电子城(600658):电子城 投资者关系活动记录表（2026年第三季度业绩说明会）

时间：2026年11月13日 18:12:20 中财网

原标题:电子城:电子城 投资者关系活动记录表（2026年第三季度业绩说明会）

投资者关 系活动类 别	□特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 √业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位 名称	参与公司网上2026年第三季度业绩说明会的投资者
时间	2026年11月13日（周五）15:00-16:00
地点	上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
公司接待 人员	董事长：齐战勇先生 副总经理、董事会秘书：张一先生 财务总监：吴敌先生 独立董事：尹志强先生
形式	网络互动
投资者关 系活动主 要内容介 绍	1、公司现在存量资产去化与盘活现在进展怎样？ 答：投资者您好，公司前三季度销售签约面积2.82万平方米、签约金额 1.21亿元；报告期内无新增土地储备、无竣工项目。天津1西9.44万平方米 剩余未开发土地已完成挂牌转让、实现资金回笼，报告期内确认收入8,217 万元。盘活方面，已出租及合作运营园区取得租金收入2.40亿元、对应面积 31.81万平方米；合作运营商业收入480.37万元、对应面积16.86万平方米； IC/PIC创新中心公寓楼改造稳步推进。感谢您的关注！ 2、未来在人才储备方面有何规划？ 答：投资者您好！未来公司将围绕空间数智化、轻资产运营、综合设施 管理服务等领域进一步加强高层次、高素质的专业人才引进；同时也通过管 培生计划，搭建后备人才梯队，引进有潜力的年轻人才；增加培训覆盖人数、 提高培训质量，持续提高干部职工综合能力。感谢您的关注。 3、公司最近一期的资产负债率71.06%，较年初有所上升，杠杆风险是否加大？ 答:投资者您好！公司资产负债率上升，主要由于资产规模下降、净资产 减少所致。截至三季度末，公司有息债务约75.56亿元，但一年内到期非流 动负债由年初的30.33亿元降至12.11亿元，其他流动负债由年初的10.74 亿元降至0.95亿元，完成全年债务接续，同时改善优化债务结构，降低债务 成本，显著缓解短期兑付压力。感谢您的关注！

4、公司持续推进存量资产去化，并向轻资产科技服务转型。未来对具备产业 基础的园区项目，会更倾向直接出售，还是考虑引入外部产业资本或专业运 营方，通过股权合作等方式盘活资产？ 答：投资者您好！公司坚持科技服务业发展方向，加快向资产运营服务 模式转变。存量资产去化是公司当前重要经营目标之一，结合行业市场情况 和资本市场情况，多措并举推进资产去化，具体方式包括但不限于出售、与 外部合作等。感谢您的关注！ 5、公司转让英诺创易佳基金份额，回款用途是什么？ 答：投资者您好！公司转让英诺创易佳基金份额是基于基金投资运营情 况，为实现收益兑现、提升资金使用效率等因素所作出的综合考量，旨在进 一步优化资产结构、稳定现金流状况、聚焦主业经营。感谢您的关注！ 6、昆明园区和解协议的背景是什么？9.82亿元是本次处置的债权吗？ 答：投资者您好！公司全资子公司昆明电子城在开发建设昆明项目期间 与昆明空港投资开发集团有限公司、云南慧港投资有限公司及云南慧港公共 租赁住房投资运营有限公司在多份合同项下互负债务、产生多项履约争议， 其中项目二期5#地、项目二期3#地债务纠纷已涉诉。鉴于涉及项目二期5# 地、项目二期3#地回购义务的空投集团、慧港投资公司偿付能力不足，并结 合项目二期5#地一审判决结果，为妥善化解纠纷、维护昆明电子城权益，保 障项目后续招商运营及资产处置工作有序推进，昆明电子城与空投集团、慧 港投资公司、公租房公司签署和解协议，一揽子处置债权债务，化解项目经 营风险。9.82亿元并非本次和解处置的债权债务金额，而是昆明电子城收到 的项目一期、项目二期6#地对应的回购合同及补充协议已履行完毕的全部回 购款，累计约9.82亿元。感谢您的关注！ 7、园区出租及合作运营园区对应面积在三季报出现下降，是否意味着出租业 务收缩？ 答：投资者您好！截至三季度末，园区出租及合作运营园区对应面积下 降的主要原因是运营模式的调整，部分园区原为公司承租经营，报告期内， 随承租合同陆续到期，该部分面积不再纳入统计，相关园区通过受托方式仍 由公司进行运营。模式调整后公司不再承担该部分物业的租金成本和空置风

	险，收入结构未来会逐步由租金为主转向租金与服务费并重，符合公司轻资 产运营的转型方向。感谢您的关注！
附件清单	无
备注	投资者可以通过上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）查看本次业绩 说明会的召开情况及主要内容。

注：公司严格遵守信息披露相关规则与投资者进行交流，以上如涉及对行业的预测、公司战略规划等相关内容，不能视作公司或管理层对行业、公司发展或业绩的承诺与保证，敬请广大投资者注意投资风险。