[年报]福星股份(000926):2025年年度报告及其摘要的更正公告
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时间：2026年06月12日 17:55:25 中财网 |
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原标题: 福星股份:关于2025年年度报告及其摘要的更正公告
证券代码：000926 证券简称： 福星股份 公告编号：2026-024
湖北福星科技股份有限公司
关于2025年年度报告及其摘要的更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月29日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网披露了公司《2025年年度报告》和《2025年年度报告摘要》。经核查发现，公司《2025年年度报告》及《2025年年度报告摘要》中部分内容有误，现对该数据进行更正。本次更正不会对公司2025年年度的财务状况和经营业绩带来影响。具体情况如下：一、《2025年年度报告》中第二节“公司简介和主要财务指标”中“六、主要会计数据和财务指标”
更正前：
| | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | | 加权平均净资产收益率 | -55.70% | -24.16% | -31.54% | 0.61% |
更正后：
| | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | | 加权平均净资产收益率 | -55.79% | -24.16% | -31.63% | 0.61% |
二、《2025年年度报告》中第二节“公司简介和主要财务指标”中“分季度主要财务指标”
更正前：
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 归属于上市公司股
东的净利润 | -95,461,922.34 | -562,266,312.81 | -224,128,490.54 | -3,245,896,058.11 | | 归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润 | -100,441,363.19 | -528,699,888.52 | -153,731,579.78 | -2,526,700,180.96 | | 经营活动产生的现
金流量净额 | 575,106,396.07 | 108,486,325.86 | -465,934,431.02 | 1,123,598,168.87 |
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 归属于上市公司股
东的净利润 | -96,066,594.05 | -561,661,641.10 | -209,264,899.88 | -3,260,759,648.77 | | 归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润 | -101,046,034.90 | -528,095,216.81 | -138,867,989.12 | -2,541,563,771.62 | | 经营活动产生的现
金流量净额 | 274,609,247.01 | 408,983,474.92 | -465,934,431.02 | 1,123,598,168.87 |
三、《2025年年度报告》中第二节“公司简介和主要财务指标”中“九、非经常性损益项目及金额”
更正前：
单位：元
| 项目 | 2025年金额 | 2024年金额 | 2023年金额 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照确
定的标准享有、对公司损益产生持续影响的
政府补助除外） | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益 | 13,290,352.88 | 20,376,389.09 | 3,165,056.06 | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响 | 0.00 | 68,297.72 | 0.00 | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用 | 700,000.00 | 50,000.00 | 8,502,398.90 | | 受托经营取得的托管费收入 | 30,416,931.03 | -27,869,230.01 | -15,621,770.14 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
更正后：
单位：元
| 项目 | 2025年金额 | 2024年金额 | 2023年金额 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照确
定的标准享有、对公司损益产生持续影响的
政府补助除外） | 13,290,352.
88 | 20,376,389.0
9 | 3,165,056.
06 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益 | 0.00 | 68,297.72 | 0.00 | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 700,000.00 | 50,000.00 | 8,502,398.90 | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 受托经营取得的托管费收入 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 30,416,931.03 | -27,869,230.01 | -15,621,770.14 |
四、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“一、报告期内公司从事的主要业务”中“新增土地储备项目”
更正前：
| 宗地或
项目名
称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面
积（㎡
） | 计容建筑
面积（㎡
） | 土地取
得方式 | 权益
比例 | 土地总价
款（万元
） | 权益对价
（万元） | | 南C-06-
02地块 | 松山区松州
路东、临横
大街北、民
富路西、振
兴大街南 | 普通商品
住房用地
（二类） | 57079.
87 | | 招拍挂 | 100.0
0% | 199,094,6
00 | 199,094,
600 |
更正后：
| 宗地或
项目名
称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面
积（㎡
） | 计容建筑
面积（㎡
） | 土地取
得方式 | 权益
比例 | 土地总价
款（万元
） | 权益对价
（万元） | | 南C-06-
02地块 | 松山区松州
路东、临横
大街北、民
富路西、振
兴大街南 | 普通商品
住房用地
（二类） | 57079.
87 | | 招拍挂 | 100.
00% | 19,909.46 | 19,909.46 |
五、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“一、报告期内公司从事的主要业务”“主要项目开发情况”
更正前：
| 城
市/
区
域 | 项目名称 | 所
在
位
置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划计
容建筑
面积（
㎡） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额（
万元
） | 累计
投资
总金
额（
万元
） | | 湖
北 | 福星惠誉
?福星华
府（江北
置业） | 武
汉 | 商住 | 100.0
0% | 2009
年06
月01
日 | 在建 | | 123,6
60.92 | 577,00
7.14 | 174,4
92.00 | 402,5
15.14 | 602,0
00 | 549,3
99.18 | | 合
计 | | | | | | | | 1,5
64,73
4.36 | 4,749,
264.07 | 174,4
92.00 | 3,4
84,20
7.00 | 4,334
,200 | 4,088
,982.
49 |
更正后：
| 城
市/
区
域 | 项目名称 | 所
在
位
置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额（
万元
） | 累计
投资
总金
额（
万元
） | | 湖
北 | 福星惠誉
?福星华
府（江北 | 武
汉 | 商住 | 100.0
0% | 2012
年12
月01 | 在建 | | 123
,660.
92 | 577
,007.
14 | 174
,492.
00 | 577,0
07.14 | 602,0
00 | 549,3
99.18 | | | 置业） | | | | 日 | | | | | | | | | | 合
计 | | | | | | | | 1,5
64,73
4.36 | 4,7
49,26
4.07 | 174
,492.
00 | 3,6
58,69
9.00 | 4,334
,200 | 4,088
,982.
49 |
六、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“一、报告期内公司从事的主要业务”“主要项目销售情况”
更正前：
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比
例 | 计容建
筑面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 湖北 | 福星惠誉?福
星华府（江
北置业） | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 577,00
7.14 | 574,4
22.88 | 572,2
48.29 | 23,22
1.08 | 447,9
72,29
7 | 549,5
25.99 | 149,6
84.82 | 2,516
,117,
411.4
3 | | 湖北 | 福星惠誉?水
岸国际 | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 1,202,
340.06 | 1,180
,000.
00 | 1,108
,460.
98 | 1,985
.80 | 42,52
7,416 | 1,087
,848.
72 | 4,827
.02 | 136,1
55,31
1.79 | | 湖北 | 福星惠誉?红
桥城（三眼
桥置业） | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 722,29
1.00 | 709,1
76.00 | 580,8
12.33 | 7,719
.04 | 169,3
70,83
5 | 400,4
67.87 | 177.2
2 | 34,19
6,857
.37 | | 湖北 | 福星惠誉?红
桥城(后湖置
业) | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 585,06
0.00 | 576,1
62.72 | 311,2
36.75 | 87,38
7.65 | 2,164
,027,
564 | 199,8
89.10 | | 127,1
42.85 | | 四川 | 福星惠誉?福
星青城府 | 四川 | 住宅 | 100.00% | 183,57
7.17 | 182,0
00.00 | 165,9
05.79 | 7,333
.09 | 52,07
9,909 | 158,8
48.16 | 8,017
.20 | 47,91
3,569
.21 | | 北京 | 福星惠誉?福
星苑 | 北京 | 住宅 | 80.00% | 65,765
.00 | 62,67
7.00 | 62,48
2.70 | 5,150
.17 | 189,4
87,72
6.48 | 48,62
2.16 | 5,392
.20 | 28,25
2,878
.9 | | 合计 | | | | | 3,336,
040.37 | 3,284
,438.
60 | 2,801
,146.
84 | 132,7
96.83 | 3,065
,465,
747.4
8 | 2,445
,202.
00 | 168,0
98.46 | 2,762
,763,
171.5
5 |
更正后：
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比例 | 计容建
筑面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 湖北 | 福星惠誉?福
星华府（江
北置业） | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 577,00
7.14 | 574,4
22.88 | 572,2
48.29 | 23,22
1.08 | 44,79
7.23 | 549,5
25.99 | 149,6
84.82 | 251,6
11.74 | | 湖北 | 福星惠誉?水
岸国际 | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 1,202,
340.06 | 1,180
,000.
00 | 1,0
97,43
7.57 | 1,985
.80 | 4,252
.74 | 1,087
,848.
72 | 4,827
.02 | 13,61
5.53 | | 湖北 | 福星惠誉?红
桥城（三眼
桥置业） | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 722,29
1.00 | 709,1
76.00 | 580,8
12.33 | 7,719
.04 | 16,93
7.08 | 400,4
67.87 | | 3,391
.23 | | 湖北 | 福星惠誉?红
桥城(后湖置
业) | 湖北武汉 | 商住 | 100.00% | 585,06
0.00 | 576,1
62.72 | 311,2
36.75 | 87,38
7.65 | 216,4
02.76 | 199,8
89.10 | | 12.71 | | 四川 | 福星惠誉?福
星青城府 | 四川 | 住宅 | 100.00% | 183,57
7.17 | 182,0
00.00 | 165,9
05.79 | 7,333
.09 | 5207.
99 | 158,8
48.16 | 8,017
.20 | 4,791
.36 | | 北京 | 福星惠誉?福
星苑 | 北京 | 住宅 | 80.00% | 65,765
.00 | 62,67
7.00 | 62,48
2.70 | 5,150
.17 | 18,94
8.77 | 48,62
2.16 | 5,392
.20 | 2,825
.29 | | 合计 | | | | | 3,336,
040.37 | 3,284
,438.
60 | 2,790
,123.
43 | 132,7
96.83 | 306,5
46.57 | 2,445
,202.
00 | 168,0
98.46 | 276,2
76.32 |
七、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“一、报告期内公司从事的主要业务”“融资途径”
更正前：
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间
/平均融资成
本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 3,960,226,12
7.41 | 3.45%-7.9% | 1,806,626,12
7.41 | 540,000,000.
00 | 341,000,000.
00 | 1,272,600,00
0.00 | | 非银行类贷款 | 2,252,475,89
7.95 | 8%-13.8% | 1,585,094,46
6.51 | 667,381,431.
44 | 0.00 | 0.00 | | 合计 | 6,212,702,02
5.36 | | 3,391,720,59
3.92 | 1,207,381,43
1.44 | 341,000,000.
00 | 1,272,600,00
0.00 |
更正后：
| 融资途径 | 期末融资余
额（万元） | 融资成本区间/
平均融资成本
（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 396,022.61 | 3.45%-7.9% | 1,806,626,12
7.41 | 540,000,000.
00 | 341,000,000.
00 | 1,272,600,00
0.00 | | 非银行类贷款 | 225,247.59 | 8%-13.8% | 1,585,094,46
6.51 | 667,381,431.
44 | 0 | 0 | | 合计 | 621,270.20 | | 3,391,720,59
3.92 | 1,207,381,43
1.44 | 341,000,000.
00 | 1,272,600,00
0.00 |
八、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“四、主要业务分析”中“2、收入与成本”中“（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况”
更正前：
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入
比上年同
期增减 | 营业成本
比上年同
期增减 | 毛利率比
上年同期
增减 | | 分地区 | | | | | | | | 华中地区 | 3,105,415,011.07 | 2,533,413,670.47 | 18.42% | -60.43% | -7.61% | -2.47% | | 其他地区 | 342,137,541.65 | 332,269,339.58 | 2.88% | -27.81% | -53.09% | 29.82% | | 分销售模式 | | | | | | |
更正后：
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入
比上年同 | 营业成本比
上年同期增 | 毛利率比上 | | | | | | 期增减 | 减 | 年同期增减 | | 分地区 | | | | | | | | 华中地区 | 3,105,415,011.07 | 2,594,475,052.46 | 16.45% | -60.43% | -58.21% | -4.44% | | 其他地区 | 342,137,541.65 | 332,269,339.58 | 2.88% | -27.81% | -44.77% | 29.82% | | 分销售模式 | | | | | | |
九、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“四、主要业务分析”中“2、收入与成本”中“（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入”更正前：
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2025年 | 2024年 | 同比增减 | | 房地产 | 结算收入 | 万元 | 292,544.37 | 764,255.59 | -61.72% |
更正后：
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2025年 | 2024年 | 同比增减 | | 房地产 | 结算收入 | 万元 | 292,377.13 | 779,419.26 | -62.49% |
十、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“五、非主营业务分析”
更正前：
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | -81,183,194.35 | 2.05% | | 否 | | 公允价值变动损益 | -
1,068,881,025.72 | 26.93% | | 否 | | 资产减值 | -
2,461,903,052.85 | 62.03% | 主要系本期存货减
值所致 | 否 |
更正后：
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | -81,446,316.75 | 2.05% | | 否 | | 公允价值变动损益 | -1,068,881,025.72 | 26.89% | | 否 | | 资产减值 | -2,461,903,052.85 | 61.94% | 主要系本期存货减
值所致 | 否 |
十一、《2025年年度报告》中第三节“管理层讨论与分析”中“九、主要控股参股公司分析”中“报告期内取得和处置子公司的情况”
更正前：
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的
影响 | | 福星宝碳湖北环境能源科技有限公司 | 注销 | 无重大影响 |
更正后：
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的
影响 | | 福星宝碳湖北环境能源科技有限公司 | 注销 | 无重大影响 | | 福星惠誉格兰维尔有限公司 | 股权转让 | 无重大影响 | | 福星惠誉新南威尔士有限公司 | 股权转让 | 无重大影响 | | 福星惠誉悉尼有限公司 | 股权转让 | 无重大影响 | | 福星惠誉澳洲有限公司 | 股权转让 | 无重大影响 |
十二、《2025年年度报告》中第五节“重要事项”中“四、董事会对最近一期‘非标准审计报告’相关情况的说明”
更正前：不适用
更正后：适用
董事会意见
中审众环对公司2025年度财务报告出具保留意见审计报告、内控出具带强调事项段无保留意见报告。董事会认可审计意见，认为客观真实反映公司财务及内控实际情况；内控强调事项段仅作风险提示，不影响内控有效性。董事会尊重审计机构独立判断，高度重视非标事项，将持续跟踪进展、及时信披，维护公司及全体股东利益。
消除该事项及其影响的具体措施
公司董事会及管理层高度重视非标审计事项，将落实整改、消除影响、保护投资者权益：
1、积极对接监管，督促相关方尽快处置整改，维护公司及股东权益。
2、督促相关关联方恪守法律法规及上市监管要求，及时、完整向公司报送关联信息，配合公司履行信息披露义务。
3、设立专项核查小组，由法务、审计监察部门牵头，对惠之美集团及关联股东开展未披露关联关系自查，并及时上报结果。
4、完善内控体系，优化内部监督机制，强化重点领域管控。
5、强化合规培训，提升关联方识别披露及风险防控能力，提高公司规范运作与经营管理水平。
十三、《2025年年度报告》中第八节“财务报告”中“二、财务报表”中“2、母公司资产负债表”
更正前：
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | | 其他流动负债 | 0.00 | | | 流动负债合计 | 941,382,771.92 | 1,023,030,140.57 | | 其他非流动负债 | 30,000,000.00 | | | 非流动负债合计 | 960,888,610.34 | 872,805,907.84 |
单位：元
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | | 其他流动负债 | 30,000,000.00 | | | 流动负债合计 | 971,382,771.92 | 1,023,030,140.57 | | 其他非流动负债 | 0.00 | | | 非流动负债合计 | 930,888,610.34 | 872,805,907.84 |
十四、《2025年年度报告》中第八节“财务报告”中“二、财务报表”中“7、合并所有者权益变动表”中“上期金额”
变更前：
单位：元
| 项目 | 2024年度 | | | | | | | | | | | | | | | | | 归属于母公司所有者权益 | | | | | | | | | | | 少数
股东
权益 | 所有者
权益合
计 | | | | | 股本 | 其他权益工
具 | | | 资本
公积 | 减：
库存
股 | 其他
综合
收益 | 专
项
储
备 | 盈
余
公
积 | 一般
风险
准备 | 未分
配利
润 | 其
他 | 小计 | | | | | | 优
先
股 | 永
续
债 | 其
他 | | | | | | | | | | | | | 4．其
他 | | | | | | | | | | | | | | | |
变更后：
单位：元
| 项目 | 2024年度 | | | | | | | | | | | | | | | | | 归属于母公司所有者权益 | | | | | | | | | | | 少数
股东
权益 | 所有者
权益合
计 | | | | | 股
本 | 其他权益
工具 | | | 资本
公积 | 减：
库存
股 | 其他
综合
收益 | 专
项
储
备 | 盈
余
公
积 | 一般
风险
准备 | 未分
配利
润 | 其
他 | 小计 | | | | | | 优
先
股 | 永
续
债 | 其
他 | | | | | | | | | | | | | 4．其他 | | | | | | 30,0
01,7
36.1
9 | | | | | | | -
30,001
,736.1
9 | | -
30,00
1,736
.19 |
十五、《2025年年度报告》中第八节“财务报告”中“七、合并财务报表财务注释”中“6、其他应收款”中“（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况”
更正前：
单位：元
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末
余额合计数的比例 | 坏账准备期末
余额 | | 湖北广福置业有
限公司 | 应收往来款 | 325,194,420.61 | 5年以上 | 46.96% | 60,359,325.33 | | 合计 | | 557,201,820.61 | | 80.46% | 177,358,235.33 |
更正后：
单位：元
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末
余额合计数的比例 | 坏账准备期末
余额 | | 湖北广福置业有
限公司 | 应收往来款 | 325,194,420.61 | 5年以上 | 46.96% | 175,859,002.21 | | 合计 | | 557,201,820.61 | | 80.46% | 292,857,912.21 |
十六、《2025年年度报告》中第八节“财务报告”中“七、合并财务报表财务注释”中“10、存货”中“（1）存货分类”中“按下列格式披露开发成本主要项目及其利息资本化情况”
更正前：
单位：元
| 项目名
称 | 开工时
间 | 预计竣
工时间 | 预计总
投资 | 期初余
额 | 本期转
入开发
产品 | 本期其
他减少
金额 | 本期（
开发成
本）增
加 | 期末余
额 | 利息资
本化累
计金额 | 其中：
本期利
息资本
化金额 | 资金来
源 | | 银湖科
技仙桃
?中小
企业城 | 2011年
01月01
日 | 2026年
12月31
日 | 600,00
0,000.
00 | 54,960
,614.7
5 | 19,429
.87 | -
3,494.
79 | 19,429
.87 | 54,957
,119.9
6 | 22,625
,074.9
4 | | | | 福星惠
誉?红
桥城（
三眼桥
置业） | 2016年
09月01
日 | 2026年
12月31
日 | 9,400,
000,00
0.00 | 2,567,
062,58
8.51 | -
26,392
,432.6
4 | | 36,236
,688.6
0 | 2,627,
423,22
3.57 | 1,015,
851,73
1.66 | 48,934
,789.2
2 | | | 合计 | -- | -- | 55,572
,000,0
00.00 | 15,326
,761,2
13.01 | 2,667,
609,82
3.61 | 206,87
8,043.
61 | 1,235,
163,18
3.43 | 13,890
,614,4
50.43 | 4,075,
566,98
3.69 | 157,93
6,608.
94 | -- |
更正后：
单位：元
| 项目名
称 | 开工时
间 | 预计竣
工时间 | 预计总
投资 | 期初余
额 | 本期转
入开发
产品 | 本期其
他减少
金额 | 本期（
开发成
本）增
加 | 期末余
额 | 利息资
本化累
计金额 | 其中：
本期利
息资本
化金额 | 资金来
源 | | 银湖科
技仙桃
?中小
企业城 | 2011年
01月01
日 | 2026年
12月31
日 | 600,00
0,000.
00 | 54,960
,614.7
5 | 19,429
.87 | 3,494.
79 | 19,429
.87 | 54,957
,119.9
6 | 22,625
,074.9
4 | | | | 福星惠
誉?红
桥城（
三眼桥
置业） | 2016年
09月01
日 | 2026年
12月31
日 | 9,400,
000,00
0.00 | 2,567,
062,58
8.51 | -
26,392
,432.6
4 | | 33,968
,202.4
2 | 2,627,
423,22
3.57 | 1,015,
851,73
1.66 | 48,934
,789.2
2 | | | 合计 | -- | -- | 55,572
,000,0
00.00 | 15,326
,761,2
13.01 | 2,667,
609,82
3.61 | 206,88
5,033.
19 | 1,232,
894,69
7.25 | 13,890
,614,4
50.43 | 4,075,
566,98
3.69 | 157,93
6,608.
94 | -- |
十七、《2025年年度报告》中第八节“财务报告”中“七、合并财务报表财务注释”中“14、投资性房地产”中“（2）采用公允价值计量模式的投资性更正前：
单位：元
| 项目名称 | 地理位置 | 竣工时间 | 建筑面
积 | 报告期租
金收入 | 期初公允
价值 | 期末公允
价值 | 公允价值
变动幅度 | 公允价值变
动原因及报
告索引 | | 福客茂 | 武汉市徐东大
街与友谊大道
的交汇处 | 2013年04月
27日 | 5,480.
68 | 2,371,250
.44 | 54,478,00
0.00 | 44,941,60
0.00 | -17.51% | 众联评报字
[2026]第
1122号 | | 群星城 | 武汉市徐东大
街与团结大道
的交汇处 | 2014年09月
19日 | 94,684
.23 | 34,610,89
6.22 | 2,071,970
,700.00 | 1,641,228
,600.00 | -20.79% | 众联评报字
[2026]第
1122号 | | 国际城 | 武汉市徐东大
街 | 2014年09月
19日 | | | 82,885,60
0.00 | 64,884,00
0.00 | -21.72% | 众联评报字
[2026]第
1122号 | | 福星城 | 武汉市江汉区
常青路126号 | 2013年12月
24日 | | 351,947.6
2 | 237,326,7
00.00 | 185,873,0
00.00 | -21.68% | 众联评报字
[2026]第
1121号 | | 悦江中心 | 武汉市武昌区
三角路村 | 2020年06月
30日 | 7,502.
62 | | 135,549,6
32.00 | 119,833,0
52.00 | -11.59% | 众联评报字
[2026]第
1125号 | | 汉川金山
?银湖城 | 汉川市体育馆
路221号附近 | 2019年12月
30日 | 4,09
0.50 | | 8,730,000
.00 | 7,620,000
.00 | -12.71% | 银信评报字
（2026）第
B00081号 | | 孝感银湖
科技产业
园 | 孝感市孝汉大
道38号 | 2015年02月
09日 | 1,51
2.00 | | 3,505,600
.00 | 2,750,800
.00 | -21.53% | 银信评报字
（2026）第
B00081号 | | 仙桃福星
城 | 仙桃市黄金大
道中段 | 2014年12月
31日 | 775.
00 | | 2,771,200
.00 | 1,663,200
.00 | -39.98% | 银信评报字
（2026）第
B00081号 | | 珈伟项目 | 东湖新技术开
发区高新五路
84号半导体光
伏照明基地 | 2018年12月
30日 | 33,9
67.84 | 95,471.97 | 163,644,4
12.71 | 155,892,6
23.15 | 0.00% | 银信评报字
（2026）第
B00080号 | | 合计 | | | 301,13
4.43 | 68,303,61
1.74 | 5,212,823
,475.71 | 4,115,754
,161.15 | | |
更正后：（未完）
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