二手房挂牌量环增0.4% 房企周转承压但格局优化

时间：2026年09月07日 16:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月49城二手房存续挂牌套数环比上升0.4%，12城带看人数同比降幅收窄至-8%，京沪深穗二手房价同比跌幅收窄，深圳租金同比增幅扩大。租金回报率普遍下行，但按揭利率与租金回报率利差收窄，支撑部分置换需求。

　　
　　近期机构研报指出，8月底一揽子政策短期或压制房企周转效率、拖累ROE，尤其影响预售证获取慢、存量货值少的公司；但中长期看，土地分期付款等对冲措施若落地，可能缓解资金压力，而行业门槛提高将加速出清，利好财务稳健、土储优质的头部房企。

　　
　　研报认为，二手房供需变化正成为新房定价锚点，当前挂牌量温和增加不改去化主逻辑，反而强化‘以价换量’预期；叠加宏观流动性同比转松，销售边际改善信号初显，优质房企估值修复机会正在积累。