张江高科集成电路投资破107亿 长期增长引擎已点燃

时间：2026年08月20日 14:51:30 中财网

　　CFi.CN讯：最新财报显示，张江高科2026年上半年实现营收18.5亿元，同比增长8.6%，归母净利润3.3亿元，同比下降10.8%。物业销售金额12.3亿元、租赁收入6.1亿元，分别同比增长8.9%和6.9%，物业出租面积较年初增加10.7万平方米至179.9万平方米。张江园区内香港大学张江校区一期已投入使用，西北区城市更新和轨交配套建设也在稳步推进。

　　
　　一份研报观点认为，尽管物业销售结转利润率下降导致毛利率回落8.5个百分点，但公司产业投资收益保持强劲增长。上半年投资收益与公允价值变动损益合计4.1亿元，同比增长27%。研报指出，公司持续聚焦集成电路主赛道，上半年新增产业投资4.6亿元，其中3.9亿元投向集成电路领域，投资标的涵盖硅光、半导体多个细分赛道。截至目前，公司累计产业投资规模已达107亿元，直投与基金协同撬动近600亿元社会资本。

　　
　　研报认为，集成电路作为国家战略性新兴产业，长期需求旺盛。公司在张江核心区域的产业生态建设和园区硬件持续升级，将为优质企业提供良好载体，带动物业租赁与销售稳定增长。当前公司11个自管基金项目正处于IPO推进阶段，未来退出收益值得期待。整体来看，产业投资与园区运营双轮驱动的模式，正为公司打开持续增长空间。