三档销售新政落地 房企盈利结构重塑

时间：2026年10月13日 04:31:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，17城二手房成交面积四周滚动同比+5.9%，而37城新房同比仍下滑10.7%；政策面，北京、上海等5城已落地三档住房销售新规，核心是新项目封顶预售、全额资金监管，并配套商贷贴息——对120平米以下、150万元以下首套房给予年化1%贴息，单户上限100万元。

　　
　　近期机构研报指出，短期销售承压压制房企周转，但中期格局优化加速。研报认为，现房销售虽拉长现金流回正周期，但倒逼产品力提升与地价理性回归，叠加核心区供给收缩，优质房企净利率与ROE有望反超旧规水平；研报指出，当前优质房企估值处于底部区域，机构配置比例低，融资占优、轻库存、深耕核心城市且产品力强的标的更易受益二手市场企稳及政策红利兑现。