1%。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團出售428,000股卓爾智聯股份，並確認出售收益49,000元，而本集團於卓爾智聯之投資之公允值減少8,833,000元。 除此之外，本集團並無獲得及確認任何來自其持有卓爾智聯股份之股息或其他投資收入。 於二零二五年十二月三十一日，本集團持有之其餘投資主要括非上市投資基金、上市股本證券及上市債務工具，各佔本集團總資產之5%以下。 展望 二零二五年下半年以來，全球經濟逐步轉向寬鬆、地緣調整與科技競爭並存；以「十五五」規劃開局為契機，中國經濟穩步復蘇，新質生產力培育深化，AI與機械人融合迎來廣闊空間。 回顧二零二五年，本集團堅守既定戰略，推動資本結構向「輕量化、高價值」優化，精益運?成效顯著。諾科達智駕有限公司（「諾科達智駕」）作為戰略核心載體，深化AI技術、機械人與智慧城市服務的深度融合，實現AI機械人的廣泛應用並屢次獲獎，AI RaaS方案穩步推進，為全球化佈局奠定堅實基礎。 展望二零二六年，本集團將聚焦核心目標，推動業務跨越式發展：一是以諾科達智駕為核心，深化「AI+機械人」的場景應用，優化AI RaaS服務模式，強化差異化競爭優勢；二是落實全球化部署，依託AI RaaS方案加速東南亞重點市場佈局，實現突破性進展；三是深化生態協同，升級智能體行銷平台，拓展細分場景，培育新增引擎；四是堅守可持續發展，深化精益運?，打造「AI+機械人+資本」三位一體的價值創造平台。 本集團及諾科達智駕將凝心聚力、務實篤行，搶抓行業機遇，應對市場挑戰，推動高品質發展，為股東、客戶及社會創造更大價值。 財務回顧 收益、銷售成本及毛利率 本集團的收益由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的14,460,000元增加7,409,000元或51%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的21,869,000元。 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，收益來源變得多元化，不僅括物業銷售、來自租賃物業之租金收入，亦括來自AI機械人之租金收入及銷售收入。 毛利率減少乃主要由於截至二零二四年十二月三十一日止六個月的出售物業單位價格相對較高。 出售按公允值計入損益之金融資產之收益淨額 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團出售按公允值計入損益之金融資產之收益淨額為753,000元（二零二四年：12,278,000元）。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，出售單一投資基金並無重大收益。截至二零二四年十二月三十一日止六個月，收益淨額主要產生自出售非上市投資基金。 按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額 本集團按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的24,357,000元減少11,631,000元或48%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的12,726,000元。截至二零二五年十二月三十一日止六個月的公允值虧損主要由於卓爾智聯股份的股價下跌。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團於卓爾智聯投資之公允值減少8,833,000元（二零二四年：12,666,000）。於二零二五年十二月三十一日，卓爾智聯投資之公允值乃主要基於活躍市場的市場報價。 投資物業公允值之增加╱（減少）淨額 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團投資物業之公允值收益淨額為11,690,000元（二零二四年：公允值虧損淨額43,982,000元）。本集團投資物業之公允值乃經參考獨立專業估值師亞太估值及顧問有限公司作出的估值後釐定。該估值師採用直接比較法，透過比對鄰近區域類似物業的近期市場數據進行估值。投資物業之公允值受香和中國之經濟及物業市場影。香甲級寫字樓的整體交易量、售價及租金仍因綜合的因素影而下跌，例如金融行業萎縮、混合式辦公室趨勢及去中心化。同時，本集團中國投資物業的公允值增加，主要受惠於政策利好、核心甲級CBD資產的基本面穩健，加上貨幣寬鬆政策帶動的資本化率壓縮。 銷售開支 本集團的銷售開支由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的2,761,000元增加2,308,000元或84%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的5,069,000元。截至二零二五年十二月三十一日止六個月的銷售開支主要括薪金及?運開支。銷售開支增加主要由於期內AI機械人分部的銷售活動擴大所致。 行政費用 本集團的行政費用由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的12,498,000元減少1,169,000元或9%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的11,329,000元。截至二零二五年十二月三十一日止六個月的行政費用主要括員工成本、法律及專業費用以及折舊。本集團透過降本增效，優化相關行政費用，使其整體穩中有增。 研發開支 本集團研發開支由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的837,000元增加851,000元或102%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的1,688,000元。 研發成本增加乃主要由於本集團AI RaaS綜合解決方案的蓬勃發展所致。 其他開支 本集團其他開支由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的6,528,000元增加9,312,000元或143%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的15,840,000元。其他開支增加主要由於分類為持作出售的非流動資產的減值虧損10,276,000元所致。 融資成本 本集團的融資成本由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的4,383,000元減少828,000元或19%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的3,555,000元。融資成本減少乃由於實際利率及貸款結餘減少所致。 期內虧損 本集團的期內虧損由截至二零二四年十二月三十一日止六個月的73,879,000元減少41,627,000元或56%至截至二零二五年十二月三十一日止六個月的32,252,000元。截至二零二五年十二月三十一日止六個月的虧損乃主要由於按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額12,726,000元及列為持作銷售的非流動資產的減值虧損10,276,000元所致。董事會謹此強調該等公允值減少屬非現金性質。 流動資金、財務資源及資本結構 於二零二五年十二月三十一日，本集團的流動資產為324,284,000元（二零二五年六月三十日：355,810,000元）及流動負債為321,301,000元（二零二五年六月三十日：341,929,000元），代表流動比率約1.01倍（二零二五年六月三十日：約1.04倍）。於二零二五年十二月三十一日，本集團的權益總額及銀行及其他借貸總額分別為762,321,000元（二零二五年六月三十日：787,376,000元）及171,102,000元（二零二五年六月三十日：178,186,000元）。於二零二五年十二月三十一日，本集團的所有銀行及其他借貸均須於一年內償還（二零二五年六月三十日：約178,186,000元須於一年內償還）。於二零二五年十二月三十一日，本集團的資產負債比率（按銀行及其他借貸總額與權益總額的比率計算）約22%（二零二五年六月三十日：約23%)。 重大投資、重大收購或出售附屬公司、聯屬公司及合?公司 除本中期業績公告「業務回顧 — 投資控股」一節所披露外，於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團並無任何重大投資、重大收購或出售附屬公司、聯屬公司及合?公司。 於二零二五年十二月三十一日及直至本中期業績公告日期，董事會並無授權任何重大投資、重大收購或出售附屬公司、聯屬公司及合?公司之正式計劃。 重大投資或資本資產之未來計劃 於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團並無任何重大投資或資本資產之未來計劃。 經?分部資料 本集團截至二零二五年十二月三十一日止六個月的經?分部資料詳情載於本中期業績公告簡明綜合財務報表附註3。 資本承擔 於二零二五年十二月三十一日，本集團並無重大資本承擔（二零二五年六月三十日：無）。 資產抵押 於二零二五年十二月三十一日，本集團就授予本集團之銀行融資提供以下擔保：(i) 抵押本集團投資物業、列為持作銷售之非流動資產以及物業、廠房及設備項下賬面值分別為84,891,000元、95,668,000元及44,776,000元之租賃土地及樓宇（二零二五年六月三十日：分別為121,900,000元、82,800,000元及51,100,000元）； (ii) 本集團以銀行為受益人正式簽立有關本集團若干物業租金收入的轉讓協議；及 (iii) 本集團以銀行為受益人正式簽立有關本集團若干位於香的分拆物業以及租賃土地及樓宇保險賠償的轉讓協議。 於二零二五年十二月三十一日，按公允值計入損益之金融資產之公允值4,895,000元（二零二五年六月三十日：7,033,000元）已質押作為本集團獲授孖展貸款融資的抵押品，並由本公司提供企業擔保。於二零二五年十二月三十一日，概無動用孖展貸款融資（二零二五年六月三十日：無）。 或然負債 於二零二五年十二月三十一日，本集團並無重大或然負債（二零二五年六月三十日：無）。 人力資源及薪酬政策 於二零二五年十二月三十一日，本集團聘有合共57名（二零二五年六月三十日： 56名）僱員及執行董事。截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團括董事酬金在內之員工總成本為10,154,000元（二零二四年：8,486,000元）。董事及僱員之薪酬待遇一般會每年檢討，並參考市場條款及個人能力、表現及經驗而制訂。本集團亦為香及中國僱員提供醫療保險及運作一項公積金計劃或有關基金計劃。 期後事項 於本中期業績公告日期，本集團於二零二五年十二月三十一日報告期間之後並無須予披露之重大事項。 認購事項所得款項用途及變更所得款項淨額的擬定用途 本公司成功於二零二三年十月三十日完成根據特別授權以每股0.068元的價格配發及發行550,000,000股本公司新普通股（「股份」）予瑞興投資有限公司（「認購事項」），認購價較：(i)股份於認購協議日期在聯交所所報收市價每股0.082元折讓約17%；及(ii)股份於緊接認購協議日期前最後五個連續交易日在聯交所所報平均收市價每股約0.084元折讓約19%。本公司認為，認購事項將為本集團的業務?運籌集額外資金、補充其?運資金並改善本集團的財務狀況，以促進其未來發展及前景。此外，其將為本公司提供新的投資機會所需資金，以擴大本集團的收入及盈利潛力並長期提升股東價值。其詳情載於本公司日期為二零二三年七月二十六日、二零二三年十月十九日及二零二三年十月三十日之公告，以及本公司日期為二零二三年九月二十八日之通函。認購事項所得款項淨額（「所得款項淨額」）約36,558,000元，即每股認購股份的認購價淨額約為0.066元，擬作以下用途：(i)約26,558,000元將用作本集團的一般?運資金，其中約10,000,000元作為融資成本（例如銀行及其他借款的利息開支）及約16,558,000元作為行政開支（例如員工成本、法律及專業費用以及支持經?活動而產生的其他開支），可根據實際業務需求調整；及(ii)約10,000,000元將由用於本集團不時識別的高科技行業的潛在投資機會，轉為本集團開發AI機械人技術之費用，其詳情載於本公司日期為二零二五年二月二十八日之公告內。截至二零二五年十二月三十一日，所得款項淨額餘額為2,205,000元，預計所得款項淨額將於二零二六年二月二十八日前按其擬定用途全部動用。 下表載列截至二零二五年十二月三十一日之所得款項淨額動用情況：截至 經修訂後╱ 二零二五年 截至 截至 十二月 二零二五年 所得款項 可供動用 二零二五年 三十一日 十二月 悉數動用 淨額 金額 六月三十日 止六個月 三十一日 餘下所得 百分比 （經修訂） 之未動用 之已動用 之未動用 款項淨額 用途 （經修訂） （元） 金額（元） 金額（元） 金額（元） 之預期時間表用作本集團的?運資金 – – – – 作為融資成本 27.35% 10,000,000 – – – – 作為行政費用 45.30% 16,558,000 二零二六年 用作本集團開發AI機械人技術之費用 27.35% 10,000,000 8,557,000 6,352,000 2,205,000 二月二十八日用作本集團識別的高科技行業之 – – – – 潛在投資機會 0% 不適用 總計 100% 36,558,000 8,557,000 6,352,000 2,205,000 有關董事資料之變更 於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，概無根據上市規則第13.51B(1)條須予以披露的董事資料之變更。 購入、出售或贖回本公司之上市證券 於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本公司及其任何附屬公司並無購入、出售或贖回本公司之任何上市證券（括出售庫存股份）。於二零二五年十二月三十一日，本公司並無持有任何庫存股份。 除上述事項外，截至二零二五年六月三十日止年度的年報所刊發資料概無重大變動。 企業管治 董事會一直致力維持高水準之企業管治常規。董事會深信良好之企業管治有助本公司保障股東之利益及提升本集團之表現。本公司已採納上市規則附錄C1所載的企業管治守則（「企業管治守則」）作為其自身企業管治守則。 本公司於截至二零二五年十二月三十一日止六個月內一直遵守企業管治守則之所有適用守則條文（「守則條文」），惟企業管治守則之守則條文第C.2.1條除外。有關偏離詳情及理由載列如下： 根據企業管治守則之守則條文第C.2.1條，主席及行政總裁之職位應予以區分，且不應由同一人士擔任。於截至二零二五年十二月三十一日止六個月，吳瞻明先生為董事會主席兼本公司署理行政總裁（「行政總裁」）。董事會認為，由同一人士擔任主席及行政總裁將不會損害董事會及本集團管理層之間的權責平衡，因為權責平衡乃透過董事會運作管理，而董事會則由資深及具才幹及誠信之個人組成。董事會將不時檢討現有架構，並適時作出必要更改及就此知會股東。 審核委員會 本公司截至二零二五年十二月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表及本中期業績公告已由本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱並已由董事會根據審核委員會之推薦建議正式批准。 董事進行證券交易之標準守則 本公司已採納上市規則附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）作為其自身董事進行證券交易之操守守則。經向董事作出特定查詢後，所有董事已確認彼等於截至二零二五年十二月三十一日止六個月內一直遵守標準守則所載之要求標準。 於網站刊發資料 本中期業績公告可於聯交所網站 www.hkexnews.hk 及本公司網站 www.novautekgroup.com 閱覽。 承董事會命 諾科達科技集團有限公司 主席、署理行政總裁兼執行董事 吳瞻明 香，二零二六年二月二十七日 於本公告日期，吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）及吳濤先生為執行董事；以及姜鵬志先生、楊葉先生及曾鳳珠女士太平紳士為獨立非執行董事。 本公告之中英文版本如有歧異，概以英文版本為準。 中财网
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