华虹宏力(688347):控股子公司转让所持华宏置业（无锡）有限公司全部股权及相关债权
港股简称：华虹宏力 港股代码：01347 华虹宏力半导体有限公司 关于控股子公司转让所持华宏置业（无锡）有限公司 全部股权及相关债权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示： ? 华虹宏力半导体有限公司（以下简称“公司”）的控股子公司华虹半导体（无锡）有限公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持华宏置业（无锡）有限公司（以下简称“华宏置业”或“标的公司”）100%股权及相关债权（以下简称“本次交易”）。 ? 本次交易不构成关联交易 ? 本次交易不构成重大资产重组 ? 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序：本次交易未达到股东会审议标准。 ? 公司于首次公开发行股票并在科创板上市时承诺，华宏置业设立目的是为了解决无锡市集成电路特别重大项目产业配套和人才公寓问题。除此之外，公司不涉及房地产项目。 一、 交易概述 （一）本次交易的基本情况 1、本次交易的基本情况 为盘活存量闲置资产、优化资源配置、提升资产运营效益，公司拟推动华虹半导体（无锡）有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持华宏置业100%股权及相关债权，相关债权包括评估基准日经审计确认的债权及评估基准日后新增交易价格以公开挂牌成交结果为准。 本次交易将通过公开挂牌出售的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。 2、本次交易的交易要素
公司及相关国资监管部门已按照法律法规及相关规定，履行了本次交易所需的审议、审批程序。 （三）交易生效尚需履行的审批及其他程序 本次交易未达到股东会审议标准，无需提交公司股东会审议。 二、 交易对方情况介绍 根据产权交易机构挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。 三、 交易标的基本情况 （一）交易标的概况 1、交易标的基本情况 华宏置业（无锡）有限公司为华虹半导体（无锡）有限公司的全资子公司，系为无锡基地产业配套及人才用房项目开发建设而设立。截至2025年12月31日，华宏置业住宅商品房尚未实现销售，商业办公楼出租率较低。 2、交易标的的权属情况 标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在妨碍权属转移的其他情况。 3、交易标的的运营情况 华宏置业主要承担无锡基地产业配套及人才用房项目的开发建设。截至2025年12月31日，其住宅商品房尚未实现销售，商业办公楼出租率较低，相关资产整体利用率较低。 4、交易标的具体信息
单位：万元
（一）定价情况及依据 1、本次交易的定价方法和结果 北京中企华资产评估有限责任公司以2026年7月31日为评估基准日，对华宏置业股东全部权益价值进行评估，并出具资产评估报告（中企华评报字（2026）第5426号）。本次评估采用资产基础法，股东全部权益评估价值为17,687.67万元，账面净资产约为59,329万元。评估报告已依规履行专家评审程序，并履行备案手续。 2、标的资产的具体评估、定价情况
1）区域房地产市场经历深度调整，二手房市场受存量挂牌量增加影响，成交均价明显回落； 2）资金成本受疫情影响，项目建设周期自2021年延长至2024年。标的公司除初始资本金3000万元外，项目资金主要来源于股东借款和银行借款，融资成本较大，系推高标的账面成本的重要因素。 综上所述，标的公司因高杠杆、长周期形成较高的账面成本，但土地价格增值不及预期、销售端实际成交价下滑、租金水平下行等因素，致使市场价值已无法覆盖账面成本，本次房地产评估减值具有合理性。 3、本次评估对象为华宏置业股东全部权益价值，评估基准日2026年7月31日，评估结果汇总如下表所示： 金额单位：万元
本次交易以公开挂牌转让方式进行，截至本公告披露日，尚未确定交易对方及交易价格，尚未签署交易协议。 六、 出售资产对上市公司的影响 华宏置业的净资产账面价值为5.9329亿元，资产基础法评估价值为1.7688亿元，减值额为4.1641亿元。按相关评估值测算股权处置损失的情况下，预计对2026年公司整体净利润影响约为-4.1641亿元，对公司归母净利润影响约为-2.1237亿元。 因本次资产处置完成情况存在较大不确定性，具体影响金额以处置完成后的实际结果为准。 本次交易有利于盘活华宏置业存量闲置资产，提高资产运营效率，实现公司整体资源的优化配置，符合公司长期发展战略。本次交易拟通过公开挂牌方式进行，有利于保障公司及股东利益。本次交易有利于公司进一步聚焦主营业务。交易完成后，华宏置业将不再纳入上市公司合并报表范围。 特此公告。 华虹宏力半导体有限公司董事会 2026年11月10日 中财网
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