国庆楼市回暖叠加低基数 四季度销售收窄可期

时间：2026年10月13日 04:51:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，国庆7天全国重点25城新房成交面积55.1万㎡，同比增长33.8%；重点11城二手房成交2318套，同比增长42.8%。分城市看，北京、杭州、宁波新房表现亮眼，上海、深圳二手房回暖明显。但节后一周32城新房成交环比骤降55.7%，显示脉冲式回暖特征明显。

　　
　　近期机构研报指出，本轮改善主要受益于新政落地、季节性释放及2025年同期低基数三重因素共振。研报认为，四季度房企销售同比降幅有望进一步收窄，尤其龙头和优质成长型房企将率先受益于市场流动性修复与信用分化加速。

　　
　　研报指出，土地端呈现“供增价稳”特征：百城宅地累计供应同比增10.3%，但成交建面同比降24.2%，而楼面价反升12.6%，说明核心城市优质地块仍受追捧。保利发展、华润置地等龙头及新城控股等持有型房企被列为重点关注标的，逻辑在于销售韧性+土储质量+现金流安全边际更优。