二手房三连涨 地产四季度机会浮现

时间：2026年07月09日 17:10:58 中财网

　　数据显示，6月47城新房成交面积同比下降1.1%，降幅略有扩大，而23城二手房成交面积同比增长10.8%，实现连续三个月正增长。13城新房库存环比下降1.9%，去化周期缩短至18.3个月。全国住宅用地溢价率升至15.3%，一线城市溢价率高达56.0%。百强房企6月销售同比下降11.2%，但绿地、中海、保利发展等多家企业实现正增长，部分头部房企拿地强度明显回升。

　　
　　一份研报观点认为，今年3-4月核心城市政策与旺季带动成交回暖后，5-6月局部动能有所回落，但四季度有望出现板块行情。研报指出，二手房持续正增长表明需求端韧性仍在，领先于新房释放积极信号；库存与去化周期同环比下降，有利于房企改善现金流。研报认为，住建部修订公积金条例，扩大提取范围至装修、物业费并放宽租房条件，将直接提升居民住房消费能力，为市场注入长期支撑。土地市场溢价率连续三个月提升，尤其一线城市高溢价地块，显示优质房企补货意愿增强。

　　
　　研报进一步分析，多数房企2025年减值计提较多，2026年或迎来筑底，2027年利润率有望回升，这将带动四季度市场对未来估值的修复。金九银十季节性回暖加上政策落地，预计成交将逐步改善。当前部分基本面稳定、布局核心城市且拿地积极的房企估值仍处低位，具备结构性改善空间。整体来看，这些核心驱动因素共同指向板块四季度机会值得关注。