现房销售加速行业出清 核心房企迎来集中度跃升

时间：2026年09月13日 13:41:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月上半月34城新房成交同比降7.9%，但三四线逆势转正；二手房9月累计成交同比增4.2%，去化压力边际缓解。库存方面，15城住宅可售面积达8169.9万平米，去化周期19.8个月，仍处高位但环比趋稳。政策面持续加码，住建部召开全系统会议，国新办明确强化购房信贷支持，广东、河南等地同步落地现房销售摸排、多孩家庭购房松绑等细则。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售制度是地产发展模式的重大转折，将倒逼房企从高杠杆金融模式回归制造业逻辑。研报认为，新政将显著压缩新房供给，叠加二手房挂牌量见顶回落，供需关系有望实质性改善，尤其利好上海等核心城市房价企稳。

　　
　　研报认为，短期房企经营承压，但地价下行、融资向优质主体倾斜，将加速行业出清与集中度跃升。推荐建发国际、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、保利发展等现金流稳健、土储优质的头部房企，以及贝壳-W、华润万象生活等受益于二手房渗透率提升的服务商。