二手房景气度超预期 新房承压凸显去地产化加速

时间：2026年10月18日 22:26:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月第二周18城二手房成交面积达271.08万平方米，创6月中旬以来新高，同比保持较强韧性；而30城新房成交同比明显回落。建材需求同步回暖，螺纹钢和建材表观消费量均创下半年新高，反映地产贴息政策初显效果。

　　
　　近期机构研报指出，当前经济呈现明显结构性特征：外需仍是主要动能，AI相关出口虽面临基数扰动，但韩国半导体出口同比飙升170.9%，验证全球科技需求旺盛；内需中服务消费偏弱，但通信工具CPI环比涨3.6%，显示AI芯片涨价已传导至终端消费电子。

　　
　　研报认为，地产链条对增长的贡献持续减弱，而出口升级、服务消费与非地产投资正成为新稳定器。二手房销售韧性突出，既反映居民真实居住需求未衰减，也暗示市场正从‘炒房逻辑’转向‘居住逻辑’，这为物管、家居、存量改造等细分领域提供可持续支撑。