C-REITs生态成型 机构间REITs放量驱动新红利

时间：2026年11月09日 22:41:51 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，机构间REITs市场三年实现从试点到定名、权益化、规范化的跨越，累计发行超70单、融资近1200亿元，覆盖能源、商业、交通、产业园、数据中心等多元资产。公募REITs方面，2026年首发24只、募资610亿元，创历史新高，但二级市场承压，中证REITs全收益指数全年下跌6.92%。

　　
　　近期机构研报指出，我国多层次REITs生态已初步成型，Pre-REITs、类REITs、机构间REITs与公募REITs形成全生命周期覆盖，权益属性持续增强。研报认为，机构间REITs因审核高效、条款灵活、估值稳定，正成为盘活存量不动产的核心工具之一，十五五期间申报与发行规模有望快速抬升，新型基建、城市更新类资产加速入场。

　　
　　研报指出，当前公募REITs派息率对股息与债息的息差处于历史95%分位以上，配置性价比突出；叠加保险资金入市制度落地、REITs指数基金扩容等催化，2027年二级市场有望震荡修复。优质消费类运营资产、保租房、高长协比例能源项目及顺周期产业园，被列为结构性机会重点方向。